KONCEPCJA
ZAGOSPODAROWANIA TERENU POFABRYCZNEGO
Autorzy koncepcji: Karolina Klocek, Marcin Osak, Maja Pakuła, Patrycja Pisarek, Bartek Weber,
Paulina Wojnarowicz, Gabriela Wójcik
Tutor: Oskar Grąbczewski
Embedded Files
opis terenu
opis terenu
Tematem opracowania jest zagospodarowanie pofabrycznych terenów przy ul. Majkowskiej 13, których właścicielem jest firma Wistil S.A. Jest to obszar o powierzchni 7,5 ha położony w północnej części śródmieścia miasta Kalisz, 800 m od Ratusza znajdującego się w jego centrum.
Tematem opracowania jest zagospodarowanie pofabrycznych terenów przy ul. Majkowskiej 13, których właścicielem jest firma Wistil S.A. Jest to obszar o powierzchni 7,5 ha położony w północnej części śródmieścia miasta Kalisz, 800 m od Ratusza znajdującego się w jego centrum.
Teren od północy ściśle przylega całą swoją długością do kanału Bernardyńskiego, w dalszym biegu bezpośrednio wpadającego do rzeki Prosny. Mimo nadbrzeżnego położenia, teren uwolniony jest od problemów zalewowych. Od strony wschodniej, południowej oraz południowo-zachodniej przestrzeń sąsiaduje z obiektami przemysłowo-usługowymi, zaś od zachodu łączy się z zabudowanym terenem prywatnego szpitala o historycznym charakterze. Teren jest bardzo dobrze skomunikowany z resztą miasta i obsługiwany przez blisko usytuowane usługi. W bliskiej odległości, do 1 km, zlokalizowane są: żłobek, szkoła podstawowa, liceum, szkoła policealna, kościół rzymskokatolicki, galeria handlowa, dwa sklepy wielkopowierzchniowe, kino, biblioteka oraz siłownia.
Teren od północy ściśle przylega całą swoją długością do kanału Bernardyńskiego, w dalszym biegu bezpośrednio wpadającego do rzeki Prosny. Mimo nadbrzeżnego położenia, teren uwolniony jest od problemów zalewowych. Od strony wschodniej, południowej oraz południowo-zachodniej przestrzeń sąsiaduje z obiektami przemysłowo-usługowymi, zaś od zachodu łączy się z zabudowanym terenem prywatnego szpitala o historycznym charakterze. Teren jest bardzo dobrze skomunikowany z resztą miasta i obsługiwany przez blisko usytuowane usługi. W bliskiej odległości, do 1 km, zlokalizowane są: żłobek, szkoła podstawowa, liceum, szkoła policealna, kościół rzymskokatolicki, galeria handlowa, dwa sklepy wielkopowierzchniowe, kino, biblioteka oraz siłownia.
Wartość terenu podnosi również historyczny akcent w formie zabytkowej willi, która jest punktem odniesienia i źródłem inspiracji dla powstającej wokół zabudowy.
Wartość terenu podnosi również historyczny akcent w formie zabytkowej willi, która jest punktem odniesienia i źródłem inspiracji dla powstającej wokół zabudowy.
oczekiwania
oczekiwania
Głównym celem zarówno miasta jak i inwestora jest stworzenie mikro-miasteczka o samowystarczalnym charakterze, którego bezdyskusyjną wartością będzie połączenie świetnej, śródmiejskiej lokalizacji ze spokojną, nadwodną atmosferą, zapewniającą poczucie naturalnej, podmiejskiej otuliny dla zlokalizowanej zabudowy mieszkaniowej. Dany teren ma na celu wzbogacenie i podniesienie wartości przestrzeni publicznych całego miasta, przy jednoczesnym zrealizowaniu oczekiwanych korzyści finansowych inwestora.
Głównym celem zarówno miasta jak i inwestora jest stworzenie mikro-miasteczka o samowystarczalnym charakterze, którego bezdyskusyjną wartością będzie połączenie świetnej, śródmiejskiej lokalizacji ze spokojną, nadwodną atmosferą, zapewniającą poczucie naturalnej, podmiejskiej otuliny dla zlokalizowanej zabudowy mieszkaniowej. Dany teren ma na celu wzbogacenie i podniesienie wartości przestrzeni publicznych całego miasta, przy jednoczesnym zrealizowaniu oczekiwanych korzyści finansowych inwestora.
propozycja
propozycja
Pomysłem na postawiony nam problem było ożywienie zagospodarowywanego terenu i stworzeniu miejsca przyjaznego wszystkim mieszkańcom. Rozwojowi naszego pomysłu posłużył istniejący już na tym terenie budynek w formie hali przemysłowej o dotychczasowej funkcji rekreacyjnej. Cechował się bardzo dobrą kondycją techniczną jak również ciekawą architekturą. W naszej koncepcji jest to budynek wielofunkcyjny, przeznaczony na wydarzenia takie jak koncerty, wystawy, festyny, turnieje. Kontynuacją opisywanej hali od strony północnej, według naszego pomysłu, jest plac, który tworzyłby wielofunkcyjną przestrzeń, kreowaną zgodnie z potrzebami mieszkańców. Od zachodniej strony, mamy do czynienia z dwukondygnacyjnym budynkiem ceglanym, zaadaptowanym na lokal gastronomiczny połączony z przestrzenią zieloną. Jedną z koncepcji powstałego skweru jest umieszczenie w nim kilku małych obiektów usługowych. Miejsce to ma na celu stworzenie lokalnego centrum rozrywki i aktywności społecznej, promującego inwestycje
Pomysłem na postawiony nam problem było ożywienie zagospodarowywanego terenu i stworzeniu miejsca przyjaznego wszystkim mieszkańcom. Rozwojowi naszego pomysłu posłużył istniejący już na tym terenie budynek w formie hali przemysłowej o dotychczasowej funkcji rekreacyjnej. Cechował się bardzo dobrą kondycją techniczną jak również ciekawą architekturą. W naszej koncepcji jest to budynek wielofunkcyjny, przeznaczony na wydarzenia takie jak koncerty, wystawy, festyny, turnieje. Kontynuacją opisywanej hali od strony północnej, według naszego pomysłu, jest plac, który tworzyłby wielofunkcyjną przestrzeń, kreowaną zgodnie z potrzebami mieszkańców. Od zachodniej strony, mamy do czynienia z dwukondygnacyjnym budynkiem ceglanym, zaadaptowanym na lokal gastronomiczny połączony z przestrzenią zieloną. Jedną z koncepcji powstałego skweru jest umieszczenie w nim kilku małych obiektów usługowych. Miejsce to ma na celu stworzenie lokalnego centrum rozrywki i aktywności społecznej, promującego inwestycje
Zastosowaliśmy stopniowanie wysokości budynków ze względu na ich typologie i odległość od centrum. Obszar przybrzeżny od strony zachodniej przeznaczyliśmy na zabudowę mieszkalną. Warta uwagi jest istniejącą willa z XX w. ,która stała się inspiracją na zaprojektowanie budynków wielorodzinnych o takiej samej kubaturze. Kolejnym typem są punktowce i kwartały. Obiekty te maja funkcje mieszkaniowo-usługową. W porównaniu do poprzedniego typu są one wyższe o jedną kondygnacje. Następnym rodzajem są biurowce, które mogą być zaadoptowane na budynki mieszkalne, zgodnie z zapotrzebowaniem. Ostatnim budynkiem jest hotel o wysokości 50 m, dominanta inwestycji. Całe założenie porządkuje droga, przechodząca przez środek obszaru, wyznaczająca oś kompozycyjną spajającą osiedle. Założyliśmy następujące etapowanie inwestycji. Daje to możliwość badania funkcjonowania powstałego obiektu w pierwszych etapach, reagowanie na różne odchylenia głównych założeń i możliwość wprowadzenia odpowiednich zmian w kolejnych etapach realizacji projektu.
Zastosowaliśmy stopniowanie wysokości budynków ze względu na ich typologie i odległość od centrum. Obszar przybrzeżny od strony zachodniej przeznaczyliśmy na zabudowę mieszkalną. Warta uwagi jest istniejącą willa z XX w. ,która stała się inspiracją na zaprojektowanie budynków wielorodzinnych o takiej samej kubaturze. Kolejnym typem są punktowce i kwartały. Obiekty te maja funkcje mieszkaniowo-usługową. W porównaniu do poprzedniego typu są one wyższe o jedną kondygnacje. Następnym rodzajem są biurowce, które mogą być zaadoptowane na budynki mieszkalne, zgodnie z zapotrzebowaniem. Ostatnim budynkiem jest hotel o wysokości 50 m, dominanta inwestycji. Całe założenie porządkuje droga, przechodząca przez środek obszaru, wyznaczająca oś kompozycyjną spajającą osiedle. Założyliśmy następujące etapowanie inwestycji. Daje to możliwość badania funkcjonowania powstałego obiektu w pierwszych etapach, reagowanie na różne odchylenia głównych założeń i możliwość wprowadzenia odpowiednich zmian w kolejnych etapach realizacji projektu.
Etap 0 - stworzenie lokalnego centrum rozrywki i aktywności społecznej, promującego inwestycję
ETAP 1 - rewitalizacja zabytkowej willi Mullerów oraz rozpoczęcie budowy zespołu willi miejskich
ETAP 2 - rozpoczęcie realizacji zespołu budynków wielorodzinno-usługowych -kwartał I
ETAP 3 - rozpoczęcie realizacji zespołu budynków wielorodzinno - usługowych -kwartał II
ETAP 4 - rozpoczęcie realizacji zespołu budynków wielorodzinno - usługowych -kwartał III
ETAP 5 - rozpoczęcie realizacji zespołu budynków usługowo-mieszkaniowych o podwyższonej intensywności
ETAP 6 - rozpoczęcie realizacji budynku hotelowego - dominanty wysokościowej zespołu
Page updated
Google Sites
Report abuse