اتحاد الملاك هو مجموعة من الأشخاص لديهم الرغبة في شراء شقق سكنية بأسعار أقل من سعر السوق. فيتم تجميعهم في الاتحاد، ويتم شراء قطعة أرض مناسبة، وبناء عمارة سكنية، وتوزيع الشقق على هؤلاء الأشخاص، وبذلك يمتلك هؤلاء الأشخاص قطعة الأرض وما عليها بالكامل وبسعر التكلفة الحقيقية للبناء وبأقل من أسعار السوق الفعلية بحوالي 40%.

عدد الأشخاص في اتحاد الملاك يكون على حسب عدد الشقق المصرح به في العمارة، فإذا كانت العمارة مصرح لها دور أرضي و 3 أدوار متكرر وكل دور به شقتين فهذا يعني 8 شقق في العمارة، وبالتالي يكون عدد الأعضاء في هذا الاتحاد هو 8 أشخاص فقط، وغالبا يكون هذا العدد هو السائد، وبالتالي عدد الأسر في العمارة يكون قليل جدا مما يحقق هدوء وراحة وأمان للجميع. 

كل مشترك ينضم الى مجموعة اتحاد ملاك أهل مصر سوف يمتلك الآتي: 

شقة سكنية + جراج سيارة خاص + غرفة تخزين خاصة + حصة في الروف + حصة في ملكية الأرض المقام عليها البناء.

ممكن نقول أي شقة لو سعرها الطبيعي في السوق ب 5 مليون هتكون في الاتحاد ب 3 مليون تقريبا على سبيل المثال، يعني أقل من سعر السوق حوالي 2 مليون جنيه.

وبشكل عام أسعار أي شقة هتكون اقل من أسعار السوق بنسبة 40%.

بيتم جمع اجمالي التكاليف من تكلفة الأرض وتراخيص البناء والمباني والتشطيب ثم تقسيمها على عدد الشقق قي العمارة وكل عضو بيسدد قيمة الشقة الخاصة به بسعر التكلفة الحقيقية الفعلية فقط.

يتم حجز الشقق من الملاك حسب أولوية الانضمام للاتحاد، فمن ينضم أولاً له الحق في حجز أي شقة يريدها في العمارة طالما أنها غير محجوزة لمالك آخر.

احنا بنطبق قاعدة اسمها "تعديل التكلفة حسب نسبة التميز" ودي معناها إعادة توزيع تكلفة العمارة على الشقق حسب نسبة تميز كل شقة من حيث الموقع والدور. فالشقق في بعض الأدوار مثل الأرضي يتم تخفيض سعرها برقم معين، والشقق في أدوار أخرى يتم زيادة سعرها برقم معين، وهذا ما نسميه تعديل التكلفة حسب نسبة التميز. وهذا المبدأ يحقق عدالة بنسبة كبيرة في أسعار الشقق حتى للمنضمين مؤخراً للاتحاد.

مثال للتوضيح:

تكلفة أي شقه في العمارة مثلا مليون جنيه لأي شقة.

لكن بعد ما نطبق مبدأ نسبة التميز فسعر الشقة في الدور الأرضي هيختلف عن الدور الأول. 

الشقة في الدور الأرضي مثلا 150 متر وتكلفتها الأساسية مثلا مليون جنيه، بعد تطبيق نسبة التميز نخصم 100 الف تميز أقل للشقة فيصبح  السعر 900 ألف.

والشقة في الدور الأول 150 متر تكلفتها أيضا مليون جنيه، بعد تطبيق نسبة التميز نضيف 100 الف تميز أعلى للشقة فيصبح السعر مليون و 100 الف.

يتم التنفيذ وتسليم الوحدات إلى الأعضاء في فترة حوالي من سنتين إلى سنتين ونصف من بعد شراء الأرض واستخراج رخصة البناء. ويمكن أن يتم تسليم الوحدات في فترة أقل من ذلك تصل إلى سنه ونصف فقط إذا رغب الملاك في ذلك بشرط قدرتهم على سداد التكاليف خلال المدة المتفق عليها.

بالنسبة للتشطيب الداخلي للوحدات (الشقق): الحوائط والأسقف ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺣﺎرة - اﻷرﺿﯾﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﺧرﺳﺎﻧﺔ - عمل وﺻﻼت الكهرباء والمياه والصرف - تركيب ﻋدادات ﻛﮭرﺑﺎء ومياه لكل شقة – تركيب ﺑﺎب واﺣد رﺋﯾﺳﻲ لكل شقة. 

بالنسبة للتشطيب الخارجي (للعمارة): واجهات العمارة دھﺎﻧﺎت ﻓﺎﺧرة - ﻣدﺧل اﻟﻌﻣﺎرة والسلم رﺧﺎم ﻓﺎﺧر - ﺗرﻛﯾب ﺷﺑﺎﺑﯾك واﺟﮭﺔ العمارة اﻷﻣﺎﻣﯾﺔ - ﺗرﻛﯾب ﻣﺻﻌد (أسانسير) – انتركم - دش مركزي.

نحن نقوم بتكوين مجموعات اتحاد الملاك في الشيخ زايد واكتوبر وحدائق أكتوبر والتجمع وشمال الرحاب، وبذلك يكون لك الحرية في اختيار المكان الذي تريد السكن به.

يقوم فريق مختص لدينا بالبحث عن الأراضي المميزة ونعرضها على الملاك المنضمين، ويتم عمل تصويت بينكم لأفضل قطعة مناسبة ويتم الاختيار بالأغلبية. ثم نبدأ في إجراءات شراء الأرض بإسم الأعضاء مباشرة ثم ندخل في مرحلة البناء ثم التشطيب وتسليم الشقق.

بشكل مختصر فإن سعر الشقة يشمل تكلفة شراء الأرض وتكاليف البناء، ويقوم كل عضو بسدادهم كما يلي: 

أولاُ - دفعة شراء الأرض: ويتم سدادها دفعة واحدة يوم شراء الأرض بشكل مباشر من الأعضاء للبائع، ويتم السداد في نفس يوم شراء الأرض وأيضاً يتم نقل ملكية الأرض في نفس اليوم للملاك. وهذا يعني أن دفعتك في شراء الأرض تشتري بها ملكيتك للأرض في نفس اليوم، وهذا أكبر ضمان للملاك أن أول مبلغ تقوم بسداده يتم به نقل ملكية الأرض لك في نفس الوقت.

ثانيا- دفعات البناء: بعد شراء الأرض يتبقى مرحلة البناء والتشطيب، ويتم تقسيم تكلفة البناء إلى دفعات ربع سنوية حسب مدة التنفيذ. على سبيل المثال 8 دفعات ربع سنوية (لو التسليم خلال سنتين) او 10 دفعات ربع سنوية (لو التسليم خلال سنتين ونصف).

نعم توجد ايصالات سداد لأي دفعات مالية خاصة بالبناء لأي عضو من اتحاد الملاك. 

إذا تأخرت عن سداد المستحقات المالية في مواعيدها المحددة، نمنحك فترة سماح 15 يوم من تاريخ استحقاق القسط للسداد، وفي حالة تجاوز فترة السماح يتم فرض غرامة تأخير عن فترة التأخير كاملة.

في حال تعثرك لا قدر الله وتريد الخروج من الاتحاد خلال السنة الأولى من التنفيذ، يتم فسخ العقد ويتم التنازل عن الشقة وعن ملكیة الأرض، ويكون من حقك اســترداد قیمة مدفوعاتك كاملة مع خصم غرامة فسخ. ويتم استرداد المبالغ بعد توفير عضو بديل يحل محل المنسحب، وذلك لضمان عدم توقف السيولة المالية للمشروع.

نقوم نحن إدارة اتحاد ملاك أهل مصر بتنفيذ جميع الخطوات والإجراءات بداية من تجميع الملاك، واختيار قطعة الأرض المناسبة للبناء، ثم استخراج تصاريح البناء، والاشراف على عملية البناء والتشطيب، ثم تسليم الوحدات الى السادة الملاك أعضاء الاتحاد.

نقوم بتنفيذ المشروع بالكامل مقابل نسبة من التكاليف الاجمالية للمشروع، وبدون أي رسوم أو مصروفات أخرى. وذلك نظير قيامنا بأعمال الإدارة المتعلقة بعملية إنشاء العمارة بالكامل، بالإضافة إلى الإشراف الهندسي والفني على المشروع، ومتابعة جميع مراحل البناء والتشطيبات، بدءاً من شراء الأرض وحتى تسليم الوحدات (الشقق) للملاك الثمانية وفقًا للمواصفات المتفق عليها في هذا العقد.

مع العلم أن اجمالي سعر الشقة النهائي شامل عمولة الإدارة والتنفيذ يكون أقل من سعر السوق بأكثر من 40% من سعر السوق، وهذا لأن الشركات الأخرى تضيف أرباح تصل إلى 60% على التكلفة الأصلية، أما نحن فنبني لكم بالتكلفة الحقيقة الفعلية فقط.

نلتزم أمام جميع الملاك المنضمين لاتحاد الملاك معنا بتقديم ﻛﺷـف ﺣﺳـﺎب دوري كل 3 أشهر يتعلق بالمصروفات الفعلية لتنفيذ المشرع، وﯾﺗم تسويته مع (الملاك الثمانية)، وذلك لضمان اطلاعكم الكامل على جميع المصروفات التي تم صرفها في المشروع، وبذلك تكون على علم تام بجميع المصروفات الفعلية للمشروع.

يحكم العلاقة بيننا عقد ملزم للطرفين، مع بند يلزمنا بالتنفيذ طالما أن الملاك ملتزمون بسداد الدفعات في مواعيدها، وكل شيء يتم بشكل قانوني تماماً لضمان جميع الحقوق. ويكفيك ضماناً أن أول دفعة تُسدد لشراء الأرض تتم منكم وبيدكم مباشرة لبائع الأرض في نفس يوم الشراء، ويتم في نفس الوقت كتابة عقد شراء الأرض ونقل ملكية الأرض لك وللأعضاء الآخرين مباشرة، ويتم التنازل لكم عن الأرض في الجهاز مباشرة، مما يضمن لكم حقوقكم بنسبة 100%.

خطوات الانضمام لاتحاد ملاك أهل مصر وحجز شقة كالآتي:

1- اتواصل معانا وسجل بياناتك من اللينك ده لتسجيل بياناتك اضغط هنا

2- هنتواصل معاك وتختار المكان أو المنطقة اللي مهتم تسكن فيها

3- تختار الشقة من حيث الدور والتميز المناسب ليك

4- تسدد مبلغ جدية حجز عشان الشقة تكون محجوزة باسم حضرتك ومينفعش أي عضو جديد هينضم للاتحاد يحجز نفس الشقة. 

ملحوظة: قيمة جدية الحجز 50 الف فقط، وطبعا المبلغ ده هيتضاف بعد كده لحسابك ويتخصم ضمن الأقساط المطلوبة من حضرتك، وفي حالة لا قدر الله حضرتك قررت انك تلغي الحجز وعايز تخرج من الاتحاد قبل ما نعمل العقد ونتحرك لشراء الأرض فحضرتك هتقدر تسترد مبلغ الحجز بالكامل بدون أي خصومات أو رسوم أو غرامات، وفي حالة توقيع العقد وحضرتك حبيت تنسحب قبل التنفيذ الفعلي للمشروع فالمبلغ لا يسترد إلا في حالة ان حضرتك وفرت بديل غيرك في نفس الوقت لاستكمال المشروع.

اول دفعة هتكون قيمة ملكيتك لنصيبك في الأرض المقام عليها المشروع وبتكون حوالي من مليون الى مليون ونص حسب موقع الأرض ومساحتها وتميزها، والدفعة دي بيتم دفعها مرة واحدة يوم شراء الأرض بيدك مباشرة ليد البائع لحظة كتابة عقد البيع وبيتم التنازل عن الأرض من البائع في جهاز المدينة في نفس اليوم للملاك الجدد للأرض اللي هما الملاك الثمانية أعضاء اتحاد الملاك اللي حضرتك واحد منهم. فلو المبلغ ده مناسب ومتاح مع حضرتك يبقا تقدر تشترك معانا في اتحاد الملاك ان شاء الله.

اتفضل سجل بياناتك في النموذج التالي وهنتواصل معاك ونساعدك في اختيار المكان المناسب وتحجز الشقة المناسبة ان شاء الله. 

لتسجيل بياناتك اضغط هنا