確定價格及成本

房子是我們一輩子最重要的避風港，帶給我們溫馨及安全，但是當我們隨著時間成長，房子慢慢不符合家人需求，賣屋換屋勢在必行。

想做好不動產出售規劃，就必須確認兩大重點：

一、我的房子價值多少？

二、售屋的成本大概多少？

售屋前，我們應先估算房屋價值多少錢

１．蒐集市場行情

因為現在有實價登錄，價格相當透明，我們可以利用下方的內政部的實價登錄網，查看目前房屋附近的成交價格。

買房子須注意事項

1.自備款要準備多少才夠？

自備款的準備金額會因個人資產、負債、收入等因素而異，但通常建議自備款應該至少為總房價的20%以上，因為銀行通常最高只貸出房屋價值的80%左右。此外，還要考慮購屋時的相關費用，如契約訂金、貸款手續費、不動產稅、印花稅、裝潢費等，因此自備款金額建議能夠再多準備一些。

2.買新成屋、中古屋還是預售屋好？

買新成屋通常較為新穎，設施也較為完善，但價格較高；中古屋則通常較便宜，但需要注意其建築年份、維修狀況等問題；預售屋則有機會可以在尚未竣工時以較低的價格購買，但需注意發展商的信譽與施工品質。選擇哪種屋況需視個人需求、預算及時間等因素而定。

3.買大樓還是公寓好？

大樓通常有電梯、安全性高且維護管理較為完善，但價格也較高；公寓則比較便宜，但較少有電梯，維護管理需靠居民共同維護。選擇哪種樓房型式，需視個人需求及預算等因素而定。

4.售屋訊息要到哪邊看？

可以透過不動產仲介、不動產網站或報紙等管道，尋找有關售屋的訊息。此外，也可以透過社區公告或直接洽詢屋主等方式，尋找想要購買的物件。

5.看屋時要注意什麼？

看屋時需注意房屋的外觀、內部格局、採光通風、樓層高度、隔音效果、維修狀況等問題，也可以詢問有關屋況的問題，如是否有附公共設施、有無停車位鄰居素質等，以確認是否符合個人需求

6.買房的流程有哪些？

買房的流程包括：物件搜尋、看屋、出價斡旋、簽訂契約、辦理貸款、交屋等。在簽訂契約之前，建議先了解物件的產權資料、所有權等相關情況，找信任的房仲服務員做諮詢，避免發生風險。

7.買房時要繳的稅費有哪些？

買房時需要支付的稅費包括契稅、代書費、履約保證費、印花稅、登記費保險費(火險及地震險)、貸款代辦費等。

8.如何找到便宜的房貸？

找到便宜的房貸可以透過以下幾點：比較不同銀行的利率、貸款額度、貸款期限等條件；注意不同種類的貸款利率，如固定利率、浮動利率等；了解不同銀行的貸款政策、申請條件等；可以請專業財務顧問提供意見，與常使用信用卡跟薪轉銀行洽詢。另外，貸款申請時也可以考慮增加自備款比例，減少貸款金額，以降低貸款成本。

如果想知道您的房子在市場上價值多少，或出售時需繳多少稅費，歡迎下方加LINE洽詢評估，謝謝。