賣屋攻略

房子是我們一輩子最重要的避風港，帶給我們溫馨及安全，但是當我們隨著時間成長，房子慢慢不符合家人需求，賣屋換屋勢在必行。

想做好不動產出售規劃，就必須確認兩大重點：

一、我的房子價值多少？

二、售屋的成本大概多少？

售屋前，我們應先估算房屋價值多少錢

１．蒐集市場行情

因為現在有實價登錄，價格相當透明，我們可以利用下方的內政部的實價登錄網，查看目前房屋附近的成交價格。

售屋前，我們可以先評估售屋有哪些成本

．土地增值稅：

依持有面積、時間計算稅率，依規定計算。

．仲介服務費：

賣方的仲介服務費價格通常為簽約價金的百分之4。

．簽約金

簽約的代書車馬費(潤筆費)。

．履約保證手續費

履約保證費價格為簽約價金的萬分之6，通常買賣雙方各負擔1/2。

．塗銷費

如果您的房地產有銀行設定需塗銷，請代書代辦會酌收塗銷費。

．實價登錄手續費

如果請代書協助實價登錄，會酌收代辦費。（也可以與買方一起去登記）

．房屋稅／地價稅／電費／水費／瓦斯費／管理費

依照代書交屋日期，與買方進行分算。

．財產交易所得稅／房地合一稅

如果想知道您的房子在市場上價值多少，或出售時需繳多少稅費，歡迎下方加LINE洽詢評估，謝謝。