買屋攻略

在購買房屋的過程中，當您看中一間物件、想出價爭取成交時，房仲公司可能會建議您透過「斡旋金」或「要約書」與屋主磋商價格與條件。

這兩者雖都是促成交易的方式，但性質與法律效果不同，作為買方的您，應該要了解以下重點：

１．什麼是「斡旋金」？

• 當您想出價購買某間房屋，但價格尚未獲得賣方確認時，房仲公司可能會建議您先支付一筆「斡旋金」，作為表達誠意、希望與屋主進一步談判的金額。

• 若賣方同意您提出的出價，這筆斡旋金通常會轉為定金，代表您與賣方雙方都必須履行接下來的買賣契約簽訂與成交義務。

• 常見的文件名稱如「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」等，其實都屬於斡旋金的形式，具有一定法律效力，因此在簽署及付款前，請務必仔細確認內容。

２．什麼是「要約書」？