買屋攻略

定金，又稱「成交定金」，是買方在斡旋成功後，為表達購買誠意並保留購買權利，所支付給賣方的一筆款項。

與斡旋金僅具意願表達性質不同，定金具有法律約束力，並作為履約的擔保機制，對雙方皆有拘束力。

✅ 確認交易誠意

轉定金代表買方對斡旋結果的認可與承諾，並強化雙方對交易的信心，有助於後續流程的推進。

✅ 固定成交條件

在定金收受後，雙方通常會簽訂書面協議，明確約定成交價格、付款方式、交屋日期、產權狀況等細節，作為日後履約依據。

✅ 保障雙方權益

依《民法》規定，定金具備違約賠償的效力，可避免任一方臨時反悔，造成另一方權益受損。

契約履行時，定金可返還或作為部分履約金。

若因付定金一方可歸責事由致使契約無法履行，定金不得請求返還。

若因受定金一方可歸責事由導致契約無法履行，則應加倍返還定金。

若因不可歸責於雙方之原因導致無法履行契約，定金應返還。

🔸 確認付款對象與方式

轉定金前，務必確認款項應匯入之帳戶為合法信託帳戶，或由具有合法執業登記的不動產經紀業代收，以避免私下交易產生法律風險。

🔸 簽署正式書面文件

不論為定金收據或買賣契約，皆應明確記載金額、收款人、資金用途與違約處理方式，保障雙方權益。

🔸 與專業人員合作

不動產交易程序複雜，建議全程由具合法執業資格的房仲專業人員協助，確保交易流程合規、順利、安全。

如您有進一步關於斡旋、定金或買賣契約的疑問，歡迎隨時與我們聯繫，我們將提供最專業的服務與建議，協助您安心完成每一筆交易。

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