Q&A | 如何分辨海砂屋

作者：曾慶正 技師

前結構全聯會理事長

【問】如何分辨海砂屋？

　　大量使用海砂蓋房子的年代持續將近十五年，所以民眾買中古屋時，碰到海砂屋的機率相當高。有些買到海砂屋的住戶，又把房子裝潢得漂漂亮亮，再轉手出售給倒楣的第三人，所以想縱橫房市，必須培養識破海砂屋的一對「法眼」。

　　如何一眼看出海砂屋呢？

【答】

　　假使把房子當做人，海砂就像是潛伏的疾病，早期出現的症狀是：樓板（天花板)的混凝土保護層會突起、剝落，看起來很像壁面受潮的「壁癌」，但病因完全不同，接著鋼筋會暴露出來。如果樑上開始出現水平狀裂縫，代表樑內鋼筋已經生鏽了。海砂屋的末期病徵是：柱子出現垂直狀的裂縫，這時正式宣告藥石罔效。

　　一般屋子天花板為原有鋼筋混凝土樓板的防火效果最好，假使看房子時，看到前任屋主在屋頂樓板加做一層甘蔗板或天花板，這就不對勁了，要提高警覺，最好能掀開夾板看一看，裡面有沒有剝落的混凝土碎片。就算不是海砂屋，這種隔板設計容易孳生老鼠，沿著冷氣風管、水電管路在各樓層間跑來跑去；萬一不幸發生火災，火苗透過隔間內的天花板風管，會竄的特別快，絕對不是好的裝潢方式。 

　　請專家鑑定，自然更妥當囉！當你強烈懷疑自己可能買到海砂屋時，最好委託結構技師做專業的檢測，他們會在樑測、樓板或牆面鑽取混凝土試體，做氯離子含量、抗壓強度、以及中性化等試驗——用酚酞試液測試中性化時，當混凝土PH值降到10以下會呈現無色狀態，表示混凝土已經中性化、老化了；反之則是健康的紅紫色，一切都逃不過專家的法眼！下圖是混凝土取樣試體作中性化試驗的照片。