หน่วยที่  5  เช่าทรัพย์  เช่าซื้อ

สาระสำคัญ

       การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่

ถ้าเช่ามีกำหนดกว่า 3 ปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ 

การเช่าเช่นนั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้เพียง 3 ปี ผู้เช่าตกลงให้ค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเป็นการตอบแทน ค่าเช่ามี 3 ลักษณะ คือ เงิน ทรัพย์สินและแรงงาน

       สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาต่างตอบแทนประเภทหนึ่ง ดังนั้นคู่สัญญาจึงมีสิทธิและหน้าที่ต่อกันและกัน หน้าที่และความรับผิดของคู่สัญญาอาจ

เกิดขึ้นโดย 1) จากข้อตกลงของคู่สัญญา 2) หน้าที่และความรับผิดที่กำหนดไว้โดยบทบัญญัติของกฎหมาย

       สัญญาเช่าซื้อมีลักษณะของสัญญาเช่าและคำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินที่เช่าหรือจะให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าตกเป็นของผู้เช่า โดยมีเงื่อนไข

ว่าผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว สัญญาเช่าซื้อเป็นสัญญาซึ่งเจ้าของนำทรัพย์สินออกให้เช่าหากไม่ใช่เจ้าของทรัพย์จะนำทรัพย์สิน

นั้นมาทำสัญญาเช่าซื้อไม่ได้

 สมรรถนะรายหน่วย

       1. บอกลักษณะของสัญญาเช่าทรัพย์

       2. หลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่าทรัพย์

       3. อธิบายสถานที่จดทะเบียนการเช่า

       4. บอกหน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า

       5. บอกหน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า

       6. หลักความระงับแห่งสัญญาเช่าทรัพย์

       7. อธิบายลักษณะของสัญญาเช่าซื้อ

       8. บอกหลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่าซื้อ

       9. อธิบายการเลิกสัญญาเช่าซื้อ

     13.  น้อมนำหลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงด้านความพอประมาณ

     14.   แสดงพฤติกรรมลักษณะนิสัยด้านความซื่อสัตย์สุจริต 

จุดประสงค์การเรียนรู้

  จุดประสงค์ปลายทาง (ทั่วไป)       

มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับ  สัญญาเช่าทรัพย์   สัญญาเช่าซื้อ พร้อมทั้งใช้หลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงด้านพอประมาณ  มีความเข้าใจเกี่ยวกับคุณธรรมจริยธรรมทางด้านซื่อสัตย์สุจริต

  จุดประสงค์นำทาง  (เชิงพฤติกรรม)

       1. ลักษณะของสัญญาเช่าทรัพย์

       2. หลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่าทรัพย์

       3. สถานที่จดทะเบียนการเช่า

       4. หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า

       5. หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า

       6. ความระงับแห่งสัญญาเช่าทรัพย์

       7. ลักษณะของสัญญาเช่าซื้อ

       8. หลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่าซื้อ

       9. การเลิกสัญญาเช่าซื้อ

     13.  น้อมนำหลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงด้านความพอประมาณ

     14.   แสดงพฤติกรรมลักษณะนิสัยด้านความซื่อสัตย์สุจริต

สาระการเรียนรู้

       1. ลักษณะของสัญญาซื้อขาย

       2. ประเภทของสัญญาซื้อขาย

       3. แบบของสัญญาซื้อขาย

       4. การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

       5. หน้าที่และความรับผิดของผู้ขาย

       6. หน้าที่ของผู้ซื้อ

       7. การขายฝาก

       8. การขายตามตัวอย่าง

       9. การขายตามคำพรรณนา

         10. การขายเผื่อชอบ

         11. การขายทอดตลาด

         12. ลักษณะของสัญญาแลกเปลี่ยน

     13.  น้อมนำหลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงด้านความพอประมาณ

         14.  แสดงพฤติกรรมลักษณะนิสัยด้านความซื่อสัตย์สุจริต