RD Věcov
Cena 5 600 000 Kč
Tržní cena: 7 500 000 + Kč
RD Věcov
Cena 5 600 000 Kč
Tržní cena: 7 500 000 + Kč
Popis nemovitosti
Máme možnost výkupu rodinného domu ve Věcově (okres Žďár nad Sázavou).
Jedná se o samostatně stojící dům se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami (každá se samostatným vstupem), dvěma garážemi a potenciálem vybudování třetí jednotky.
2 samostatné bytové jednotky:
přízemí: byt 2+1 - atypická dispozice (po rekonstrukci)
patro: byt 3+1 (vyžaduje drobné úpravy)
možnost vybudování 3. bytové jednotky ze stávající dílny
každá jednotka má samostatný vstup
2 garáže
užitná plocha domu cca 318 m²
pozemek cca 1 300 m²
vytápění tepelným čerpadlem (zemní vrty)
vyjednaná kupní cena: cca 5 600 000 Kč
možnost odprodeje části pozemku (cca 400 m²) sousedovi za 250 000 Kč
čistá vstupní cena po odprodeji: cca 5 350 000 Kč
odhad tržní hodnoty celku dle znaleckého posudku: cca 8 350 000 Kč
reálný odhad prodeje celku: 7 500 000 Kč
přízemní byt + garáž: cca 2,8–3,0 mil. Kč
horní byt + garáž: cca 3,7–4,0 mil. Kč
možnost vybudování třetí jednotky (mezonetový byt ze stávající dílny)
Potenciál vyššího zhodnocení spočívá zejména ve vybudování třetí jednotky a následném rozprodeji po částech.
Další informace
Rozsah případné přestavby 3. bytu bude nutné před realizací přesně vyhodnotit a spočítat
Oddělovaná část pozemku není vhodná jako samostatný stavební pozemek
(sklon terénu a blízkost okolní zástavby), proto je domluven odprodej této části sousedovi.
Ideální scénář - rozprodej
Výkup pod běžnou tržní hodnotou
Oddělení části pozemku
Rozdělení domu na samostatné jednotky
Postupný rozprodej jednotek
Alternativně - držení
držení jako nájemní dům (odhad výnosu cca 28 000 Kč / měsíc bez energií)
kombinace krátkodobého držení a následného prodeje
Cena: 5 600 000 Kč
Tržní cena: 7 500 000+ KČ