Popis nemovitosti

Máme možnost výkupu rodinného domu ve Věcově (okres Žďár nad Sázavou).

Jedná se o samostatně stojící dům se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami (každá se samostatným vstupem), dvěma garážemi a potenciálem vybudování třetí jednotky.

Základní parametry

• 2 samostatné bytové jednotky:

přízemí: byt 2+1 - atypická dispozice (po rekonstrukci)

patro: byt 3+1 (vyžaduje drobné úpravy)

• možnost vybudování 3. bytové jednotky ze stávající dílny

• každá jednotka má samostatný vstup

• 2 garáže

• užitná plocha domu cca 318 m²

• pozemek cca 1 300 m²

• vytápění tepelným čerpadlem (zemní vrty)

Vstupní cena a potenciál:

• vyjednaná kupní cena: cca 5 600 000 Kč

• možnost odprodeje části pozemku (cca 400 m²) sousedovi za 250 000 Kč

• čistá vstupní cena po odprodeji: cca 5 350 000 Kč

• odhad tržní hodnoty celku dle znaleckého posudku: cca 8 350 000 Kč

• reálný odhad prodeje celku: 7 500 000 Kč

Potenciál při rozprodeji

• přízemní byt + garáž: cca 2,8–3,0 mil. Kč

• horní byt + garáž: cca 3,7–4,0 mil. Kč

• možnost vybudování třetí jednotky (mezonetový byt ze stávající dílny)

Potenciál vyššího zhodnocení spočívá zejména ve vybudování třetí jednotky a následném rozprodeji po částech.

Další informace

• Rozsah případné přestavby 3. bytu bude nutné před realizací přesně vyhodnotit a spočítat

• Oddělovaná část pozemku není vhodná jako samostatný stavební pozemek
  (sklon terénu a blízkost okolní zástavby), proto je domluven odprodej této části sousedovi.

Investiční strategie

Ideální scénář - rozprodej

• Výkup pod běžnou tržní hodnotou

• Oddělení části pozemku

• Rozdělení domu na samostatné jednotky

• Postupný rozprodej jednotek
  
  

Alternativně - držení

• držení jako nájemní dům (odhad výnosu cca 28 000 Kč / měsíc bez energií)

• kombinace krátkodobého držení a následného prodeje
  
  

Cena: 5 600 000 Kč
Tržní cena: 7 500 000+ KČ

Kontakt v případě zájmu