裝修房屋是一件複雜又專業的事,沒有請設計師更加不輕鬆。
翻新翻修老宅當然是有幾項要點跟大家分享~
小編我就整理幾個要點,關於老屋翻新,預算到底該怎麼抓? 怎麼樣翻? 至少心裡有個底~
重點一
大部分人家中需要老屋翻新,房子老了,有些地方開始漏水了,有可能是家中的成員改變,所以房間數量上要做更動,又或是東西愈買愈多,收納空間嚴重不足,導致家中成了堆滿東西的大倉庫。當然還有一種情形是希望把自己住習慣的老家,重新翻修整理後,還可以再住個20、30年~35年以上。自己從小長大的地方,那樣的難捨,翻新翻修舊有老宅將是最好的選擇 ; 又可以把熟悉的老宅翻倍身價 ; 又可以省下預算打點房屋的內裝( 裝潢&傢俱...等)
基於以上這些狀況,房子的格局勢必要打掉重練,才能重新規劃出新的生活起居空間及動線。水電的管線也必須跟上時代的腳步,重新更換才能再用個20年。漏水有壁癌的地方,也要重新抓漏處理過,才能治標又治本。至於冷氣空調,雖然不在基礎工程的預算裡,但也要先確定好想選擇壁掛式或吊隱式的機種,因為這也牽扯到水電管線的配置問題哦!門、窗的部分則是視情況來決定是否更換。以上概括的這些基礎工程裝修預算,粗估4~6萬/坪,能做到就如同建商交屋給你時的狀況──有地坪、有牆面、有國產的中價位廚具,還有中價位的衛浴設備。後續則看你喜歡的風格,以及所選購的冷氣、軟件、電器、家具,或是特殊石材、進口
建材、鐵件用量的多寡等等,再將每坪的預算往上遞增~
重點二
最後這種情況是最嚴重,也算是老屋翻修中的重症~通常這類房子的屋齡少說也有20~30年,整個空間採光、通風嚴重不足,處處可見壁癌,漏水問題更是到了嚴重影響生活品質的地步,若是再碰上颱風天、梅雨季,那便是屋外下大雨,室內下小雨的窘境,這時候可就得要好好地來處理一下這老房子了!
通常這種老屋,防水抓漏就是一項大工程,除了外部的抓漏、防水,室內的窗戶、窗框也差不多全都要換新,而室內的防水工程,不僅在濕區要做,在公共區域也不能忽略。先是抓漏、防水、換鋁門窗,光這個部分可能就要佔去一大部分的裝修預算,再加上所有水電管線的重新配置、隔間的變動等等,很多的預算會花在你將來看不到的地方。(因為全部被埋進牆面、地板下了~)但這部分的預算,千萬不能省!而且一定要相信一分錢,一分貨,不要貪小便宜,這樣才能確保日後的所有裝潢,可以穩妥當地用個20年。
喔!對了,說了半天,這種情況的老屋,基礎工程的翻修價格落在6~8萬/坪,空調、家具、軟件,特殊建材及風格,會讓預算再往上遞加~我知道這價錢聽起來很嚇人,但還是那句老話,一分錢,一分貨!品質保證的老屋翻新,可以讓人有生活品質地再住上20~30年,算一算,其實挺划算的~
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