泰坦/萬仟全台服務，自有工班/工廠，內建設計部/工務部/業務部，服務周全，報價詳實

服務項目: 室內設計 商業空間設計 室內裝潢 診所醫院設計 辦公室設計 豪宅別墅設計 家具設計 舊屋翻修 舊屋翻新 修繕 退休住宅設計 無障礙通用設計 組裝式裝潢 積木裝潢 智慧綠裝潢 智慧綠傢俱 智慧綠裝修

尤其擅長智慧綠設計/銀髮族住宅設計/退休住宅設計/通用住宅設計，

超強的設計與工程團隊，

結構安全、品質保障、高設計質感，

舊屋翻修+室內設計+電梯增設=透天變豪宅，代價卻只要豪宅的一半！

更棒的是，為了因應高齡化社會，各縣市都有電梯增設補助！

南部/高雄：

因應台灣高齡少子化趨勢，預計再三年後台灣將正式進入高齡社會，65歲以上長者將佔總人口的14%，為了打造台灣成為高齡友善城市與國際宜居城市，並要求要創新立法增加服務高齡者生活設施。因此，政府積極推動騎樓整平與打通、人行環境改善及加強建築物無障礙設施改善查核。為落實居住與行動正義，無論其年齡、性別、身心機能或行動不便等差異，都應該要享有安全、便利、友善的居住環境。為照顧所有市民權益，特別是廣義行動不便者的權益，政府將國外通用設計趨勢結合無障礙環境，鼓勵優惠無障礙相關設施設置，103年3月已開始進入立法審議程序，並同步搭配建築管理自治條例送議會審查，以及都市計畫規定修法，預計最快103年底前可以發布實施。修正過的『都市計畫法高雄市施行細則』將小基地設置昇降機規定全市38行政區都皆可以適用，針對住宅區及商業區5層樓以下建築物，一宗基地內，每棟建築物建築面積在70平方公尺以下，該棟設有昇降機可以不計入建築面積及容積，根據該局統計約有646棟新建建築物依照該法令提出申請而獲得優惠。

台北/新北：

老舊公寓安裝電梯最高補助75% 新北市第1個成功案例誕生

全台首例申請成功的公寓於昨日取得建照，施工需要2個月時間，住戶打算農曆年後動工，明年春天就可完成施工安裝。因應銀髮族與行動不便人士的友善空間需求，老厝社區民眾可踴躍申請。經過整建後的老舊房屋不僅外觀改善及使用機能有所提升，也增加社區鄰里更舒適安全的居住環境。新北市都更處表示，老公寓加裝電梯，涉及政策、法令、資金、空地條件與居民意願整合等問題，是有一定的困難度，其中如何協調1樓及2樓住戶，以及負擔比例等問題，都需要住戶的同理心。

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總公司:高雄市苓雅區光華一路232號6樓之1 全國專線:07-2252828 傳真:07-2252626

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服務時間：週一~週六9:00-18:00 (週休二日)

都更追不上屋齡老化 「老屋拉皮」成顯學

都會區屋齡愈來愈高，都更改建速度遠不及屋齡老化速度，整建維護老屋拉皮因此成為顯學。

不少行政區也推出老屋拉皮補助方案，其中新北市除了有提供整建補助經費之外，近期還推出外牆拉皮兼建築物耐震補強的方案，每案補助上限最多更達1千萬元。

今年以來頻出現有感地震，為了強化老屋結構安全，為了因應地震頻繁可能造成建物的危害，修訂了整建維護補助的法條，將建築物辦理耐震補強的經費納入補助範圍，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理老屋拉皮修繕或公寓增設電梯的同時，也能提高建築物耐震能力。 老建物除了都更拆除重建之外，未達使用年限或具結構安全疑慮的房屋，也可透過整建維護方式，加強建築物耐震能力。法令修正後，屋齡達15年以上且符合相關條件等建物，就可提出建築物外牆拉皮且併同耐震補強工程的補助申請。 老屋拉皮補助方案，一般地區的補助上限為總經費的50％。

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房市渾沌 買老屋再翻新就對了！

都會區房價連年翻漲，年輕人望屋興嘆，就連想要換屋的有殼族，也大喊吃不消，其實，許多老屋不但物美價廉，還兼具便利的機能性，只要挑對標的，就能收保值之效！

綜觀老屋分布密集區，多為舊市鎮與火車站周邊，各縣市發展脈絡多以市中心車站為起點，交通機能帶動商業活動，形成住宅聚落。早期的商業與學區發展提高了生活便利性，因此吸引人口聚集。

新屋價飆漲 老屋易入手

善用整建補助 幫老屋回春

可是老屋屋況比較差，不是嗎？其實，基於住宅安全考量，政府已推動"老屋拉皮"、"增設電梯"、"騎樓整平"等整建補助方案多年，如台北市針對老舊公寓推出改善建物安全四大補助，除原有的「集合住宅改善無障礙設施」、「老屋拉皮暨增建電梯補助」外，去年下半年加碼四百萬元補助「老屋健檢」增額兩百件，另新增三千萬元「外牆飾面剝落修繕」補助。

近來住宅外牆磁磚剝落意外頻傳，新北市政府即起受理建物更新整建補助，每案最高補助七十五％，金額上限為一千萬元，至於迫切度高的公寓增設電梯，則常因一樓住戶不同意，使協商破局，申請件數不多。

此外，新北市都更處首創公寓增設電梯多元方案，推出「落地型」、「落柱型」及「不落柱型」三方案，既可保障一樓使用空間，又能提供二樓以上住戶使用電梯，只要是屋齡十五年以上的四、五層樓住宅，有適當空間安裝電梯，即可申請。

都更效益 加持老屋身價

「加速公辦都更效率，才能造就住宅、社會、產業多贏局面。」德明財經科技大學副教授花敬群指出，全台有超過三百五十萬戶住宅需都更，台北市就超過四十萬戶，但《都市更新條例》通過至去年為止，北市經都更拆除老建物僅八一四七戶，以此速度推算，至少得花七百三十六年才能更新完畢。

儘管都更牛步，老屋若具都更效益，仍有如黃袍加身。天時地利不動產總經理張欣民建議，散戶投資都更宅應掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」等原則，最好臨大馬路，不要位在小巷弄，建物樓層數越低，未來可分回的樓地板面積越大，且戶數少可避免人多嘴雜，降低都更整合的難度。

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未來市場的中古屋將比新成屋熱門 問題出在房屋稅，值得一提的是，稱年底前購屋，選擇透天厝及公寓相對划算，他解釋，因為這兩類不動產的房屋評定現值低（屋齡高）、土地持份大，適用「房地分離課稅」舊制時，即使實際出售獲利不俗，也僅針對占售價比例較低的房屋課徵交易所得稅，價值較高的土地仍只須課徵低額土地增值稅。

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老屋滿街 都更不能再等了

如果遲遲無法推動都更，老舊房屋比例只會不斷往上攀升。而在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度嚴重不足的問題。 遺憾的是，原本已刻不容緩的都市更新，反倒因為都更條例修法方向趨嚴，再加上房屋稅重稅阻礙，未來都更之路將寸步難行，而最後承擔苦果的是無辜的市井小民。

"電梯增設"需求---請找萬仟工程有限公司

新蓋的電梯透天一棟起碼上千萬！總是看得起買不起，

而且，現在能有多少空地可蓋新屋呢？剛存下頭款，僅存的電梯豪宅就被買走了！

怎麼辦?

萬一長輩真的有需要，該怎麼辦？難道舉家搬到大樓嗎？

買大樓、買公寓也要好幾百萬，

這筆錢，倒不如省下來

自己加裝電梯一點都不難，但是，

一定要找合格的電梯大廠(以甲5類為最優)以外"安全規劃"&"整體改造"不能忽視

還要搭配資深的設計公司以及工程團隊，

萬仟工程公司/泰坦室內設計，無疑是您的最佳選擇！

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