Home‎ > ‎Căn hộ quận 9‎ > ‎

on số phân bố nhà ở cao cấp – trung cấp và bình dân

chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Phân tích Định hướng tăng trưởng của Chính phủ là tầng lớp nhà ở vừa túi tiền Con số phân bố nhà ở cao cấp – trung cấp và bình dân tuần tự phân bố 31,3% - 31,1% Đất nền xuất hiện hiện trạng sốt giá ảo ngày một hiểm nguy,


>>> đọc thêm căn hộ quận 2 hcm


Theo chậm tiến độ, nguồn cung của thị trường đang lệch pha hiểm nguy. Định hướng tăng trưởng của Chính phủ là tầng lớp nhà ở vừa túi tiền phải chiếm vai trò chủ đạo, nhà ở nhàng nhàng xếp thứ 2 và phân khúc cao cấp nguồn cung thấp nhất.

Năm 2017, Con số phân bố nhà ở cao cấp – trung cấp và bình dân tuần tự phân bố 31,3% - 31,1% và 37,6%. Tuy sản phẩm cao cấp vẫn còn tương đối cao nhưng lượng nhà giá thấp vẫn hơi thích hợp. tới 6 tháng đầu năm nay, Con số nguồn cung xuất hiện hiện trạng chênh lệch lớn. Nhà ở cao cấp chiếm 41%, trung cấp chiếm 39% và phải chăng nhất là bình dân chỉ chiếm 19%. Tỷ lệ hoàn toàn đảo ngược với định hướng chung của thị trường lúc lượng sản phẩm vừa túi tiền giảm 60%. Cơ cấu tăng trưởng sản phẩm của thị phần đang có xu thế lệch pha khá hiểm nguy.





Tại hội thảo "Chu kỳ khủng hoảng và thời cơ đầu cơ BĐS" do báo thanh niên tổ chức cách đây không lâu, đại diện các cơ quan điều hành nhà nước khẳng định, trong 5 nhân tố cấu thành bong bóng BĐS, thị trường ngày nay đã xuất hiện 2 nhân tố là sự lệch pha cung cầu và gia tăng mạnh nhà đầu tư thứ cấp.

Cụ thể, ông Phan Trường Sơn - Trưởng phòng tăng trưởng nhà và thị phần BĐS, Sở xây dựng Tp.HCM khẳng định, BĐS xuất hiện sự lệch pha cung - cầu, diễn tả rõ trong hoạt động của thị trường 6 tháng đầu năm 2018.


Lý giải nguyên nhân này, ông Sơn cho rằng, năm 2015 lúc thị trường mới bước vào quá trình phục hồi, nhu cầu đầu cơ chưa cao và mục đích sắm chuyên dụng cho ổn định chỗ ở chiếm chủ yếu. Để kích thích thị trường, Chính phủ cũng có phổ quát chính sách, nguồn vốn giảm giá tác động và khuyến khích lớn mạnh nhà ở bình dân. không những thế từ năm 2017, vốn đầu tư ưu đãi không còn, thị phần thiếu sự khuyến khích nên tổ chức ko mặn mòi mang nhà ở phố hội, nhà giá thấp, chuyển hướng sang phân khúc nhà ở thương mại trung - cao.

Trong 6 tháng đầu năm, thị phần cũng ghi nhận 2 tầng lớp có dấu hiệu vững mạnh “nóng” là đất nền và condotel. Đất nền xuất hiện hiện trạng sốt giá ảo ngày một hiểm nguy, hiện trạng này từ khi năm 2107 và được khiên chế ngay giữa năm, không những thế đến cuối năm lại bùng phát trở lại và tăng trưởng mạnh mẽ ở đầu năm 2018. Sự nóng sốt của đất nền thu hút một lượng lớn vốn vay vào BĐS khiến tín dụng sử dụng chuyển sang cho vay BĐS chiếm đến 53%, đây là một nguy cơ đáng báo động.

Cơn sốt đất nền cũng hình thành 1 lượng lớn nhà đầu cơ thứ cấp. Sự gia nâng cao nhà đầu cơ, đầu tư thứ cấp vượt lượng tìm thực và đầu cơ dài hạn là dấu hiệu tiềm ẩn nguy cơ bong bóng BĐS, nhất là ở tầng lớp đất nền.

Khó lặp lại chu kỳ khủng hoảng 10 năm

bên cạnh đó đại diện những cơ quan điều hành nhà nước đều khẳng định, thị phần BĐS 2018 - 2019 sẽ không xuất hiện trạng thái khủng hoảng bong bóng BĐS bất chấp chu kỳ 10 năm.

Theo chậm triển khai, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Phân tích, thị phần ko có khả năng xảy ra bong bóng vì mới sở hữu 2/5 nhân tố hình thành khủng hoảng, 3 yếu tố còn lại vẫn ở mức an toàn.

sở hữu nguyên tố kinh tế tăng trưởng hot, ông Châu cho rằng, không mang cơ sở vật chất cho thấy kinh tế Việt Nam đang vững mạnh hot. Nền kinh tế được xem là nóng khi mọi người dân đều tiện dụng kiếm tiền và chiếc tiền trở nên dư dả đến mức nhà đầu cơ phải tìm đến BĐS làm cho nơi trú ẩn. bên cạnh đó ngày nay, nền kinh tế toàn cầu ko hot, thậm chí đang động dao vì khủng hoảng xăng dầu, các hiệp định thương mại mới… Kinh tế Việt Nam chỉ ở giai đoạn bình phục, lớn mạnh nguồn hỗ trợ tối đa đạt 6,81%, không hề mang chuyện phát triển hot.

có chính sách nguồn đầu tư, ông Nguyễn Đức Lệnh, đại diện nhà băng Nhà nước Tìm hiểu, cuộc khủng hoảng BĐS 2007 - 2008 với sự ảnh hưởng lớn trong khoảng chính sách thả lỏng nguồn hỗ trợ. vững mạnh nguồn đầu tư năm 2007 là 37,8% thậm chí từng lên tới 52,3%. tuy nhiên, trong năm 2017, lớn mạnh nguồn đầu tư cố gắng tối đa cũng chỉ đạt 18,17%, chưa được phân nửa so có năm 2007.



Trong 6 tháng đầu năm, vững mạnh nguồn hỗ trợ của TP.HCM là 7,5%, thích hợp với tiêu chí vững mạnh và chính sách tiền đề của ngân hàng đặt ra trong năm 2018. nguồn đầu tư cho vay trung dài hạn đạt 53%, vay ngắn hạn 47%, tốc độ lớn mạnh nguồn hỗ trợ ngắn hạn tuy có cao hơn nhưng vẫn ổn định, nợ xấu giữ ở mức tầm 3%. Riêng nguồn hỗ trợ vào BĐS chiếm tầm 8-10% trên tổng dư nợ nguồn đầu tư, vẫn ở mức an toàn.

Nhà nước hiện có chủ trương lớn mạnh nguồn đầu tư thận trọng, chặt chẽ và linh động. tiêu dùng lãi suất trọng tâm để quản lý, can thiệp chặt chẽ vào đồng ngoại hối, đô la Mỹ, siết chặt chính sách cho vay tiêu dùng vào BĐS, hoàn toàn không sở hữu chuyện thả lỏng nguồn vốn vay. bên cạnh đó, nhà nước liên tục ban hành các chính sách điều hành mới, đưa ra phổ biến công cụ hành chính điều tiết thị trường, cho thấy sự để ý và điều hành sát sao.

Bài học khủng hoảng kinh tế và khó khăn của thị phần BĐS năm 2008 đã giúp thị phần rút ra bài học to trong điều hành và điều tiết dòng tín dụng vào BĐS. tổ chức càng ngày càng tôn trọng tính kỷ luật, những yếu tố pháp lý, quy luật hoạt động, những nguyên tắc tín dụng của thị phần. Nhà đầu cơ thông minh hơn, nhà băng điều hành linh hoạt hơn, Chính phủ với sự điều tiết hợp lý. cho nên, rất khó xảy ra khủng hoảng BĐS trong thời kỳ 2018 - 2019.
Comments