För boende

bra att känna till - i korthet

• Stenmassivets stämma 2026 röstade ja till att möjliggöra elbilsladdning i våra garage. Projektet är igång och mer information kommer att förmedlas när styrelsen vet mer

• Vid problem med fjärrkontrollen till garaget, kontakta Garageportexperten 019-10 24 22, Radiatorvägen 1

• Vid skador i samband med snöröjning, kontakta Johan Torstensson (Averskogen) 070-380 73 00

• Eldning i kamin får ske två gånger per vecka i max fyra timmar (så kallad trivseleldning)

• Högsta hastighet 10 km/tim inom vårt gångfartsområde. Inom området råder parkeringsförbud, med undantag för att stiga i, ur och lasta varor. Parkering på kommunens P-platser gäller 24 tim

Arbetsdagar

Föreningen anordnar två arbetsdagar, en på våren och en på hösten, för att under organiserade former genonmföra mindre underhålls- och förbättringsarbeten på bl.a. lekplatsen, sophuset, garagebyggnaderna och parkeringsområdet. Fastighet som deltar på vår- respektive höstarbetsdag har rätt till ersättning för arbete för föreningens räkning. Ersättningen ingår i den ordinarie årsavgiftens nettobelopp.

Samfällighetsavgift

Stenmassivets och Lundby 5 samfällighetsavgifter beslutas årligen av respektive föreningsstämma. Gällande samfällighetsavgift för Stenmassivet framgår av protokollet från senaste föreningsstämman, se avsnittet ”Dokument”. Samfällighetsavgiften för Stenmassviet betalas månadsvis, tillsammans med månadskostnaden för Lundby 5, på fakturan från Fortnox Finans. Faktura skickas med e-post omkring den 15:e i varje månad. Förbrukningskostnader avser föregående månad. Tips! Lägg in fakturan i din internetbank och ange lämplig betaldag.

Sent ute med betalning? SWISHA oss här. Scanna, fyll i belopp och godkänn.

Vad gäller vid ägarbyte?

Se avsnittet ”Vid ägarbyte” för viktig information om vad som gäller vid en fastighetsförsäljning!

VÅRA ORDNINGSREGLER

Sammanfattning

För att skapa och behålla en hög boendekvalitet och grannsämja har medlemmarna i Stenmassivet enats om gemensamma ordningsregler. I det här avsnittet finns först en sammanfattning av ordningsreglerna och därefter en mer utförlig beskrivning.

1. Våra gemensamt ägda grönytor underhålls under växtperioden genom upphandlade entreprenader för gräsklippning. Fastighetsägare skall enligt eget gottfinnande sköta området mellan den egna fastigheten och närmaste asfalterad yta såvida inte den ytan helt eller delvis ingår i den upphandlade entreprenaden för gräsklippning.

2. Det är din skyldighet att själv snöröja din parkeringsplats om plogning inte kan ske beroende på att din bil blockerar möjligheten till plogning.

3. För att få sophämtningen att fungera på bästa och smidigaste sätt måste vi alla hjälpas åt. Hushållssopor skall sorteras. Anvisning för sopsortering finns bl. a. i sophuset. För allas trevnad är det mycket angeläget att det råder god ordning i sophuset. Städa upp efter dig på golvet! ”Packa/slå isär” förpackningar! Stora kartonger måste lämnas vid återvinningsstation eller återvinningscentral. Farligt-, Grov- och Trädgårdsavfall skall inte lämnas i sophuset utan på någon av kommunens återvinningscentraler. Observera att kommunen tar ut en felsorteringsavgift för felsorterat avfall.

4. Inom vårt gångfartområde gäller en högsta hastighet om 10 km/tim och ett generellt parkeringsförbud undantaget att låta passagerare stiga i eller ur fordonet eller för att lasta av eller på gods. För hantverkares servicebilar finns ett generellt tillstånd att parkera inom området under förutsättning att parkeringen inte försvårar framkomligheten för övriga trafikanter. Med hänsyn till miljön är styrelsens starka rekommendation att ingen tvätt av fordon eller annan typ av fordonsrengöring skall sker inom gångfartsområdet.

5. Av säkerhetsskäl får inte drivmedelsdrivna kupé- och motorvärmare användas i garaget. Eldrivna kupé- och motorvärmare får inte vara inkopplade under längre tid än två timmar före det att bilen skall användas. Tidur (timer) skall används.

6. Styrelsen uppmanar fastighetsägare att inte förvara stöldbegärligt gods i garaget.

7. Enligt ”Allmänna lokala föreskrifter för Örebro kommun ” skall hundar alltid vara kopplade inom bl. a. vårt område. För allas trevnad och för att förebygga ohälsa får hundar inte rastas i vår lekplats. Föroreningar efter hundar skall omgående plockas upp.

8. Enligt rådande rättspraxis är det upp till fastighetsägaren att överväga om det finns legala skydd som kan freda tomten mot att katter vistas på fastigheten eller passerar över densamma.

9. I Örebro kommun och därmed även i vårt område gäller ett generellt förbud mot att använda pyrotekniska varor, dock finns några få undantag.

10. Enligt gällande detaljplan för Lundby får vissa mindre justeringar på fastigheten göras utan bygganmälan eller bygglov. Före eventuella ny-, till-, eller ombyggnationer bör byggnadsnämnden kontaktas för kontroll av vad som gäller i det aktuella fallet.

11. Ägarbyte skall alltid anmälas till styrelsen!

---------

En mer utförlig redovisning av våra ordningsregler följer här:

FÖRVALTNING AV OMRÅDET

Skötsel av vårt område

Våra gemensamt ägda grönytor underhålls under växtperioden genom upphandlade entreprenader för gräsklippning. Fastighetsägare skall enligt eget gottfinnande sköta området mellan den egna fastigheten och närmaste asfalterad yta såvida inte den ytan helt eller delvis ingår i den upphandlade entreprenaden för gräsklippning. Vänd dig till styrelsen om du är osäker på vad som gäller.

Fastighetsägare till Strålstensvägen 16 - 24 får disponera och skall sköta den samfällda marken norr om respektive fastighet dock får inga permanenta byggnader etableras. Markområdet definieras som en yta på 5 x 16 meter. S 15 får disponera för eget bruk den inhägnade samfällda marken, 90 m2, väster om fastigheten. Ytan skall skötas enligt eget gottfinnande. Fastighetsägare till Strålstensvägen 6 och 9 skall sköta en yta på 15 m2 vardera som är anordnade för egna altaner.

De underhålls- och förbättringsarbeten som vi gör i egen regi är i huvudsak koncentrerat till de årligen återkommande vår- och höstarbetsdagarna och sker inom ramen för självförvaltning.

Snöröjning och sandning

Samfälligheten har tecknat avtal med en entreprenör som sköter snöröjning och sandning av garage- och parkeringsområdena samt gångfartsområdet. I avtalet ingår även sandupptagning en gång på våren. För att inte störa boende får entreprenören inte snöröja mellan kl 22.00 – 06.00. Enligt gällande praxis är fastighetsägaren skyldig att sanda utanför sin egen ingång/grind och brevlåda. Sand finns i övre förrådet. Vid ymnigt snöfall bör bilen ställas in i garaget, så att plogning lättare kan ske framför garagen och på P-platserna.

Det är din skyldighet att själv snöröja parkeringsplatsen om plogningen inte kan ske beroende på att din bil blockerar möjligheten till plogning.

Sophantering

Sophuset är beläget mellan garagelängorna 3 och 4. Dörren öppnas normalt genom att ange rätt kod på siffertagaren till kodlåset eller i nödfall t ex vid strömavbrott öppna dörren med nyckel, nyckeln till övre förrådet passar till dörrens cylinderlås. Kod till sophuset lämnas ut av styrelsen som även vid behov kan byta kod.

Våra hushållssopor skall sorteras. Det är av största vikt att komposterbart avfall t ex matrester, hushållspapper, servetter, godis, choklad, te- och kaffesump och filter samt mindre växtdelar (OBS! inte kvistar, grenar och jord) läggs i bruna avfallspåsar och därefter i de bruna kärlen ”Komposterbart avfall”. Komposterbart avfall som dolt eller öppet läggs i övriga kärl i sophuset kan medföra ökade kostnader för föreningen. Tydliga informationstavlor om hur elavfall/småelektronik, plast-, glas-, pappers-, och metallförpackningar samt tidningar och restavfall skall sorteras finns uppsatta i sophuset.

Följande skall inte lämnas i sophuset utan vid någon av kommunens återvinningsstationer:

- ”Farligt avfall” t.ex. sprayburkar med kvarvarande drivgas, färg, burkar/flaskor med rengörings-, lösnings-, och bekämpningsmedel

- ”Grovavfall” t.ex. möbler, cyklar, uttjänta radio och TV apparater och vitvaror

- ”Trädgårdsavfall” t.ex. buskar, jord och grenar från ansade träd och buskar

För allas trevnad är det mycket angeläget att det råder god ordning i sophuset. Städa upp efter dig. Packa/slå isär förpackningar! Inget grovavfall i soprummet.

Trafik, garage och parkering

Trafik

Den mark som är asfalterad i vårt område, förutom parkeringsområdet med garagelängor, är ett GÅNGFARTSOMRÅDE. Regler för ett gångfartområde är reglerat i Trafikförordningens kapitel 8. Syftet med ett gångfartsområde är att öka säkerhet för oskyddade trafikanter.

Inom ett gångfartområde gäller följande regler:

- Fordonsförare har väjningsskyldighet mot gående. Fordon dvs. även mopeder klass I och II samt cyklister får inte köra fortare än gångfart. I vårt område är gångfart beslutat till max 10 km/tim.

- Fordon får endast parkeras på särskilt utmärkta parkeringsplatser. Inom vårt gångfartsområde finns inga särskilt utmärkta parkeringsplatser varför parkering inte är tillåtet inom gångfartsområdet. Gäller även utanför asfaltsytorna.

- Det är tillåtet att stanna för att låta passagerare stiga i eller ur fordonet eller för att lasta av eller på gods.

Föreningsstämman har därutöver beslutat att:

- För hantverkares servicebilar finns ett generellt tillstånd att parkera inom gångfartsområdet under förutsättning att parkeringen inte försvårar framkomligheten för övriga trafikanter.

- Med hänsyn till miljön och framkomligheten för andra trafikanter är styrelsens starka rekommendation att ingen tvätt av fordon eller annan typ av fordonsrengöring skall sker inom gångfartsområdet.

Garage

Samfällighetsföreningen har funktions- och kostnadsansvaret för garagebyggnaden inklusive den motordrivna garageporten med två fjärrkontroller och två nycklar för nödfrikoppling.

Samtliga fastigheter har nyttjanderätt till en av de 53 garageplatserna. Garageplatsens nyttjare (fastighetsägaren) har kostnadsansvaret för skador, funktionsstörningar på garageporten och förluster av fjärrkontroller samt nycklar till garageporten.

I garagelängorna finns elinstallationer gjorda så att varje garageplats har tillgång till ett eluttag som är avsett för kupé- och motorvärmare. Beroende på tekniska begränsningar får utrustning med en förbrukning av högst 1 000W anslutas. Av kostnadsskäl får eldrivna kupé- och motorvärmare inte vara inkopplade under längre tid än två timmar före det att bilen skall användas. Tidur (timer) skall användas. Bränsledrivna kupé- och motorvärmare får inte användas i garagen.

Garagebyggnadernas konstruktion innebär att om en garageport inte är stängd så medger detta tillträde till hela garagebyggnaden. Av den anledningen är det mycket angeläget att alltid försäkra sig om att den egna porten är stängd när man lämnar garaget. Styrelsen uppmanar alla som har garageplats i samma garagebyggnad att hjälpas åt att ”kontrollera” att ingen port lämnas öppen.

Felanmälan

Bristande funktion på garageporten eller andra fel i garagebyggnaden anmäls till styrelsen. Problem med fjärrkontrollen, inklusive batteribyte, hanteras av Garageportexperten på Radiatorvägen 1 i Örebro. Telefon: 019-102422.

Ägarbyte

Vid försäljning av fastigheten skall samtliga tillbehör till garageporten överlämnas till köparen. Fastighetsägaren är ersättningsskyldig om inte alla tillbehör kan återlämnas. Läs mer här om vad som gäller vid ägarbyte.

Förvaring i garaget

Huvuddelen av försäkringsbolagen är tveksamma till att ersätta stölder av personliga ägodelar, utöver fordon, som förvaras i garaget t ex vinter- eller sommardäck. Föreningens försäkring gäller enbart för byggnaden med tillhörande installationer. Styrelsens rekommendation är att inte förvara stöldbegärligt gods i garaget.

Parkering

Förutom en garageplats har varje fastighet nyttjanderätt till en biluppställningsplats mitt för det egna garaget. Inom vårt gångfartsområde finns inga särskilt utmärkta parkeringsplatser varför parkering inte är tillåtet inom gångfartsområdet. Gäller även utanför den asfalterade ytan. Enligt beslut på föreningsstämma får hantverkares servicebilar parkera inom gångfartsområdet under förutsättning att parkeringen inte försvårar framkomligheten för

övriga trafikanter. Besöksparkeringarna vid infarten till Strålstensvägen och Täljstensvägen är anordnade på kommunal mark. Styrelsen har därför inte rätt att utfärda restriktioner/anvisningar och påföljder för besöksparkeringen. Det är dock mycket önskvärt att boende i området inte använder parkeringen utan lämnar plats åt våra besökare.

Hundar och katter

Hundar

Enligt ”Allmänna lokala föreskrifter för Örebro kommun ” skall hundar alltid vara kopplade inom bl. a. vårt område. För allas trevnad och för att förebygga ohälsa får inte hundar rastas i vår lekplats. Föroreningar efter hundar skall omgående plockas upp. Hundlatrin finns vid de kommunala gång- och cykelvägarna nedanför Täljstensvägen 1 och ovanför Strålstensvägen 16.

Katter

Katter är självständiga och lättskötta djur som utifrån sin natur kräver stor frihet. Tåligheten när det gäller lösspringande katter är relativt hög enligt gällande rättspraxis. Att katter har möjlighet att röra sig fritt utomhus är också accepterat. Att katterna vistas såväl på ägarens som på andra fastigheter är också accepterat. Kattägare boende i vårt område är inte ålagda några restriktioner för att begränsa katternas rörelsefrihet, dock skall tillsyn och skötsel ske på ett sådant sätt att avsevärda olägenheter förebyggs. Skador på planteringar och föroreningar i rabatter och sandlådor samt åverkan på trädgårdsmöbler på uteplatser är enligt gällande rättspraxis inte en avsevärd olägenhet.

En sammanfattning av nu rådande rättspraxis är att det är upp till fastighetsägaren att överväga om det finns legala skydd som kan freda tomten mot att katter vistas på fastigheten eller passerar över den samma.

Några tips till dig som känner dig störd av lösspringande katter

- Prata med kattägaren! Detta förutsätter att lösspringande katter är märkta eller att du kan identifiera katten på annat sätt.

- Skapa legala skydd som kan freda tomten och uteplatsen mot att katter vistas på fastigheten eller passerar över den samma.

Fyrverkeri och andra pyrotekniska varor

Tillstånd och undantag

Tillstånd från Polismyndigheten krävs för att använda fyrverkeri och andra pyrotekniska varor. Ett generellt undantag finns dock under vissa dagar och tider. Med tanke på personer och djur samt områdets speciella utformning, där de flesta husen har inbyggda gårdar, kan användning av pyrotekniska varor få förödande konsekvenser. Med detta som motiv så är styrelsens starka rekommendation att inte använda pyrotekniska varor i vårt område.

Detaljplan Lundby

Om och tillbyggnad

Styrelsens rekommendation är att före eventuella ny-, till-, eller ombyggnationer bör byggnadsnämnden kontaktas för kontroll av vad som gäller i det aktuella fallet.

Ägarbyte

Åtaganden och förpliktelser

Vid försäljning eller andra omständigheter som påverkar ägarsituationen skall förändringen anmälas till styrelserna för de bägge samfällighetsföreningarna Stenmassivet och Lundby 5. Viktig information om åtaganden och förpliktelser finns i avsnittet "Vid ägarbyte".