THƯƠNG HIỆU UY TÍN

THẦN TÀI NHÀ ĐẤT.

Lời Cảm Hứng

Căn Hộ Cao Cấp Lê Thành

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

Quy Hoạch Các Khu Vực Thành Phố

Chúc Mừng Năm Mới

TƯ VẤN PHÁP LÝ VỀ NHÀ ĐẤT.

Cho Binh Dien

Chợ Đầu Mối Bình Điền


A/- TỔNG QUÁT :

- Tên dự án: Khu Thương mại Bình Điền ( Chợ đầu mối phía Nam TP).
- Qui mô: 65 ha
- Vốn đầu tư: 985, 78 tỷ đồng
- Vị trí địa lý:

          Khu Thương mại Bình Điền với qui mô 65ha, tọa lạc tại khu phố 6, phường 7, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có chợ Đầu mối NSTP Bình Điền. Đây là chợ đầu mối đầu tiên tập trung với qui mô lớn của thành phố và cả nước, có vai trò quan trọng ở khu vực phía Nam bao gồm 9 tỉnh miền Tây, 6 tỉnh miền Đông của đồng bằng sông Cửu Long và các tỉnh Cực Nam Trung bộ. Là nơi cung cấp hàng NSTP tươi sống cho thị trường lớn là Tp.Hồ Chí Minh với trên 9 triệu dân và các vùng lân cận.

          Chợ Đầu mối NSTP Bình Điền tiếp nhận trên 1.000 thương nhân đang kinh doanh trong 10 chợ đầu mối Nội thành di dời theo chủ trương của UBND TP.HCM (QĐ số 1394 ngày 10/09/2003 của UBND TP.HCM).

          Địa bàn chợ là nơi hoạt động lý tưởng cho việc kinh doanh - nằm trên Đại lộ Nguyên Văn Linh, cách Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng 5km và quốc lộ 1A 750m. Chợ nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 15km về hướng Tây-Nam; Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 25km và cách cảng Sài Gòn khoảng 20 km. Ngoài ra, chợ còn nằm dọc sông Bến Lức do đó có thể vận chuyển hàng hóa bằng đường bộ cũng như đường thủy phù hợp với phương cách vận chuyển của các đầu mối bán buôn hiện đại, đồng thời giảm được tình trạng xe tải lớn phải di chuyển  vào trong nội thành để đổ hàng tránh được tình trạng kẹt xe và gây ô nhiễm môi trường.

B/- PHÂN KHU CHỨC NĂNG :

Tổng Diện Tích: 650.000 m² (65ha)
Trong đó:

            + Diện tích 06 nhà lồng (Khu A,B,C,D,E,F) :  120.000 m²
                        Diện tích kinh doanh 6 nhà lồng : 78.751 m²
                        Số ô (vựa) kinh doanh : 1.728 ô (vựa)

            + Diện tích 02 nhà kho (Khu G,H):  26.650 m²
               Trong đó :

                        a. Kho thường(Khu G) :  10.550 m²
                        b. Kho lạnh (Khu H) :  16.100 m²

            + Diện tích sân bãi đậu xe và lên xuống hàng hóa  :  206.226 m²
               Trong đó:

                        a. Diện tích bãi xe khu kho :  39.165 m²
                        b. Diện tích bãi xe 06 nhà lồng  :  167.060 m²

            + Khu sơ chế và sản xuất nước đá (khu I ) :   18.516 m²

            + Khu khai thác nước ngầm (Khu K) :    6.984 m²
                Trong đó :

                        a. Khu xử lý  :  924 m²
                        b. Đường giao thông + mảng xanh  :  6.060 m²

            + Khu xử lý rác và nước thải(Khu M) :  18.407 m²

            + Khu đất kho của Công ty Thuận Hưng :  83.847 m²

            + Phần diện tích còn lại : 169.368 m²
                Trong đó :

                        a. Khu nhà ở cao tầng + cao ốc văn phòng (Khu O):  8.437 m²
                        b. Khu QL chợ + Công ty chợ + trạm quan sát (Khu N):  16.187 m²
                        c. Khu dvụ ăn uống + nhà nghỉ + bưu điện + ngân hàng + kho bạc : 8.437 m² 
                        d. Khu cảng sông + bãi đổ hàng hóa + kho + nhà điều hành (Khu L): 33.607 m²
                        e. Khu vực dịch vụ đường sông :     2.824 m²
                        f. Hệ thống đường giao thông chính của toàn chợ: 99.876 m²

            Dự kiến số lao động tại Trung tâm:

                        - Số thương lái bán buôn : 5.600 người
                        - Lao động của ô (vựa) trong nhà lồng : 13.800 người
                        - Lao động bốc xếp : 1.000 người
                        - Số người làm việc trong khu HC, quản lý, DV công cộng : 400 người
                        - Số người làm việc trong khu phụ trợ, kỹ thuật : 50 người
                        - Số người làm việc tại khu sơ chế, đóng gói, kho : 250 người.

C/- PHỐI CẢNH TỔNG THỂ KHU THƯƠNG MẠI BÌNH ĐIỀN

 Trung tâm

D/- PHÂN KỲ CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN :

Giai đoạn 1: (từ 2005-2008) với tổng vốn đầu tư là 224 tỷ
        Gồm các hạng mục: san lấp; giao thông tuyến A; thoát nước mưa, nước bẩn; hệ thống điện, nước nội bộ; bãi đậu xe, bãi đổ hàng hóa; 2 nhà lồng chợ.
       - Tổ chức di dời các chợ đầu mối trong nội thành ra đúng kế hoạch.
       - Ổn định hoạt động của chợ xứng với tầm vóc là chợ đầu mối lớn nhất khu vực đồng bằng sông Cửu Long và của cả nước.

Giai đoạn 2: (từ 2008-2012) khoảng 33 ha : được tách thành giai đoạn 2A, 2B, 2C, 2D.

Giai đoạn 2A:
Phần còn lại của bên phải trục đường chính. Gồm : san lấp; giao thông; sân bãi (nối tiếp giai đoạn 1); nhà lồng thứ 3; hệ thống kho; hệ thống điện, nước nội bộ.

Giai đoạn 2 B:
Phần bên trái trục đường chính. Gồm: đền bù; rà phá bom mìn; san lấp; bãi đậu xe, bãi đỗ hàng hóa.

Giai đoạn 2 C:
Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh 3 nhà lồng còn lại (bên trái trục đường chính).

Giai đoạn 2 D:
Đầu tư hạ tầng kỹ thuật (hệ thống cấp điện, cấp thoát nước) của khu nhà lồng bên trái; hệ thống giao thông; cổng chợ; cây xanh; tường rào và khu thương mại dịch vụ cao ốc văn phòng.

+ Xây dựng chợ văn minh, từng bước hiện đại hóa.
+ Tổ chức xuất nhập khẩu hàng hóa (thành lập trung tâm xuất khẩu 1 cửa).
+ Xây dựng thương hiệu "Bình Điền Market" có tiếng trên thị trường trong và ngoài nước.

Giai đoạn 3: (từ 20012-20015)

- Xây dựng chợ hiện đại tiên tiến.
- Có sàn đấu giá một số mặt hàng NSTP chủ lực, có khối lượng hàng hóa lớn, ổn định và tập trung từng bước tiến đến chợ thương mại điện tử.

E/- CÁC DỰ ÁN THÀNH PHẦN :

- Dự án đường trục Trung tâm (do UBND Quận 8 làm chủ đầu tư).
- Dự án bến cặp tàu và bờ kè.
- Dự án khai thác và xử lý nước ngầm.
- Dự án hệ thống trung chuyển rác và xử lý nước thải.
- Dự án đường điện trung thế và các trạm biến thế.
- Dự án khu Văn phòng làm việc.
- Dự án kho lạnh, kho mát.
- Dự án kho thường.

F/- MỤC TIÊU CHÍNH CHỢ ĐẦU MỐI BÌNH ĐIỀN :

- Là một trung tâm thương mại lớn nhất trong nước và cả khu vực
- Thiết lập giá thị trường công bằng.
- Cải thiện chất lượng sản phẩm bằng tuyển chọn, phân loại và đóng gói theo một kiểu mẫu đạt chất lượng cao.
- Nâng cao hiệu quả phân phối hàng hóa xuất nhập khẩu và hoạt động xuất khẩu một cửa.

G/- SỐ LIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÁC CHỢ DI DỜI :

- Số lượng thương nhân tại các chợ di dời:
        1. Chợ thủy hải sản Chánh Hưng :  176 thương nhân
        2. Chợ THS khô Bình Hưng :  110 thương nhân
        3. Chợ Mai Xuân Thưởng :  326 thương nhân
        4. Chợ Trần Chánh Chiếu, Q.5 :  171 thương nhân
        5. Chợ An Lạc- Bình Chánh :  157 thương nhân
        6. Chợ cá Hòa Bình, Q.5 :  34 thương nhân
        7. Chợ cá Xóm Củi, Q.8 :  37 thương nhân
        8. Chợ Sân cá 50, Q.6 :  21 thương nhân
        9. Chợ Cầu Muối + Cầu ông Lãnh :  08 thương nhân
      10. Chợ Bình Đông : 07 thương nhân

Tổng số Thương nhân theo danh sách phải di dời là: 1.047 hộ

- Số lượng Thương nhân di dời phân theo ngành hàng :
        + Ngành hàng Thủy hải sản :  275 thương nhân
           (cá biển, cá đồng, hải sản phụ)
        + Ngành hàng Thủy hải sản khô  :  110 thương nhân 
        + Ngành hàng Rau, củ, quả  :  242 thương nhân
        + Ngành hàng Nông sản :  231 thương nhân
           (gạo, đậu, đường, gia vị, trái cây)
        + Ngành hàng súc sản :  178 thương nhân
           (thịt bò, trâu, gia cầm, trứng, phụ phẩm)
        + Ngành khác  :  11 thương nhân

H/- CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ ĐÃ ĐƯA VÀO HOẠT ĐỘNG GIAI ĐOẠN I :

- Khu nhà lồng: Đưa vào hoạt động 2 nhà lồng D & F:

+ Tổng diện tích : 40.000 m²
Trong đó :
      Diện tích kinh doanh : 26.448 m² => 66%
      Diện tích giao thông  : 13.552 m² => 34%

+ Bố trí kinh doanh theo ngành hàng:
      Nhà lồng F : Thủy hải sản cá biển
      Nhà lồng D : Cá đồng. THS Phụ và Rau Củ Quả

- Sân bãi lên, xuống hàng hóa
      Tổng diện tích : 54.400 m²

- Văn phòng làm việc
      Tổng diện tích khuôn viên : 1.200 m²
      Diện tích mặt bằng văn phòng : 630 m²

- Trạm khai thác xử lý nước ngầm

- Trạm xử lý nước thải tạm

- Thực hiện đầu tư một số hạng mục và tổ chức các dịch vụ sau để phục vụ cho hoạt động của chợ:

+ Các hạng mục đầu tư :

   1/- Hạng mục đường ống cấp nước, đồng hồ tổng để cấp nước sạch từ nguồn thủy cục.
 2/- Hạng mục bờ kè dừa chống sạt lở làm bến tàu tạm.
 3/- Hạng mục cáp ngầm và cáp nổi kéo điện cho trạm T.3 và T.4
 4/- Hạng mục mua 02 máy biến thế 750 KAV
 5/- Hạng mục bảng hiệu chỉ dẫn, nhận diện nhà lồng và bảng hiệu trang trí ô vựa
 6/- Hạng mục cây xanh.
 7/- Hạng mục khoang giếng nước ngầm để lấy nước rửa nhà lồng sân bãi.
 8/- Hạng mục lắp đặt hệ thống máy lạnh cho văn phòng làm việc.
 9/- Hạng mục hàng rào bảo vệ và khu văn phòng.
l0/- Hạng mục kéo đường dây dẫn diện cấp nguồn cho các khu vực và tăng cường ánh sáng bến sông , sân bãi nhà lồng D, khu Rau củ quả.
l1/- Hạng mục hệ thống loa phát thanh để điều hành hoạt động của chợ.

+ Các loại hình dịch vụ phục vụ cho hoạt động của chợ:

a/- Khu ăn uống, giải khát.
b/- Depot (đề bô) nước đá xay.
c/- Giữ xe 2 bánh.
d/- Bốc xếp
e/- Dịch vụ ngân hàng.
f/- Vệ sinh quét dọn thu gom rác, khử mùi và nhà vệ sinh công cộng.

Comments