Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda




Ciudad a ___ de mes de 20xx



REUNIDOS


De una parte,

Dª. arrendador 1, con DNI 123456789-C y Don arrendador 2, con DNI 123456789-D, mayores de edad, ambos con domicilio en Ciudad (código postal), C/ Nombre de la calle, xx teléfonos 6xx.xx.xx.xxx y 6xx.xx.xx.xxx, en adelante la parte Arrendadora.

Y de otra,

Dª. Arrendataria con DNI 123456789-C y Dª. Arrendataria con DNI 123456789-C mayores de edad, ambos con domicilio en Ciudad (código postal), C/ Nombre de la calle, xx teléfonos 6xx.xx.xx.xxx y 6xx.xx.xx.xxx, en adelante la parte Arrendataria.
INTERVIENEN 

Ambas partes en nombre propio, acreditando su identidad por los documentos indicados; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA y, al efecto
EXPONEN 

1º) Que la parte arrendadora es dueña en pleno dominio del inmueble destinado a vivienda señalado como 1º-B de la casa sita en el número XX de la C/ XXXXXXXX de Ciudad (código postal)

2º) Que el presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes cláusulas

3º) Que las partes, Arrendadores y Arrendatarias, tienen convenido el arrendamiento del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a efecto con sujeción a las siguientes

CLÁUSULAS 
Primera: Objeto del contrato. 

A tenor del Artículo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se trata del arrendamiento de una vivienda. En dicho arrendamiento se comprende de forma conjunta e indivisible la vivienda reseñada y el uso y disfrute de los servicios comunes del edificio. El arrendamiento es global y su extinción conjunta y total. OPCIONAL: La vivienda se encuentra dotada del mobiliario que se detalla en el Anexo I de este contrato.
La parte arrendataria declara conocer las características de la vivienda OPCIONAL: y del mobiliario que la comprende y la recibe en perfecto estado de conservación.
La vivienda OPCIONAL: y su mobiliario es propiedad de la parte arrendadora y deberá ser devuelta, a la finalización del presente contrato, en igual estado de conservación y LIMPIEZA con que lo reciben, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo. (Código Civil Art. 1561: El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.) 

Segunda: De la parte arrendataria.

Que el arrendamiento de la vivienda objeto del presente contrato se realiza de forma solidaria por la parte arrendataria y que, de igual forma, responden individual y solidariamente de todas y cada una de las obligaciones y gozan de los mismos derechos que posteriormente se citan, así como de aquellos que, de acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos, las sean aplicables. 

Tercera: Cesión del contrato y subarriendo.

La vivienda arrendada ha de ser destinada única y exclusivamente a domicilio y hogar permanente de la parte arrendataria, sin que quepa destinarla a cualquier otro uso o destino. El presente contrato no se podrá ceder por la parte arrendataria sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente a la parte arrendadora. La vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito de la parte arrendataria.

La convivencia de cualquier persona en la vivienda, excepto el cónyuge o pareja de hecho e hijos del arrendatario, requerirá la autorización expresa del arrendador.

El incumplimiento de esta condición, será motivo suficiente para resolver el contrato, por subarriendo no consentido, e instar el desahucio 

Cuarta: Duración del Contrato. 

La duración del presente contrato se pacta por un período de 1 año, a contar a partir del x de mes de 20xx , día en que se entregará a la parte arrendataria la posesión de la vivienda y las llaves de acceso a la misma, y, quedará extinguido el x de mes de 20xx. Llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 3 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
 
 

En el supuesto de que la parte arrendataria desistiera unilateralmente del contrato  deberá preavisar a la parte arrendadora con una antelación mínima de 30 días ,  y le indemnizará como sigue:

·    Con las rentas que se devenguen hasta el 6º mes de vigencia del contrato si no se hubieran cumplido seis meses

y adicionalmente según contempla el artículo 11 de la LAU,

·     Con una cantidad  equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización 

Quinta: Determinación de la renta. 

El precio del arrendamiento es de importe anual en letra euros (xx.xxx €), pagaderos por mensualidades adelantadas de importe mensual en letra euros (xx.xxx €), entre los días uno al siete de cada mes, mediante transferencia bancaria o abono en la cuenta nº xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx de la parte arrendadora. 

En el precio del alquiler o renta no va comprendido ningún servicio ni suministro (agua, calefacción, electricidad, teléfono, gas, etc) debiendo en todo caso ser contratados por el inquilino y siendo de su cuenta y cargo el pago de cuantos gastos ocasionen.

La obligación de pago de la renta subsistirá, aún resuelto el contrato, hasta que se devuelva la vivienda y sus instalaciones al arrendador o sus causa habientes en buen estado de uso. 

Sexta: Demora.

La demora por la parte arrendataria en el pago de las cantidades cuya exigibilidad se deduzca de este contrato producirá la obligación de pago de intereses a favor de la parte arrendadora al tipo de 12% anual, por cada mes o fracción de mes que transcurra desde la fecha de su devengo hasta que se hiciere efectivo su pago, sin perjuicio de las acciones judiciales que correspondan a la parte arrendadora y, cuyo ejercicio, caso de prosperar, llevará aparejada la obligación de pago por la parte arrendataria de los gastos, incluidos honorarios de Abogado y Procurador, aunque su intervención no fuere preceptiva.

El impago de una mensualidad, dará derecho al arrendador a demandar la resolución del contrato. 

Séptima: Actualización de la renta.

La renta será actualizada por cualquiera de las partes en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo
 (desde el 5 de junio de 2013 puede pactarse otro índice para actualizar la renta)en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el correspondiente a (mes con último IPC publicado en la fecha del contrato) de 20xx, y en las sucesivas, el que corresponda al mismo mes de cada año. La renta actualizada será exigible a la parte arrendataria a partir del mes de... (mes en el que comienza cada anualidad) de cada año.

Octava: Gastos generales y de servicios individuales. 

Son de cuenta de la parte arrendadora: 
  • Los gastos comunes de mantenimiento, alumbrado, limpieza y administración del edificio, que se incluyen en el recibo mensual de gastos de Comunidad. 
  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
(Nota para quien utilice este modelo: si estos gastos se pactaran por cuenta del arrendatario, hagan figurar el último importe anual conocido, tanto del IBI como IMPRESCINDIBLE el de la Comunidad)
Son de cuenta de la parte arrendataria:

  • Los gastos tanto de servicios como por suministros de los que goce el piso, así como sus consumos medidos por contador individual correspondientes a gas natural (lectura actual:_____________), agua (lectura actual:_____________), energía eléctrica (lectura actual:_____________), o cualquier otro servicio con el que cuente la vivienda. La parte arrendataria deberá suscribir los oportunos contratos de suministro con las correspondientes compañías. 
  • Las tasas y arbitrios que graven o puedan gravar el uso de la vivienda arrendada, tales como la recogida de basuras, cuyo importe anual asciende actualmente a _______ euros 
Novena: Conservación de la vivienda. 

El arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del código civil. 

La parte arrendataria deberá poner en conocimiento de la parte arrendadora, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, a cuyos solos efectos deberá facilitar a la parte arrendataria la verificación directa, por sí misma o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación a la parte arrendadora, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave.

Las averías o desperfectos debidos a mal uso, negligencia, accidentales, falta de mantenimiento o cuidado razonable serán a cargo de la parte arrendataria independientemente del coste de la reparación.

Las pequeñas reparaciones (inferiores a 130 euros o la cifra que se pacte) que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán a cargo de la parte arrendataria, tales como: 
  • Pequeñas reparaciones de alumbrado, enchufes, interruptores, cerraduras, griferías, cisterna, desatranco de desagües, copias de llaves y otros similares. 
  • Mantenimiento y conservación de la caldera de la calefacción y de agua sanitaria y cocina, ambas a gas natural, así como del resto de los electrodomésticos y mobiliario que se entrega con la vivienda y se detallan en el Anexo a este contrato.
Décima: Obras.

Siendo la finalidad de este contrato la cesión del disfrute normal de la vivienda, la parte arrendataria no podrá realizar sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios, o provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma y, en todo caso, las obras así autorizadas quedarían en beneficio del Inmueble, no pudiendo reclamar el arrendatario indemnización alguna. Asimismo, queda expresamente prohibida la instalación de antenas parabólicas y equipos de aire acondicionado en la fachada del inmueble o patio interior del mismo.

La parte arrendataria se obliga a permitir la entrada en la vivienda a la persona que señale la parte arrendadora o el Presidente de la Comunidad de Propietarios, para la realización de obras obligatorias con arreglo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal 

Undécima: Fianza.

La parte arrendataria entrega en el momento de la firma de este contrato:
  • xxxx euros (XXXXXXXXX euros) en concepto de FIANZA y 
  • xxxx euros (XXXXXXXXX euros) como garantía adicional del cumplimiento de sus obligaciones contractuales. 
El saldo final de estas cantidades, si resultare positivo una vez constatado que el piso se encuentra en las mismas condiciones en que fue cedido, será restituido a la parte arrendataria. Si se apreciaren daños en aquél, su importe se detraerá de la fianza y/o garantía adicional, y, si su valoración excediese de la suma de ambas, la parte arrendataria vendrá obligada a abonar la diferencia.

Asimismo, la devolución de ambas cantidades queda subordinada al pago total de la renta o de cualquier cantidad adeudada, y a la liquidación de los servicios tales como agua, gas, luz, etc.

La existencia de estas fianzas no faculta en ningún caso a la parte arrendataria a retrasar, impagar o compensar ninguna mensualidad.

Durante los primeros 3 años de duración de este contrato, si existiera prórroga, la fianza no estará sujeta a actualización, por el contrario si llegaran a existir nuevas prórrogas, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.

Duodécima: Estado de la vivienda( si es amueblada añadir, del mobiliario y electrodomésticos.)

La vivienda, opcional: incluyendo mobiliario y electrodomésticos detallados en el Anexo I, ha sido visitada por la parte arrendataria con anterioridad a este contrato, recibiéndola a su entera satisfacción, aceptando la obligación de cuidarla, siendo de su cuenta los gastos causados por los desperfectos que produzcan, como rotura de cristales, cerraduras y demás elementos e instalaciones, pintura, suelos y mobiliario. 

La parte arrendataria dispone de 30 días desde la fecha de entrada en vigor del presente contrato para comprobar el buen funcionamiento en general de los componentes de la vivienda. Pasado este periodo, asumirán los gastos de mantenimiento y reparación que les correspondan, según lo especificado en la cláusula novena. 

Decimotercera: Animales.

Se prohíbe expresa y terminantemente la presencia de animales en la vivienda, siendo la inobservancia de esta prohibición causa suficiente para instar la resolución del contrato de arrendamiento.

Adicionalmente a la estipulación del párrafo anterior, si a pesar de esta prohibición, la parte arrendataria introdujera animales en la casa arrendada sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora, las partes acuerdan que la parte arrendataria pagaría una cantidad, adicional a la renta, de xxx euros mensuales, sujetos a la actualización anual en función al IPCGN.

Decimocuarta: Finalización del arrendamiento.

Si finalizado el arrendamiento la parte arrendataria no hiciese entrega de la vivienda arrendada en la fecha de vencimiento del contrato, o inmediatamente en cualquier otro momento en que legalmente proceda, se conviene que la parte arrendataria se obliga a satisfacer, de forma solidaria, en concepto de penalización, la cantidad de xxxxxxx euros (XX Euros) diarios mientras subsista dicha ocupación en concepto de daños y perjuicios por tal causa. Si hubiere de seguirse procedimiento judicial para el desalojo por cualquier causa, incluida la falta de pago de la renta, la parte arrendataria pagará, de forma solidaria, las costas judiciales y los honorarios de abogado y procurador de la parte arrendadora. 

Decimoquinta: Domicilio para notificaciones 

Las partes acuerdan que las notificaciones inherentes a este contrato serán enviadas a los siguientes correos electrónicos:
Parte arrendadora:__________________________________ 
Parte arrendataria___________________________________ 

Ante cualquier dificultad para comunicarse mediante estas cuentas de correo electrónico, la parte arrendataria designa el domicilio arrendado como domicilio de notificaciones, y la parte arrendadora designa su domicilio habitual mencionado al inicio de este contrato.

Decimosexta: Normativa aplicable 

En todo caso, las partes están sometidas, por precepto legal, a la jurisdicción y competencia de los juzgados de CIUDAD

Decimoséptima: Registro de la Propiedad

Tanto la parte arrendadora como la parte arrendataria podrán inscribir el presente contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, sin expresa autorización de la otra parte, corriendo los gastos de la inscripción por cuenta de quien la efectúe.

 

 

la parte arrendadora                                                    la parte arrendataria

 

 

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