Modelo de Contrato de Arrendamiento de Habitacion

 
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION EN CASA COMPARTIDA


En Ciudad a ......................................... del 20xx



REUNIDOS


COMO PARTE ARRENDADORA : D. ........................................................, mayor de edad, titular del D.N.I. ............................ y propietaria de la vivienda compartida situada en la calle ....................


COMO PARTE ARRENDATARIA : D ....................................................... mayor de edad, con D.N.I/PASAPORTE .................................... y domicilio para notificaciones :..........................



LA PARTE ARRENDATARIA hace constar que no efectúa este contrato para establecer su vivienda de forma habitual y permanente, sino por necesidad de residir temporalmente en esta ciudad por MOTIVOS DE ESTUDIOS (indicar otro motivo) y declara que tiene su domicilio en: __________________, Ciudad.



AMBAS PARTES CONVIENEN en el arriendo de la habitación …………(describir sin que quede duda la habitación objeto del arriendo), que se inicia el día ...... de ................ de 20xx, finalizando sin necesidad de preaviso el día ..... de .............. de 20xx.
El precio del arriendo es de xxx Euros mensuales ( incluidos - sin incluir los gastos de agua, gas, luz... - personalizar párrafo ) que se abonarán en efectivo (o por transferencia bancaria al nro. de cuenta xxxxxxxxx),  entre los días __ al __ de cada mes.

El depósito que, como fianza, deberá abonar en este acto EL ARRENDATARIO es de xxx €.

El arrendador le hace entrega de un recibo por esa cantidad.

Este contrato no tiene validez como justificante de pago del arriendo. El ARRENDADOR deberá entregar al ARRENDATARIO un recibo como justificante de pago de cada mensualidad, salvo que el pago se haga por transferencia, en cuyo caso servirá el resguardo validado por la entidad financiera.

En caso de que EL ARRENDATARIO tenga la voluntad de finalizar el contrato antes de la fecha fijada, tendrá que comunicarlo al propietario con 30 días de antelación. En caso contrario el propietario se reserva el derecho a no devolver la fianza.

Del mismo modo, en caso de que EL ARRENDADOR tenga la voluntad de finalizar el contrato antes de la fecha fijada, podrá hacerlo siempre que lo comunique al arrendatario al menos con 30 días de antelación.

El objeto del arriendo es EXCLUSIVAMENTE la habitación que se indica, sin derecho a utilizar xxxxxx ni xxxxxxxxxx., ni ningún otro dormitorio del piso. (personalizar este párrafo)

EL ARRENDATARIO puede hacer uso de la cocina, el salón y el baño compartido (describir ubicación del baño si hay más de uno) y se compromete a respetar las normas de buena convivencia y a mantener y compartir con los otros inquilinos de la vivienda, según turnos equitativos, la limpieza de las zonas comunes antes mencionadas: baño, salón y cocina .

Queda prohibida la pernocta en el piso por más de 3 noches de terceras personas, la contratación de ningún tipo de servicio, salvo INTERNET, así como la cesión PARCIAL ó TOTAL de este contrato, sin previo permiso escrito de la propiedad.

EL ARRENDATARIO está obligado (opcional: a cumplir las normas del edificio y del piso (ver anexo - Las normas que tenga la Comunidad), y a respetar el descanso de los vecinos y resto de personas que conviven en el piso , especialmente desde las 22:00 hasta las 08:00.
 
EL ARRENDATARIO ha visitado con anterioridad el piso y declara que está en buen estado, obligándose a conservar todo con la mayor diligencia y a abonar los desperfectos que no sean debidos a un uso normal y correcto.
 
Al finalizar el contrato, se comprobará que haya habido una correcta conservación del piso y mobiliario. En caso contrario habrá que satisfacer la cantidad necesaria para restituir los daños ocasionados a tal efecto, pudiendo disponer del importe de la fianza como parte del pago de los desperfectos y gastos impagados, y reservándose el arrendador el derecho a reclamar la diferencia, si el saldo de la fianza fuera insuficiente.
 
Siendo objeto de arriendo exclusivamente la habitación expresada , la propiedad conserva su derecho a entrar y salir del piso , por lo que el arrendatario se obliga a no cambiar la cerradura de la puerta. Por pérdida de llaves abonará su importe al arrendador.

Queda terminantemente PROHIBIDA cualquier obra o alteración en el piso , sin previo permiso por escrito de la propiedad, así como la entrada de animales en el piso.

El ARRENDADOR no se hace responsable de pérdidas o hurtos en las habitaciones. A tal efecto todas las habitaciones cuentan con cerradura privada y caja de seguridad con clave secreta que el arrendatario podrá utilizar durante su estancia.

El ARRENDADOR tampoco se hace responsable de los posibles daños que pudieran surgir en los dispositivos eléctricos ajenos enchufados en la red eléctrica del piso.

COMENTARIO : El código civil responsabiliza de los daños del piso a quien los produjo (si se cae un martillo en la bañera y se raja ... el responsable es quien dejó caer el martillo . Pero es conveniente, para evitar posibles disputas, pactar quien pagaría las pequeñas reparaciones producidas por el uso normal (sin culpable): lavadora o frigorífico estropeado, una cisterna que gotea, o un cristal de una ventana que se rompió por una corriente.

Las pequeñas reparaciones producidas por el uso ordinario de la vivienda serán por cuenta de .......

En todo caso, las partes están sometidas, por precepto legal, a la jurisdicción y competencia de los Juzgados de Ciudad.

Las disposiciones de los artículos 1542 a 1582 del Código Civil, serán de aplicación en todo lo no previsto expresamente en este contrato.


Y en prueba de conformidad con todo cuanto antecede, firman ambas partes en lugar y fecha indicados.


EL ARRENDADOR:                                            EL ARRENDATARIO:


 

  
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