投資実例 1.

 
私の友人、TIさんの投資は自宅のエクイティ活用から始まりました。
   

 
1998年に38万ドルで購入し、2002年にはりファイナンスして20万ドルを引き出し、ブエナパーク市にある下の8ユニットのアパートを購入しました。

 

8 Units in Buena Park, CA

 

 購入価格:$815,000-  ( 2002年6月1日)
レント収入:$6,640-
               
売却価格:$1,195,000 (2003年12月3日)
保有期間:18ヶ月
レント収入:$8,100-
 
1031 Exchangeを使って下の12ユニットを購入。
キャピトルゲインに対する所得税はなし。

                                 

12 units in Los Angeles, CA

 

 購入価格:$1,395,000-  ( 2003年12月30日)
レント収入:$10,845-
               
売却価格:$2,100,000-  (2006年9月22日)
保有期間:33ヶ月
レント収入:$14,690-

1031 Exchangeを使って下の2物件(計90ユニット)を購入。
キャピトルゲインに対する所得税はなし。

                                 
 10 Units in Torrance, CA 
 

 
 
•   リスト価格: $1,608,000
•   購入価格  : $1,450,000  (11/1/06)
•   レント収入l: $10,635
                     +
 

 
50 Units in Austin, TX
•  リスト価格: $1,600,000
•   購入価格  : $1,400,000  (1/11/07)
•   レント収入: $21,640
 
6年前に頭金$38,000-で購入した一軒家からスタートした投資は、現在総資産額$3ミリオン、総収入は$32,275になっています。
 
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