Xây biệt thự quận 1

Đơn giá xây dựng chi tiết

Cách tính diện tích xây dựng

• Tổng diện tích xây dựng từ 250 - 350 m2 : Cộng thêm 50.000đ/ m2

• Tổng diện tích xây dựng từ

• Tổng diện tích xây dựng từ

• Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5,0m : Cộng thêm 50.000đ/ m2

• Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3,0m : Cộng thêm 150.000đ/ m2

Phần móng

• Móng cọc tính bằng từ 10% đến 30% diện tích xây dựng thô

• Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% diện tích xây dựng thô

• Tầng hầm

• Độ sâu < 1,2m so với cote vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng thô

• Độ sâu < 1,8m so với cote vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng thô

• Độ sâu > 2,0m so với cote vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng thô

Phần thân

• Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô

• Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng thô

• Gia cố nển trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10 - 20% diện tích xây dựng thô.

Phần mái

• Dàn hoa Pergola tính 20 - 30% diện tích xây dựng thô

• Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích xây dựng thô

• Mái bằng tole tính 20 - 30% diện tích xây dựng thô

• Mái bằng ngói xà gồ thép tính 60 - 70% diện tích xây dựng thô

• Mái BT cốt thép dán ngói tính 100% diện tích xây dựng thô.

• "Cọc BTCT 25x25cm, mác BT M250, thép Việt Nhật/Pomina/Miền Nam: 310.000đ/ md

• (Đã bao gồm công ép)"

Ghi chú: Đơn giá trên dùng cho tải ép dưới 65T, các móng có tải ép lớn hơn 65T sẽ khảo sát và báo giá sau. Tránh tình trạng không có cọc để ép, quý khách nên đặt đúc cọc trước 3 tuần để có cọc thi công đúng tiến độ.

Quy trình xây dựng biệt thự tại Nhà Đẹp Vườn Xinh

Phục vụ cho báo giá xây dựng theo m2.

• Móng

• Móng đơn, đài cọc: không tính

• Móng băng: tính 30% diện tích trệt

• Ép cọc, khoan nhồi, gia cố cừ tràm

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu < 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích

• Tầng hầm có 1.2 ≤ độ sâu < 2m so với code vỉa hè tính 170% diện tích

• Tầng hầm có độ sâu ≥ 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích

• Tầng trệt, lửng và các tầng lầu

• Tầng trệt tính 100% diện tích sàn

• Tầng trệt có nền BTCT tính 120% diện tích

• Tầng lửng, các tầng lầu tính 100% diện tích

• Sân thượng, sân phơi, lam BTCT tính 50% diện tích

Mái

• Sàn mái BTCT: tính 50% diện tích

• Mái tole: tính 25% diện tích mặt nghiêng

• Mái ngói + Hệ xà gồ, kèo thép hộp tính 60% diện tích mặt nghiêng (chưa bao gồm ngói)

• Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích mặt nghiêng

• CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

• Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi

• Dọn dẹp vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cote cao độ

• Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga

• Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà

• Thi công móng (đổ bê tông đáy móng, đặt cốt thép, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng)

• Thi công hầm, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm

• Thi công BTCT cột, CTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)

• Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch, không tô bậc

• Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn theo bản vẽ thiết kế

• Thi công hê xà gồ thép để lợp mái (nếu có)

• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng Lan, hệ thống chống sét, hệt thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy

• Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC

• Đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải

• Nhân công hoàn thiện, các hạng mục:

• Lát gạch sàn, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế.

• Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng

• Sơn nước nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật)

• Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa nước, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đàn lon, đèn trang trí, không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)

• Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)

• Nhân công lợp ngói, tole mái

• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm gói vệ sinh chuyên nghiệp).

CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN

• Phần ốp lát:

• Lát gạch nền các tầng, wc, sân thượng, sân trước, sân sau.

• Ốp gạch tường, ốp đá trang trí

• Sơn nước: sơn nước ngòai nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can, khung sắt bảo vệ.

• Phần cửa đi, cửa sổ.

• Cửa đi các phòng

• Cửa đi WC

• Cửa ngoài trời

• Cửa sổ ngoài trời

• Cửa ô thông tầng, giếng trời

• Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền)

• Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công

• Khóa cửa WC

• Phần cầu thang

• Lan can cầu thang

• Tay vịn cầu thang

• Phần đá granite

• Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang

• Đá granite mặt bếp

• Đá granite ngạch cửa, tam cấp

• Đá granite mặt tiền

• Thiết bị điện

• Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng

• MCB, công tắc, ổ cắm

• Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp

• Đèn nội thất, đèn ngoại thất

• Đèn vệ sinh

• Đèn trang trí tường, cầu thang

• Đèn gương

• Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng

• Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao

• Đèn hắt trang trí trần thạch cao

• Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước

• Bồn cầu

• Vòi xả WC

• Vòi xịt WC

• Lavabo

• Vòi xả Lavabo

• Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)

• Phễu thu sàn

• Cầu chắn rác

• Chậu rửa chén

• Vòi rửa chén

• Bồn nước inox

• Máy bơm nước

• Hệ thống ống NLMT

• Máy nước nóng NLMT

• Hệ thống ống máy lạnh

• Hạng mục khác

• Thạch cao trang trí

• Giấy dán tường

• Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời

• Lan can ban công

• Tay vịn lan can ban công

• Ngói hoặc Tole

• Cửa cổng

• Báo giá hoàn thiện trọn gói không bao gồm các hạng mục:

• Máy nước nóng

• Cửa cuốn, cửa kéo

• Tủ bếp, tủ âm tường

• Các thiết bị nội thất

• Sân vườn, tiếu cảnh

• Các phụ kiện WC khác (bồn tắn nằm, phòng tắm đứng, tủ kệ lavabo)

THỜI GIAN, QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ

THỜI GIAN THI CÔNG

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5- 5 tháng- tùy thuộc điều kiện và biện pháp thi công.

Thời gian thi công móng từ 8-12 ngày

Thời gian thi công sàn từ 7-10 ngày/ sàn

Với công trình nhà phố có quy mô lớn và công trình biệt thự, văn phòng, … tiến độ thi công sẽ hai bên thỏa thuận và thống nhất.

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.

1. Giai đoạn chuẩn bị

• Định vị công trình

• Chuẩn bị mặt bằng thi công

• Tiếp nhận tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

• Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị

• Ép cọc thử

• Tiến hành ép cọc đại trà

• Nghiệm thu giai đoạn ép cọc

3. Thi công móng bê tông cốt thép

• Đào đất hố móng

• Đổ bê tông lót

• Đổ bê tông móng

• Xây tường móng

• Đổ bê tông giằng

• Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)

• Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

• Thi công cột bê tông cốt thép

• Thi công sàn bê tông tầng 1

• Xây tường tầng 1

• Xây cầu thang tầng 1

• Nghiệm thu tầng 1

• Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái

• Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái

• Đổ bê tông chống thấm

• Thi công lớp gạch lá (nếu có)

• Hoàn thiện phần mái

• Nghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện

Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

• Trát trần, tường

• Lát, láng nền, sàn

• Ốp tường

• Làm trần, đắp nối các chi tiết

• Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc

• Lắp đặt thiết bị kĩ thuật

• Sơn phủ bề mặt

• Nghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

Thông tin liên hệ:

• KTS. TrầnThị Bích Huyền

• Đt: 0838214112 - 0908 770 961

• Email: huyen.cqx@gmail.com

• Website: www.nhadepvuonxinh.com.vn

• Đc: 118 Nguyễn Đình Chiểu, P. Đakao, Q.1, TP. HCM