Kinh nghiệm khi xây nhà
Kinh nghiệm khi xây nhà
tình huống chúng ta có 1 mảnh đất
để lâu mà không lên thăm chừng sẽ bị hàng xóm đổ rác, lấn chiếm, thậm chí xây nhà trên đất của mình...
để càng lâu thì việc xây nhà càng khó khăn do đóng thuế, quy định giấy tờ thay đổi, qui hoạch, đặc biệt giá vật liệu xây dựng tăng hơn giá vàng
để càng lâu càng khó xây do nhà 2 bên xây rồi mà bạn xây khi làm móng sẽ ảnh nhà các bên, làm nứt tường nhà hàng xóm
tuy nhiên nếu bạn xây nhà quá sớm khi xung quanh chưa có ai, hoặc ít người ở sẽ gây lãng phí, do nếu mình không ở sẽ phí tiền lãi suất ngân hàng, còn ở thì sợ ma, cho thuê thì không ai thuê hoặc giá thấp hơn tiền lãi ngân hàng
=> cân nhắc các vấn đề trên => vẫn phải xây do "đêm dài lắm mộng"
=> xây nhà nhỏ, xây tường bao => có giấy tờ nhà, có điện, có nước => sau này xung quanh phát triển thì xây to
Phương án 1:
giao khoán cho nhà thầu, thợ làm => kiểu hình thức chìa khóa trao tay => thợ khoái lắm, thằng này có tiền ngon cắn sâu vào !!!
Phương án 2:
tự làm, tự mua vật tư, tự kêu thợ làm => chắc cú NHƯNG thợ sẽ lãng công tìm cách câu giờ vì mình trả công theo ngày => bạn sẽ mất nhiều thời gian mệt mỏi
Phương án 3:
kết hợp, bạn sẽ mua vật tư, công thợ giao khoán "mấy ông xây căn nhà này tính công bao nhiêu tiền, khi nào xong, vật tư Tôi mua"
=> cân bằng lợi ích 2 bên, bạn sẽ yên tâm về chất lượng và thợ cũng sẽ tính khoán không câu giờ
=> NHƯỢC ĐIỂM là thợ sẽ dùng vật tư theo kiểu thoải mái làm tốn vật tư hơn, tuy nhiên dù thợ có trộn kiểu thoải mái nhiều xi măng thì nhà bạn càng chắc, nếu có lãng phí rơi cát hồ thì bạn cũng có thể hốt lại để cán nền, nói chung lãng phí này là có thể kiểm soát và giá trị cũng thấp hơn nhiều so với 2 phương án trên
vẽ bản vẽ xây dựng, vì nhà nhỏ nên mình tự vẽ, vẽ càng chi tiết, càng nhiều lần thì càng chính xác. Vẽ xong nghỉ ngơi, tối suy nghĩ kĩ lại, mai vẽ lại thì càng OK. Tóm lại, nhà nhỏ xíu mà mình vẽ còn hơn 10 lần.
vì chọn phương án 3 tự mua vật liệu nên bạn phải bóc vật tư, lập Excel tính toán vật tư càng chi tiết: sắt, đá, cát, gạch, xi măng, cửa sắt, gạch men, ống nước...
đi dò giá các cửa hàng VLXD gần nhà cần xây, tính toán phương án vận chuyển
đi kiếm thợ, kinh nghiệm đi tìm thợ cũng là cả vấn đề, tay nghề, trung thực, công việc thực sự họ làm hay là ăn trung gian, nhận của mình rồi lại đi kêu thợ khác làm, và duyên số giữa thợ và chủ nhà
đi lên phường, xã để làm giấy tờ, vì chỗ mình xây ở Long An nên xây dựng dễ chỉ lên làm đơn thông báo, chứ gặp thành phố thì khâu này cả vấn đề mệt mỏi!
lựa ngày đẹp khởi công, qua xin phép các nhà xung quanh do làm phiền bụi ồn
qua xin nhờ hàng xóm câu nhờ điện nước, nhớ trả tiền cho họ
nếu có khoan giếng thì khoan sớm, chứ để đổ móng khoan giếng sẽ ảnh hưởng
chú ý đường ống nước ngầm, nước xả, dây điện xung quanh...
xây nhà sau cho...sau này có tiền thì có thể xây rộng, cao lên;
chứ đừng xây theo kiểu sau này phải đập bỏ xây lại sẽ lãng phí (còn ko thì xây tiền chế)
Chúc các bạn thành công.