投資家の声②

非公開物件の購入者

名 前：Yさん

年 齢：４５才

出 身：日本 東京都

職 業：中小企業 不動産賃貸業 会社経営

購入物件：マレーシアKL都心部 / Twin Tower から１０分

購入期日：２０１２年上旬

購入価格：２５００万円

物件広さ：約９０㎡ / １LDK / 駐車場付

購入目的：投資用（賃貸利益・将来自社用・転売目的もあり）

物件購入経緯

２０１１年中旬、マレーシア不動産セミナーに参加。

２０１１年下旬、マレーシア不動産視察ツアー参加（KL 市内 / 市外）

視察物件：KL都心部物件、郊外の高級マンション

２０１２年上旬、マレーシア不動産視察ツアー参加（KL / ジョホール）

視察物件：KL都心と郊外高級コンド、JBイスカンダル

【過去視察物件一例】：

① KL郊外（KL市内から車４５分）/ １１０㎡～１２０㎡ / ２LＤＫ /

価格帯２８００万円～３２００万円

② KL郊外（市内から２５分高級コンド）/ １２５㎡～１６０㎡ / ３LＤＫ /

価格帯２６００万円～３０００万円

③ KL中心部（TwinTower車５分範囲）/ １２５㎡～１４０㎡ / ３LＤＫ /

価格帯４６００万円～５２００万円

④ KL都心部（TwinTower車１０分範囲）/ ８０㎡～９５㎡ / １LＤＫ /

価格帯２３００万円～２８００万円

⑤ ジョーホール・イスカンダル / １２０㎡～１６０㎡ / ２～３LＤＫ /

価格帯２４００万円～３２００万円

以上２回の視察を経て、熟慮した後に購入したのは：

【購入物件】：

④ KL都心部（TwinTower車１０分範囲）/ ８０㎡～９５㎡ / １LＤＫ /

価格帯２３００万円～２８００万円

【購入理由（本人感想）】：

１）もともと東京都内不動産賃貸事業を経営しているため、海外不動産投資も大都市の市内にする予定。自分の経験では、都市中心部の不動産が一番安定していて、賃貸の客層も厚いため、賃貸の安定さと将来転売する際のことを考えると、KL中心部の物件にしました。

２）ジョホールのプロジェクトも見て来ました。価格面では安いけれども、ジョホールの人口及び賃貸客層を見るとまだ時間がかかりそうなので、購入するのは見送りにしました。

３）他の東南アジア諸国と比べて見ると、マレーシアの不動産価格の上昇が安定しているため、安心・安定的な長期投資に向いている。

４） 日本国内の不動産会社で紹介しているKL市内の高級マンションの価格は、ほとんど１sqf当たりMR１１００リンギット以上のもの。今回、長い販売経験を持ち、信頼できる不動産会社の紹介及び投資専門業者の分析により

良い物件（１sqf 当たりMR９５０リンギット）を見つかり、安心して購入しました。

５）今回購入した物件は、賃貸保証が付いてる。賃貸保証期間が終了すれば、自社用（海外支社登記・出張宿泊用）としても使える。つまり、賃貸も可能、自分用も可能、転売も可能・・・一石三鳥。

【購入した物件の分析】

１） KL都心部にあるため、Twin Tower まで車で約１０分の距離。近所、徒歩３分、地元のショッピングモール、スーパーもある。徒歩５分の距離で、４星のホテルもあって、海外の友人が来る時宿泊も可能・便利。その上、徒歩８分範囲内に二つの電車駅もあるので、交通便利。

２） 購入した物件、リビングからも、寝室からも、すべての部屋はTwin TowerとKL Towerビュー。KL市内の景色を一望できる最高の立地。

３） 賃貸する客層：中間所得者（共働き若い夫婦、企業の中間管理職、外資企業の駐在員）。現在KL市内、中間所得者の需要が一番高い。

４）利回り、年間６％。キャピタルゲイン：KL市内の新築物件の年平均上昇率は７％～１２％。Yさんが購入した市内エリアの新築物件の平均年間上昇率８％～１２％。実際、２０１２年中旬、高層部KLCCビューの部屋、すでに年間１１％も上昇しているモノもある。

５）購入する時の価格：KL市内の物件と比較してみると、１sqfは約１０％から１５％も安くなっている。安い価格で購入できるのは一番の要因