DVDのご案内


◎海外不動産税務アカデミーシリーズ 豪華2巻セット DVD合計180分 

海外不動産と税金 Vol.1』基礎編) DVD 60

『海外不動産と税金 Vol.2』実務編) DVD 120


Vol.3法人編、相続編、移住編、海外税制編(アメリカ、東南アジア、ヨーロッパ)などを企画、随時販売予定

   

    
       



海外不動産オーナーが抱える悩みを解決します。

  • 「海外不動産」日本で申告しないといけないの?
  • 「ケース紹介」えっ本当にこんなことあるの?
  • 二重課税を回避するにはどうしたらいいの?
  • 海外不動産で節税はできるの減価償却は?
  • 国税庁から調査がきたら、どうしたらいいの?


アカデミー講師  / 国際税理士 田邊政行氏

2001年税理士登録後、アメリカ人相続税申告、法人税・所得税・相続税・贈与税等の申告作成金融機関等からの税務相談に従事。上武大学経営情報学部講師(非常勤)、PWCバンコク事務所勤務を経て個人、中小企業からの税務相談を請負い、戦う国際税理士として活躍中。節税に多数実績あり。

 


【DVD内容】

 

「海外不動産と税務」 (Vol .1)  基礎編


1.国際税務の基本ルールは?

2.海外不動産所得の課税のまとめ (①不動産所得 ②譲渡所得 ③租税条約 ④外国税額控除 ⑤為替換算の計算方法 

3. 海外不動産の評価はどうするの?いつ必要? (①相続/贈与 ②国外財産調書)

◎夫婦の共同所有は、みなし贈与税がかかるって本当?

4. 国外財産に係る申告漏れの最新情報

 ◎「国外送金等に係るお尋ね」が急増! 

 ◎自発的・自動的情報交換の増加

 ◎ペナルティーと自主的な修正申告(加算税の免除軽減)

 


「海外不動産と税務」 (Vol .2) | 実務編


1.個人所得税・不動産税制のまとめ

参考: 海外の不動産税制 (マレーシア、ニュージーランド)

 

2.申告書作成準備

①海外で不動産賃貸業をはじめるとき、まず何から?

-1. 不動産所得を得たら

 ◎収入の計上基準は? 必要経費で算入できるものは?

 ◎取得価額に算入するもの

 ◎土地と建物の区分、建物の躯体と設備の区分。減価償却は?

 ◎節税ポイント

-2. 海外不動産を売却したら譲渡所得の計算方法は?

    ◎取得費と譲渡費用は何が含まれる?

 ◎長期・短期の判定基準って何? プレビルド物件の場合は?  

③為替換算はどうするの? 国税庁が利用する為替に関するウェブサイトのご紹介

④申告書作成で必要な書類(不動産譲渡所得、作成申告書類)

 ◎外国税額控除って使えるの? 二重課税を回避できるの?

 ◎確定申告に係る納税方法は

 

3.万が一国税が入ったとき、困ったときどうしたらいいの?

 ①「海外送金のお尋ね」がきたら・・

 ②これから始まる「国外財産調書」の一斉調査

 ③必見!修正申告や無申告の場合のペナルティーの免除軽減方法!

 ④税理代理による窓口対応と交渉は?

 

4.国外財産調書のケース・スタディー

(1)調書で提出する不動産評価4つのポイント

(2)国税が確認する3つのポイント

(3)提出時に必要な書類10点セット

(4)ハワイのコンドミニアムを夫妻共同名義で購入した事例

  ☞評価のポイントは「時価」それとも「見積価額」?

  ☞国外財産調書にどう記載する? 国外財産調書合計表の記載方法

  ☞評価方法が高い順ランキング

  ◎共同名義で気をつけたい注意点。贈与認定を受ける可能性も?!

◎現地の納税額、日本での税額計算の方法  

 

エンディング

  • 海外不動産税務アカデミーの会員サポートシステム

  • 海外不動産オーナーのための税務相談年間サポートパック 

  • アカデミーへのお問い合わせ 

 

追加オプション

・海外不動産税務テキスト (Vo.1基礎編+Vol2実務編)  有料会員のみ対象 (別売り)

・さらに、購入者特典として抽選で「マレーシア不動産投資のススメ」書籍プレゼント!


◎初回15組限定 2巻セット30,000円  → 有料クラブ会員 16,800円(税別)

                                                                      ※~ 3/31 17,640円 (税込), 4/1~ 18,144円 (税込)

※初回限定価格でのご提供は、先着順にて予告なく締め切ります



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