Документы

Свидетельства о праве собственности получены на каждый из индивидуальных участков поселка Квартал-12.

Юридическая схема оформления земельного участка в поселке "Квартал-12", "Квартал-5", "Квартал-4", "Кольцово парк":

Заключение основного договора купли-продажи земельного участка и регистрация в Росреестре (МФЦ).
Заключение договора на создание и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения поселка с управляющей компанией.

Примечания:

При оплате платежей за коммуникации в рассрочку вы получаете свидетельство о праве собственности на участок с обременением "ипотека".

Дополнительные документы, подписываемые при оформлении участка:

Правила проживания в поселке.
Правила ведения строительных работ.
Договор обслуживания с управляющей компанией.

Данные документы направлены на обеспечение высоких стандартов проживания на территории поселка и соблюдения правил ведения строительных работ и градостроительных и противопожарных норм и правил.

Юридическая схема оформления построенного дома на земельном участке:

Присвоение адреса участка, получение кадастрового паспорта участка с данными об адресе.
Получение кадастрового паспорта на построенный дом (необязательная процедура до 01 марта 2015 года).
Регистрация дома в Росреестре.

по декларации собственника без кадастрового паспорта на дом;
получение кадастрового паспорта на дом и регистрация дома.

Проекты договоров ниже, в разделе "Приложения".

Разрешение на строительство:
Официально в границах загородного поселка Квартал-12 можно строить:
1) на индивидуальных земельных участках:

жилые дома, количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительного) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м,
индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки,
дворовые постройки (бани, погреба и т.д.).

2) на земельных участках общего пользования:

административные помещения,
магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м.,
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий,
открытые гостевые стоянки,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
инженерные коммуникации и дороги с твердым покрытием.

НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - не менее 5м;
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 пункта 6.5 СНиП 30-02-97*;
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границы участка до дворового фасада основного строения - 5м;
от границ соседнего участка до:

бокового фасада основного строения – 3м,
хозяйственных и прочих строений – 1м,
открытой стоянки – 1м,
от отдельно стоящего гаража – 1м,
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями пунктов 6.8*, 6.9* СНиП 30-02-97*;

Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих построек - в соответствии с требованием п.6.8-6.9 СНиП 30-02-97*;
Коэффициент застройки территории – 30%;
Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей – два этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 13,7м,
для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 7м,
как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.