Свидетельства о праве собственности получены на каждый из индивидуальных участков поселка Квартал-12.
Юридическая схема оформления земельного участка в поселке "Квартал-12", "Квартал-5", "Квартал-4", "Кольцово парк":
- Заключение основного договора купли-продажи земельного участка и регистрация в Росреестре (МФЦ).
- Заключение договора на создание и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения поселка с управляющей компанией.
Примечания:
- При оплате платежей за коммуникации в рассрочку вы получаете свидетельство о праве собственности на участок с обременением "ипотека".
Дополнительные документы, подписываемые при оформлении участка:
- Правила проживания в поселке.
- Правила ведения строительных работ.
- Договор обслуживания с управляющей компанией.
Данные документы направлены на обеспечение высоких стандартов проживания на территории поселка и соблюдения правил ведения строительных работ и градостроительных и противопожарных норм и правил.
Юридическая
схема оформления построенного дома на земельном участке:
- Присвоение адреса участка, получение кадастрового паспорта участка с данными об адресе.
- Получение кадастрового паспорта на построенный дом (необязательная процедура до 01 марта 2015 года).
- Регистрация дома в Росреестре.
- по декларации собственника без кадастрового паспорта на дом;
- получение кадастрового паспорта на дом и регистрация дома.
Проекты договоров ниже, в разделе "Приложения".
Разрешение на строительство:
Официально в границах загородного поселка Квартал-12 можно строить:
1) на индивидуальных земельных участках:
- жилые дома, количество
надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительного)
мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли
- не более 13,7 м,
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки,
- дворовые постройки (бани, погреба и т.д.).
2) на земельных участках общего пользования:
- административные помещения,
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м.,
- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий,
- открытые гостевые стоянки,
- физкультурно-оздоровительные сооружения,
- пункты оказания первой медицинской помощи,
- инженерные коммуникации и дороги с твердым покрытием.
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
- Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - не менее 5м;
- Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в
пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между
строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в
зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть
не менее указанных в таблице 2 пункта 6.5 СНиП 30-02-97*;
- Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- от границы участка до дворового фасада основного строения - 5м;
- от границ соседнего участка до:
- бокового фасада основного строения – 3м,
- хозяйственных и прочих строений – 1м,
- открытой стоянки – 1м,
- от отдельно стоящего гаража – 1м,
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
строений – в соответствии с требованиями пунктов 6.8*, 6.9* СНиП
30-02-97*;
- Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих
хозяйственных и прочих построек - в соответствии с требованием
п.6.8-6.9 СНиП 30-02-97*;
- Коэффициент застройки территории – 30%;
- Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей – два этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 13,7м,
- для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 7м,
- как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
- Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;
- Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на
соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до
хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках,
должно быть не менее 6м.
СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих
объединений граждан, здания и сооружения"
{Текст документа в приложении.}
|
|