Свидетельства о праве собственности получены на каждый из индивидуальных участков поселка Квартал-12.

Юридическая схема оформления земельного участка в поселке "Квартал-12", "Квартал-5", "Квартал-4", "Кольцово парк":
  1. Заключение основного договора купли-продажи земельного участка и регистрация в Росреестре (МФЦ).
  2. Заключение договора на создание и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения поселка с управляющей компанией.
Примечания:
  • При оплате платежей за коммуникации в рассрочку вы получаете свидетельство о праве собственности на участок с обременением "ипотека".
Дополнительные документы, подписываемые при оформлении участка:
  1. Правила проживания в поселке.
  2. Правила ведения строительных работ.
  3. Договор обслуживания с управляющей компанией.
Данные документы направлены на обеспечение высоких стандартов проживания на территории поселка и соблюдения правил ведения строительных работ и градостроительных и противопожарных норм и правил.


Юридическая схема оформления построенного дома на земельном участке:
  1. Присвоение адреса участка, получение кадастрового паспорта участка с данными об адресе.
  2. Получение кадастрового паспорта на построенный дом (необязательная процедура до 01 марта 2015 года).
  3. Регистрация дома в Росреестре.
    1. по декларации собственника без кадастрового паспорта на дом;
    2. получение кадастрового паспорта на дом и регистрация дома.
Проекты договоров ниже, в разделе "Приложения".


Разрешение на строительство:
Официально в границах загородного поселка Квартал-12 можно строить:
1) на индивидуальных земельных участках:
  1. жилые дома, количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительного) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м,
  2. индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки,
  3. дворовые постройки (бани, погреба и т.д.).
2) на земельных участках общего пользования:
  1. административные помещения,
  2. магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м.,
  3. детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий,
  4. открытые гостевые стоянки,
  5. физкультурно-оздоровительные сооружения,
  6. пункты оказания первой медицинской помощи,
  7. инженерные коммуникации и дороги с твердым покрытием.


НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
  • Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - не менее 5м;
  • Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 пункта 6.5 СНиП 30-02-97*;
  • Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: 
    • от границы участка до дворового фасада основного строения - 5м;
    • от границ соседнего участка до:
      • бокового фасада основного строения – 3м,
      • хозяйственных и прочих строений – 1м,
      • открытой стоянки – 1м,
      • от отдельно стоящего гаража – 1м,
      • от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями пунктов 6.8*, 6.9* СНиП 30-02-97*;
  • Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих построек - в соответствии с требованием п.6.8-6.9  СНиП 30-02-97*;
  • Коэффициент застройки территории – 30%;
  • Высота зданий:
    • для всех основных строений количество надземных этажей – два этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 13,7м,
    • для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 7м,
    • как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
  • Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;
  • Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.
СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"
    {Текст документа в приложении.}


Comments