FAQ‎ > ‎

Что я могу строить на участке с категорией "земли сельскохозяйственного назначения для садоводства/дачного строительства?

Отправлено 3 февр. 2011 г., 23:32 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 4 февр. 2011 г., 4:18 ]
В загородном поселке Квартал-12:
все тоже самое, что на земельном участке с категорией "земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства".

Единственное отличие - возможность прописки в построенном доме только после включения территории поселка Квартал-12 в границы населенного пункта Кольцово.
Данный вопрос находится на рассмотрении в администрации р.п.Кольцово.

Однако, даже если вы приобрели "чистый" участок без построек в границах населенного пункта - прописаться вы сможете только после строительства дома и оформления документов на него. Обычно срок строительства дома в зависимости от финансовых возможностей составляет от 1 до 5 лет.

Таким образом, для начала строительства на собственном земельном участке вам необходимы:
  • оформление права собственности на участок;
  • наличие в ближайшей доступности необходимых инженерных коммуникаций и дорог (круглогодичного использования).
В границах поселка Квартал-12 выполняются оба условия.


НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Согласно нормам действующего законодательства РФ возможность или невозможность строительства тех или иных построек на земельном участке регламентируются только "Схемой градостроительного зонирования" и "Правилами землепользования и застройки" муниципального образования.("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ)

Схема градостроительного зонирования и правила землепользования и застройки муниципального образования р.п.Кольцово разработаны и утверждены решением (51-й сессии) Совета депутатов р.п.Кольцово третьего созыва №83 от 24.12.2009 года с изменениями в редакции решения (4-й сессии) Совета депутатов р.п.Кольцово четвертого созыва №37 от 25.08.2010 года.

С выпиской из последней редакцией действующих "правил землепользования и застройки" можно ознакомиться лично в администрации Кольцово в отделе градостроительства, офисе продаж или на данном сайте ниже в разделе Приложения.

Согласно действующей схемы зонирования р.п.Кольцово официально в границах загородного поселка Квартал-12 можно строить:
1) на индивидуальных земельных участках:
  1. жилые дома, количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительного) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м,
  2. индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки,
  3. дворовые постройки (бани, погреба и т.д.).
2) на земельных участках общего пользования:
  1. административные помещения,
  2. магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м.,
  3. детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий,
  4. открытые гостевые стоянки,
  5. физкультурно-оздоровительные сооружения,
  6. пункты оказания первой медицинской помощи,
  7. инженерные коммуникации и дороги с твердым покрытием.

С предельными максимальными/минимальными градостроительными и противопожарными требованиями к размещению объектов на земельном участке необходимо ознакомиться в разделе "Строительство".