FAQ

Самые актуальные вопросы, вместе с ответами, будут размещены на этой странице.

Что я могу строить на участке с категорией "земли сельскохозяйственного назначения для садоводства/дачного строительства?

Отправлено 3 февр. 2011 г., 23:32 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 4 февр. 2011 г., 4:18 ]

В загородном поселке Квартал-12:
все тоже самое, что на земельном участке с категорией "земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства".

Единственное отличие - возможность прописки в построенном доме только после включения территории поселка Квартал-12 в границы населенного пункта Кольцово.
Данный вопрос находится на рассмотрении в администрации р.п.Кольцово.

Однако, даже если вы приобрели "чистый" участок без построек в границах населенного пункта - прописаться вы сможете только после строительства дома и оформления документов на него. Обычно срок строительства дома в зависимости от финансовых возможностей составляет от 1 до 5 лет.

Таким образом, для начала строительства на собственном земельном участке вам необходимы:
  • оформление права собственности на участок;
  • наличие в ближайшей доступности необходимых инженерных коммуникаций и дорог (круглогодичного использования).
В границах поселка Квартал-12 выполняются оба условия.


НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Согласно нормам действующего законодательства РФ возможность или невозможность строительства тех или иных построек на земельном участке регламентируются только "Схемой градостроительного зонирования" и "Правилами землепользования и застройки" муниципального образования.("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ)

Схема градостроительного зонирования и правила землепользования и застройки муниципального образования р.п.Кольцово разработаны и утверждены решением (51-й сессии) Совета депутатов р.п.Кольцово третьего созыва №83 от 24.12.2009 года с изменениями в редакции решения (4-й сессии) Совета депутатов р.п.Кольцово четвертого созыва №37 от 25.08.2010 года.

С выпиской из последней редакцией действующих "правил землепользования и застройки" можно ознакомиться лично в администрации Кольцово в отделе градостроительства, офисе продаж или на данном сайте ниже в разделе Приложения.

Согласно действующей схемы зонирования р.п.Кольцово официально в границах загородного поселка Квартал-12 можно строить:
1) на индивидуальных земельных участках:
  1. жилые дома, количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительного) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м,
  2. индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки,
  3. дворовые постройки (бани, погреба и т.д.).
2) на земельных участках общего пользования:
  1. административные помещения,
  2. магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м.,
  3. детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий,
  4. открытые гостевые стоянки,
  5. физкультурно-оздоровительные сооружения,
  6. пункты оказания первой медицинской помощи,
  7. инженерные коммуникации и дороги с твердым покрытием.

С предельными максимальными/минимальными градостроительными и противопожарными требованиями к размещению объектов на земельном участке необходимо ознакомиться в разделе "Строительство".

 
  

Какие у меня будут дополнительные затраты по подключению дома к инженерным сетям?

Отправлено 3 февр. 2011 г., 22:59 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 12 янв. 2015 г., 1:22 ]

Дополнительно оплачиваются:

1. Организация съезда с подъездной дороги до гаража/жилого дома владельца участка.

С целью предотвращения повреждений инженерных сетей вдоль подъездных дорог на период строительства владелец земельного участка обязан организовать въезд на участок из дорожных плит общим размером не менее 5,0м*3,0м. и дренажной трубой. В дальнейшем тип капитального покрытия и ширина въезда на участок согласовывается с Управляющей компанией.

2. У
становка счетчика и защитного оборудования согласно проектной документации в абонентском ящике рядом с границей участка и прокладка кабеля от абонентского ящика до жилого дома согласно технических условий Управляющей компании.

3. Прокладка водопроводной пластиковой трубы от точки подключения на границе участка до жилого дома
согласно технических условий Управляющей компании.

4. Организация газопровода низкого давления до жилого дома
согласно технических условий Управляющей компании. Сметная стоимость подведения газопровода низкого давления до участка (жилого дома) будет уточнена после получения технических условий.

Работы, указанные выше в п.2-3 выполняются на основании сметы подрядчиком, выполняющим строительство тех или иных инженерных сетей и их дальнейшее обслуживание.

Перед началом выполнения вышеуказанных работ необходимо предоставление проекта (технической схемы) и его согласование с Управляющей компанией. Управляющая компания обязана в срок не более 5 дней без дополнительной оплаты согласовать проект (техническую схему) с выдачей рекомендаций по устранению недостатков.

Какие коммуникации и в какие сроки будут проведены к моему участку?

Отправлено 3 февр. 2011 г., 17:04 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 12 янв. 2015 г., 1:19 ]

В целях повышения эффективности и минимизации сроков строительства инженерных сетей и дорог территория загородного поселка Квартал-12 застраивается поэтапно (по очередям):
  • 1 очередь - 2010/2011 год - участки №8-46, 114-120;
  • 2 очередь - 2011 год - участки №47-113;
  • 3/4 очередь - 2012-2014 год - 110 участков общей площадью 14 Га - схема планировки в разработке.
Сроки строительства инженерных сетей и дорог по очередям.
1 очередь:
  • дороги щебеночного типа (ширина проезжей части 5 м) - до конца 2010 года (завершено);
  • сети электроснабжения 0,4 кВ (подземным кабелем от трансформатора до границы участка, максимальная мощность на участок - 10 кВт) - до конца 2010 года (завершено);
  • скважины №1 - до конца 2010 года (завершено);
  • сети водоснабжения (от водозаборного узла до границы участка) - до августа 2011 года.
2 очередь:
  • дороги щебеночного типа (ширина проезжей части 5 м) - до конца 2011 года (завершено);
  • сети электроснабжения 0,4 кВ (подземным кабелем от трансформатора до границы участка, максимальная мощность на участок - 10 кВт) - до конца 2011 года (завершено);
  • скважины №2 - до конца 2011 года (завершено);
  • сети водоснабжения (от водозаборного узла до границы участка) - до конца 2011 года (завершено).
3/4 очереди:
  • дороги щебеночного типа (ширина проезжей части от 4 до 6 м) - 2013/2014 год (завершено);
  • сети электроснабжения 0,4 кВ (подземным кабелем от трансформатора до границы участка, максимальная мощность на участок - 10 кВт) - 2013/2014 год (завершено);
  • сети водоснабжения (от водозаборного узла до границы участка) - 2013/2014 год (завершено).
Магистральные сети (на весь поселок):
  • сети электроснабжения 10 кВ - май 2011 года (завершено);
  • сети газоснабжения (природный газ) - после получения ТУ в зависимости от темпов жилого строительства на индивидуальных участках - ориентировочно 2012 год (выполняется).

Какие документы я получаю при покупке участка?

Отправлено 3 февр. 2011 г., 16:48 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 26 сент. 2013 г., 11:17 ]

Продажа земельных участков осуществляется по договорам купли-продажи. На момент заключения сделки между покупателем и продавцом (управляющей компанией) подписываются следующие документы:
  • основной договор купли-продажи земельного участка;
  • договор на подключения участка к инженерным коммуникациям;
  • правила проживания и правила ведения строительных работ в поселке.
После государственной регистрации договора купли-продажи в Росрегистрации (юстиции) вы получаете:
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка с отметкой Росрегистрации (юстиции).
После строительства дома вам необходимо получить технический и кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности уже на построенный дом.

1-4 of 4