高雄屏東台南老屋翻修大改造

舊屋翻新、老屋翻新、房屋修繕 是人生大事，跟買新屋一樣重要，除了預算要足，也要注意千萬要「把錢花在刀口上」喔!

20多年翻修經驗，萬仟得出一個結論：房屋翻修週期和屋主的人生週期通常是相稱的!很奇妙吧! 就像人體一樣，拖越久保養，老化得越嚴重，房屋的問題通常就越多，要處理的基礎工程就越多。20年以上房屋，建議水電、防水、面觀、結構安全列為第一考量，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，否則可能沒幾年後問題再次浮現，又要打掉重做，白花一筆錢。

基本上，16年以上的房屋，水電管線線徑八成以上過細，也沒有專用專插的概念，建議要抽換。20年以上房屋更建議連電管水管都要換，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力荷載量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險。

另外，由於翻修時通常是人生進入新的生涯階段，比方小孩長大要分房、給兒女改裝結婚洞房、改成三代同堂房屋、擴增擴建、或者加一部電梯給長輩用.....等等，往往需要修改空間格局以適應這些新狀況，這時一定要先規劃好，不然翻修後房屋還是不好用，勞心勞力卻換來全家都不開心，真是不值得啊!

◆萬仟的翻修重點筆記&迷思破除

重點1. 強調基礎工程

客戶常問翻修房屋一定要拉皮嗎?一定要打牆嗎?可以不要嗎? 萬仟會建議一定要先顧好基礎，裝飾性及美化工作是其次。所以，問題不在於要不要拉皮或打牆，而是房屋就是到了需要重作防水以及重換水電管線的時候，不是屋主要不要的問題啊!

重點2. 預算取決於修繕程度

客戶另一問題就是翻修到底要花多少錢? 其實翻修並無一定金額，也不能用每坪多少來算，萬仟還遇過翻修小公寓的預算比翻修透天多花2倍的案例咧! 這是因為工作項目和翻修程度不同的關係，屋況好壞是客觀因素， 屋主的預算和喜好是主觀因素，沒有任何一間房屋做起來是一模一樣的，所以價位都不同，建議一定要花時間先規劃、溝通。

重點3. 泥作工程一定要很多嗎?

很多屋主的迷思是盡量不要打牆、泥做，雖然動到打牆、泥做預算高、衍生的工作更多，可謂牽一髮動全身，但是就跟重點1一樣，有時是因為房屋有需要，而不是屋主想不想要，總不能又要馬兒跑又要馬兒不吃草吧!

重點4. 解決漏水為先

漏水不只是令人困擾、造成壁癌而已，漏水還會侵蝕水泥、鋼筋，久了之後鋼筋就會爆裂，破壞屋房結構，形成危樓。如果木作家具或木作裝潢吸了水氣，還會腐爛，腐爛更引來白蟻，加速家具與裝潢的敗壞。

重點5. 格局不應該乾坤大挪移?

很多客戶害怕更動房間格局，怕改了會影響結構、造成漏水....。其實，萬仟從來沒有擔心過這些問題。更改格局有更改格局的技術、補強方法，技術上的問題好克服，符不符合屋主的預算內、屋主的喜好才是重點。

重點6. 不可拆樑柱及承重牆

這是基本常識，如果這些重結構都拆光光，那就是重建而不是翻修了。

重點7. 加蓋或擴建需先向相關單位申請

萬仟一向都是鼓勵合法翻修、合法裝修，也能配合屋主進行申請喔!

重點8. 總電量要配足

現在家電用品越來越多元複雜，加裝電熱水器、免治馬桶、預埋式吸塵器已很常見，越來越多改用電爐煮飯、衣櫃加除溼棒、浴廁加烘毛巾器、加裝全屋換氣機、使用智慧電表、使用智慧控制系統....每樣都要用到電，耗電量越來越大，配電量與專用專插的概念一定要有建立，千萬不可小覷。

重點9. 所有線路均需配管

埋在水泥牆體的線路一定要配硬管，避免水泥侵蝕線路造成短路，即使是藏在裝潢裡面的管，也要使用軟管包覆，萬一不幸走火，才能隔絕跟易燃裝潢物的接觸。

重點10. 排水及給水另外接新管

老屋的排水管通常太過老舊且管壁容易堵塞，造成排水不通暢，還很容易回堵，一定要更新，舊管就封死不再使用。

重點11.木作防蟲處理

現在的木角料和夾板、角材都有經過防腐處理，但由於政府強調「綠建築」與「無毒建材」的關係，防蟲藥物遭到管制使用，使得越來越多客戶抱怨剛做完裝潢就出現小蟲蛀蝕的洞，每天掉出點狀的木屑，好困擾啊! 萬仟建議做完裝潢要請除蟲公司來做除蟲、防蟲處理，這樣就能安心了喔!

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