隨著老齡化社會的到來,無電梯的透天庴及公寓嚴重影響銀髮族的日常生活,上下樓不便成了眾多老年人的心病。年輕人一次爬個4、5樓也是喘氣吁噓,更何況銀髮族們呢?即使還走得動,長期上下樓也容易磨損膝蓋,更加速膝蓋衰老退化。
雖然南部的孝親房通常設在1樓,但是從此侷限老人家的活動範圍,無法參與許多家庭活動
---自由時報 報導---
高雄市多年前雖推動廿一坪以下的住宅,加裝電梯可不計入建築面積及容積,但議員認為限制條件多,呼籲應該放寬。高雄市於二○一○年率全國之先,針對五層樓以下(含)非供公眾使用的住宅區及商業區建築物,每棟建築面積在七十平方公尺(約廿一.一七坪)以下申設升降機者,其各層樓地板面積十平方公尺(三.○二五坪)部分,得不計入建築面積及容積。
但市議員吳益政指出,苓雅區高齡化是全市之最,許多住在老公寓的長者,因為上下樓不方便,索性不外出走走,身體反而不好。
透天厝卡在建蔽率 老公寓違建難解決
吳益政強調,高雄市鼓勵住宅加裝電梯的措施,經過幾年推動下來,發現許多申請案卡在幾個問題,透天部分包括建蔽率已用完或不夠、不只廿一坪以下有電梯需求。公寓部分則是無法獲得全體住戶同意,且申請時的違建問題須全面解決。
因應高齡化社會,舊建築嵌入通用設計和設置電梯,應全面放寬鼓勵;透天厝應放寬暨有建築不受廿一坪的限制;老式公寓增建電梯,則比照台北市,將違建與增建電梯分開處理,不要把二者綁在一起。
議長建議調高透天厝建蔽率為六十%
高雄市議長康裕成則重申,市府應調整住二至住四的透天厝建蔽率,由現行的五十%調高為六十%,就能解決增建電梯時,建蔽率不足的問題。
根據高雄市建管處統計,這項鼓勵措施上路以來,共有八九八案申請加裝電梯,但這包含所有新舊建案。
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其實啊,加電梯一點都不困難!
現在居家電梯越來越輕量化,量體越來越小,占用面積也可以縮小,價格當然也越來越親民喔!
比較看看,一戶電梯大樓起碼800萬起跳,一戶電梯透天起碼1800萬起跳(而且1800萬是在偏鄉才有的價位),但是加裝一部電梯需要這個價位嗎? 當然不用!這樣比較之下,誰才比較划算呢?尤其如果你家已經是在市區不錯的地段,何苦為了一部電梯放棄一整棟房屋?也太不值得了吧!
試過你就會懂,加裝電梯一點都不難,一切交給加裝電梯的專家—萬仟工程有限公司,輕鬆簡單沒煩惱,專業親民又便利。如果您家中已經有裝潢,還能幫您修復因為電梯而受損的裝潢喔!這麼好的事情,怎麼沒有早一點知道?!
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舊屋翻新、老屋翻新、房屋修繕是人生大事,跟買新屋一樣重要,除了預算要足,也要注意千萬要「把錢花在刀口上」喔!20多年翻修經驗,萬仟得出一個結論:房屋翻修週期和屋主的人生週期通常是相稱的!很奇妙吧! 就像人體一樣,拖越久保養,老化得越嚴重,房屋的問題通常就越多,要處理的基礎工程就越多。20年以上房屋,建議水電、防水、面觀、結構安全列為第一考量,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,否則可能沒幾年後問題再次浮現,又要打掉重做,白花一筆錢。
基本上,16年以上的房屋,水電管線線徑八成以上過細,也沒有專用專插的概念,建議要抽換。20年以上房屋更建議連電管水管都要換,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,要注意電力荷載量及電線老舊的問題,以免發生電線走火的危險。
另外,由於翻修時通常是人生進入新的生涯階段,比方小孩長大要分房、給兒女改裝結婚洞房、改成三代同堂房屋、擴增擴建、或者加一部電梯給長輩用.....等等,往往需要修改空間格局以適應這些新狀況,這時一定要先規劃好,不然翻修後房屋還是不好用,勞心勞力卻換來全家都不開心,真是不值得啊!
◆萬仟的翻修重點筆記&迷思破除
重點1. 強調基礎工程
客戶常問翻修房屋一定要拉皮嗎?一定要打牆嗎?可以不要嗎? 萬仟會建議一定要先顧好基礎,裝飾性及美化工作是其次。所以,問題不在於要不要拉皮或打牆,而是房屋就是到了需要重作防水以及重換水電管線的時候,不是屋主要不要的問題啊!
重點2. 預算取決於修繕程度
客戶另一問題就是翻修到底要花多少錢? 其實翻修並無一定金額,也不能用每坪多少來算,萬仟還遇過翻修小公寓的預算比翻修透天多花2倍的案例咧! 這是因為工作項目和翻修程度不同的關係,屋況好壞是客觀因素, 屋主的預算和喜好是主觀因素,沒有任何一間房屋做起來是一模一樣的,所以價位都不同,建議一定要花時間先規劃、溝通。
重點3. 泥作工程一定要很多嗎?
很多屋主的迷思是盡量不要打牆、泥做,雖然動到打牆、泥做預算高、衍生的工作更多,可謂牽一髮動全身,但是就跟重點1一樣,有時是因為房屋有需要,而不是屋主想不想要,總不能又要馬兒跑又要馬兒不吃草吧!
重點4. 解決漏水為先
漏水不只是令人困擾、造成壁癌而已,漏水還會侵蝕水泥、鋼筋,久了之後鋼筋就會爆裂,破壞屋房結構,形成危樓。如果木作家具或木作裝潢吸了水氣,還會腐爛,腐爛更引來白蟻,加速家具與裝潢的敗壞。
重點5. 格局不應該乾坤大挪移?
很多客戶害怕更動房間格局,怕改了會影響結構、造成漏水....。其實,萬仟從來沒有擔心過這些問題。更改格局有更改格局的技術、補強方法,技術上的問題好克服,符不符合屋主的預算內、屋主的喜好才是重點。
重點6. 不可拆樑柱及承重牆
這是基本常識,如果這些重結構都拆光光,那就是重建而不是翻修了。
重點7. 加蓋或擴建需先向相關單位申請
萬仟一向都是鼓勵合法翻修、合法裝修,也能配合屋主進行申請喔!
重點8. 總電量要配足
現在家電用品越來越多元複雜,加裝電熱水器、免治馬桶、預埋式吸塵器已很常見,越來越多改用電爐煮飯、衣櫃加除溼棒、浴廁加烘毛巾器、加裝全屋換氣機、使用智慧電表、使用智慧控制系統....每樣都要用到電,耗電量越來越大,配電量與專用專插的概念一定要有建立,千萬不可小覷。
重點9. 所有線路均需配管
埋在水泥牆體的線路一定要配硬管,避免水泥侵蝕線路造成短路,即使是藏在裝潢裡面的管,也要使用軟管包覆,萬一不幸走火,才能隔絕跟易燃裝潢物的接觸。
重點10. 排水及給水另外接新管
老屋的排水管通常太過老舊且管壁容易堵塞,造成排水不通暢,還很容易回堵,一定要更新,舊管就封死不再使用。
重點11.木作防蟲處理
現在的木角料和夾板、角材都有經過防腐處理,但由於政府強調「綠建築」與「無毒建材」的關係,防蟲藥物遭到管制使用,使得越來越多客戶抱怨剛做完裝潢就出現小蟲蛀蝕的洞,每天掉出點狀的木屑,好困擾啊! 萬仟建議做完裝潢要請除蟲公司來做除蟲、防蟲處理,這樣就能安心了喔!
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