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Beneficios
RAZONES DE INVERTIR EN POZO O INVERTIR EN DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCION
Financiacion a largo plazo
Otro factor a tener en cuenta es la posibilidad de pago que nos ofrece este tipo de inversion o inversiones a diferencia de la compra de una propiedad terminada donde se abona el valor total de la propiedad en un solo pago.
Trayectoria de la constructora
Es aconsejable informarse sobre la trayectoria de la constructora, que otros edificios ha levantado, donde y cuando, y de ser posible tambien es recomendable conocer su solvencia economica y si ha cumplido con los plazos de entrega en los otros proyectos que ha realizado.
Tiempo de entrega
Es imprescindible conocer cual es el tiempo de entrega en el que la constructora asegura que tendra el departamento listo y las condiciones en las que el mismo se entregara.
Zona y servicios
Otro punto importante a tener en cuenta son las caracteristicas de la zona donde sera construido el inmueble. Nada es mas importante para ellos que sus relaciones: amigos de la familia, companeros de trabajo, socios estrategicos, comunidad. Se ajustan conforme al indice de la Camara Argentina de la Construccion
Muchos decidieron esperar al cambio de las politicas cambiarias para comprar un departamento para vivir o solo como inversion. Eso determinara la rapidez con la que es capaz de alquilar la propiedad, o incluso darle la vuelta
Tener una asignacion de vacantes. Sin embargo, en diferentes zonas del pais, las propiedades multifamiliares pueden ofrecer mejores rendimientos. Estudio y Suites, sito en la Av.…. Tanto desarrolladores como corredores publicos inmobiliarios de la provincia destacaron que el flujo de consultas ha aumentado desde mayo al presente
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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.
Evite ganar tiempo: Pierda un poco de tiempo en dotar a su fideicomiso de un nombre y un CUIT, que le sera requerido a futuro por el Registro de la Propiedad Inmueble. No inicie los tramites municipales a nombre de los duenos originales, porque les generara una responsabilidad indebida, frente a contratantes (arquitectos, por ejemplo) y terceros.
TIPOS DE FIDEICOMISOS
Si bien el primer modelo luce mas accesible, porque las cuotas son mas reducidas, en la practica puede no ser el mas eficiente. Es que los imprevistos y alteraciones del mercado (que derivan en el pago de adicionales) resultan mas frecuentes en momentos de alta inflacion o incertidumbre cambiaria. En consecuencia, se hace casi imposible determinar con precision cuanto finalmente se ira a desembolsar.
El fideicomiso comercial es, en este sentido, mas previsible: presentara menores sorpresas porque tiene un precio de venta de cada unidad ya estipulado.
En la Argentina, el ladrillo fue siempre una alternativa al dolar y cuando no se puede comprar, esta opcion de inversion se transforma en una de las unicas para canalizar y generar un mayor rendimiento del ahorro.
CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.
El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.
Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar
Articulo 1015
Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
En base a este Articulo, el contrato de fideicomiso tiene forma escrita, en tres opciones: escritura publica firmada por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes que luego se transcribe en una escritura publica a pedido unicamente del fiduciario administrador como requirente
Articulo 1016
Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebracion del contrato rige tambien para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposicion legal en contrario.
De optarse por la tercera opcion, encontramos que el instrumento privado firmado por todos los celebrantes del contrato de fideicomiso se transcribe, posteriormente, en una escritura publica a pedido del fiduciario administrador como requirente. En este caso, la formalidad exigida para las modificaciones ulteriores del contrato de fideicomiso es tambien un instrumento privado celebrado por todas las partes del contrato original, o sus sucesores, que luego el administrador fiduciario unilateralmente transcribira en una nueva escritura publica, relacionandola con la escritura publica donde se habia transcripto el contrato original.
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