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裝修房屋是一件複雜又專業的事，沒有請設計師更加不輕鬆。
翻新翻修老宅當然是有幾項要點跟大家分享~
小編我就整理幾個要點，關於老屋翻新，預算到底該怎麼抓? 怎麼樣翻? 至少心裡有個底～
重點一
大部分人家中需要老屋翻新，房子老了，有些地方開始漏水了，有可能是家中的成員改變，所以房間數量上要做更動，又或是東西愈買愈多，收納空間嚴重不足，導致家中成了堆滿東西的大倉庫。當然還有一種情形是希望把自己住習慣的老家，重新翻修整理後，還可以再住個20、30年~35年以上。自己從小長大的地方,那樣的難捨,翻新翻修舊有老宅將是最好的選擇 ; 又可以把熟悉的老宅翻倍身價 ; 又可以省下預算打點房屋的內裝( 裝潢&傢俱...等)
基於以上這些狀況，房子的格局勢必要打掉重練，才能重新規劃出新的生活起居空間及動線。水電的管線也必須跟上時代的腳步，重新更換才能再用個20年。漏水有壁癌的地方，也要重新抓漏處理過，才能治標又治本。至於冷氣空調，雖然不在基礎工程的預算裡，但也要先確定好想選擇壁掛式或吊隱式的機種，因為這也牽扯到水電管線的配置問題哦！門、窗的部分則是視情況來決定是否更換。以上概括的這些基礎工程裝修預算，粗估4～6萬/坪，能做到就如同建商交屋給你時的狀況──有地坪、有牆面、有國產的中價位廚具，還有中價位的衛浴設備。後續則看你喜歡的風格，以及所選購的冷氣、軟件、電器、家具，或是特殊石材、進口
建材、鐵件用量的多寡等等，再將每坪的預算往上遞增～
重點二
最後這種情況是最嚴重，也算是老屋翻修中的重症～通常這類房子的屋齡少說也有20~30年，整個空間採光、通風嚴重不足，處處可見壁癌，漏水問題更是到了嚴重影響生活品質的地步，若是再碰上颱風天、梅雨季，那便是屋外下大雨，室內下小雨的窘境，這時候可就得要好好地來處理一下這老房子了！
通常這種老屋，防水抓漏就是一項大工程，除了外部的抓漏、防水，室內的窗戶、窗框也差不多全都要換新，而室內的防水工程，不僅在濕區要做，在公共區域也不能忽略。先是抓漏、防水、換鋁門窗，光這個部分可能就要佔去一大部分的裝修預算，再加上所有水電管線的重新配置、隔間的變動等等，很多的預算會花在你將來看不到的地方。(因為全部被埋進牆面、地板下了～) 但這部分的預算，千萬不能省！而且一定要相信一分錢，一分貨，不要貪小便宜，這樣才能確保日後的所有裝潢，可以穩妥當地用個20年以上。
喔！對了，說了半天，這種情況的老屋，基礎工程的翻修價格落在8～10萬/坪，再加上近年物價上漲，與空調、家具、軟件，特殊建材及風格，會讓預算再往上遞加～我知道這價錢聽起來很嚇人，但還是那句老話，一分錢，一分貨！品質保證的老屋翻新，可以讓人有生活品質地再住上20～30年以上，算一算，其實挺划算的～
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高雄市苓雅區光華一路232號6樓之1 服務專線:07-2252828
e-mail: wanchan0319@gmail.com
服務時間：週一~週六9:00-17:30 (隔週休二日)
南部/高雄：
因應台灣高齡少子化趨勢，預計再三年後台灣將正式進入高齡社會，65歲以上長者將佔總人口的14%，為了打造台灣成為高齡友善城市與國際宜居城市，並要求要創新立法增加服務高齡者生活設施。因此，政府積極推動騎樓整平與打通、人行環境改善及加強建築物無障礙設施改善查核。為落實居住與行動正義，無論其年齡、性別、身心機能或行動不便等差異，都應該要享有安全、便利、友善的居住環境。為照顧所有市民權益，特別是廣義行動不便者的權益，政府將國外通用設計趨勢結合無障礙環境，鼓勵優惠無障礙相關設施設置，103年3月已開始進入立法審議程序，並同步搭配建築管理自治條例送議會審查，以及都市計畫規定修法，預計最快103年底前可以發布實施。修正過的『都市計畫法高雄市施行細則』將小基地設置昇降機規定全市38行政區都皆可以適用，針對住宅區及商業區5層樓以下建築物，一宗基地內，每棟建築物建築面積在70平方公尺以下，該棟設有昇降機可以不計入建築面積及容積，根據該局統計約有646棟新建建築物依照該法令提出申請而獲得優惠。
台北/新北：
老舊公寓安裝電梯最高補助75% 新北市第1個成功案例誕生
全台首例申請成功的公寓於昨日取得建照，施工需要2個月時間，住戶打算農曆年後動工，明年春天就可完成施工安裝。因應銀髮族與行動不便人士的友善空間需求，老厝社區民眾可踴躍申請。經過整建後的老舊房屋不僅外觀改善及使用機能有所提升，也增加社區鄰里更舒適安全的居住環境。新北市都更處表示，老公寓加裝電梯，涉及政策、法令、資金、空地條件與居民意願整合等問題，是有一定的困難度，其中如何協調1樓及2樓住戶，以及負擔比例等問題，都需要住戶的同理心。
------------------------------都更追不上屋齡老化 「老屋拉皮」成顯學------------------------------
都會區屋齡愈來愈高，都更改建速度遠不及屋齡老化速度，整建維護老屋拉皮因此成為顯學。
不少行政區也推出老屋拉皮補助方案，其中新北市除了有提供整建補助經費之外，近期還推出外牆拉皮兼建築物耐震補強的方案，每案補助上限最多更達1千萬元。
今年以來頻出現有感地震，為了強化老屋結構安全，為了因應地震頻繁可能造成建物的危害，修訂了整建維護補助的法條，將建築物辦理耐震補強的經費納入補助範圍，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理老屋拉皮修繕或公寓增設電梯的同時，也能提高建築物耐震能力。 老建物除了都更拆除重建之外，未達使用年限或具結構安全疑慮的房屋，也可透過整建維護方式，加強建築物耐震能力。法令修正後，屋齡達15年以上且符合相關條件等建物，就可提出建築物外牆拉皮且併同耐震補強工程的補助申請。 老屋拉皮補助方案，一般地區的補助上限為總經費的50％。
------------------------------房市渾沌 買老屋就對了！------------------------
------------------------------房市渾沌 買老屋就對了！------------------------
都會區房價連年翻漲，年輕人望屋興嘆，就連想要換屋的有殼族，也大喊吃不消，其實，許多老屋不但物美價廉，還兼具便利的機能性，只要挑對標的，就能收保值之效！
綜觀老屋分布密集區，多為舊市鎮與火車站周邊，各縣市發展脈絡多以市中心車站為起點，交通機能帶動商業活動，形成住宅聚落。早期的商業與學區發展提高了生活便利性，因此吸引人口聚集。
新屋價飆漲 老屋易入手
近年來首善之都預售、新成屋房價動輒百萬起跳，荷包有限的受薪階級只好將目標轉向門檻較低的老屋。優美地產企研室調查北市二○一四年舊公寓與三年內新成屋均價漲跌幅，年漲幅達六到七％，其中公寓漲幅僅略遜新成屋一‧六％，卻享有低公設比、土地持分大等優勢，「惦惦呷三碗公」的增值潛力不容小覷。
因此，你不必堅持非預售屋或新成屋不買，同樣的購屋預算，老屋公設比低，實際使用面積大，單價、總價也較新屋親民，且多位於黃金地段，周邊生活機能佳，又和新屋一樣可享受增值空間，在比價效應帶動下，成為不景氣時保值抗跌的首選。
善用整建補助 幫老屋回春
可是老屋屋況比較差，不是嗎？其實，基於住宅安全考量，政府已推動老屋拉皮、增設電梯、騎樓整平等整建補助方案多年，如針對老舊公寓推出改善建物安全四大補助，除原有的「集合住宅改善無障礙設施」、「老屋拉皮暨增建電梯補助」外，「外牆飾面剝落修繕」補助。
近來住宅外牆磁磚剝落意外頻傳，政府即起受理建物更新整建補助，至於迫切度高的公寓增設電梯，則常因一樓住戶不同意，使協商破局，申請件數不多。
都更效益 加持老屋身價
「加速公辦都更效率，才能造就住宅、社會、產業多贏局面。」德明財經科技大學副教授花敬群指出，全台有超過三百五十萬戶住宅需都更，台北市就超過四十萬戶，但《都市更新條例》通過至去年為止，北市經都更拆除老建物僅八一四七戶，以此速度推算，至少得花七百三十六年才能更新完畢。
儘管都更牛步，老屋若具都更效益，仍有如黃袍加身。天時地利不動產總經理張欣民建議，散戶投資都更宅應掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」等原則，最好臨大馬路，不要位在小巷弄，建物樓層數越低，未來可分回的樓地板面積越大，且戶數少可避免人多嘴雜，降低都更整合的難度。
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