מאמרים‏ > ‏

הרצאה במוסקבה - 2015


הרצאה במוסקבה - 2015

ההשפעות הכלכליות  הגלובליות והשינויים בתהליכי המדיניות הכלכלית במדינות


ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלן

הטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".

מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.

מרצה מצטיין טכניוני – ראוי לשבח בהוראה לשנת התשע"ו.

אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – מנהל עסקים, מרצה בקורסים "חשבונאות פיננסית" ו"עקרונות החשבונאות" לתואר MBA.

מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.

ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה Dr. Faculty of Law, University of Haifa.


ההרצאה תעסוק בהתפתחות הכלכלה במדינת ישראל מול מדינות העולם בשנים האחרונות. נושא חשוב העולה חדשות לבקרים הינו עליית מחירי הדיור***.  דיו וחשבון של קרן המטבע הבינלאומי לשנת 2015 חולק שבחים לכלכלה הישראלית, אך מונה שורת בעיות אשר העיקרית שבהם הינה משבר הדיור. ישראל צלחה היטב את המשבר הפיננסי, והיא עושה עתה חיל, מציינים עורכי הדוח הבינלאומי. בהרצאתי אסקור את הגורם העיקרי לעליית מחירי הדירות במדינת ישראל ובמדינות העולם הנובעת בעיקר מהורדת הריבית המוניטרית, על רקע המשבר העולמי בשנים 2007 עד 2015. תחילה אבחן את התפתחות עליית מחירי הדיור בפרספקטיבה של זמן, יחסית למחירי שכר הדירה ולהכנסה הממוצעת של העובדים. לאחר מכן אערוך השוואה בין מדינות אירופה, ארה"ב, סין וישראל של תנודות המטבעות, חוזקם וחולשתם מול ירידת מחירי הנפט בעולם. ולבסוף אציג הן את הבעיות העולות והן פתרונות מוצעים, הנובעים משיעורי האינפלציה, הצמיחה, האבטלה, שיעורי הריבית, שערי החליפין והשכר הממוצע הן החודשי והן השנתי  בגושי המעצמות העולמיות בהשוואה למדינת ישראל. 

***במדינת ישראל, מחירי הדירות עלו ב-7 השנים האחרונות, עלייה חדה ריאלית של מעל 100% (פי שניים ויותר). על רקע  התוצאות המוצגות, יש חשש שעליית מחירי הדיור מנותקת מגורמי היסוד של השוק ומבוססת על ציפיות של המשקיעים לרווחי הון מהשקעה בדירות. "אפקט הריבית הנמוכה" בפיקדונות בבנקים בישראל - על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומי ומשרד האוצר בישראל, הריבית הנמוכה הינה הגורם המאיץ את רכישת הדירות להשקעה. המניע העיקרי לזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות, נבע מסיבות חיצוניות. אחת הסיבות הינה הורדת הריבית, שדחקה משקיעים משוק ההון וגרמה להם לחפש תשואות בשוק הדירות. הלהט בביקוש לרכישת דירות להשקעה זינק והיצע הדירות לא הלם את הדרישה הגוברת, כתוצאה מכך נסקו מחירי הדירות. בפועל, משקיעים עשירים העלו את המחירים ודחקו החוצה משקי בית, אשר לא יכלו להרשות לעצמם לקנות דירה למגורים עקב אי יכולת לגייס הון מינימלי- 25% מערך הדירה. מבדיקה במשרד האוצר, ניתן ללמוד כי כל דירה שלישית בשוק הדיור הישראלי נרכשה על ידי משקיע. תוצאות אלה מהוות שיא לוהט ביותר בענף הדירות ובעיקר בקרב משקיעי הנדל"ן. המשקיעים בדירות הם אותם אנשים שאפתניים שבדקו ומצאו כי דירות להשכרה הן המקום הנכון לשים בו את ההון העצמי שלהם. התנהגות זו של המשקיעים נובעת מהדחף הקפיטליסטי לייצר צבר הון ולהגדיל את ההון לאורך זמן. ההשקעה בדירות נובעת מן הרצון להרוויח יותר. אם הקפיטליסט לא ירוויח בנדל"ן, הוא יפנה לאפיקים אחרים כגון השקעה בבורסה.


הערה:  המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים. רק הוראות החוק, הפסיקה או הוראות המוסד המטפל, מחייבות וקובעות. בכל מקרה בו נכתב לשון זכר הכוונה גם ללשון נקבה, וכן להיפך, אלא אם נאמר במפורש אחרת.

הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-20 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. כמו כן, מרצה באוניברסיטת חיפה, בפקולטה לניהול – מנהל עסקים, לתואר MBA, בקורס "עקרונות החשבונאות".

ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. Dr. Faculty of  Law, University of Haifa, ISRAEL.

במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-23 שנה), וכן עורך דין. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה.

מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.         

מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים  7, חיפה, טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04, פל': 5443671- 050

 e-mail: cpa-adv-itamar@bezeqint.net

 

 

Глобальные экономические последствия и изменения в процессе экономической политики

Д-р Итамар Кохави, получил степень доктора юридических наук в Хайвском Университете.

Аудитор, юрист, экономист и эксперт в области налогового права.

Технион – факультет промышленной инженерии и менеджмента, преподаватель курсов "Расширенный управленческий учет" и "Контроль затрат".

Хайфский Университет – факультет менеджмента – управление бизнесом, преподаватель курса "Основы бухгалтерского учета" для учащихся на степень МВА.

В 2014 году д-р Кохави был удостоен награды Техниона за выдающееся преподавание в течении зимнего семестра 2015 года.

Так же, имеет награду за преподавание в 2012 учебном году.

Возглавляет собственный офис, который уже на протяжении двух десятилетий специализируется в области корпоративного и налогового права, а также бухгалтерского учета.

Автор книги: "Благосостояние в капиталистическом мире" ("Welfare in a capitalist world", опубликованной журналом Глобс) и учебных пособий для углубленного изучения курсов "Расширенный управленческий учет" и "Контроль затрат".

 

Лекция будет посвящена теме экономического развития государства Израиль по сравнению со странами мира в последние годы. Важный вопрос, который часто поднимается касается повышения цен на жилье***. Отчет Международного валютного фонда за 2015 год хвалит израильскую экономику, но перечисляет несколько проблем, где основной является проблема жилищного кризиса. Израилю хорошо удалось преодолеть финансовый кризис, и он продолжает делать успехи, отмечают авторы международного доклада. В моей лекции я рассмотрю главную причину роста цен на жилье в Израиле и в мире, которые растут в основном из-за сокращения денежной процентной ставки на фоне глобального кризиса с 2007 по 2015 г. Во-первых, я рассмотрю рост цен на жилье в перспективе времени, по отношению к ставкам арендной платы и среднему доходу работников. Далее, я сделаю сравнение колебаний валют между странами Европы, США, Китаем и Израилем, их сила и слабость перед падением мировых цен на нефть. Наконец, я представлю проблемы и варианты их решений в связи с инфляцией, экономическим ростом, безработицей, процентными ставками, валютными курсами и средней заработной платой как месячной, так и годовой в странах мировых держав по сравнению с Израилем.

*** В Израиле, цены на жилье выросли в течении последних 7-и лет, резкий реальный рост более чем на 100% (более чем в два раза). На фоне представленных результатов, есть опасения, что рост цен на жилье не соответствует основным показателям рынка, а базируется на основе ожиданий инвесторов относительно прироста капитала от инвестиций в квартиры. "Эффект низкой процентной ставки депозитов в банках Израиля" - По данным Международного валютного фонда и Министерства финансов в Израиле, низкая процентная ставка является фактором, увеличивающим спрос на приобретение инвестиционных квартир. Основная причина увеличения цен на жилье в последние годы, была следствием внешних факторов. Одним из них является снижение процентной ставки, которое вытеснило инвесторов с рынка капитала, в результате чего они были вынуждены искать прибыль на рынке жилья.

Спрос на покупку квартир для инвестиций вырос, однако предложение не соответствовало растущему спросу, в результате чего произошел рост цен. На практике, богатые инвесторы повлияли на рост цен и вытеснили из рынка квартир домашние хозяйства, которые не могут позволить себе купить квартиру для жилья из-за неспособности собрать минимальный капитал – 25% от стоимости квартиры.

Проверка, проведенная Министерством финансов, показывает, что каждая третья квартира на рынке жилья в Израиле, была приобретена инвестором. Эти результаты являются самыми высокими в секторе домашних хозяйств и особенно среди инвесторов в недвижимость. Инвесторы в недвижимость, это те амбициозные люди, которые проверили и обнаружили, что вклад в квартиру для аренды это правильное место, чтобы инвестировать свой капитал. Это поведение инвесторов связано с капиталистическим желанием, сделать накопление и увеличить его с течением времени. Инвестиции в квартиры исходят из желания заработать больше денег. Если капиталисты не будут зарабатывать на недвижимости, они обратятся к другим областям, таким как биржа.


Comments