Tutto sul condominio

Amministratori d'Immobili a Roma consigliati


Mi chiamo Mauro Miscione e abito a Roma sud (quartiere Torrino).
Ho costruito il seguente sito al fine di poter condividere con voi parte della mia esperienza professionale; www.condominio2012.it
vi offre la possibilità, attraverso semplici click, di conoscere informazioni, disposizioni e articoli legislativi concernenti il condominio.



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                                                                                                                  Definizione di Condominio

Il condominio è un tipo particolare di comunione. Si verifica quando in un edificio con più unità immobiliari due o più persone sono ciascuna proprietaria di una parte di esse in via esclusiva: queste persone sono comproprietarie delle parti comuni.Tale comunione è forzosa, ossia un proprietario non può rinunciare al diritto su tali parti comuni per sottrarsi al pagamento delle spese (art. 1118, comma 2, c.c.).Per estensione il termine condominio viene utilizzato per definire edifici a più piani, suddivisi in appartamenti.





Argomenti
trattati
Capo ll  del condominio negli edifici
Art.
disposizioni attuative  del codice civile (Art.)
amministratore 1117 61
anagrafe tributaria 1118 62
antenna 1119
63
ascensore 1120 64
assemblea 1121 65
assicurazione 1122 66
balconi 1123 67
box 1124 68
canne fumarie 1125 69
cantine 1126 70
citofono 1127 71
consiglio di condominio 1128 72
consuntivo 1129
contabilità 1130
controversie 1131
convocazione assemblea 1132
cortili 1133
disinfestazione e pulizie
1134
documenti contabili
1135
facciate edificio 1136
fognature 1137
giardino comune 1138
immissioni rumorose 1139
impugnazione delibere 

innovazioni Sentenze Sentenze
insegne Parte 1
parte 2
lastrico solare animali
edilizia
locazioni parti comuni Amministratore fisco
manutenzioni ordinarie antenne
fogna
morosità condomini appalti
innovazioni
muri
ascensore
inquinamento acust.
pannelli solari assicurazione locazioni e immobili
parti comuni autoclave
parcheggio
perimento totali o parziali
balconi
parti comuni
ponteggi
barriere architettoniche
penale
portiere
bilancio condominiale
perim. parz. o tot.
regolamento di condominio
canne fumarie
privacy
riscaldamento
certificato energia
procedura civile
scale
comodato
regolamento
soffitti e solai
comunione
responsab. per danni
sottotetto
condominio
riscaldamento
supercondominio
consumatore
scale
tabella millesimale
conto corrente
servitù
terrazza
contratto in genere
sicurezza impianti
tetto
cooperativa edilizia
sicurezza sul lavoro
tributi
usocapione
verbale assemblea














cortili
decoro architettonico
dipendenti
dissenso tra le liti
distanza legale

Gif
Condominio













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Software per condominio

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http://www.softime.it/sito2008/prod_softammcondominio.jsp

http://www.brainware-domus.it/

http://www.softwarecondomini.com/

http://www.programmi-gestionali.it/file.php?id=3&subcat=9&fid=1264

 
   
                                                                         

Vari articoli del codice civile attinenti la

 giurisprudenza del condominio

art. 833 (atti emulativi)

art. 840 (sottosuolo e spazio aereo sovrastante al suolo)

art. 841 (chiusura del fondo)

art. 843 (accesso al fondo del vicino)

art. 844 (immissioni)

art. da 873 a 885     (distanze da osservare nelle

costruzioni, muri  comuni  sui confini, muri divisori)

art. da 886 a 888   (muri di cinta, recinzioni, muri di sostegno)

art. da 889 a 891, 897 (pozzi, cisterne, fossi, tubi, canne  

fumarie,fabbriche e depositi nocivi e

pericolosi, canali e fossi)

art. da 892 a 896, 898, 899  (alberi e siepi)

art. da 900 a 907(luci e vedute da finestre, balconi, terrazze)

art. 908 (scarico acque piovane)

art. 936 (opere su suolo altrui)

art. 938 (occupazione in buona fede di porzione  del fondo  attiguo con opere edili)

art. 950, 951 (confini, regolamento)

art 1004, 1005, 1006 (usufrutto)

art. da 1051 a 1076,1079 (servitù e precari)

art. da 1100 a 1112 (comunione)

art. da 1117 a 1139 (condominio)

art.1144 (atti di tolleranza)

artt. 1158, 1159, da 1163 a 1167 (usucapione)

artt 1171, 1172 (azioni di nuova opera e di danno temuto)

art. 1373 (recesso unilaterale)

art. 1394 (conflitto d’interessi)

art. 1421 (legittimazione all’azione di nullità)

art. da 1490 a 1495 (vizi di cosa venduta)

art. da 1655 a 1677 (appalto)

art. 1669 (rovina di edificio)

art. 1713 (obbligo di rendiconto)

art. 1720 (spese e compenso del mandatario)

art. 1882, 1888, 1892, 1893, da 1898 a 1901(assicurazione)

Art.da 1095 a 1909,da 1912 a 1918 (assicurazione)

art. 2043 (risarcimento per fatto illecito)

art. 2049 (responsabilità dei padroni)

art. 2051 (danno cagionato da cose in custodia)

art. 2053 (rovina di edificio)

art. 2373 (conflitto di interessi)

art. 2761 (crediti del mandatario)


                                        



                               Forum

                                              

1)Detenzione di cani nel condominio 

2)Parcheggio nel cortile condominiale

3)Rumori molesti                                      

4)Riscaldamento appartamenti piani pilota

5)Rimozione auto dal cortile condominiale 

6)panni stesi nel condominio                     

7)Ripartizione delle quote dei morosi          

8)Rendiconto:errata ripartizione delle spese

9)Trasformare il box in magazzino             

10)Colonia di gatti nel cortile condominiale

11)Ascensore usato come montacarichi        

12)Convocazioni degli eredi all'assemblea

13)Passare dal citofono al videocitofono

14)Cambiare colore alle mattonelle del cortile;

   innovazione o manutenzione? 

15)Partecipazione dell'inquilino all'assemblea

16)termini per la convocazione dell'assemblea 

17)Turnazione della sosta auto nel cortile

     condominiale                                            

18)Barriere architettoniche (ascensore)



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Controlla i conti del tuo amministratore

                   Ti può interessare!

             terrazza a terrazza a livello?

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Link utili all'Amministratore

Compilazione F24 (moduli da compilare e stampare)     

per ricavarsi l'imponibile fattura,IVA e ritenuta d'acconto

Ravvedimento operoso (calcolo)

Codice di procedura civile

art. 7 (competenza giudice di pace)

art. 9 (competenza del tribunale)

art. 21 (foro per le cause relative a diritti 

             reali ed azioni possessorie)

art. 700 (provvedimento d’urgenza)


Codice penale

art. 434, 449,676,677 rovina e crollo di edificio

art. 650 (inosservanza provvedimenti dell'autorità

 art. 659 (immissioni)

 art. 672 (omessa custodia di animali)

  art. 674 (getto pericoloso di cose)


Moduli utili per il condominio 

AMMINISTRATORE


Ricorso per la revoca di amministratore ex art. 1129 c.c. proposto da un condomino

Ricorso per la nomina di amministratore proposto da un condomino (art.1105 c.c)

Lettera dell'amministratore all'amministratore uscente per richiesta documentazione

Richiesta all'amministratore di apertura conto corrente bancario intestato al condominio

Richiesta all'amministratore per visionare i documenti giustificativi delle spese

ASCENSORE

Richiesta di convocazione di assemblea per l'installazione di un impianto di ascensore

Lettera di un condomino all'amministratore per avere diritto all'uso di ascensore

ASSICURAZIONE CONDOMINIO

Denuncia di sinistro alla compagnia di assicurazione

ASSEMBLEA

Avviso di convocazione di assemblea straordinaria

Dissenso dei condomini rispetto alle liti (Art. 1132 c.c.)

Lettera del locatore - condomino di convocazione all'assemblea condominiale (Art. 10, legge n. 392/78)

Lettera di trasmissione del verbale

Lettera di trasmissione del verbale in cui è stato deliberato di promuovere o resistere ad una lite

Verbale di assemblea di prima convocazione

Verbale di assemblea di seconda convocazione

COMUNICAZIONI

Comunicazione dell'amministratore di sospensione del funzionamento di un impianto condominiale

Comunicazione dell'amministratore del verificarsi di uno stato di pericolo nello stabile

Atto di diffida stragiudiziale (occupazione spazio comune)

RUMORI, FUMO ED ODORI

Divieto di emissione di rumori

Divieto di immissione di fumo e odori

PARTI COMUNI

Assegnazione posti auto e motocicli in locazione

Assegnazione posti auto e motocicli in uso esclusivo

Assegnazione posti auto e motocicli in uso turnario

Disciplina della sosta veicoli in cortile

Divieto di parcheggio di autoveicoli nel cortile condominiale

PORTIERE CONDOMINIALE

Dati sul rapporto di lavoro

Dichiarazione di rapporto di lavoro

Lettera dell'amministratore al portiere dello stabile per il rinnovo della licenza

Lettera di contestazione al portiere

Lettera di licenziamento del portiere per sue inadempienze

Lettera di licenziamento portiere per decisione assembleare

SPESE CONDOMINIALI

Richiesta di pagamento contributi condominiali

Sollecito di pagamento di spese condominiali















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modelli vari di regolamenti per il condominio da scaricare

Tabella orari di accensione riscaldamento

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