ขาย ที่ดิน ปากช่อง - วังไทร 18 ไร่

ที่ดิน ปากช่อง 18 ไร่ (เจ้าของขายเอง ไม่ใช่นายหน้า)

 ออกโฉนดมาแล้ว 10 ปี ถูกต้องตามกฎหมาย โอนได้ทันที

คิดเหมารวม 18 ไร่   รวม 8,100,000 บาท

  ไร่ละ 450,000 บาท ตารางวาละ 1,125 บาท

 
*****************************************
 
8,100,000 บาท   (ผู้ขายออกค่าใช้จ่ายให้ทั้งหมด ตามราคาประเมิน)
 
************************************
 
 
**************************
 
ขายที่ดิน PANORAMA อ.ปากช่อง ต.วังไทร (บ้านมะค่าโพรง)  วิวเขาล้อมรอบ
 เห็นตัวเมืองปากช่อง ไปถึงอ่างเก็บน้ำลำตะคองทั้งหมด สวยสุดๆ
 

ห่างจาก ถนนเลี่ยงเมืองปากช่อง หรือ ถนนมิตรภาพ แยกสะพานขนส่งปากช่อง (ทางหลวงหมายเลข 2) เพียง 18 กิโลเมตร เท่านั้น วิวเขาใหญ่ - วังน้ำเขียว ระยะไกล มองเห็นได้ชัดเจนรอบทุกทิศทาง  เป็นพื้นที่ ดินดำ น้ำชุ่ม อยู่ท่ามกลางขุนเขาใหญ่-น้อย แต่ใกล้เมืองอย่างแท้จริง

ที่ดิน ห่างจาก อบต.วังไทร เพียง 2 กิโลเมตร เท่านั้น

ที่ดินแปลงนี้ อยู่ในเขตนิคมสร้างตนเองลำตะคอง ที่มี พรบ.ยกเลิกเขตปาสงวนแห่งชาติไปแล้ว โดยมาจากที่ นค.1 แล้ว ถือครอง 10 ปี นำมาออก นส.3 ก. ถือไว้อีก 5 ปี แล้วจึงมาออกโฉนด ถูกต้อง ย้ำครับว่า ถูกต้อง เพราะเป็นที่นิคมสร้างตนเอง ตามกฎหมาย ที่ยกเลิกเขตป่าสงวนแห่งชาติไปแล้ว ไม่ใช่ที่ สปก. หรือ ภบท.5

 

คิดเหมารวม 18 ไร่ รวม 8,100,000 บาท

ไร่ละ 450,000 บาท ตารางวาละ 1,125 บาท

 
 
เส้นทาง ในการเดินทางมายังที่ดิน สะดวกมากๆ ไม่ลึกลับ ซับซ้อนหรือเปลี่ยว ใกล้ที่ว่าการอำเภอปากช่อง เพียง 25 กิโลเมตร เท่านั้น 
 
ภาพโฉนดที่ดิน  

 
ภาพโฉนดที่ดิน 
 
ที่ดินหน้ากว้างติดถนน 80 เมตร ลึก 360 เมตร (มาตรฐานที่ดินของนิคมฯ)
ถนนหน้าที่ดินกว้าง 12 เมตร
 
ที่ดินห่าง อบต.วังไทร 2 ก.ม. ห่างเสาไฟฟ้า 750 เมตร
 
มีโครงการทำถนนลาดยางระหว่างหมู่บ้าน ผ่านหน้าแปลงที่ดิน ในปลายๆ ปี 2555 นี้ 
 

ภาพบริเวณโดยรอบที่ดิน 18 ไร่  

ภาพถ่ายรอบทิศทาง แบบ PANORAMA จากหน้าแปลงที่ดินจริง

 

ต้องการดูภาพใหญ่ ชัดเจน Click ที่รูปภาพ

 

ภาพถ่ายย้อนไปที่ทางเข้ามา จะห่างจากปากทาง 750 เมตร มีหมู่บ้านชาวบ้านหน้าปากทางเข้า

 

  ภาพถ่ายจากหน้าแปลงริมถนน เข้าไปยังด้านหลังแปลงที่ดิน จะเป็นภูเขาลูกเล็กๆ ระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตร

 

  ภาพด้านข้างแปลง ด้านซ้ายมือ จะเห็นแนวอ้อยที่ยังไม่ตัด นั่นคือ สุดเขตที่ดิน (แปลงนี้ตัดแล้ว)
 

 
 ภาพถ่ายจากหน้าแปลงไปตามถนน ทางซ้ายของแปลง จะเห็นเทือกเขา และบ้านชาวบ้าน ชัดเจน สวยงามมาก
 

 
 ภาพถ่ายจากด้านหน้าของแปลง หันหลังให้แปลง จะเป็นวิวตัวเมืองปากช่องระยะไกล มองเห็นทั้งตัวเมือง แต่หมอกลง เลยมองไม่ชัดเจน
 

 
 ภาพถ่ายมุมเดียวกับภาพบน แต่เฉียงมาทางขวา (หันหลังให้แปลง)

 
 ด้านข้างอีกมุมเห็นเขาระยะใกล้
 

 
ภาพอีกชุด ล่าสุด เมื่อปลายเดือนมกราคม 2555 
 
ที่ดินคือ แนวที่พึ่งตัดอ้อยแล้ว (ยังไม่เสร็จ) หมอกลงจัด เลยเห็นวิวไม่ชัดเจน
 

 ภาพที่ดินสีดำ ที่ตัดอ้อยแล้ว ขวามือของภาพ คือแปลงที่ขาย

 

 
 แนวอ้อยที่ตัดแล้ว คือแปลงที่ดิน
 

 
 
 
 
 
 หลักปูน มีหลักหมุดฝังอยู่  ภาพทางขวาของที่ดิน (หันหน้าเข้าที่ดิน)
 
 
 

 
 
 หลักปูน มีหลักหมุดฝังอยู่ ภาพทางซ้ายของที่ดิน (หันหน้าเข้าที่ดิน)
สังเกต ป่าสักด้านหลังมุมซ้ายคือแนวสิ้นสุดที่ดิน
 
 

 
 

 
 จุดเด่นของที่ดินแปลงนี้ ที่ควรคำนึงถึง 
 
 
1.ใกล้ถนนใหญ่มิตรภาพ หมายเลข 2 เพียง 18 ก.ม.เท่านั้น (วัดระยะทางวิ่งตามถนนจริงๆ)

2.จากที่ดิน ไป โรงพยาบาลกรุงเทพ (ปากช่อง) เพียง 22 ก.ม. ซึ่งสำคัญมากสำหรับผู้สูงอายุ ในยามค่ำคืน และป่วยฉุกเฉิน

3.ใกล้ตลาดปากช่อง เพียง 25 ก.ม. สะดวกในการซื้อของ หาของกิน เพราะเป็นตลาดใหญ่มาก มีธุรกิจร้านอาหาร บันเทิงมากมาย ทั้งกลางวันและกลางคืน

4.เป็นที่ธรรมชาติแวดล้อมด้วยขุนเขา แต่อยู่ใกล้เมือง ชุมชน ได้ทั้งสะดวกและสบาย  ตรงข้างเป็นรีสอร์ทแล้ว รอบๆ มีเจ้าของรีสอร์ทต่างๆ มาซื้อที่ไว้หมดแล้ว

5.ปากช่อง อาจได้รับการยกระดับเป็นจังหวัดสุรนารี ในไม่ช้า เนื่องจาก นครราชสีมา มีอำเภอมากถึง 26 อำเภอ กับอีก 6 กิ่งอำเภอ มีประชากรหนาแน่นมาก เป็นอันดับ 2 ของประเทศ รองจากกรุงเทพฯ ทำให้มีศักยภาพในการขยายเมืองใหม่ และเป็นเมืองที่เจริญแล้ว ใกล้กรุงเทพฯ มากที่สุด  และกำลังจะมีถนนมอเตอร์เวย์ตัดใหม่ตรงมาจากบางปะอิน-นครราชสีมา

6.ที่ดินบริเวณนี้ ยังมีราคาที่ต่ำมากๆ เมื่อเทียบกับ เขาใหญ่ ธนะรัชต์ ในระยะ ทางที่เท่าๆ กัน แต่ราคาขึ้นไปกว่า 1.5- 5 ล้านบาท ต่อไร่ ไปแล้ว ยิ่งเป็นที่จัดสรร แบ่งแปลงแล้ว ไร่ละไม่ต่ำกว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป (ตร.ว.ละ 5 - 8 พันบาท)  
 
7.ที่ดินบริเวณที่ขาย เป็นที่ดินดำ เก็บกักน้ำได้ดี ไม่มีปัญหาเรื่องขาดน้ำ ต้นไม้ไม่โต มีน้ำประปา และไฟฟ้าถึงที่ดินแล้ว
 
8.  อยู่ท่ามกลางขุนเขาใหญ่-น้อย รายรอบทุกด้านในระยะมองเห็น แต่ไม่ใกล้ภูเขาจนเกินไป จึงไม่มีปัญหา เรื่องพายุ โคลนถล่ม แผ่นดินไหว  น้ำป่า นอนหลับสบายแม้ยามฝนตกหนักติดต่อกันเป็นสัปดาห์ อันเกิดจากภาวะโลกร้อน เปลี่ยนแปลง มีฝนพายุ มากขึ้น  ที่สำคัญคือ น้ำไม่ท่วมอย่างแน่นอน (เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ ปี 53 ที่ผ่านมา ไม่กระทบพื้นที่แถวนี้เลย)

9.ที่ดินเป็นโฉนด พื้นที่ราบ ระนาบสูง มาจากที่ดินนิคมลำตะคองเดิม ที่จัดสรรและถือครองต่อกันมาโดยถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่ ภบท.5 นส.3 นส.3 ก หรือ โฉนดที่อยู่บนเขา หรือติดเขา ที่สุ่มเสี่ยง ต่อการถูกยึดคืน เนื่องจากเป็นพื้นที่ป่า ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อปลายปี 2550 โดนไปหลายร้อยไร่ เพราะไปออกโฉนดทับพื้นที่ป่า

ลองอ่านข้อแนะนำกรมที่ดินและข่าวเหล่านี้ดูนะครับ จะเลือก ทำเลบนเขา ติดเขาที่สวยๆ วิวดีๆ เป็น นส.3 หรือโฉนดแล้ว แต่นอนไม่หลับสนิท เพราะไม่รู้จะถูกยึดคืนเวลาไหน แต่ถ้าไม่สนใจ รวยพอและใจกล้าพอ ก็ไม่ว่ากันครับ

10.ใกล้ชุมชน หมู่บ้าน นิคม อบต.วังไทร อนามัย โรงเรียน วัด ร้านค้า ร้านซ่อมรถ ร้านวัสดุก่อสร้าง ช่างซ่อมไฟฟ้า ภายในรัศมี 3 ก.ม. สะดวกมาก ขี่จักรยานไปก็ยังได้ ประหยัดน้ำมัน

11.เป็นที่แปลงใหญ่ สามารถจัดสรรเป็นแปลงเล็กๆ 8 แปลงๆ ละ 1- 2.5 ไร่ พื้นที่ ไม่มาก ไม่น้อยเกินไป กำลังเหมาะในการดูแล หาเพื่อนสนิท ญาติมาแบ่งกัน ทำถนนตรงกลางที่ เข้าแปลง  จัดเป็นรีสอร์ทส่วนตัว เล็กๆ น่ารัก ขนาดกำลังดี (แบ่งไม่เกิน 9 แปลง ไม่ต้องเสีย ค่าธรรมเนียม-ภาษีจัดสรรที่ดินเพิ่ม)

12.พื้นที่นี้ประกาศเป็นพื้นที่สีเขียว ปลอดโรงงานอุตสาหกรรม เหมาะแก่การพักอาศัยทุกฤดูกาล และโดยเฉพาะยามเกษียณอายุงาน

13. คนกรุงเทพฯ และบริษัทขนาดใหญ่เข้ามาซื้อ เพื่อสร้างรีสอร์ท เก็งกำไร อยู่อาศัย นับหมื่นๆ ไร่ เนื่องจาก บรรยากาศที่ดี หนาวเย็น ดีกว่าเชียงใหม่ เชียงราย แม่ฮ่องสอน ที่ไกล เดินทางลำบากและมีแต่ฝุ่นควันจากการเผาป่า แผ่นดินไหว และคนกรุงเทพฯ อีกส่วนหนึ่ง หนีน้ำท่วม แผ่นดินไหว และแผ่นดินทรุด ชาวใต้ ก็หนีปัญหาภัยใต้ มาทำสวนยางนับพันไร่

14. ที่ดินในราคาไม่เกิน 5 แสนบาท ใกล้หมดแล้วจริงๆ ที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในมือคนกรุงเทพฯ และบริษัทพัฒนาที่ดินเกือบหมดแล้ว ภายในไม่เกิน 2-3 ปี ข้างหน้า ที่ดินทั้งหมด จะถูกซื้อโดยคนกรุงเทพฯ ราคาจึงขยับขึ้นมาก โอกาสที่จะซื้อในอีก 2-3 ปี ข้างหน้า ราคาก็จะแพงมากๆ ชนิดจับไม่ลง หรือมีเงินก็ซื้อไม่ได้ เพราะไม่มีคนยอมขาย เนื่องจากขายไปแล้ว ก็จะซื้อใหม่ไม่ได้อีกแล้ว
 
ราคาที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ มีตั้งแต่ 3 แสนบาท ถึง 5 ล้านบาท ต่อไร่ (จากปี 2550 ประมาณไร่ล่ะ 5 หมื่น - 5 แสนเท่านั้น) ขึ้นอยู่กับสภาพ ทำเล สิ่งแวดล้อม  และเอกสารสิทธิในการถือครอง  เราจึงกล้าเสนอภาพประกอบและทำเลที่แท้จริง ให้ท่านตัดสินใจก่อนไปดูที่ดินจริง เพื่อท่านจะได้ไม่เสียเวลาโดยใช่เหตุ เพราะสภาพหรือทำเลที่ไม่ตรงกับรูปที่ลงโฆษณาไว้ 
  
15.ในอนาคต หากนำไปจัดสรรแบ่งแปลง จะราคาขึ้นไปกว่า 10 เท่าตัว แค่ในปัจจุบัน ราคาที่ดินเปล่าแบ่งแปลงจัดสรร 100 ตร.ว - 1 ไร่ ราคาขั้นต่ำสุด ตารางวาละ 3,500 บาท เข้าไปแล้ว

 

 รายละเอียดการเดินทางไปยังที่ดิน

https://sites.google.com/site/cleanness/land/phaenthi-pi-thidin-pakchxng

 
สนใจติดต่อ 084 098 7117 โอ๋
(เจ้าของขายเอง ไม่ใช่นายหน้า - งดรับนายหน้า)