News

Thị trường bất động sản Hà Nội: Thiết lập mức giá kỷ lục

đăng 06:51, 11 thg 1, 2021 bởi Nhà Đất Mua Bán

Mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, khoảng 5% so với năm 2019. Một số dự án nhà phố đã lập những mức giá kỷ lục lên tới 300 triệu đồng/m2...

Số liệu trên được Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính thông tin tại buổi họp báo công bố tình hình thị trường BĐS Việt Nam năm 2020 tại Hà Nội chiều nay (11/1).

Theo Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, năm 2020, thị trường BĐS không có nhiều dự án mới được phê duyệt đầu tư. Căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo, trong đó chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỉ trọng thấp, nhưng xuất hiện nhiều sản phẩm thấp tầng, nhà phố, shophouse điển hình ở những dự án của Vingroup, Hà Đô, An Lạc, Him Lam…

Lý giải về điều này, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, do nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh BĐS lâu dài. Nên đã xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường BĐS từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn, điều này đã làm thị trường nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.

Trong khi đó, căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m2,nhà đất có giá trên 100 triệu đồng/m2. Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án BĐS được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.

Về giá bán đối với sản phẩm chung cư tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và chủ đầu tư gia tăng chính sách hỗ trợ, khuyễn mại…

“Nhà đất là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù xảy ra dịch bệnh Covid-19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Một số dự án nhà phố đã lập những mức giá kỷ lục như: Kiến Hưng (Hà Đông) có giá 200 - 250 triệu đồng/m2, dự án Him Lam có giá 300 triệu đồng/m2” - ông Nguyễn Văn Đính cho hay.

Theo Kinhtedothi 

Ba động lực phát triển mới của bất động sản TP.HCM từ 2021

đăng 06:17, 3 thg 1, 2021 bởi Nhà Đất Mua Bán

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), việc lập TP Thủ Đức, bốn huyện lên quận, chuyển đổi đất nông nghiệp là những lực gia tốc mới của thị trường BĐS TP.HCM. 

Cụ thể, theo HoREA, tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa, phát triển hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản TP.HCM.

Thị trường BĐS sẽ phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn, với những lực gia tốc mới, với ba điểm nóng.

Thứ nhất là việc TP.HCM vừa chính thức lập TP Thủ Đức từ đầu tháng 1, là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố, đi đôi với mục tiêu xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh.

Thứ hai là việc chuyển đổi 4 huyện (Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh) thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, hoàn toàn có khả năng chuyển đổi huyện Cần Giờ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” gắn liền với việc bảo vệ nghiêm ngặt Khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng ngập mặn (Rừng Sác Cần Giờ) trong những năm sắp tới. 

Thứ ba là việc Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020, mà thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp.

PHAN CƯỜNG

Gem Sky World Long Thành hiện nay ra sao?

đăng 00:28, 1 thg 1, 2021 bởi Nhà Đất Mua Bán

Sau nửa năm chính thức công bố ra thị trường, diện mạo khu đô thị Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) rộng 92,2 ha đổi thay từng ngày với những hạng mục hạ tầng quy mô, hiện đại đã và đang dần hoàn thiện.

Hoàn thành nhiều hạng mục trọng điểm năm 2020

Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World được phát triển trên quỹ đất trúng đấu giá rộng 92,2ha của tỉnh, kiến tạo để trở thành khu đô thị thương mại dịch vụ sầm uất nhất tại Long Thành, đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí của cư dân đô thị và các khu vực lân cận.


Trong năm 2020, chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết cho dự án gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 toàn dự án và cho phép xây dựng công trình.

Pháp lý hoàn chỉnh là cơ sở vững chắc để chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai hoàn thiện đồng bộ hạ tầng khu đô thị. Vào đầu tháng 11/2020, nhà điều hành rộng gần 2.000m2 đã chính thức đưa vào hoạt động, mang đến không gian sang trọng và hiện đại cho khách hàng đến tham quan, tìm hiểu trực tiếp dự án. 

Ở thời điểm hiện tại, dọc tuyến đại lộ huyết mạch Goldsilk Boulevard đã được phủ xanh theo cấu trúc 4 tầng cây, trong đó nổi bật là dãy chà là cao lớn xen lẫn những hàng cau vua đang sinh trưởng và phát triển tốt. Song song đó, dãy shophouse xây sẵn (diện tích đất 120m2 – 152m2/căn), được thiết kế 4 tầng dọc theo ba mặt khu công viên trung tâm Gem Sky Park đã được khởi công xây dựng. Nhà phố tự xây (120-152m2, 1 trệt, 3 lầu) có thiết kế hiện đại, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu an cư kết hợp kinh doanh của gia chủ. Hiện các công trình này đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện để sớm bàn giao cho khách hàng.

Cũng trong năm 2020, phân khu Pearl Town, Garnet Town và một phần của phân khu Topaz Town đã lần lượt giới thiệu ra thị trường và nhận được sự quan tâm tích cực của các nhà đầu tư. Ba phân khu này là các sản phẩm nhà phố tự xây có diện tích nền 100-230m2 với chuẩn xây dựng chung toàn khu là 1 trệt, 3 lầu.

Tiếp tục hoàn thiện các công trình hạ tầng trọng điểm trong 2021

Theo thông tin từ chủ đầu tư, công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3ha hiện đang được gấp rút triển khai những hạng mục cuối cùng để kịp đưa vào hoạt động trong quý 1/2020.

Nhằm mang đến những trải nghiệm sống vượt trội cho cư dân, toàn bộ cảnh quan công viên Gem Sky Park có thiết kế hiện đại với loạt tiện ích phong phú như tổ hợp 26 trò chơi mạo hiểm tiêu chuẩn quốc tế Adventure Forest, vườn mê cung, quảng trường sự kiện, khu hồ bơi, đài quan sát, khu thể thao ngoài trời, điểm check-in máy bay hoa, hồ bơi, khu đồi cỏ, trượt patin, leo núi…

Dự kiến trong 2021, chủ đầu tư cũng sẽ lần lượt cho ra mắt các phân khu còn lại của khu đô thị, gồm Emerald Town, Aquamarine Villas, Diamond Parkview, Ruby Parkview, Sapphire Parkview với đa dạng các sản phẩm như nhà phố, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập. Đồng thời, các hạng mục tiện ích công cộng khác như cổng chào dự án, đại lộ Goldsilk Boulevard, công viên trung tâm Gem Sky Park… đang được đẩy nhanh tiến độ thi công nhằm đảm bảo tiến độ hoàn thiện hạ tầng đã cam kết.

Bằng những nỗ lực kiến tạo khu đô thị thương mại sầm uất bậc nhất khu vực Long Thành, diện mạo Gem Sky World đang ngày một hiện ra rõ nét hơn, sống động hơn. Nhiều hạng mục hạ tầng được triển khai và đi vào hoạt động, đã tạo đà cho nhiều công trình quan trọng khác nhanh chóng hoàn thiện trong năm 2021, tạo nên diện mạo mới cho khu đô thị tại “thành phố sân bay”, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội toàn khu vực.

Shophouse Gem Sky World Long Thành

đăng 01:21, 29 thg 12, 2020 bởi Nhà Đất Mua Bán

Với pháp lý minh bạch và hoàn thiện, 100 sản phẩm shophouse xây sẵn của khu đô thị Gem Sky World đã chính thức khởi công vào cuối năm 2020 tiếp tục mang đến sức hút mới cho dự án này tại “thành phố sân bay” Long Thành. 

Shophouse: dòng sản phẩm chưa bao giờ hạ nhiệt

Khu đô thị Gem Sky World 92,2ha do Tập đoàn Đất Xanh phát triển từ quỹ đất trúng đấu giá của tỉnh vào tháng 8.2019 và đến nay đã có những chứng nhận pháp lý quan trọng như: giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận sở hữu đất…

Dự án chính thức công bố ra thị trường vào tháng 7.2020, cung ứng 4.026 sản phẩm shophouse, nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse xây sẵn thu hút thị trường nhờ vị trí đắc địa, thiết kế ấn tượng, tối đa hóa công năng và giá trị thương mại cao. Đặc biệt là cam kết từ chủ đầu tư về giá trị sở hữu vĩnh viễn cho dòng sản phẩm này.



Nằm dọc trên mặt tiền đại lộ Gold Silk Boulevard với độ dài 2km xuyên qua toàn khu đô thị và mặt tiền phố Sunrise và Sunset dọc công viên trung tâm rộng 3 ha, shophouse xây sẵn của Gem Sky World có 446 căn. Mỗi căn shophouse xây sẵn có diện tích đất 120 - 152 m²/căn với tổng diện tích sàn 310 - 340 m², được thiết kế đồng bộ tạo nên sự hiện đại, sung túc và chỉnh chu của toàn khu đô thị.

Để đảm bảo tiến độ bàn giao cho khách hàng, vào cuối năm 2020, 100 shophouse đã chính thức khởi công. Trước đó, tháng 11.2020, nhà điều hành rộng 2.000 m² chính thức khánh thành, đồng thời đại lộ Goldsilk Boulevard dài 2km cũng đã hoàn thiện, từ việc ngầm hóa hệ thống hạ tầng điện nước, đến việc phủ xanh đồng bộ tạo nên tuyến giao thông huyết mạch kết nối toàn khu đô thị.

Thiết kế hiện đại, tối đa hóa công năng và giá trị thương mại

Theo chủ đầu tư, các sản phẩm shophouse khi bàn giao đều được xây sẵn và hoàn thiện mặt ngoài; do vậy chủ nhân có thể tự điều chỉnh thiết kế và bày trí không gian phù hợp với sở thích và công năng, đồng thời vẫn đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế, quy hoạch kiến trúc.

Không gian tầng trệt được thiết kế mở, mang tính thương mại cao cùng ngôn ngữ kiến trúc mạnh mẽ, hiện đại, thuận tiện cho các chủ cửa hàng tùy biến linh hoạt theo nhu cầu. Mặt tiền thoáng, kết hợp với hệ thống cửa kính lớn mang đến tầm nhìn phóng khoáng, tận dụng tối đa ánh sáng và không khí tự nhiên. Tọa lạc tại trục đường chính và những khu vực sầm uất, các cửa hàng dễ dàng thu hút khách hàng tiếp cận để mua sắm và ăn uống, tạo ra nhịp sống nhộn nhịp nơi phố thị.

Tầng 2 vẫn được giữ phong cách thiết kế không gian mở, có thể tận dụng kinh doanh, hoặc làm không gian sinh hoạt chung cho gia đình. Tầng 3 có thể thiết kế được tối đa 3 phòng ngủ, hoặc phân chia thành phòng làm việc hoặc giải trí tùy theo nhu cầu. Tầng 4 thích hợp để làm sân thượng, sân phơi cũng như nơi sinh hoạt và giải trí ngoài trời.

Gia tăng lợi nhuận nhờ tiện ích nội khu hoàn thiện, kết nối hạ tầng đồng bộ

Trong năm 2021, nhiều hạng mục và công trình quan trọng của Gem Sky World sẽ khánh thành như: cổng chào và công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3 ha với hàng loạt những trò chơi vận động mạo hiểm liên hoàn Adventure Forest, sân khấu trung tâm, đài quan sát, máy bay hoa, hồ bơi, đồi cỏ…

Việc hoàn thiện các hạng mục tiện ích sẽ tạo ra lực hút cho khu đô thị 92,2 ha; trong đó shophouse xây sẵn thu hút nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời nhanh, dễ dàng mua đi bán lại hay đầu tư, cho thuê kinh doanh. Theo đánh giá, tỷ lệ lợi nhuận của shophouse khoảng 8 - 12%/năm, cao hơn nhiều so với việc khách hàng cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.

Thực tế, shophouse tại Gem Sky World không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí, thư giãn của cư dân trong khu đô thị mà còn cho cư dân khu vực lân cận. Hiện dân số huyện Long Thành ở mức 600.000 người, tập trung tại các khu công nghiệp hiện hữu. Thời gian tới, dân số Long Thành hứa hẹn sẽ tăng nhanh sau khi được quy hoạch thêm 4 khu công nghiệp mới là: Khu CN - Đô thị - Dịch vụ Bình An, Khu CN Phước Bình 2, 3, 4.

Cùng với đó, giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành sẽ khởi động vào tháng 1.2021 để kịp đưa vào vận hành năm 2025. Khi đó, một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư sẽ được quy tụ vào khu vực này để có thể phục vụ cho một dự án trọng điểm.

Liên tiếp các dự án hạ tầng đồng bộ của tỉnh cũng “kích hoạt” từ cuối năm 2020 càng tạo sức nóng cho thị trường bất động sản của tỉnh, góp phần gia tăng lợi nhuận khi đầu tư sản phẩm tại Gem Sky World. Điển hình như: cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành, mở rộng cao tốc Long Thành - Dầu Giây, phê duyệt đề án tuyến đường sắt Thủ Thiêm đến sân bay Long Thành, xúc tiến xây thêm 3 cây cầu nối với khu Đông TP.HCM - cầu Phước Khánh, Cát Lái và Nhơn Trạch.

Giá tham khảo ưu đãi đợt đầu: từ 6,9 tỉ đồng/căn. 

Khám phá điểm nhấn phong thủy đô thị Aqua City

đăng 20:35, 24 thg 12, 2020 bởi Nhà Đất Mua Bán

Vị trí địa lý, điều kiện giao thông, môi trường, tiện ích xung quanh cùng với phong thủy có tác động lớn đến cuộc sống, hạnh phúc và thịnh vượng.

Thừa hưởng lợi thế sinh thái trù phú và vượng khí của một vùng đất ba mặt giáp sông, đảo Phượng Hoàng được quy hoạch đồng bộ, hoàn chỉnh và sở hữu đa dạng các tiện ích hiện đại bậc nhất mang đến cho cư dân không gian sống sinh thái giao hòa và nguồn năng lượng tích cực.

Từ vùng đất Long - Phụng

Nằm trong lòng khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City phía Đông TP.HCM, đô thị đảo Phượng Hoàng tọa lạc trên cù lao Phước Long mang hình dáng chim Phượng Hoàng như hiện thân của giống chim thần đang dang rộng đôi cánh bay hướng về nơi biển cả mênh mông và nắng vàng rực rỡ. Nơi Phượng Hoàng hiện thân cũng là vị trí rồng ngự - nơi dòng Phước Long Giang chảy qua vùng đất Biên Hòa, Đồng Nai. Điểm nhấn có một không hai này tạo nên một vùng đất giàu có, an lành và phát triển lâu dài.

Chia sẻ tại buổi tọa đàm Mối tương quan giữa phong thủy và kiến trúc diễn ra cuối tuần qua, chuyên gia phong thủy Đào Duy Thiện Tâm phân tích, dự án Aqua City nằm ở hạ nguồn sông Đồng Nai có dòng chảy bắt nguồn từ cao nguyên Lâm Viên, trong đó vị trí nước vào gọi là lâm quan, sẽ hỗ trợ cho những nỗ lực của cư dân trên đảo này thành hiện thực. Ngược lại, vị trí nước ra ở dự án này rất tốt, sẽ làm giảm bệnh tật, có được sức khỏe tốt. 

"Khi ở một nơi có phong thủy tốt tinh thần chúng ta sẽ phấn chấn, sáng suốt, từ đó nhận ra và nắm bắt được những cơ hội tốt để thành công. Một nơi sống có phong thủy tốt sẽ cho chúng ta sức khỏe tốt. Và đảo Phượng Hoàng là nơi có phong thủy tuyệt vời", chuyên gia Thiện Tâm tiết lộ.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh, yếu tố tự nhiên ưu ái là điểm nhấn quan trọng của dự án nhưng đơn vị đầu tư và phát triển đã khéo léo bố trí các mảng xanh, cây cối và mật độ xây dựng phù hợp để cân bằng năng lượng tụ hội về vùng đất này. Các tuyến đường nội bộ kết hợp hệ thống cây xanh của khu đô thị cũng được nghiên cứu để hài hòa với các dòng chảy tự nhiên. Đó là sự tinh tế của qui hoạch thuận theo tự nhiên để kiến tạo khu đô thị có một không hai.

Ngược dòng lịch sử, từ xa xưa, nơi đây là một vùng đất phồn thịnh và được sử sách ghi chép: Cù Lao Phước Long làm gợi nhớ về câu chuyện của Cù lao Phố còn gọi là Đông Phố (Biên Hòa - Đồng Nai) một thuở phồn vinh, sầm uất thế kỷ 18. Cù Lao phố được người xưa lựa chọn và nhanh chóng trở thành một trung tâm thương mại và giao dịch vào loại nhất của Nam Bộ vào thời bấy giờ nhờ có ưu thế vượt trội về phong thủy, cảng sông sâu trong nội địa. Có thể thấy rằng, Biên Hòa, Đồng Nai nằm trong một thế đất tụ khí tàng phong, khí hòa gió thuận. Là vùng đất tứ linh, phát triển song song cùng Sài Gòn từ thời khai thiên lập địa.

Thừa hưởng sự hài hòa thiên phú trong thế đất Long - Phượng sum vầy, đảo Phượng Hoàng ẩn mình tại Aqua City mang nhiều giá trị phong thủy và vượng khí. Khi thiên địa hợp khí, vạn vật ắt tự sinh sôi. Đảo Phượng Hoàng tụ hội đầy đủ các yếu tố Thiên thời - Địa lợi - Nhân hòa, ắt sẽ sớm trở thành một đô thị đảo thịnh vượng.

…Đến đô thị đảo thịnh vượng

Với lợi thế đảo tự nhiên nguyên sinh bốn bề sông nước xanh mát bao bọc và thế đất vượng khí, ngay từ đầu, phân khu đảo Phượng Hoàng đã được tập đoàn Novaland định hướng kiến tạo nên không gian sống như nghỉ dưỡng tại gia với ý tưởng tôn trọng và khai thác hợp lý yếu tố tự nhiên sẵn có như hệ thống kênh rạch mặt nước và hệ thống sinh thái thực vật để tạo nên một khu đô thị hấp dẫn, hòa quyện với thiên nhiên khoáng đạt.

Khu đô thị lấy lõi trung tâm là khu cây xanh mặt nước, xung quanh là các công trình thương mại, dịch vụ, nhà ở hỗn hợp dịch vụ, các công trình tiện nghi công cộng đô thị… bám theo một trục đường chính khép kín. Tất cả các hệ thống cây xanh mặt nước đều được kết nối với nhau, hòa quyện xen kẽ với tất cả các khu chức năng trong đô thị tạo thành một khu đô thị đảo Phượng Hoàng đẳng cấp, có bản sắc hấp dẫn.

Đô thị đảo Phượng Hoàng là phân kỳ có mật độ diện tích cây xanh, mặt nước cao nhất so với các phân khu khác tại độ thị Aqua City. Tận dụng lợi thế sông nước, nhà phát triển cho xây dựng hệ thống tiện ích đa dạng như hệ thống công viên xuyên tâm, kênh đào xuyên tâm, hệ thống công viên phân bổ toàn khu, đường dạo bộ ven sông... Bên cạnh đó hệ thống trường học, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế đẳng cấp cũng là điểm nhấn nổi bật thỏa mãn nhu cầu phát triển thế hệ cư dân toàn cầu và chăm sóc sức khỏe chất lượng cao.

"Mặt nước, cây xanh chính là yếu tố tự nhiên giúp cân bằng lượng ion âm và dương trong không khí, mang đến nguồn không khí trong lành, tươi mới cho con người. Bên cạnh các yếu tố tự nhiên có sẵn, điểm nổi bật của đô thị đảo Phượng Hoàng còn nằm ở việc chủ đầu tư không chỉ tận dụng địa thế nước, cây xanh tự nhiên mà còn qui hoạch thêm kênh đào xuyên tâm, đi qua dự án, giúp tuần hoàn âm dương và hòa hợp phong thủy cho dự án, mang đến cuộc sống an yên, nguồn năng tích cực cho cư dân", KTS Phạm Thanh Truyền nhấn mạnh.

Thụ hưởng những tiện nghi đẳng cấp và không gian xanh mát hiếm hoi, cư dân đô thị đảo Phượng Hoàng vẫn được hưởng lợi thế vị trí kết nối giao thương thuận tiện. Theo tính toán, khi các cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, việc di chuyển về trung tâm TP.HCM hay cảng hàng không quốc tế Long Thành chỉ mất chừng 20 phút. Đây là điểm nhấn tăng giá trị sống cho cư dân và đảm bảo cơ hội sinh lời cho các sản phẩm nhà ở.
LÊ SƠN 

Becamex IDC đồng hành cùng Bình Phước

đăng 20:03, 24 thg 12, 2020 bởi Nhà Đất Mua Bán

Sáng 23-12, Tổng Công ty Becamex IDC phối hợp cùng UBND tỉnh Bình Phước tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh, đồng tổ chức Lễ khánh thành tổ hợp nhà máy CPV Food do Tập đoàn CP Thái Lan làm chủ đầu tư. Đồng chí Trương Hòa Bình, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ dự và phát biểu chỉ đạo.

Tham dự Hội nghị có các đồng chí: Nguyễn Minh Triết - nguyên Ủy viên Bộ Chính trị, nguyên Chủ tịch nước; các đồng chí Ủy viên Trung ương Đảng: Nguyễn Chí Dũng, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư; Nguyễn Xuân Cường, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn; Nguyễn Văn Lợi, Bí thư Tỉnh ủy Bình Phước; Trần Văn Nam, Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương; cùng lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương; các tổng lãnh sự, tham tán thương mại các nước; lãnh đạo các tổ chức ngoại giao, tổ chức xúc tiến thương mại; lãnh đạo các tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, các doanh nghiệp và các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tạo dấu ấn thu hút đầu tư

Là một tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Phước được ví như cây cầu nối giữa Đông Nam Bộ với Tây Nguyên, cũng là cửa ngõ quan trọng của hành lang kinh tế Đông - Tây, đặc biệt nằm ngay cạnh Bình Dương và TP Hồ Chí Minh - trung tâm kinh tế lớn và năng động.

Tính đến nay, toàn tỉnh có hơn 8.580 doanh nghiệp và vốn đăng ký kinh doanh 86.838 tỷ đồng. Trong năm 2020, số doanh nghiệp thành lập mới là 1.230 doanh nghiệp với số vốn đăng ký 19.900 tỷ đồng. Dự án đầu tư nước ngoài (FDI) khi mới tái lập, tỉnh chỉ có duy nhất 01 dự án đầu tư nước ngoài với vốn đăng ký 20,58 triệu USD, thì đến nay đã có 272 dự án với vốn đăng ký 02 tỷ 718 triệu USD, tăng gấp 132 lần. Trong năm 2020, thu hút được 36 dự án với số vốn đăng ký 432 triệu USD.

Nổi bật trong các khu công nghiệp tại Bình Phước là Khu liên hợp Công nghiệp và Đô thị Becamex - Bình Phước tọa lạc tại huyện Chơn Thành. Khu Công nghiệp tập trung đa ngành nghề như: điện máy, điện công nghiệp và gia dụng; điện tử, tin học, công nghệ thông tin truyền thông và viễn thông; công nghệ chế biến lương thực, thực phẩm và nông lâm sản…

Bên cạnh đó còn có các công trình dịch vụ y tế, giáo dục, các trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng; các khu mua sắm, vui chơi, giải trí, các trung tâm văn hóa, thể thao cộng đồng, nhà ở xã hội,... được triển khai rất thành công tại Bình Dương cũng được Tổng Công ty Becamex IDC chia sẻ, triển khai đầu tư, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho hơn 200.000 người dân và nhà đầu tư sinh sống và làm việc trong khu vực.

Từ những điểm nhấn nổi bật đó, khu liên hợp Công nghiệp và Đô thị Becamex cùng với tỉnh Bình Phước đã chủ động chuẩn bị, sẵn sàng cùng với chính quyền địa phương tiếp cận, đón đầu xu thế để chào đón nhà đầu tư đất nền Chơn Thành trong giai đoạn phát triển mới, xây dựng nơi đây trở thành cửa ngõ xuất khẩu hàng hóa, dịch vụ, giao thương nội địa và quốc tế. Qua đó, góp phần quan trọng chuyển dịch cơ cấu kinh tế của Bình Phước theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp.

Tại Hội nghị, đồng chí Trần Tuệ Hiền, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước, chia sẻ: “Định hướng thu hút đầu tư của tỉnh là các dự án phát triển công nghiệp chế biến, chế tạo; công nghiệp hỗ trợ, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Để thực hiện mục tiêu đó, Bình Phước sẽ tiếp tục quan tâm thu hút đầu tư dựa trên chất lượng, giá trị gia tăng cũng như công nghệ sử dụng của dự án; nâng cao năng suất, hiệu quả và sức cạnh tranh của nền kinh tế.”

Đồng chí cũng nhấn mạnh rằng từ khi Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex - Bình Phước hình thành, một vùng đất nông thôn gắn liền với sản xuất nông nghiệp tại huyện Chơn Thành - Bình Phước đã đổi thay thành một khu vực phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ hiện đại, góp phần vào sự thành công của sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa của Bình Phước.

Với chủ đề “Bình Phước - Tiềm năng và cơ hội đầu tư” Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bình Phước lần này được xem là cơ hội để quảng bá, giới thiệu về tiềm năng của tỉnh Bình Phước. Đồng thời, thu hút mạnh mẽ sự đầu tư của các nhà đầu tư trong, ngoài nước đến với Bình Phước.

Tới dự và phát tại Hội nghị, đồng chí Trương Hòa Bình, Phó Thủ tướng Thường trực ghi nhận và biểu dương những nỗ lực phấn đấu của tỉnh Bình Phước trong thời gian qua, đồng thời gửi lời chúc mừng Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh và Tổ hợp nhà máy CPV Food. Đồng chí đánh giá: "Hội nghị lần này là cơ hội để các nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc và toàn diện nguồn lực mà Bình Phước có, từ đó nắm bắt rõ những chính sách đầu tư. Đây cũng là dịp để các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh chia sẻ, trao đổi những kiến nghị để tỉnh Bình Phước kịp thời nắm bắt và thay đổi để phát triển hoàn thiện hơn."

Đồng chí Phó Thủ tướng Thường trực cũng nhấn mạnh: “Trong thời gian tới, đề nghị Tỉnh ủy Bình Phước chuẩn bị sẵn sàng cơ sở hạ tầng, giao thông, chính sách đầu tư, nguồn nhân lực,… để nắm bắt bắt cơ hội đầu tư mới. Chung sức quán triệt thực hiện hiệu quả các nghị quyết mà Đảng, Nhà nước đề ra, đồng thời tận dụng có hiệu quả các chính sách ưu đãi của nhà nước để nhanh chóng phát triển theo định hướng. Tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, minh bạch thu hút nhà đầu tư.

Đặc biệt thực hiện tốt công nghệ chuyển đổi số, cần đột phá trong cải cách thủ tục hành chính bằng công nghệ số thông minh. Bên cạnh đó, phát huy tiềm năng của quỹ đất màu mỡ để phát triển các khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông có ý nghĩa chiến lược, kết nối với các vùng liên kết khác. Chú trọng quan tâm phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng nguồn nhân lực cho các nhà đầu tư, trong đó tăng cường chất lượng quản lý của đội ngũ cán bộ nhất là liên quan đến xúc tiến, thúc đẩy khởi nghiệp sáng tạo.

Đối với nhà đầu tư, doanh nghiệp, doanh nhân cần thực hiện đúng cam kết đầu tư, đẩy mạnh tiến độ, dải ngân đúng thời gian, khẩn trương hoàn thành thủ tục khi đã có bản ký kết. Đặc biệt nói không với trường hợp các dự án ảo, chậm tiến trình, đền bù không thỏa đáng,…Đồng thời chấp hành nghiêm việc bảo vệ môi trường trong quá trình đầu tư xây dựng và sản xuất tại các khu công nghiệp."

Becamex – “Sếu đầu đàn” thu hút đầu tư

Nắm bắt được xu thế phát triển hiện nay, tỉnh Bình Phước sớm xác định Becamex sẽ là một trong những “Sếu đầu đàn” đặt nền móng cũng như thu hút nhà đầu tư về tỉnh. Từ đó góp phần quan trọng trong quá trình hiện thực hóa khát vọng, xây dựng Bình Phước thành một điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư trong thời gian tới.

Sau 2 năm hoạt động, Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex - Bình Phước đã thu hút được 49 dự án, với tổng số vốn đầu tư gần 1 tỷ đô la Mỹ. Trong đó nổi bật là Tập đoàn CP - Thái Lan với số vốn đầu tư là 250 triệu đô la Mỹ, và Tập đoàn HAYAT - Thổ Nhĩ Kỳ, với số vốn đầu tư là 250 triệu đô la Mỹ.

Có thể nói, việc Tập đoàn CP lựa chọn Becamex là đối tác, lựa chọn Bình Phước là địa điểm đầu tư tiếp theo tại Việt Nam, khẳng định Becamex nói riêng, và Bình Phước nói chung đã hội tụ đầy đủ các điều kiện, để có thể phục vụ được các nhà đầu từ đến từ khắp nơi trên thế giới. Lễ khánh thành tổ hợp nhà máy CPV Food là một minh chứng cho sự uy tín của Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex - Bình Phước.

Với niềm tin đó, đại diện của Tập đoàn Hayat (Thổ Nhĩ Kỳ) chia sẻ tại Hội nghị: “Becamex đã có KCN ở tỉnh Bình Dương phát triển nhanh và mạnh, vì vậy KCN Becamex Bình Phước cũng sẽ là một khu đầy triển vọng cho các nhà đầu tư tiềm năng. Sau khi chúng tôi ký Hợp đồng thuê đất, Becamex đã nhanh chóng tiến hành triển khai hạ tầng mà Becamex đã cam kết với chúng tôi. Becamex đã tích cực hỗ trợ tiện ích hạ tầng cần thiết, khi chúng tôi xây dựng nhà máy. Đường xá để đi đến KCN được xây dựng thêm và tiến độ xây dựng nhanh.  Xây dựng ký túc xá cho công nhân viên là một  điểm nổi bật của khu vực này. Chất lượng điện, hệ thống cống thoát nước, viễn thông có chất lượng hàng đầu. Chúng tôi đã chứng kiến lễ khánh thành khu tổ hợp CPV Food hôm nay cho thấy hạ tầng của KCN Becamex  Bình Phước đã đi vào hoạt động để phục vụ cho các nhà đầu tư.”

Hơn thế nữa, nhằm tạo điều kiện tối đa cho các nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án tại Bình Phước, tại Hội nghị này, UBND tỉnh cũng đã trao quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 32 nhà đầu tư với tổng vốn đầu tư 1 tỷ 52 triệu USD (tương đương với hơn 24.407 tỷ đồng). Đồng thời, chứng kiến lễ Ký kết thỏa thuận tài trợ vốn của Ngân hàng BIDV, Ngân hàng MB với Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex Bình Phước; ký kết giữa Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam với Công ty cổ phần Thủy điện Thác Mơ.

Phát biểu tại Hội nghị, Ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Becamex IDC cho biết: “Với những thay đổi mạnh mẽ và quyết liệt của Bình Phước, từ chính sách đồng hành cùng doanh nghiệp, đến những thay đổi về thủ tục hành chính, luôn tạo điều kiện và tìm cách tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp một cách nhanh nhất, song hành với công tác đầu tư vào cơ sở hạ tầng, hệ thống y tế, giáo dục công, tôi tin tưởng rằng Bình Phước sẽ nắm rất nhiều ưu thế trong việc đón nhận làn sóng đầu tư mới.

Becamex cam kết sẽ tiếp tục đầu tư, nâng cao hơn nữa hệ thống khu công nghiệp của chúng tôi tại Bình Phước. Mạnh dạn áp dụng những mô hình khu công nghiệp kiểu mới, công nghiệp gắn liền với khoa học công nghệ, công nghiệp đi đôi với đổi mới sáng tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, để đáp lại sự tin tưởng và ủng hộ của chính quyền và người dân tỉnh Bình Phước.”
Lê Cúc 

Bien Hoa Universe Complex

đăng 04:45, 22 thg 12, 2020 bởi Nhà Đất Mua Bán

Bất động sản sôi động với dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP Biên Hòa; Dự án nhà máy nước mặt Sông Hồng vẫn dang dở sau 2 năm chậm tiến độ…là những tin nhanh bất động sản đáng chú ý

Đồng Nai: Bất động sản sôi động với dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP Biên Hòa

TP Biên Hòa là nơi quy tụ nhiều KCN lớn. Tốc độ phát triển các KCN kéo theo sự gia tăng dân số, từ đó dẫn đến nhu cầu thực của người dân về chỗ ở là khá lớn. Với hàng trăm nghìn chuyên gia, trí thức và người lao động tại các KCN này, đây được xem là "cơ hội vàng" về lượng cầu cho bất động sản nhà ở tại địa phương.


Nhằm khai thác nhu cầu khách hàng, Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển và Property X phân phối độc quyền đã chính thức triển khai. Bien Hoa Universe Complex sở hữu vị trí đắc địa ngay tâm điểm kết nối các trục giao thông huyết mạch giữ vai trò quan trọng trong liên kết vùng Trung Bộ, Tây Nguyên với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Với quy mô gần 2,9 hecta, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng gần 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24 - 29 tầng, dự án chắc chắn sẽ tạo nên làn sóng an cư và đầu tư sôi động tại thị trường Biên Hòa dịp cuối năm.

Nhằm đem đến những trải nghiệm tuyệt vời về một cuộc sống đẳng cấp và tiện nghi cho cư dân, các tiện ích nội khu như: hồ bơi, công viên, khu thể dục dụng cụ, sân thể thao đa năng,... của dự án được đầu tư một cách bài bản, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất.

Ngoài ra, dự án còn tiên phong phát triển căn hộ kết hợp khu thương mại, dịch vụ nhộn nhịp, sầm uất nên cư dân hoàn toàn dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại ngay tại nơi ở mà không cần phải đi đâu xa. Khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những khu căn hộ quy mô nhất tại Biên Hòa.

Bắc Giang chỉ định thầu dự án khu đô thị trung tâm xã Đồng Sơn gần10ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư dự án khu đô thị trung tâm xã Đồng Sơn, TP. Bắc Giang.

Theo đó, dự án có tổng mức đầu tư 542,2 tỉ đồng. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất, có diện tích khoảng 10ha, với mục tiêu tạo cơ sở hình thành một khu đô thị mới đáp ứng nhu cầu đất ở, nhà ở cho người dân trong khu vực, hoàn thiện hạ tầng cho khu vực thôn Đồng Sau, xã Đồng Sơn.

Dự án sẽ lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu, phương thức 1 giai đoạn, 1 túi hồ sơ.

Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư từ quý 4/2020. Thời gian thực hiện dự án 50 năm kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Dự án nhà máy nước mặt Sông Hồng vẫn dang dở sau 2 năm chậm tiến độ

Dự kiến, Nhà máy nước mặt Sông Hồng đưa vào sử dụng năm 2018, thế nhưng đến nay dự án này vẫn là một công trình, dang dở...

Theo quy hoạch thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ xây dựng 3 nhà máy nước mặt gồm: Nhà máy nước mặt sông Đà, Nhà máy nước mặt sông Hồng và Nhà máy nước mặt sông Đuống. Tuy nhiên, đến thời điểm này, Nhà máy nước mặt sông Hồng vẫn chưa được đưa vào sử dụng và cũng chưa một hạng mục nào được hoàn thiện.

Trước đó, trả lời trên báo chí, nguyên Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Lê Văn Dục khẳng định, công ty Cổ phần nước mặt Sông Hồng cam kết sẽ đẩy nhanh tiến độ, từ nay đến hết quý III/2019, nếu công ty này không thực hiện thì thành phố sẽ xem xét để thay thế. Đến nay, dự án chậm tiến độ đã 2 năm, song cơ quan quản lý vẫn chưa có động thái "xem xét, thay thế" như khẳng định trước đó.

Nhà máy nước mặt sông Hồng được xây dựng tại xã Liên Hồng, huyện Đan Phượng (Hà Nội) với diện tích 21,1 ha, chiều dài 28,1 km, số vốn 3.692 tỷ đồng. Công suất thiết kế giai đoạn I là 300.000 m3/ngày đêm; Giai đoạn II (2030) là 450.000 m3/ ngày đêm.

Theo dự kiến ban đầu thì năm 2018 đưa vào vận hành, cung cấp nước. Nhưng dự án bị chậm sau đó cam kết với thành phố sẽ đưa vào vận hành vào cuối 2019 đầu năm 2020 nhưng đến nay công trình này vẫn dang dở.

Lê Nhung (T/H)

Nhà đầu tư Trung Quốc không muốn mua bất động sản ở nước ngoài trong 12 tháng tới

đăng 00:11, 22 thg 12, 2020 bởi Nhà Đất Mua Bán

Một cuộc khảo sát do tập đoàn môi giới và đầu tư CLSA thực hiện vào tháng trước đã cho thấy đại dịch đã khiến người mua Trung Quốc rời bỏ bất động sản quốc tế.

CLSA đã thăm dò ý kiến ​​của 1.600 người được hỏi tại 234 thành phố của Trung Quốc và thấy rằng 82% không có ý định mua bất động sản ở nước ngoài trong 12 tháng tới. Khoảng 57% cho biết họ cảm thấy ít có động cơ mua hàng hơn vì đại dịch, so với chỉ 1% nói rằng họ cảm thấy được khuyến khích.

“Có vẻ như Covid-19 đã có tác động khá tiêu cực đến ý định của người mua”, James Druce của CLSA tại Úc cho biết trong một báo cáo gần đây. Ông nói rằng đại dịch đã ảnh hưởng nặng nề đến nhu cầu của nhà đầu tư Trung Quốc và sự phục hồi dự kiến ​​sẽ chậm.

Chỉ có 5% số người được hỏi cho biết họ có ý định mua một bất động sản ở nước ngoài trong 12 tháng tới, CLSA cho biết.

Những phát hiện này rất có ý nghĩa vì người mua Trung Quốc là nhóm người mua bất động sản xuyên biên giới lớn nhất trên thế giới. Theo Real Capital Analytics, họ chiếm 21,7 tỷ USD hay 5% hoạt động đầu tư bất động sản toàn cầu từ tháng 1 đến tháng 9 năm nay tính trên các thương vụ trị giá hơn 10 triệu USD. Năm ngoái, họ đã đóng góp 41,7 tỷ USD, tương đương 4% tổng số.



Khảo sát cho thấy 59% người được hỏi cho biết họ sẽ đặt ngân sách từ 500.000 USD đến 1 triệu USD để mua bất động sản ở nước ngoài, 25% đặt mục tiêu chi dưới 500.000 USD, và 15% nói rằng họ sẽ chi từ 1 đến 3 triệu đô la Mỹ.

Cuộc khảo sát cho thấy Seoul và Singapore được các nhà đầu tư Trung Quốc ưa thích hơn do vị trí gần nhau. Trong số các thành phố lớn ở phương Tây, Paris, New York và Los Angeles phổ biến hơn so với Sydney, Vancouver và Toronto - những nơi có lịch sử thân thiện với người nhập cư hơn.

Mối quan hệ khó khăn giữa Bắc Kinh và Canberra đã khiến các nhà đầu tư Trung Quốc trở nên bi quan hơn nhiều về việc mua nhà ở Úc. Báo cáo cho biết: “Chắc chắn, sự rạn nứt gần đây trong quan hệ giữa Úc và Trung Quốc không phải là điềm báo tốt.

Người mua Trung Quốc cũng mua ít nhà hơn ở Hồng Kông. CLSA cho biết chỉ 15% số người được hỏi cho biết họ sẽ cân nhắc mua bất động sản ở Hồng Kông, nơi xếp thứ 5 trong số các thành phố phổ biến với các nhà đầu tư Trung Quốc.

Người mua từ Trung Quốc đại lục chiếm 17% tổng số căn hộ sơ cấp và thứ cấp mua tại Hồng Kông trong quý cuối cùng của năm 2011. Con số này giảm xuống còn 5% trong quý 2 năm nay. Những người không thường trú đã được yêu cầu đóng thuế 30% đối với tài sản cư trú kể từ tháng 11 năm 2016.

Hơn nữa, các hạn chế đi lại của Covid-19 “đã ngăn cản người Trung Quốc đại lục đến Hồng Kông và mua bất động sản”, báo cáo cho biết thêm rằng thành phố đã trở nên ít phổ biến hơn đối với người mua đại lục kể từ cuộc biểu tình chống chính phủ năm ngoái.

CLSA cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu quay trở lại từ những người Trung Quốc đại lục sau khi dỡ bỏ các hạn chế đi lại, nhưng điều này sẽ mất thời gian và không tránh khỏi sự gián đoạn có thể xảy ra do những bất ổn trong nước”.

Tuy nhiên, công ty công nghệ bất động sản Juwai IQI Group cho biết căng thẳng chính trị ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu ít hơn so với suy nghĩ của nhiều người. Kashif Ansari, đồng sáng lập và giám đốc điều hành của công ty, cho biết nếu “chúng tôi có thể thấy nhu cầu của nhà đầu tư Trung Quốc chuyển sang các nước thứ ba”.

“Tại Hoa Kỳ vào năm 2020, sinh viên khó có được thị thực hơn, điều này giúp giải thích tại sao ngày càng nhiều sinh viên chọn Canada, Vương quốc Anh, Úc và cả New Zealand. Họ đang tìm kiếm một nền giáo dục chất lượng, sử dụng tiếng Anh và có lẽ là cơ hội làm việc trong một lĩnh vực hấp dẫn sau khi tốt nghiệp. Họ có nhiều lựa chọn hơn là tại Mỹ”, Ansari nói.

Ông nói rằng người mua Trung Quốc là nhóm mua hàng xuyên biên giới lớn nhất trên toàn cầu. Họ cũng là nhóm mua lớn nhất hoặc gần với nhóm mua lớn nhất trong tất cả các thị trường hàng đầu, ông nói thêm. Theo Juwai IQI, có 4 điều kiện sẽ giúp các nước thu hút đầu tư bất động sản của Trung Quốc sau khi Covid-19 thoái trào.

“Những quốc gia đầu tiên mở cửa du lịch, những quốc gia đã xử lý tốt dịch bệnh, những quốc gia có triển vọng thị trường bất động sản mạnh mẽ, và những quốc gia thu hút người dân và sinh viên Trung Quốc đều sẽ có lợi thế đáng kể so với các thị trường khác”, Ansari nói.

“Chúng tôi tin rằng Thái Lan, Úc và Nhật Bản sẽ nằm trong số những quốc gia đáng mơ ước nhất. Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy sự bùng nổ đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài của người Trung Quốc vào năm 2021 và 2022. Tín dụng rẻ, nguồn cung dư thừa, giá đã giảm trong nhiều trường hợp và triển vọng tăng giá là rất tốt”, ông nói.

Cơ quan Bất động sản Centaline cho biết Osaka được người mua bất động sản Trung Quốc ưa chuộng nhất. Terence Law, Giám đốc dự án cấp cao tại Centaline Trung Quốc cho biết: “Nơi đây gần với Trung Quốc và giá nhà mới ở Osaka tương đối thấp”.

Theo Law, một studio rộng 250 feet vuông có thể được mua với giá 1,2 triệu HKD (US $154.784) ở Osaka. Một bất động sản tương tự sẽ có giá 4,3 triệu đô la Hồng Kông tại Hồng Kông.

Bất động sản Nhơn Trạch

đăng 00:06, 22 thg 12, 2020 bởi Nhà Đất Mua Bán

Bùng nổ một thời gian dài nhưng thị trường bất động sản Nhơn Trạch, Đồng Nai đến nay vẫn chưa hóa "rồng" như những gì mong đợi. Không ít nhà đầu tư "sa lầy" và đang tìm đường thoát khỏi Nhơn Trạch.

Những đánh giá tích cực

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, huyện Nhơn Trạch có vị trí thuận lợi khi nằm ở điểm tam giác TPHCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu nên được quy hoạch thành đô thị loại II.

Đầu năm 2020, Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050. Điều chỉnh quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch phù hợp với định hướng của quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai và quy hoạch xây dựng vùng TPHCM.


JLL Việt Nam cho biết, thị trường Đồng Nai đang trên đà phát triển với hàng loạt hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư. Đây là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản khu vực trỗi dậy mạnh mẽ trong thời gian tới. Đồng thời là cơ hội đầu tư rất khả thi.

Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã phê duyệt chủ trương xây cầu Phước An với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Dự án xây dựng cầu Phước An rất quan trọng, kết nối cảng biển Cái Mép - Thị Vải với cao tốc phía Nam. Cầu Phước An bắt qua sông Thị Vải để sang địa phận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), từ đó nối vào cao tốc Bến Lức - Long Thành. Đây là tiền đề lớn kỳ vọng trở thành "cú hích" mạnh cho thị trường bất động sản dọc cao tốc này.

Bà Trần Thu Hạnh, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch chia sẻ với báo chí, năm 2020, trên địa bàn huyện có 2 tuyến đường giao thông trọng điểm hoàn thành, đưa vào khai thác là 319 và liên cảng Phước An. Hai tuyến đường này đã giải cứu được tình trạng kẹt xe, ngập nước ở huyện Nhơn Trạch. Đồng thời mở ra cơ hội phát triển thương mại, dịch vụ… từ đó thúc đẩy kinh tế khu vực trong đó có bất động sản.

Việc hoàn thành và đưa vào khai thác các tuyến đường giao thông huyết mạch như: 319, liên cảng Phước An; đường 25C đoạn từ khu công nghiệp đến trung tâm hành chính huyện, đường số 2, D9 sẽ tạo diện mạo cho đô thị Nhơn Trạch.

"Khi đi vào khai thác, các công trình này sẽ tạo thêm thế và lực cho phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ, bất động sản, đưa huyện Nhơn Trạch gần hơn với TPHCM, từ đó gia tăng kết nối hạ tầng, dịch vụ của huyện với các địa phương trong và ngoài tỉnh, thúc đẩy kinh tế phát triển, cơ hội cho nhà đầu tư vì thế cũng được mở rộng", bà Thu chia sẻ.

Nhà đầu tư loay hoay?

Đã có thời điểm, thị trường bất động sản Nhơn Trạch nóng hổi cả khu vực phía Đông nói chung và của tỉnh Đồng Nai nói riêng. Nhiều chủ đầu tư liên tục đổ bộ về đây làm dự án. Thế nhưng, đã nhiều năm trôi qua, những kỳ vọng về Nhơn Trạch "thay da đổi thịt" vẫn chỉ là giấc mơ.

Điển hình là câu chuyện xây dựng cầu Cát Lái (nối quận 2, TPHCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Xây dựng cầu Cát Lái trở thành điểm nhấn thu hút giới đầu tư suốt thời gian dài. Tuy nhiên, việc xây dựng cầu Cát Lái đến nay vẫn chưa thể thực hiện vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Đồng thời, đây cũng là nguyên nhân khiến không ít nhà đầu tư ôm trái đắng khi xuống tiền ở Nhơn Trạch.

Bên cạnh đó, nhiều dự án được đầu tư lớn về hạ tầng như Thăng Long Home, Swan Park… nhưng đến nay vẫn vắng bóng người ở. Ngoài ra, ở những khu vực khác của Nhơn Trạch tình trạng giao dịch vẫn chưa có sự đột biến như trong quá khứ.

Trao đổi với một cò đất tên Huy, hiện nay giao dịch bất động sản ở Nhơn Trạch khá thấp. Việc tìm kiếm khách hàng gặp nhiều khó khăn khi nhà đầu tư không còn nhìn thấy được nhiều tiềm năng ở đây. Chưa hết, dịch bệnh trong thời gian qua cũng đã hạn chế sự quan tâm của nhà đầu tư ở khu vực Nhơn Trạch.

"Tại một số chỗ của Nhơn Trạch giá đất đã tăng quá nhanh nên khi bán lại rất khó. Như vừa rồi, có một khách hàng gửi cho tôi bán một lô đất nền có diện tích 60m2 với giá gần 4 tỷ đồng. Thật sự mà nói, mức giá này khá là cao, tôi có khuyên nên xem lại giá bán nhưng khách hàng vẫn không thay đổi. Nguyên nhân, khách hàng khi mua đã thuộc diện F3, mức giá khi mua đã gần 3 tỷ đồng", cò đất tên Huy chia sẻ.

Chị Nguyễn Thanh Vân, chuyên mua bán đất tại huyện Nhơn Trạch cho hay, hiện nay nhà đầu tư tìm đất nền ở huyện Nhơn Trạch ở mức dưới 2 tỷ đồng vẫn có. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ về quy hoạch và lịch sử các khu đất nền. Bởi vì, đã có nhiều tranh chấp ở huyện Nhơn Trạch về đất nền giữa gia đình người bán và nhà đầu tư, hoặc mua phải đất quy hoạch nhưng không nắm rõ.

"Thị trường Nhơn Trạch thì vẫn còn nhiều chỗ tiềm năng và sinh lời. Vài năm qua tỉnh Đồng Nai cũng đầu tư cho hạ tầng nên có nhiều chỗ ở Nhơn Trạch lên rất nhanh. Tuy nhiên, giá lên không đồng bộ, chỗ thì quá cao, còn chỗ thì vẫn ở mức thấp nhưng không đáp ứng đủ yêu cầu của nhà đầu tư…", chị Vân cho hay.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khuyên rằng, với nhà đầu tư có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên.

Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỷ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven TPHCM thì rất nhỏ, nên nhà đầu tư có xu hướng mua đất nền tỉnh lân cận TPHCM. Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1,2 -1,5 tỷ đồng/nền (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kỳ vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%.

"Thực tế đã có khá nhiều nhà đầu tư mua miếng đất giá 2 tỷ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 2,5 tỷ đồng là chuyện bình thường. Với việc tăng giá khoảng 20-25% trong vòng một năm trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào bất động sản là cách nhiều nhà đầu tư lựa chọn", ông Khương chia sẻ.

Quế Sơn

Những lưu ý để đời khi đầu tư bất động sản lướt sóng

đăng 08:57, 13 thg 12, 2020 bởi Nhà Đất Mua Bán

"Lưới sóng" bất động sản là dạng đầu tư mạo hiểm, lời nhanh nhưng tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Để "lướt sóng" an toàn hơn, hãy tham khảo những điều sau đây.

1. Chọn chủ đầu tư

Chủ đầu tư là điều quan trọng bạn cần chú ý. Chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo về chất lượng, tính pháp lý và khả năng thu hút của bất động sản. Khi chọn chủ đầu tư, bạn lưu ý những yếu tố sau: Năng lực, các dự án đã hoàn thiện và khả năng tài chính.

2. Nghiên cứu kỹ vị trí

Vị trí đẹp sẽ nâng tầm giá trị dự án trong tương lai. Ví dụ như bất động sản gần khu vực sắp hoặc đang xây dựng đường, bệnh viện, trường học... sẽ có tiềm năng tăng cao trong tương lai. Do đó, cần nghiên cứu kỹ về vị trí đắc địa, đẹp để đạt lợi nhuận cao.

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).
Đức Mạnh (T/H)

1-10 of 181