TUGAS, KEWAJIBAN DAN WEWENANG DEPARTEMEN PROYEK

TUGAS, KEWAJIBAN DAN WEWENANG DEPARTEMEN PROYEK

 

 

 

I.          UMUM

 

1.         Departemen Proyek adalah bagian dari perusahaan yang bertanggung jawab atas Pelaksanaan pekerjaan proyek-proyek yang menjadi tanggungjawab/diterima oleh perusahaan atau proyek milik perusahaan sendiri.

 

2.         Dalam pelaksanaannya diwajibkan memenuhi persyaratan-persyaratan :

a.    Pelaksanaan pekerjaan yang diterima sesuai dengan perjanjian yang dibuat oleh perusahaan dengan pemilik perusahaan.

b.    Pelaksanaan pekerjaan-pekerjaan khusus berdasarkan perjanjian tersendiri/tambahan dan atau berdasarkan memo/persetujuan tertulis dari direktur perusahaan.

c.    Membina komunikasi dengan pemilik proyek dari awal pelaksanaan sampai serah terima yang kedua.

 

II.        PROYEK MANAGER

1.         Melaksanakan tugas-tugas pengarahan dan pendayagunaan serta pengawasan atas semua personil proyek dalam bidang pelaksanaan.

2.         Secara organisatoris bertanggungjawab kepada direksi dengan secara depatemental menjalin koordinasi sebaik-baiknya dengan bagian-bagian yang lain.

a.    Pelaksanaan kewajiban-kewajiban perusahaan sesuai perjanjian dengan pemilik proyek

b.    Pelaksanaan yang sesuai dengan rencana kerja dengan ekonomis menguntungkan perusahaan dengan hasil yang dapat dipertanggungjawabkan.

 

III.      SITE MANAGER

Tugas-tugas dari Site Manager bertanggungjawab pada pelaksanaan pembangunan keseluruhan baik biaya, waktu dan mutu, dapat diberikan dalam beberapa bagian :

 

1.         Tugas Perencanaan

a.    Merencanakan “Time Schedule” pelaksanaan proyek sesuai dengan kewajiban dari perusahaan terhadap pemilik proyek atau kepentingan perusahaan sendiri.

b.    Merencanakan pemakaian bahan dan alat dan pekerjaan instalasi untuk setiap proyek yang ditangani sesuai dengan volume dan waktu penggunaannnya.

 

2.         Tugas dan controlling pengarahan

Dapat diuraikan dalam beberapa hal-hal pokok :

a.    Memberikan instruksi pekerjaan dan pengarahan kepada pelaksana dalam menunjang pelaksanaan proyek. Instruksi-instruksi pekerjaan secara umum dapat diberikan secara lisan dan yang bersifat khusus dibukukan dalam buku instruksi pengawas.

b.    Mengadakan kontrol terhadap pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan instruksi-instruksi yang diberikan baik segi teknis, kualitas pekerjaan, maupun time schedulenya.

c.    Mengadakan control disiplin kerja dari pelaksana-pelaksana proyek, mandor maupun tenaga kerja sesuai dengan tugas, kewajiban dan wewenang masing-masing.

 

3.         Tugas-tugas komunikasi dan administrasi

a.    Berkomunikasi dengan pemilik rumah atau direksi yang ditunjuk dalam segala hal yang berkaitan dengan pelaksanaan proyek untuk menunjang kewajiban perusahaan dengan pemilik proyek, baik dalam waktu maupun kualitasnya. Komunikasi ini juga meliputi pemilihan material, surat-menyurat, penyelesaian klaim dan sebagain6ya.

b.    Melaksanakan pekerjaan administrasi yang berkaitan dengan pekerjaan tambah kurang. Dan diberikan ke Budget Control sepengetahuan Proyek Manager dan disetujui oleh Direktur Proyek.

 

4.         Tugas Laporan

a.    Membicarakan masalah-masalah khusus dan kesulitan-kesulitan teknis dengan Proyek Manager.

b.    Membuat laporan mingguan untuk Proyek Manager yang mencakup kegiatan proyek, kesulitan-kesulitan proyek, dan hal-hal khusus yang perlu dilaporkan.

c.    Membicarakan kesulitan-kesulitan, rencana detail bangunan dengan Proyek Manager.

 

5.         Tugas pengaturan tenaga

a.    Mengatur penggunaan tenaga pekerja di proyek untuk menunjang rencana Time Schedule.

b.    Menyetujui dan menerima tenaga pelaksana, mandor, dan pekerja sesuai dengan target dari kantor dan menugaskan sesuai dengan tujuan masing-masing.

c.    Mengusulkan hal-hal yang dapat menunjang pengarahan tenaga pelaksana kepada Manager Proyek.

d.    Memberikan data-data untuk perhitungan upah tenaga untuk dihitung oleh Budget Control, mencheck ulang perhitungan upah untuk disetujui oleh Proyek Manager dan Direktur Proyek.

 

PENINGKATAN KEMAMPUAN PERSONIL PROYEK

 

Bab ini pada dasarnya berisi mengenai apa yang harus diketahui dalam pelaksanaan pembangunan bangunan rumah tinggal, secara umum dibagi dalam dua bagian :

A.             Bersifat non teknis

B.             Masalah teknis

 

A.        NON TEKNIS

Dibagi dalam dua bagian pokok yang berkaitan dengan organisasi dan tugas-tugas manage-rial.

 

1.        Organisasi :

a.         Organisasi Perusahaan :

-        Skematis :

Secara skematis organisasi dalam perusahaan dapat dilihat dalam skema : Direksi sebagai pimpinan utama

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

b.         Organisasi proyek :

-        Pelaksanaan :

PRESIDENT DIREKTUR

 

  DIREKTUR PROYEK

 

 PROYEK MANAGER

 

    SITE MANAGER

 

       PELAKSANA

 

         MANDOR

 

          TUKANG

 

-        Pengadaan Logistik :

 

Proyek 

 


       Order bahan   Site Manager

 

                        Logistik

 


     Volume check   Material Check

 

                        Leveransir

 


      Quality check   Quantity check

 

                        Proyek

 

2.        Pelaksanaan Pekerjaan Site Manager

Di sini diuraikan bagaimana pelaksanaan tugas-tugas Site Manager sesuai uraian pekerjaan yang termasuk dalam tugas-tugas Depatemen Proyek.

 

A.        BAGAIMANA MELAKSANAKAN TUGAS PERENCANAAN ?

1.         Dalam kaitannya dengan Time Schedule proyek, perlu diperhatikan beberapa faktor dalam perencanaannya

a.    Tanggung jawab “Waktu” dari perusahaan terhadap pemilik proyek, contoh : bilamana kantor menerima kontrak pembangunan yang harus diselesaikan dalam waktu 6 (enam) bulan, maka dalam perencanaan time schedule harus dibuat lebih awal dari waktu selesainya kontrak, misalnya 5 bulan.

b.    Disesuaikan dengan hal-hal khusus, misalkan dalam pelaksanaan ternyata bahan yang direncanakan dating dalam waktu satu bulan ternyata memerlukan waktu sampai 3 bulan, time schedule harus dibuat penyesuaiannya.

c.    Segera membuat laporan ke atasan bila mengalami hambatan-hambatan dalam kaitannya dengan hal-hal di atas yang bila dianggap perlu dibuat permintaan tertulis kepada pemilik proyek/direksi untuk penambahan waktu pelaksanaan proyek.

d.    Gangguan cuaca/musim penghujan juga harus diperhitungkan terutama pada taraf pekerjaan awal sampai dengan pekerjaan penutup atap.

e.    Mempelajari rencana bangunan, baik segi arsitektur maupun konstruksinya sehingga waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan tiap-tiap tahap pekerjaan dapat direncanakan sesuai dengan kenyataan pelaksanaannya.

f.     Memperhatikan tenggang waktu pengorderan ke bagian logistic kantor dalam pengadaan material proyek, sesuai dengan komitmen-komitmen yang telah disepakati.

g.    Berkonsultasi dengan Proyek Manager dalam menyusun time schedule.

 

2.    Perencanaan penunjang pelaksanaan “Time Schedule”

Perencanaan ini erat sekali kaitannya dengan pelaksanaan time schedule. Time schedule yang direncanakan tidak akan menjadi kenyataan bilamana tidak ditunjang oleh perencanaan pelaksanaan yang lain.

 

Hal-hal yang perlu diperhatikan :

a.    Merencanakan kebutuhan material sesuai dengan kebutuhan pemakaian dan waktunya yang dilaksanakan dengan pembuatan order ke Departemen logistic. Yang dimaksud waktu di sini adalah penyesuaian waktu order hingga sampainya material di proyek dengan kemampuan/persyaratan waktu pengiriman dari Departemen Logistik dan disesuaikan dengan keadaan proyek, sehingga material tidak terlambat dan juga tidak terlalu cepat karena akan membebani cash flow dan memperbesar resiko kehilangan.

b.    Membuat order-order keperluan alat-alat/ bagian penunjang yang dibutuhkan seperti concrete mixer, alat potong besi, stamper, instalator listrik, dan plumbing 5 hari sebelum diperlukan dan disebut pula tanggal-tanggal pemakaian alat-alat tersebut. Sehingga bilamana alat-alat tersebut sedang dipergunakan semuanya bagian logistic dapat menyewa dari instansi luar.

c.    Segera membuat klaim order atas ketidaksesuaian baik kualitas maupun kuantitas dari material yang dikirim dengan order yang dibuat ke Departemen Logistik.

d.    Merencanakan daftar “Dead Line” pengiriman material-material pokok/khusus dalam lampiran time schedule untuk menunjang Departemen Logistik dalam pengadaannya sehingga time schedule dapat direalisir.

e.    Segera membuat order tambahan ke Departemen Logistik bila terjadi kekurangan material yang telah dikirim sesuai order karena kesalahan perhitungan volume. Untuk item ini sangat diharapkan tidak terjadi kesalahan order yang mengakibatkan material kurang atau terlalu banyak. Diharapkan ketelitian dari Site Manager dalam mencheck dan menyetujui order dari pelaksana. Sebagai contoh untuk perhitungan besi balok biasanya ± 225 kg/m3, untuk besi plat  ± 125 kg/m3 sehingga dalam waktu yang cepat dapat mencheck order yang dibuat dengan volume yang hampir sama.

f.     Membuat “klaim waktu” ke Proyek Manager atau Proyek Planning Manager atas keterlam-batan akibat dari tidak dipenuhinya permintaan oleh Departemen Logistik dengan dasar-dasar rasional.

g.    Mengingatkan kepada logistic dalam membuat SPK agar memberikan batas waktu yang disertai dengan sanksi denda untuk mambantu pelaksanaan agar tepat waktu.

h.    Untuk material finishing, sebelum di order harus sudah dibicarakan dan di ACC oleh Owner (buat approval material) baik type maupun warnanya.

i.      Harus menguasai kontrak dan gambar pelaksanaan dengan baik agar dalam pemesanan material maupun dalam pelaksanaan pekerjaan tetap berpedoman pada hal tersebut, kecuali apabila ada perubahan-perubahan dari owner dimana akan kita hitung sebagai pekerjaan tambah kurang.

 

Hal-hal yang mengakibatkan keterlambatan pelaksanaan proyek :

1.    Start dimulai pekerjaan :

a.    Gambar

b.    Situasi lapangan

c.    Kondisi setempat/perijinan

d.    Persiapan tenaga

e.    Bouwheer

 

2.    Waktu pelaksanaan :

a.    Tenaga kerja kurang

b.    Gambar rencana tidak lengkap

c.    Keputusan-keputusan tertentu dari bouwheer yang menunda pekerjaan

d.    Bongkar pasang kesalahan pelaksanaan

e.    Pekerjaan tambahan

f.     Pengiriman material

g.    Leveransir/sub kontraktor tidak mengikuti jadwal pelaksanaan

h.    Pengarahan lapangan kurang

i.      Cuaca

j.      Penghentian kegiatan akibat hal-hal tertentu :

·       Pembayaran upah terlambat

·       Gangguan setempat (keamanan/tetangga)

·       Tidak ada tenaga kerja

·       Tidak ada material

·       Pertimbangan finansial akibat pembayaran dari owner yang terlambat/ditunda tanpa adanya alasan yang dapat diterima oleh kontraktor

 

3.    Administrasi :

a.    Surat-menyurat dengan bouwheer mengenai :

·       Pekerjaan tambahan yang tidak segera diputuskan

·       Keputusan-keputusan tertentu yang tertunda

·       Pemilihan material yang tertunda

·       Penggantian/perubahan material

 

b.    Intern

·       Kalkulasi pekerjaan tambahan (estimating) terlalu lama

·       Ekspedisi surat yang terlambat

·       Salah tulis order

 

B.   BAGAIMANA MENGADAKAN PENGARAHAN TUGAS DAN CONTROLLING

 

1.    Memberikan instruksi kerja

Dalam memberikan instruksi kerja kepada pelaksana dapat diperhatikan beberapa hal :

a.    Instruksi lisan dan bersifat umum :

·       Instruksi yang bersifat menyeluruh mengenai apa yang harus dikerjakan, memiliki scope sesuai dengan urutan-urutan pekerjaan dan time schedule.

·       Bersifat mengarahkan agar hasil pekerjaan baik dan hasilnya sesuai dengan yang diharapkan.

 

b.    Instruksi tertulis dan yang bersifat khusus/mentargetkan :

·       Bersifat bimbingan untuk suatu pekerjaan yang perlu diperhatikan supaya tidak terjadi kesalahan-kesalahan (mengenai peil bangunan dan sebagainya).

·       Merupakan, instruksi perubahan pelaksanaan akibat kesalahan/ketidaksesuaian gambar perencanaan.

·       Merupakan instruksi suatu pekerjaan dengan target waktu tertentu (misalkan disebabkan time schedule yang terlambat).

·       dilaksanakan (misal: kebersihan proyek, cara penyimpanan/penumpukkan material yang tidak dapat dibenarkan pemasangan dinding tidak pada tempatnya).

·       Mengarahkan system-sistem khusus pelaksanaan pekerjaan untuk menunjang hasil Merupakan teguran atas pelaksanaan yang menyimpang, yang harus segera yang lebih baik (misal cara membuat adukan, cara pengecoran dak beton dan sebagainya)

·       Instruksi tertulis ini harus dikerjakan dan diparaf pelaksana atau sub kontraktor agar dapat digunakan sebagai acuan untuk penge-check-an apa yang sudah kita instruksikan sudah dilaksanakan/belum, dan diberikan target waktu yang jelas.

 

2.    Kontrol Pelaksanaan

Dalam pekerjaan controlling dapat dibagi dalam control pelaksanaan dan waktu pelaksanaan

a.    Kontrol pelaksanaan :

§       Memeriksa seluruh pekerjaan yang telah dikerjakan apakah sesuai dengan rencana/design yang dibuat/standard hasil teknis yang dituntut.

§       Menguasai keadaan seluruh bagian proyek, baik apa yang telah dikerjakan, akan dikerjakan maupun keadaan material di proyek

§       Memperhatikan cara-cara kerja di lapangan apakah sesuai dengan persyaratan-persyaratan yang dikehendaki (misal: cara pembuatan adukan, pembuatan bekisting, pemasangan kabel, dan sebagainya)

§       Memberikan teguran-teguran atas kesalahan-kesalahan yang dikerjakan oleh pelaksana, mandor, instalator dan sub kontraktor.

§       Melihat kemampuan mandor/wakil mandor dalam mengarahkan tukang/tenaga kerja

 

b.    Kontrol  waktu pelaksanaan

§       Lebih dititikberatkan pada control hasil-hasil yang telah dicapai proyek berdasarkan time schedule

§       Mengadakan control atas instruksi-instruksi tertulis yang ditargetkan waktunya

§       Memberikan teguran-teguran dan sanksi kepada bawahan/instalator dan sub kontraktor, apabila hasil pekerjaan tidak sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan

§       Melaksanakan meeting proyek untuk mengejar target atau schedule yang telah disepakati dengan membuat jadwal meeting yang telah diketahui oleh Manager Proyek/Direktur Proyek. Meeting proyek harus dihadiri oleh seluruh pihak yang terkait, baik pelaksana, mandor, sub kontraktor dan sebagainya, dimana apabila ada pihak yang tidak hadir tanpa ada alasan yang jelas harus diberikan sanksi/denda.

 

3.    Kontrol disiplin kerja

·       Mengadakan control kepada bawahan atas disiplin jam kerja (baik pelaksana, mandor, maupun pekerja)

·       Memperingatkan mandor atas cara-cara kerja dari bawahannya yang tidak sesuai

·       Memberikan teguran kepada pelaksana atas tidak dilaksanakannya instruksi khusus yang diberikan ataupun tugas-tugas routine yang menjadi tanggung jawabnya

·       Membuat peringatan tertulis kepada pelaksana maupun mandor sampai tiga kali dengan tembusan/sepengetahuan Proyek Manager, bilamana teguran-teguran lisan tidak mendapat perhatian

·       Membicarakan kesulitan-kesulitan akibat ketidakdisiplinan bawahan kepada Proyek Manager dan menyerahkan keputusannya kepada Direktur Proyek.

 

C.   BAGAIMANA MELAKSANAKAN TUGAS–TUGAS KOMUNIKASI DAN ADMINISTRASI?

 

1.    Tugas-tugas komunikasi

 

Pada prinsipnya site manager bertanggung jawab sebagai wakil perusahaan dalam Komunikasi dengan pemilik proyek atau direksi dari awal pelaksanaan hingga serah terima proyek  yang kedua.

Sehingga secara garis besar dapat diperhatikan beberapa hal  :

·       Memberikan informasi yang diperlukan pemilik proyek mengenai pekerjaan yang telah akan dikerjakan

·       Membuat laporan khusus yang diperlukan oleh direksi pemilik proyek ataupun pemilik proyek sendiri

·       Berkomunikasi dengan pemilik untuk keputusan-keputusan penggunaan jenis-jenis material untuk menunjang pelaksanaan proyek

·       Mengusulkan hal-hal yang menguntungkan perusahaan untuk pekerjaan-peKerjaan tambahan kepada pemilik proyek

·       Memberitahukan/ meminta kepada pemilik proyek untuk perpanjangan waktu pelaksanaan bilamana terjadi kelambatan scehedule akibat hambatan tertentu tersebut

·       Sebelum dimulainya proyek harus dippastikan adanya ijin bangunan atau jaminan untuk dapat dilaksanakan pekerjaan

·       Sebelum dimulainya proyek harus dibuat surat pemberitahuan ke tetangga /RT/ RW setempat

 

2.    Tugas-tugas Administrasi  

Dapat diuraikan sebagai berikut  :

·       Menampung permintaan dari bouwheer untuk pekerjaan tambahan maupun Kurang.

·       Menghitung volume-volume perkerjaan tersebut diatas dan memberikan informasi keadaan pekerjaan kepada bagian anggaran untuk dapat ditentukan bagian satuannya  

·       Bertanggung jawab atas jadi tidaknya perubahan pekerjaan tersebut baik komunikasi langsung dengan bouwheer ataupun lewat kantor

·       Pekerjaan tambahan atau kurang yang diajukan harus sepengetahuan proyek Manager dan sebelum dilaksanakan bila disetujui harus dicatatoleh direktur proyek dan diinfor-masikan ke finance manager

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

D.   BAGAIMANA  MEMBUAT  LAPORAN?

 

1.    Membicarakan dengan proyek manager

Membicarakan masalah-masalah khusus dan kesulitan tehnis dengan proyek manager. Masalah khususyang mencakup semua hal yang tidak dapat diputuskan sendiri 

2.    Laporan mingguan

b.    Laporan mingguan yang baik harus mencakup hal-hal mengenai:

·       Biaya

·       Pembangunan tahap pekerjaan

·       Time schedule

·       Bahan

·       Tenaga kerja

·       Hal-hal yang khusus

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


LAPORAN MINGGUAN :

 

 

 

 

 

             

 

 

 

 

 

 

c.    Khusus mengenai laporan biaya/budget dilaksanakan setiap periode pekerjaan dan dicantumkan dalam record file untuk masing-masing proyek yang disertakan juga catatan –catatan biaya yang disebabkan adanya perubahan-perubahan, kesalahan-kesalahan, pekerjaan tambahan dsb.

3.    Membicarakan kepada proyek Manager mengenai hal-hal yang berkaitan dengan :

·            Kesulitan-kesulitan pelaksana

·            Detail-detail bangunan

·            Perencanaan-perencanaan tambahan

 

E. BAGAIMANA   MENGATUR  TENAGA  KERJA ?

 

1.    Mengarahkan Mandor dan Pelaksana

            Mengatur penggunaan tenaga kerja diproyek untuk menunjang rencana time schedule. Dalam hal ini Site Manager mengarahkan mandor dan dan pelaksana berapa banyak tenagayang digunakan . pada pekerjaan dengan waktu yang mendesak diperlukan tenaga yang cukup gesar dan kemungkinan pengurangan tenaga pada saat-saat yang lain

 

2.    Menyetujui dan menerima tenaga bawahan

            Dalam menerima tugas dari proyek manager, Site Manager dapat menyetujui atau menolak tenaga-tenaga pelaksana dan mandor yang ditunjuk dengan alasan-alasan yang dapat dipertanggung jawabkan . Sesuai dengan tugas kontrol yang dimiliki oleh setiap Site Manager, Site Manager juga berhak penuh dalam memberikan tugas-tugas pelaksaan kepada pelaksana yang berada dibawahnya tidak terbatas pada proyek tertentu yang ditunjuk oleh proyek Manager.

 

3.    Mengusulkan hal-hal yang bermanfaat  :

            Mengusulkan hal-hal yang dapat menunjang pengetahuan tenaga . hal diatas dapat diajukan kepada Proyek Manager/ Direktur proyek misalnya mengenai informasi prestasi ,lembur, tugas-tugas khusus , gaji, dsb.

 

4.    Membuat perhitungan upah:

             Untuk membuat perhitungan upah sesuai dengan yang telah ditentukan dengan memberikan usulan kepada proyek Manager perlu diperhatikan adalah :

§       Sistem hubungan kerja antara mandor dan kantor

§       Berapa besar patokan kontrak borong yang ditentukan dengan memberikan usulan kepada proyek manager dan di recheck budget control /budget planning & scheduling

§       Memberikan catatan atas pekerjaan-pekerjaan tambahan / perubahan yang mengakibatkan perubahan harga kontrak.

§       Membicarakan kesulitan-kesulitan khusus dalam pelaksanaan pembayaran upah pekerja

§       Membicarakan dan memperhitungkan adanya Overhead khusus upah tenaga akibat pekerjaan lembur ,pengangkutan material dan hal-hal lain.

 

B. TEKNIS      

 

Hal yang perlu diperhatikan dalam pembangunan rumah tinggal dapat dibagi sesuai dengan urut-urutan tahap pekerjaan. Tapi yang paling utama adalah mempelajari gambar rencana yang diberikan dengan teliti bilamana ada kejanggalan, kesalahan dan ketidaksesuaian hendaknya di bicarakan dengan proyek Manager /Site manager/Pelaksana.

 

1.    Pekerjaan persiapan

 

1.1.  Perataan tanah:

Untuk tahap awal pekerjaan ini diperhatikan beberapa hal  :

a.    Dikerjakan pembersihan jalan dari lapisan atas (rumput, semak, kotoran, gundukan, tanah) meliputi seluruh areal site atau hanya pada bagian yang akan dibangun

b.    Penebangan pohon hingga keakarnya pada baian-bagian yang akan dibangun dan pada bagian yang dapat membahayakan/mengganggu pekerjaan pelaksanaan degan seijin pihak-pihak yang berwenang, Direksi, Land developer atau bouwheer.

c.    Juga meliputi pekerjaan pembongkaran bangunan lama bilamana pada site terdapat bangunan yang tidak dipertahankan dengan beberapa pertimbangan  :

·       Memang harus dibongkar sesuai perjanjian yang disepakati.

·       Dalam pembongkaran diperhatikan bilamana ada bahan-bahan yang akan dipergunakan kembali , diusahakan tetap dapat dipergunakan.

·       Sisa-sisa pembongkaran dibersihkan dari areal kerja kecuali ada rencana pengurugan (peninggian site untuk bangunan yang baru).

·       Mengamankan terlebih dahulu instalasi-instalasi (ledeng dan listrik) berikut armatur-armaturnya (telephone, gas ) buat daftar inventaris (lihat lampiran) dan berita acara serah terima dengan pemilik /direksi lapangan.

·       Memastikan bahwa bagian electric telah lapor ke PLN untuk pemutusan sementara aliran listrik /pemindahan meteran untuk senentara

·       mempertimbangkan kemungkinan menggunakan bagian dari bangunan yang lama untuk direksi Keet atau gudang kerja untuk penghematan biaya.

 

1.2.       Pembuatan Direksi Keet dan Gudang

 

1.    Sebelumnya dipikirkan kemungkinan –kemungkinan  :

·       Penggunaan bangunan lama (jika ada ) untuk Direksi Keet, gudang, atau los pekerja.

·       Pemikiran apakah perlu dipersiapkan antara Direksi Keet,gudang atau los pekerja, hal ini biasanya tergantung dari besar kecilnya site dan proyek

 

2.    Dalam pelaksanaannya:

a.    Disesuaikan dengan rencana yang diberikan dari bagian perencanaan

b.    Mengusulkan perubahan peluasan penambahan bila diperlukan

c.    Penempatan lokasi yang tepat yaitu:

·  Strategis dalam sirkulasi material pencapaian dan pengawasan keadaan lapangan

·  Tidak mengganggu pekerjaan-pekerjaan selanjutnya (tidak terkena rencana bangunan , rencana sirkulasi / jalan mobil ,dsb

d.    Dalam pembuatanya harus rapi dan diperhitungkan terhadap penggunaan (misalkan kekuatan lantai gudang harus cukup untuk memikul beban semen  s/d 500 zak.

Untuk semen 250 zak dibutuhkan ruangan ± 6 m2 

Untuk semen 500 zak dibutuhkan ruangan ± 9 m2 

 

1.3.  Pekerjaan pengukuran, pembuatan bouwplank dan Uitzet

 

1.    Dalam pekerjaan pengukuran diperhatikan  :

a.    Pengecekan patok-patok batas tanah / kaveling /site

 

b.    Pengukuran tanah sesuai dengan gambar kerja dan patok yang ada (patok besi, kayu, beton)

 

c.    Melaporkan kepada yang berwenang bilamana tidak ada batas-batas kaveling yang pasti atau ketidak sesuaian ukuran

 

d.    Mengadakan check ulang dengan instansi yang berwenang untuk ketepatan batas-batas site

 

e.    Mengadakan pengukuran peil tanah terhadap jalan, saluran got dan sekitar

 

f.     Tentukan peil rata-rata tanah

·       Peil  ± 0.00 kurang lebih 30-40 cm dari tanah asal bilamana tidak diinginkan adanya pekerjaan urugan atau pembuangan tanah

·       Peil ± 0.00 minimal 60 cm dari jalan

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Menentukan peil rata-rata :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


                                                                                               

 

 

2.    Dalam pembuatan bouwplank diperhatikan

·       Ketinggian  peil bangunan yang direncanakan, Bouwplank dibuat minimum sama dengan +0.50 m dari bangunan yang direncanakan

·       Bouwplank dibuat bertingkat bilamana keadaan site bercontour (berbeda tinggi )dan juga bila rencana peil ruang-ruang dalam bangunan ada perbedaan tinggi cukup banyak.

 

Bouwplank mengikuti rencana peil bangunan :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


3. Bauwplank dibuat mengelilingi bangunan, ditambah pada bagian-bagian tertentu bilamana bangunan cukup besar dan banyak pembagi ruang, mempunyai jarak cukup supaya tidak mengganggu pekerjaan pondasi dan siku satu sama lain

 

 

 


 

                       

                                   

                                                                                   

 

                       

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

 

 

 

 

4.Tentukan arah sikuan dari bouwplank sesuai dengan rencana bangunan, Biasanya ditentukan  :

§            Sejajar dengan jalan

§            Sejajar dengan salah satu bats halaman

§            Patokan tertentu (biasanya dari bangunan induk dibuang ke ruang service)

5.    Bilamana bentuk kaveling sisi-sisinya tidak siku sama lain dan sekeliling sudah di pagar maka bouwplank dapat dibuat menempel di dinding pagar ( jika kemungkinan)                                                                                      

6.    Diusahakan sedapat mungkin agar peil ±0.00 bangunan sudah ditentukan dari awal

7.    Bouwplank harus diserut

8.    Untuk proyek yang belum jelas batas –batas tanahnya harap dipanggil pengawas owner yang mengerti batas-batasnya dan dibuat berita acara yang ditanda tangani bersama.

9.    Bila keadaan tanah tdk sama dgn gambar hrs dilaporkan secara tertulis kepada owner.

 

3.Dalam keadan uitzet perlu diperhatikan  :

1.    Keadaan bouwplank yang benar-benar waterpass serta siku dan sejajar satu sama lain, kesalahan hal ini mengakibatkan ukuran –ukuran yang tidak tepat.

2.    Diberikan kode-kode pada bouwplank untuk letak-letak  as ruangan.

3.    Pengukuran harus tepat dan sesuai dengan rencana gambar.

4.    Diadakan pengecekan ulang sikunya masing-masing ruang dengan benang sebagai as-as ruangan yang rencanakan.

5.    Dibuat tarikan benang-benang pembantu unuk menentukan as-as ruang bilamana keadaan bouwplank tidak dibuat siku dengan rencana.

6.    Pengecekan sikuan dapat dilakukan dengan :

§       Prisma

§       Sistem ukur 3-4-5

§       Segitiga siku yang telah dibuat

7.   Patokan pengukuran harus sesuai dengan patokan rencana yang dibuat

8.   Patokan GSB (garis sepadan bangunan) adalah sejajar bidang ruang bangunan

 

 

 

 

1.4.  Staple bahan dan penyediaan air     

 

1.    Staple Bahan

Staple bahan dibuat selain dimaksudkan untuk penyimpanan material juga berpungsi agar :

1.    Lapangan kerja tetap rapi dan tidak mengganggu jalan di depan proyek

2.    Bahan-bahan tidak tercampur satu sama yang lain

3.    Memudahkan pengecekan/stock bahan di lapangan (kwalitas dan kwantitas )

         

Dalam pembuatannya harus : 

·       Mudah menurunkan material ketempat staple

·       Volume staple cukup untuk menampung stock

·       Dibuat cukup kuat

 

2.        Penyediaan air

       Dalam pembuatan sumur pantek perlu diperhatikan :

1.       Rencana kerja yang ada

2.       Check mengenai letak sumur terhadap rembesan yang terdekat ideal ialah 15 m dan minimum adalah 7 m dalam pengecekan juga diperhatikan dari letak rembesan tetangga.

3.       Pastikan letak pompa, tidak terganggu/mengganggu bagian rumah yang lain

4.       WC darurat terhadap sumur pompa

5.       Dibeli kloset dari tanah

   

     Untuk keperluan rumah tinggal dikenal beberapa cara atau sistem sumur

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2.       Pekerjaan pondasi

 

2.1.  Galian pondasi

 

Sebelum dimulainya pekerjaan ini pastikan mengenai rencana " Termite Control " Supaya pelaksanaannya tidak terlambat. Dalam pelaksanaan termite control perlu diperhatikan syarat-syarat pelaksanaan dan urut-urutan pekerjaan yang telah disepakati, demikian pula dengan alat-alat yang dipergunakan.

 

Yang perlu diperhatikan dalam pekerjaan ini adalah :

a.         Perhatikan gambar rencana pondasi sesuai dengan utizet yang telah diselesaikan

b.        Berikan tanda-tanda dengan kapur letak galian pondasi sesuai dengan rencana pondasi

c.         Tentukan berapa dalam galian yang dilaksanakan terhadap tinggi bouwplank untuk setiap type pondasi

d.        Ada atau tidaknya pekerjaan perbaikan tanah berkaitan dengan rencana pondasi. Misalkan :

·         Cerucug bambu

·         Cerucug dolken

·         Urugan pasir tebal

e.         Check keadaan tanah, tanah urugan atau tanah asli

 

f.          Instruksikan agar tanah hasil galian pondasi penempatannya tidak mengganggu pekerjaan pondasi selanjutnya

Peil bangunan

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


6.        Pondasi tiang pancang

Pekerjaan tiang pancang umumnya yang dipakai sekarang ialah dengan memakai dua buah metode, antara lain ialah :

 


                                                    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

a.         Hammer Test

Pada saat ini yang masih banyak dipakai karena biaya pemancanganya lebih murah, yaitu dengan memakai mesin tiang pancang yang berat hammer/palunya biasanya antara 1/3-1/2 dari berat tiang yang akan dipancang dan pada pelaksanaan dilihat, apabila raam struk/Batas membal palu sampai sampai kebatas c maka diadakan pinal set 3x10 Pukulan dengan batas penurunan tiang <1 cm.

b.         Hidraulic jack

Metode pemancangan tiang dengan masin penggetar dimana tiang digetarkan sampai masuk dengan kedalaman yang disaratkan. Cara pengetasan tiang pancang

Pada saat ini ada dua metode yang lajim dipakai, yaitu :

§           Loading test (test beban) - max 2,5 cm penurunan dan beban yang diberikan harus 2x dari yang diperhitungkan.

§           PDA (Pile Dyinamic Analisis)

7.        Pondasi  Straus

Mula-mula tanah dibor, Kemudian dimasukkan pembesian spiral yang telah dipersiapkan sebelumnya dan setelah itu baru dicor .

   Pada saat titik tumpuan kolom dapat terdiri dari 2 atau lebih tiang straus, tergantung perhitungan kontruksi.

 

 

 

 

Pada satu titik tumpuan kolom dapat terdiri dari 2 atau lebih tiang strauss, tergantung pada perhitungan konstruksi

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


                                                       

 

 

 

 

8.        Frankie Pile

Pondasi semi tiang pancang dan straus. Mula-mula tanah di pancang dengan pipa silinder. Setelah sampai batas kedalaman yang ditentukan, dasar silinder di jebol, pembesian spiral dimasukan kemudian di cor. Pengecoran baik straus maupun pranki harus lebih tinggi dari pada kedalaman pile cap pada waktu pembesian pile cap kelebihan coran tersebut dipotong.

 

2. 2. Urugan  Pasir  Dibawah  Pondasi

 

1.         Perhatikan gambar rencana pondasi untuk tabel urugan yang direncanakan

2.         Urugan pasir dilaksanakan setelah galian pondasi selesai pada setiap bagiannya

3.         Urugan biasanya direncanakan 10 cm tebalnya

 

2. 3.  Pekerjaan  Pondasi  batu kali

  

1.        Sebelum pelaksanaanya dipersiapkan :

a.         Propil-propil dari kayu/bambu untuk ukuran pondasi yang akan dilaksanakan

b.         Alat takaran untuk campuran spesi yang telah di tentukan misalkan 1:5 (semen banding Pasir).

c.         Dorlag untuk 1 semen adalah 50x60x19 atau 40x50x16 cm3 (1 sak semen =50 kg)

d.         Disediakan 5 buah dorlag/disesuaikan dengan besar bangunan

 

2.        Dalam  Pelaksanaannya yang  Perlu Diperhatikan

a.         Pastikan urugan pasir padat telah dilaksanakan.

b.         Batu kali yang dipergunakan adalah batu belah, cukup besar dan baik kualitasnya.

c.         Bagian pasangan bawah disusun rapi terlebih dahulu, kemudian menyusul pasangan yang diatasnya.

d.         Dipersiapkan stek-stek besi untuk ikatan sloof sesuai dengan rencana pondasi (jarak 1m - besi Æ 12mm) untuk bertingkat, besi Æ 10mm untuk tidak bertingkat.

e.         Tangguhkan pasangan-pasangan pondasi yang akan dilewati oleh saluran air kotor.

f.          Perhatikan detail-detail pertemuan tinggi pondasi yang berbeda.

g.         Celah-celah antara yang cukup besar (kepalan tangan) diisi dengan pecahan batu yang sesuai.

 

2.4.  Pekerjaan  Pondasi  Plat   

 

Dalam  pelaksanaanya perlu  diperhatikan :

a.         Kedalaman galian, pondasi yang direncanakan sesuai gambar, posisi pondasi plat biasanya berada lebih dalam dari pada pondasi batu kali

b.          Persiapan lantai kerja untuk pondasi secukupnya +- 5cm tebal

c.         Pastikan besi pondasi cukup panjang untuk stek kolom pekerjaan selanjutnya

d.         Sebelum dicor, besi yang dipasang harus di berikan beton decking

e.         Perhatikan cara pemasangan besi pondasi

 

 

 

                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


  

   2.5.  Pekerjaan  saluran air kotor , Septictank dan  rembesan

 

1.        Saluran air kotor

1.         Pekerjaan saluran air kotor sebaiknya dilaksanakan bersamaan dengan pekerjaan pondasi supaya bagian-bagian pondasi yang dilewati pipa-pipa saluran dapat segera di-selesaikan.

2.         Check letak-letak bak kontrol dan sesuakan dengan pelaksanaanya.

3.         Check ketinggian bak kontrol terhadap peil sekitarnya. Bak kontrol biasanya dibuat sa-ma tinggi dengan peil pengerasan dan sedikit lebih tinggi dari pada peil halaman

4.         Check dan tentukan kemiringan saluran air kotor sesuai rencana dan keadaan ling-kungan :

·       Saluran air kotor dibuat lebih tinggi dari saluran / riol kota

·       Kemiringan ideal saluran adalah 1% - 2%

 

 

 

 

 

 

 

·       Saluran WC ø 4" kemiringan 2%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


                                                                       

                                   

 

2.        Pekerjaan  Septictank  dan rembesan

         Pekerjaan ini juga sebaiknya dilaksanakan pada saat pekerjaan pondasi dilaksanakan atau pada saat setelah pekerjaan pondasi selesai . Hal ini tergantung dari kondisi lapangan kerja, memungkinkan atau tidak. secara teoritis banyak terdapat beberapa macam septictank namun secara prinsip adalah sama, yaitu air inilah yang keluar kerembesan sudah tidak tercampur dengan kotoran keras .

    Sketsa -sketsa dibawah ini menunjukan beberapa macam septictank dan rembesan.

Illustrasi :        

a.    septictank and see page pit

b.    septictank and tile Drain Fiel

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


      

       Potongan :

1.         Dinding septictank yang dibuat dari dinding beton dengan pembesian

2.         Minimum adalah dengan pasangan dinding bata trasraam (spasi 1:2 )

3.         Tutup septictank dibuat dari beton cukup kuat dan diberi dua lubang kontrol untuk penyedotan

 

Berikut ini adalah tabel dari buku MED untuk kapasitas septictank:

 

Jumlah

Kamar tidur

Kapasitas

Cairan tank

Banyak

orang

Panjang

(m)

Lebar

(m)

Dalam

Cairan

Dalam

Total

1 s/d 2

500

4

1,80

0,90

1,20

1,50

3

600

6

2,10

0,90

1,20

1,50

4

750

8

2,25

1,05

1,20

1,50

5

900

10

2,60

1,05

1,35

1,65

6

1100

12

2,60

1,05

1,35

1,65

7

1300

14

3,00

1,05

1,35

1,65

8

1500

16

3,00

1,05

1,35

1,65

  

2.6.  Pekerjaan  Urugan  Kembali dan Memadatkan  

   

Pekerjaan urugan kembali dilaksanakan secara bertahap :

a.         Pertama setelah pekerjaan pondasi selesai. Tanah-tanah hasil galian diurugkan kembali pada bagian samping pondasi untuk menghindari kemungkinan longsornya tanah galian

b.        Setelah pekerjaan sloof selesai dan bekisting sloof telah dibuka , tanah-tanah galian dapat diurugkan kembali sampai ketinggian di bawah sloof

c.         Setelah pekerjaan dinding dimulai, tanah dari bekas galian ataupun tanah yang baru didatangkan dapat diratakan sesuai dengan rencana peil lantai dan kontruksi lainnya

d.        Bilamana pengurugan tanah telah melebihi 25cm maka cara pemadatan dilaksanakan secara bertahap Pemadatan pertama dengan maximum ketinggian urugan 25cm kemudian pemadatan kedua untuk setiap 25cm urugan berikutnya.

e.          Pemasangan saluran air kotor setelah pengurugan tanah

f.          Sistem pemadatan untuk rumah tinggal dengan stemper / cara lain sesuai dengan syarat-syarat yang telah ditentukan.

g.        Dalam pemadatan supaya diperhatikan bagian yang dilewati pipa -pipa saluran.

 

3.  Pekerjaan sloof, Kolom Beton dan dinding

 

3.1. Pekerjaan  sloof  beton

 

Dalam pelaksanaanya supaya  diinstruksikan :

a.         Pelaksanaan pekerjaan pondasi sesuai dengan rencana.

b.         Instruksi persiapan pembuatan bekisting untuk pengecoran

c.         Penyetelan besi dan bekisting sloof dilakukan dengan mengadakan pengecekan as-as ruang dengan benang pembantu.

d.         Kolom-kolom harus segera terpasang sekaligus untuk menghemat penggunaan besi pada waktu pengecoran ( hubungan kolom dan sloof tanpa  besi stek )

e.         Permukaan pondasi harus bersih dari kotoran dan tanah / lumpur.

f.          Material pengecoran cukup baik (split, koral dan pasir) ditinjau dari segi kwalitas.

g.         Pemasangan besi beton ditambahkan besi decing, besi begel sloof dalam tie beam tetap diberikan

h.         Pengecoran sebaiknya dilaksanakan dengan "concrete Mixer " supaya adukan merata dan mencapai kekuatan beton yang diharapkan (campuran 1:2:3 diharapkan mencapai mutu beton k.175). Dalam pelaksanaanya disediakan 5 dorlag untuk 2 bagian pasir dan 3 bagian koral/ split

 

3.2.    Pekerjaan  kolom

 

Dalam  pekerjaan kolom diperhatikan :

a.         Tentukan pemotongan tinggi besi kolom. hal ini diperhitungkan terhadap ketinggian ring balk atau ketinggian dak beton.

b.        Pelaksanaan pekerjaan pembesian sesuai dengan rencana.

c.         Pembuatan bekisting sesuai dengan ukuran kolom dan dipasang vertikal, di cek dari dua arah untuk kolom-kolom yang berada diantara dinding dapat memanfaatkan pasangan bata sebagai bekisting samping

d.        Pengecoran kolom dapat dilaksanakan bertahap, sebaiknya dibagi dalam tiga tahap. setiap pengecoran dilakukan dengan rapi supaya didapatkan kolom beton yang baik. Bagian atas ditinggalkan untuk penyambungan balok max 20cm.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


e.         Khusus kolom-kolom bulat bekisting dapat dibuat dalam beberapa cara :

-          Bekisting dari seng plat.

-          Bekisting dengan reng.

-          Bekisting dengan buis beton

 

3.3.      Pekerjaan  dinding 

 

1.        Pekerjaan dinding transraam dan biasa :

Pasangan dinding diatas ditentukan dari campuran spesinya.

Istilah untuk campuran trasraam biasanya ditentukan   komposisinya 1 semen : 2 pasir yang diperuntukan pada pasangan diatas sloof setinggi + 20cm diatas lantai dimaksudkan sebagai lapisan waterproof untuk meraih air tanah naik kedinding, sedangkan untuk dinding kamar mandi pasangan bata trasraam sampai setinggi 1,5M dari lantai

Diperuntukan pada pasangan biasa sloof setinggi+20 cm 1 semen : 5 pasir,1 semen : 6 pasir, 1semen  : 7 pasir

Sebenarnya ada banyak lagi dengan campuran-campuran dengan bahan-bahan lain (kapur, semen merah, tras) misalkan 1 semen merah: 2 pasir : 1 kapur .

Tetapi bahan-bahan tersebut sekarang sudah tidak populer dan kurang praktis pengguna-annya.

 

Dalam pelaksanaan pasangan dinding perlu diperhatikan adalah :

a.         Check kembali as-as ruangan dan sikunya, hal ini dapat dikerjakan supaya bilamana pekerjaan sloof ada kesalahan dapat diperbaiki.

b.         Tentukan as luar dinding bata yang akan dipasang dengan memasang tiang profil dan tentukan kenaikan setiap satu pasangan bata dengan waterpass sehingga dapat pasang-an yang rapi

c.         Siar-siar bata pada waktu pemasangan dirapihkan untuk memudahkan pekerjaan pelesteran. Siar untuk pasangan bata adalah 1,5cm-2,5cm sebelum dipasang bata harus dibasahkan sampai jenuh terlebih dahulu

d.         Manfaatkan batu bata yang pecah dalam pasangan dengan selingan pasangan batu bata yang utuh, sehingga penggunaan batu bata sesuai dengan yang direncanakan dan lapangan kerja bersih dari bahan-bahan sisa.

e.         Perhatikan adanya pipa intalasi yang ditanam didalam dinding supaya terjadi pembongkaran dinding karena belum terpasang pipa-pipa saluran.

 

Dalam pemasangan pipa -pipa saluran diperhatikan :

§       Letak-letak pipa saluran .

§       Pipa Pvc dibungkus dengan kawat ayam dipasang as dinding .

§       Bila terletak disamping kolom pipa sekaligus dicor bersama kolom.

§       Bila di tengah dinding dibuat bekisting dan dicor rata dinding bata untuk menghindari keretakan plesteran

 

f.          Perlu diperhatikan bagian-bagian mana yang tidak dipasang dinding/akan dipasang kusen, supaya tidak terjadi pembongkaran kembali.

 

2.        Untuk pasangan -pasangan dinding perlu diperhatikan :

1.         Dinding bata press exposed

a.         Ditentukan bagian sisi mana yang lebih diutamakan kerapihannya karena ukuran tebal bata press tidak sama.

b.        Dipasang rapi salah satu sisi dan siar kedua sisi langsung dirapihkan dengan acian .

c.         Pada bagian yang berhubungan dengan kolom beton diberikan steck-steck besi untuk mencegah keretakan (setiap 1.00m).

 

2.         Dinding bataco (concrete blook)

a.         Pada beberapa merek terkenal adanya ukuran-ukuran tertentu 1/2 atau 1/4 batu untuk pemasangan pada bagian-bagian ujung/sambungan.

b.        Diperhatikan rencana pemasangan untuk diexposed atau akan diplester kembali.

 

3.         Dinding Kerawang  

Dikenal  dua macam bahan, dari bahan beton dan dari bahan tanah liat .

Dalam pelaksanaanya yang penting adalah  kerapihan dan siar-siarnya.

 

4.         Dinding  Glass Block

Yang perlu diperhatikan adalah :

a.         Mengingat ukuran tebal glass block yang diimpor ke Indonesia hanya 5" atau + 12,5 cm, maka harus ditentukan letak glass block terhadap dinding (rata dinding luar, dinding dalam atau di as dinding).

b.        Pemasangan bentuk bidang-bidang kecil cukup dengan spasi semen putih, sedang untuk bidang-bidang yang cukup lebar dengan kontruksi khusus.

c.         Untuk skylight, dipasang pembesian khusus sebagai tulangan.

 

3.4.  Pengerjaan  basement     

        

Dalam pengerjaan basement ada hal-hal yang perlu diperhatikan, yaitu :   

1.         Mempelajari gambar basement.

2.         Penentuan lokasi basement dan elevasinya.

3.         Persiapan peralatan kerja :

a.         Alat gali (escavator)

b.         Pompa air dan selang / pipa.

c.         Lampu penerang dengan generator listrik.

d.         Papan, balok kayu scopolding untuk penahan kayu.

e.         Terpal untuk perlindungan dari hujan.

4.         Perencanaan Kerja

a.         Penentuan galian awal sampai dengan akhir

b.         Sirkulasi pembuangan tanah

c.         Pembuatan water treatment (bak penampung air sementara) dan dipasang pompa untuk pembuangan.

5.         Pengamanan terhadap dinding dari longsor maupun dari penurunan bangunan sekitar. Dapat dilaksanakan dengan pemasangan turap penahan tanah.

6.         Penentuan intalasi air hujan, air kotor, sparing-sparing intalasi listrik dan plumbing ,bak kontrol serta bak penampung air (sumpit)

7.         Pembuatan bekisting pile cap, tie beam, balok dari batu bata/bataco,dan diplester dan dilanjutkan dengan ploor lantai kerja.

8.         Pekerjaan waterproofing ,dapat dilaksanakan dengan dua jenis material , yaitu:

a.         Waterprofing sheet : yang dikerjakan setelah floor lantai kerja.

b.         Waterprofing cair : Yang dilaksanakan pada saat cor. (dicampur dengan material cor)

9.         Fabrikasi besi dilakukan pada : lantai, dinding, pilecap, tie beam kolom dan ground tank. Sebelum dilakukan cor beton ,dilakukan kontrol pada pekerjaan besi dan sparing-sparing yang diperlukan

10.       Pekerjaan cor beton

a.         Apabila dikehendaki maka, waterproofing cair,dapat dicampur dengan material cor sebelum dituangkan, ditentukan komposisi campurannya.

b.         Sebelum cor dilakukan lantai harus dibersihkan dari kotoran dan lumpur/tanah, bekisting (kayu) untuk dinding harus dilapisi dengan minyak bekisting

c.         Cor dapat dilakukan mulai dari lantai ,setelah itu dapat dilanjutkan dengan dinding basement mutu beton harus yang bermutu tinggi à K225, K300, dst

d.         Dipersiapkan kubus beton untuk sample pengujian.

e.         Disediakan vibrator untuk mengatur pelaksanaan cor beton.

 

4.        Pekerjaan plester, instalasi, acian dan kosen

       

4.1.      Pekerjaan  plester 

 

Dalam pelaksanaanya yang perlu untuk diperhatikan adalah :

a.         Biasanya setelah pekerjaan pemasangan kusen dilaksanakan. Campuran adukan dibuat sesuai rencana misalkan 1 semen :5 pasir (takaran dapat dibuat dengan dorlag)

b.         Bilamana ternyata dalam pelaksanaan terjadi kelambatan dalam pemasangan kusen (keterlambatan pemesanan kosen) Maka pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan pada satu bidang dinding atau atau pada dinding dimana tidak ada kusennya. Hal ini adalah untuk menghindari perbedaan ketebalan dinding dengan kosen, karena dalam kenyataan rencana kusen yang sebenarnya lebar 15cm, sedangkan tebal pasangan bata 1 bata adalah 30 cm.

c.         Ketinggian kepalaan pelesteran sebaiknya dekat dengan list plafon agar tembok tidak gelombang (pertemuan antara tembok dengan list plafon)

d.         Plesteran dinding Trasraam (1:2 ) harus dilaksanakan lebih dahulu setelah pasangan dinding trasraam selesai dikerjakan.

e.         Sebelum dimulainya plesteran dinding harus diadakan kembali pengecekan kembali sikuan tiap-tiap ruang sehingga bila ada pasangan dinding yang ternyata tidak siku masih dapat diperbaiki dengan mengatur ketebalan plesterannya.

f.          Pekerjaan plesteran dimulai dengan mengerjakan patok-patok ketebalan plesteran dan diselesaikan tiap-tiap bidang ,sehingga didapatkan sudut-sudut ruangan yang rapi.kontrol dengan sudut untuk ini dapat dilakukan dengan menyediakan segitiga siku-siku, sehingga ketidakrapihan yang terjadi dapat diperbaiki dengan mengatur ketebalan plesterannya.

g.         Pekerjaan pemasangan pipa-pipa intalasi listrik dan ledeng harus dikerjakan terlebih dahulu agar pekerjaan plesteran tidak terganggu oleh adanya bobokan-bobokan untuk penanaman pipa terdapat pipa-pipa intalasi ditunda lebih dahulu pekerjaan plesterannya.

h.         Pekerjaan plesteran dikerjakan hingga ketinggian melebihi rencana rangka plafon. Untuk dinding dalam diatas rangka plafon diplester semen pasir, kecuali ada intruksi-intruksi khusus mengenai pekerjaan tersebut.

i.           Untuk bagian bawah yang berhubungan dengan lantai dikerjakan hingga batas plin lantai atau sampai dibawah lantai . Hal ini tergantung dari rencana detainya.

j.           Perhatikan bagian–bagian plesteran pemasangan porselin dan meja beton dapur / wastapel. Untuk bagian–bagian dinding yang akan dipasang porselin ketebalan plesteran harus dikurangi dengan ketebalan porselin yang akan dipasang (pemasangan porselin dengan aci atau dengan lem khusus) Demikian pula dengan meja beton sebaiknya dilaksanakan setelah pekerjaan plesteran diselesaikan dengan pengosongan pada bagian meja untuk meja beton.

k.          Siapkan bagian–bagian dinding yang direncanakan adanya profil-profil atau variasi dengan stek-stek tambahan.

l.           Bagian dinding yang direncanakan dengan finishing batu alam, relief, bata press, clading wairau supaya ditangguhkan plesterannya.

m.       Pada waktu mengerjakan plesteran bagian bawah dinding diletakan papan untuk menampung sisa–sisa plesteran yang jatuh sehingga dapat dimanpaatkan kembali.

n.         Kayu jidar untuk pekerjaan plesteran harus lurus dan setiap kali harus dicek kembali

o.         Plesteran diatas rangka plapon khususdikamar mandi /WC harus dikerjakan setelah pasangan keramik selesai.

p.         Sebelum pekerjaan plesteran dimulai dinding bata harus disiram sampai jenuh.

 

 


                                                                       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2.  Pekerjaan  intalasi

      

Yang perlu dikontrol dalam pekerjaan intalasi ini adalah :

 

4.2.1. Bagian  Listrik

 

1.         Sebelum dimulai pekerjaan Shop Drawing yang sudah disetujui harus ada.

2.         Check letak-letak saklar,stop kontak khusus , lampu dinding ,box sikering, meter PLN sesuai dengan rencana .

3.         Check ulang gambar rencana tersebut, usulkan perubahan-perubahan tambahan bilamana ada kejanggalan dalam rencana.

 

Misalkan :

1.    Letak sakelar dibelakang pintu kamar.

2.    Tentukan ketinggian ketinggian sakelar dan stop kontak ,sebagai contoh :

§       Letak saklar minimal 20 cm dari samping kusen dan max 30cm

§       Sakelar-sakelar tinggi 150cm dari lantai.

§       Stop kontak biasa tinggi 30cm dari lantai ( syarat PLN 45cm )

§       Stop kontak tinggi 100cm dari lantai

§       Tarikan kabel untuk saklar dan stop kontak harus lurus dari atas kebawah, tidak boleh miring misal :

 

                                              

 

 

 

 

       

 

 

3.    Check jumlah stop kontak didapur bersih / utama.

Keperluan minimal :

§       1 bh untuk lemari es  ………………. t30 cmdari lantai

§       1 bh untuk kompor/ oven ………….. t 30 cm dari lantai

§       1 bh untuk exhauster ………………. T 158 cmdari lantai (tanpa dop )

§       1 bh untuk keperluan macam-macam_+105- 115 cm(sesuai nat keramik) jarak dari tepi /dinding ujung : min 65cm.

§       (rice coocker, blander ,mixer,dsb ) diletakan diatas meja dapur.

 

4.    Usulkan adanya sakelar hotel untuk semua kamar tidur utama ,dibelakang kepala tempat tidur utama (ranjang) Dan general lighting untuk kt untuk memudahkan pemakaian .

5.    Tanyakan rencana-rencana dari pemilik rumah mengenai hal-hal dibawah ini usulkan dan pastikan dengan pengarahan dan penjelasan.

a.    Pemakaian Water heater untuk kamar mandi / Dapur (listrik ,gas, solahar ) dan

b.    .rencana penepatannya.

c.    Kepastian dari layout dapur untuk penempatan kompor ,lemari es,berkaitan dengan penyediaan stop kontak nya.

d.    Rencana penggunaan intalasi air conditioning untuk ruang –ruang :

·  Window unit

·  Split unit

·  Central unit

e.    Rencana pemasangan intercom, telephon key telephon, faximile, antena tv, parabola ,indovision dan penangkal petir .untuk penangkal petir harus dibor pada nok dan diberi silent.

f.     Penambahan-penambahan stop kontak untuk keperluan khusus misal, pompa, kolam , piano, alat-alat hobi dan sebagainya .

g.    Rencana berapa daya listrik yang digunakan berkaitan dengan alat-alat listrik dan keperluan penerangan rumah.

 

4.2.2. Bagian  Plumbing

 

1.    Check mengenai letak-letak, sanitair, kran, dan sistem intalasi sesuai dengan rencana .

2.    Check ulang gambar tersebut danusulkan perubahan dan tambahan bilamana ada kejanggalan dari rencana semula. Misalkan :

§       Adanya kran–kran untuk setiap taman

§       Tantakan kemungkinan penggunaan mesin cuci, sehingga keran tambahan bisa disediakan (tinggi kran ± 1m)

§       Rencana intalasi untuk water heater kamar mandi dan dapur dan penempatannya

§       Tanyakan keinginan adanya :

-        Water tower

-        Rencana PAM kota

-        Ground Tank

-        Sumur khusus / jet pump

-        Electric Floater ( radar  / pelampung )

-        Pipa air panas dengan tembaga, pipa kelen atau pipa polybutylene Hep2o

 

3.    Tentukan system instalasi pokok dengan persetujuan pemilik rumah

 

kemungkinan – kemungkinan :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


4.3.        Pekerjaan acian

 

Beberapa hal yang perlu untuk diperhatikan :

a.         Pastikan bahwa dinding yang akan diaci telah baik pekerjaan plesternya tidak bergelombang dan siku satu sama yang lain. Hal ini dapat di check dengan melihat dan mengontrol dengan benang atau alat penyiku.

b.        Pastikan bahwa sebelumnya pipa instalasi telah terpasang lengkap dengan baik. Bobokan kembali acian kepada pipa instalasi yang belum terpasang atau salah akibatnya akan lebih sulit untuk mendapatkan hasil pakerjaan dinding yang rapi.

c.         Selesaikan acian setiap bidangnya yang dilaksanakan sekaligus dan oleh tenaga tukang yang tetap.

d.        Tinggalkan bagian-bagian plesteran yang direncanakan akan ditambah variasi atau dirubah bentukmya.

e.         Check hasil acian pada tahap permulaan untuk mengetahui kemampuan tukang yang mengerjakan sehingga bilamana hasilnya tidak memenuhi harapan bias dicegah kesalahn ketidak rapihan lebih lanjut.

f.          Check hasil akhir  acian dengan meraba. Adakan perintah pebaikan pada bagian–bagian yang dianggap kurang rapih / bergelombang.

g.        Selesaikan sekaligus acian pada tali air kosen, seragamkan ukuran tali – tali air kosen, seragamkan ukuran tali air untuk seluruh rumah ( 6mm ).

h.         Pekerjaan plesteran harus mentok sampai plat/balok, sedangkan acian 5 cm di atas rangka plafond.

i.           Waktu yang ideal antara plesteran ke acian adalah 1 minggu.

 

Tali air yang baik adalah :

·       Mempunyai ukuran lebar yang sama untuk seluruh rumah.

·       Tidak ada sisa – sisa semen yang menempel pada bidang kayu / kosen.

 

 

 

 

 

 

 

·       Rata, rapih dan difinish sempurna

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


4.4.       Pekerjaan pemasangan kosen

 

dalam pemasangannya dapat dilaksanakan dalam dua tahap untuk bangunan 2 lantai dan sekaligus untuk bangunan yang tak bertingkat pemasangan dilaksanakan bersamaan dengan pekerjaan dinding, sedangkan untuk bangunan bertingkat kosen lantai atas dilaksanakan bersama- sama pasangan dinding lantai atas setelah pengecoran dak lantai dan untuk kosen – kosen lantai bawah setelah pembongkaran bekesting cord an bersamaan dengan pekerjaan dinding lantai bawah.

 

Dalam Pelaksanaan yang perlu untuk diperhatikan adalah :

a.         Check keadaan dari kosen – kosen yang dikirim apakah sesuai dengan rencana atau gambar kerja, detail maupun ukurannya.

b.        Check mutu kusen / baik kayunya yang ditinjau dari kwalitas ordernya maupun mutu pekerjaannya apakah cukup rapih.

c.         Pada waktu penyetelan dikontrol kembali siku – sikuan kosen vertical dan horizontal.

d.        Pemasangan kosen pada as  - as dindidng yang telah ditentukan dan diadakan control kembali siku – sikuan dinding.

e.         Usulkan perubahan perbaikan, bilamana terjadi kesulitan – kesulitan keraguan pemasangan di lapangan. Misalkan : Keadaan peil lantai, lebar yang tidak sesuai, tinggi kosen melebihi tinggi plafond dsb.

f.          Untuk pemasangan kosen alumunium :

·       Dinding diplester dan difinish rapih terutama siku – sikuan, baru kemudian diaci.

·       Perlu diperhatikan detail – detail sambungan alumunium.

g.        Kusen yang berhubungan dengan dinding sebaiknya dimeni.

h.         Pemasangan kusen sebaiknya ada jarak dengan plafond atau dengan dinding yang tegak lurus untuk persiapan adanya moulding.

i.           Setelah selesai disetel, kusen harus dilindungi demikian juga setelah selesai pengerjaan acian dinding harus dilindungi kembali.

j.           Untuk kusen – kusen lebih baik tidak menggunakan lacis kecuali untu daerah – daerah yang basah ( untuk kamar mandi ).

k.         Angkur kusen dengan besi Ǿ 8mm.

 

 

 

 

4.4.1.      Pekerjaan Aluminium

 

Pekerjaan alumunium ini merupakan pekerjaan finishing yang memerlukan ketelitian. Pada waktu sekarang ini sudah banyak dipergunakan kosen alumunium baik untuk bangunan gedung maupun untuk rumah tinggal. Khusus untuk kosen – kosen dan daun pintu dapat dipabrikasi di lapangan atau dipabrik.

 

Hal – hal yang perlu diperhatikan :

1.         Lokasi harus sudah siap dan tidak banyak steger lagi serta tempat harus rapih dan bersih

2.         Bukaan atau lobang harus dipersiapkan lebih besar daripada ukuran kosen pintu atau jendela sebesar 5 mm

3.         Pada tiap sisi atau 10mm pada lebar (w), dan 10mm pada tinggi (h).

4.         Tentukan letak kosen pada as, rata luar atau rata dalam dinding.

5.         Pada pemasangan harus benar – benar vertical dan waterpass jangan mengikuti bukaan / lubang yang salah.

6.         Setelah kosen dimatikan dengan fischer maka celah perlu dirapihkan lagi ( pada bagian yang belum rapih ) dan diisi oleh sealent.

7.         Sealent harus rata dan rapih, tidak boleh bocor.

8.         Pemasangan karet pada kaca harus rapih, dan diusahakan sambungan karet pada satu tempat, dan sambungan karet harus rapih

9.         Setelah dipasang kosen  harus dilindungi dengan vaselin, gemuk atau grease, plastic protector atau jika masih ada bungkus dari pabrik jangan dibuka dulu.

10.     Kosen juga harus dilindungi dari benturan – benturan oleh pekerjaan – pekerjaan lain, supaya tidak penyok dan finishing dari kosen tidak boleh lecet – lecet.

11.     Sambungan kosen harus rapih.

12.     Periksa engsel–engsel, kunci dan handle semuanya harus berfungsi dengan baik.

13.     Pertemuan antara kosen alumunium dan kaca harus disealent rapih.

14.     Pertemuan kosen alumunium dengan bahan lain (seperti GRC, panel–panel yang lain) harus di selaent rapih dan tidak boleh bocor/ditegaskan pada waktu kontrak pekerjaan merupakan tanggung jawab siapa).

15.     Perlu diperhatikan pembersihan alumunium maupun kacanya sebelum steger–steger dibongkar.

16.     Sebelum kaca dipasang supaya dinding atau apapun yang akan tertutup oleh kaca agar dirapihkan/difinish dahulu (bila perlu dicat dengan warna yang sesuai).

17.     Setelah kosen terpasang perlu juga dilindungi baik dari benturan–benturan, lecet–lecet dan pengecatan.

 

Pada Curtain wall yang perlu diperhatikan adalah:

1.         Hubungan bracket dengan struktur bangunan harus betul-betul kuat dan rapih.

2.         Hubungan dengan rangka tegak (mullion) juga harus kuat dan rapih

3.         Mullion harus betul-betul vertikal dan harus tegak lurus dengan rangka horisontal.

4.         Dudukan curtain wall harus sudah rapih dan siku

5.         Sealent pada permukaan kaca harus rapih dan dibuat sama besarnya (disealent dari luar ke dalam)

 

 

 

 

`    

 

 

 

 

4.4.2.      Pekerjaan panel komposit alumunium ( Alucobon, Reynobond )

 

Panel komposit alumunium terdiri dari inti Polyethylene, yang ditempatkan diantara dua permukaan setebal 0,5 mm pada alumunium.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Kelebihan panel komposit :

1.    Ringan

2.    Tahan benturan dan tahan pecah

3.    Meredam getaran dan suara

4.    tahan cuaca dan mudah dipelihara

5.    Mudah pemasangannya

 

Hal – hal yang perlu diperhatikan :

1.    Buat shop drawing dan kemudian  periksa sebelum dilaksanakan

2.    kerapihan dan keakuratan pekerjaan perlu diperhatikan.

3.    cocokkan warna, apakah sudah sesuai dengan yang dipilih?

4.    perhatikan konstruksi pendukungnya, apakah sudah kuat dan rapih ?

5.    pemasangan panel harus betul–betul vertical dan horizontal dan perhatikan tanda pada pembungkus panel (plastic protector) harus satu arah.

6.    Nat–natan harus satu garis baik vertical maupun horizontal.

7.    pada bagian yang akan dipasang panel harus sudah rapih dan bersih dari sisa bekisting  / steger

8.    Dantara panel/sambungan harus  disealent rapih dan tidak boleh bocor.

9.    Pertemuan panel dan kaca atau bahan lainnya harus disealent dengan rapih dan ditegaskan pada waktu membuat kontrak dengan subcon merupakan tanggung jawab  siapa ?, pada pertemuan ini hal yang paling rawan adalah  kebocoran jadi harus benar – benar diperhatikan.

10. Pelindung atau pembungkus panel (Alucobon, reynobond) jangan dibuka terlebih dahulu, dibuka pada tahap pembersihan.

11.     Dijaga/dilindungi panel–panel yang sudah dipasang dari benturan–benturan yang mungkin terjad.

12.     Sebelum steger dibongkar bersihkan panel dan kotoran–kotoran lainnya.

 

4.4.3.                     GRC  ( Glassfibre Reinforced Cement )

 

GRC adalah suatu bahan bangunan yang terbuat dari adukan semen dan pasir yang layak halus dan diperkuat dengan fiberglass yang memiliki sifat alkali resistant. GRC dapat dipergunakan untuk didalam maupun diluar bangunan. Ukuran dapat mengikuti desain.

Panel GRC yang umum biasanya berbidang tunggal dengan pengaku di sisi atau rusuk, atau perpaduan keduanya. System kerangka terpadu dipergunakan untuk panel berukuran besar dimana problem pengangkutannya sulit.

 

PENGAKU PANEL GRC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Hal yang perlu diperhatikan dalam pekerjaan GRC :

  1. lihat gambar perencanaan, kemudian panggil orang dari sub GRC untuk melihat ke la-pangan dan untuk membuat shop drawing sebelum panel GRC dibuat/dilaksanakan (ukuran disesuaikan lapangan).
  2. Minta contoh panel GRC (paling tidak 2 unit untk ukuran yang besar dan kecil /kalau ada), sebelum panel–panel didatangkan.
  3. Kerapihan dan keakuratan dari pekerjaan struktur sangat menentukan harus benar–benar vertiakl dan horizontal untuk setiap bagian pekerjaan struktur.
  4. Konstruksi panel harus benar–benar rapih (flat) dan kuat. Periksa system las–lasannya  atau system bautnya.
  5. Warna panel GRC harus sewarna
  6. Diusahakan pada waktu pemasangan tidak ada yang pecah sebabjika ditambal maka warna tidak akan sama
  7. Panel GRC tidak boleh melengkung. (harus flat)
  8. Perhatikan nat–natan vertical dan horizontal, jarak harus sama dan harus betul–betul ver-tical / horizontal.
  9. Pada sambungan harus di sealent rapih (tidak boleh bocor).

 

Beberapa system sambungan

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


5. PEKERJAAN BETON & KOLAM RENANG

 

Dalam pelaksanaan dapat diuraikan tahapannya sebagai berikut :

 

5.1.            Plat beton, balok beton dan lapisan lisplank beton

 

Ketiga bagian ini biasanya dilaksanakan bersamaan sekaligus.

Sebelum dimulainya pekerjaan ini diadakan beberapa persiapan pendahuluan, yaitu :

a.       Check keadaan lapangan, apakah tanah urugan telah cukup diratakan hal ini perlu agar dalam pekerjaan bekisting didapatkan landasan yang cukup kuat.

b.      Pekerjaan dinding apakah sudah dikerjakan sampai dengan level ketinggian yang dikehendaki, karena dinding bata ini dapat berfungsi sebagai bekisting balok.

c.       Check ketinggian dalam rencana, peil bangunan lantai atas, dak atap, penggunaan material lantai, bagian–bagian kamar mandi (diturunkan 5 – 10 cm) untuk ketinggian peil bekisting yang akan dibuat.

 

5.1.A. Pembuatan bekisting

Dalam pengerjaan bekisting yang perlu diperhatikan adalah :

a.         Tiang–tiang bekisting cukup kuat dan memiliki jarak–jarak yang teratur. Tiang bekisting biasanya menggunakan kayu kaso 5/7 atau batang dolken. Dan dicheck juga kerataan tanah pada saat mendirikan perancah / tiang bekisting.

b.         Tentukan bagian tertentu dari pelaksanaan bekisting untuk lewatnya tenaga kerja atau material – material ke dalam bangunan.

c.         Bekisting lantai bangunan dibuat dari papan Borneo yang dipasang dan waterpass.

d.         Khusus rencana plat lantai yang akan diexposed dilaksanakan dengan control khusus, yaitu :

·         Bekisting dibuat dari multiplx ( tebal minimum yang dipergunakan adalah 9 mm ) dengan penguatan dasarnya dari kaso yang diserut rapid an waterpass.

·         Kemungkinan adanya variasi – variasi plafond perlu dicheck ukuran – ukuran secara mendetail

·         Letak sambungan diseragamkan.

·         Sebelum besi balok dan plat dipasang bidang bekisting yang dikuas dengan olie khu-sus (Colform / SAE 10 ) untuk mempermudah pembongkaran bekisting.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


e.       Sebelum besi–besi plat dan balok dipasang, celah–celah pada bekisting balok ditutup rapat dengan kayu–kayu ektra atau kertas semen, sedangkan untuk bekisting plat dak dilapis dengan plastic lembaran yang dipasang dengan paku 1” dan diikat dengan kawat.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


f.        Siapkan tangga untuk pengecoran dan jembatan cor sekaligus dengan perencanaan yang sejalan dengan system pengecoran.

 

5.1.B. Pekerjaan besi

Dalam pekerjaan hal yang perlu untuk diperhatikan adalah :

  1. Sesuai dengan rencana pembesian yang dibuat.
  2. Diinstruksikan pelaksanaan pekerjaan besi yang rapih dan teratur.
  3. Pembuatan beton decking untuk mengganjal besi balok dan besi plat.
  4. Pembuatan kaki–kaki besi untuk penguat besi plat.
  5. Perlu diperhatikan penempatan besi extra, pembesian tambahan, besi untuk tulangan susut dan cara–cara untk penyambungan besi.
  6. Pemotongan besi harus diukur dan disesuaikan dengan penggunaan.
  7. Check mengenai peil–peil lisplank, apakah sudah sesuai dengan rencana yang telah ditentukan.
  8. Seiapkan besi stek utnuk penggantung plafond dengan jarak–jarak yang teratur (setiap jarak 1 m – Æ 8mm) dan dikaitkan dengan besi plat bagian atas.
  9. Siapkan besi – besi stek untuk pekerjaan beton susulan, seperti profil, markis, jendela.
  10. Cara pengikatan besi harus cukup kuat dan setiap pertemuan diikat silang.
  11. Pemasangan besi balok mengikuti syarat– syarat pembesian.
  12. Untuk pekerjaan lisplank dan tangga dicor bersamaan dengan plat lantai.

 

5.1.C. Pekerjaan pengecoran

Hal – hal yang perlu diperhatikan & disimpan sebelum pengecoran dak beton adalah :

  1. Perhitungan volume beton yang akan dilaksanakan
  2. Persiapan kebutuhan bahan untuk mencukupi volume beton yang akan dilaksanakan sehingga selama pengecoran tidak terjadi kekurangan bahan – bahan.

1 m3 beton campuran 1 : 2 : 3 membutuhkan :

·         Pasir / beton 0,54 m3.

·         Split / koral 0,82 m3.

·         Semen 7 sak ( 1 sak semen @ 50 kg ).

1 m3 beton campuran 2 : 3 : 3 membutuhkan :

·         Pasir beton 0,48 m3.

·         Split / koral 0,8 m3.

·         Semen 8,3 sak ( 1 sak semen @ 50 kg ).

                 

Bila keadaan memungkinkan dan volumenya mencukupi disarankan pengecoran memakai beton readymix dan yang perlu diingat bahwa pada saat order ke logistic, jangan mendadak (pada waktu order cantumkan mutu beton dan slumpnya ). Rencana penyelasaian pada waktu dan tanggal yang akurat dan jangan lupa order pompanya.

 

  1. Persiapan alat-alat pengecoran yang meliputi :

·       Plastik cor atau terpal dan calbon

·       Beton molen dua buah

·       Trailer 2 bh dan 3 bh jika menggunakan readymix

·       Dorlag dalam jumlah yang cukup untuk takaran, misalkan : 10 bh adalah 4 pasir : 6 Split.

·       Ember atau dorlah/kereta aduk untuk pengangkutan adukan/kereta dorong generator dan instalasi lampu utnuk penerangan malam hari .

·       Kubus beton adanya slump test bilamana diperlukan (bila dikehendaki adanya test beton).

·       Alat untuk mengukur ketebalan beton.

·       Kubus beton (jika diperlukan).

  1. Rencana system pengecoran dan alat–alat bantu untuk pengecoran yang diperlukan.
  2. Rencana waktu yang diperlukan untuk pengecoran tersebut dan lapor ke Direksi Pengawas, Bagian Keamanan, lingkungan setempat untuk ijin melaksanakan pengecoran dan kerja lembur.
  3. Rencanakan jumlah tenaga kerja yang diperlukan pada waktunya untuk menunjang system yang digunakan hingga target waktu pengecoran dapat dicapai.
  4. Kebersihan bekisting dari kotoran–kotoran, serutan kayu, daun dsb, agar semuanya dibersihkan terlebih dahulu.
  5. Kekuatan dan kerapatan dari bekisting, termasuk kepadatan dan kerataan tanah sebelum mendirikan steger.
  6. Cek gantungan plafond sudah ada ataukah belum  (harus cukup dan dipergunakan atau tidak).
  7. Cakar ayam sudah cukup ataukah belum ?
  8. Beton decking sudah cukup ataukah belum ?(beton decking perlu untuk diikat).
  9. Pengikatan dan kerapihan pembesian.
  10. Perhatikan peil–peil plat dak, bagian–bagian yang perlu diturunkan, sebaiknya diarahkan / ditentukan pada saat pembuatan bekisting.
  11. Perhatikan dimensi bekisting dan pembesiannya.
  12. Perhatian sambungan–sambungan besi/overlap dan hak–hak serta hubungan besi satu sama lain (besi–besi sudah cukup saling mengkait atau kurang/sering tekor).
  13. Perhatikan setiap janggutan listplank untuk pentokan plafond (misalnya : di void, tangga, teras, dll).
  14. Perhatikan letak–letak kolom lantai dua, termasuk kolom–kolom praktis.
  15. Di dalam melaksanakan pekerjaan struktur ini, gambar struktur harus dicocokkan dengan gambar arsitektur, kalau ada perbedaan dibicarakan site manager dan pelaksana
  16. Semua sparing baik plumbing maupun listrik yang diperlukan harus sudah dipasang rapi  dan kuat sebelum dicor (perhatikan letak–letak/jarak–jarak dan dimensi pipa sparing).
  17. Gantungan–gantungan dari besi beton bila diperlukan (misalnya pada balok–balok, pintu garasi, dll)

Dalam pelaksanaan hari pengecoran diperhatikan hal–hal :

  1. Semua Persiapan untuk pengecoran telah tersedia semuanya baik alat – alat, material dan tenaga, sehingga tidak ada hambatan  hambatan dalam pelaksanaan. Bilamana persiapan ternyata belum siap maka lebih baik pengecoran diundurkan daripada hasil pengecoran tidak sesuai dengan yang diharapkan. 
  2. Bila pengecoran dengan readymix perhitungan volume di beri toleransi sampai 5 %.
  3. Urutan bagian–bagian yang di cor sesuai dengan rencana yng telah ditentukan, misalnya :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Cara penggunaan slump test :

·         Diisi tiga kali

·         Dirojok 25 kali setiap kali

·         Diratakan bagian atasnya

·         Dibuka dan diukur berapa penurunannya ( yang diijinkan 10 – 15 cm ) { untuk plat/kolom 12 cm, untuk bor pile 15 cm }

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Kubus test :

·         Ukuran 15 x 15 – 20 x 20, silinder Ǿ 15 x 30

·         Diisi 3x dipadatkan besi beton.

·         Setengah kering dan kemudian diberi tanda dengan paku tanggal pengecorannya

·         Setiap 1 1/2 m3 satu caontoh

·         Kemudian dibungkus karung basah

·         Test setelah 7 hari s/d 28 hari

·         Ketentuan-ketentuan biasanya disebutkan dalam kontrak (k.175 → 175 kg/cm2), (k.225 kg/cm2).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


·         Test besi (bengkokkan dan tarik) :

·         U 24 (besi polos)

·         U 32 – U 39 (besi ulir)

·         Dipotong dengan panjang 1 m (4 contoh) untuk tiap diameter.

 

  1. Perlu diperhatikan bagian–bagian pelaksanaan/operator concrete mixer agar campuran yang dilaksanakan sesuai dengan yang direncanakan. Juga pada bagian pengecoran supaya beton yang dihasilkan kepadatannya baik dan tidak keropos. Penggunaan trailer harus menggunakan cara–cara yang benar :

·         Diperkenankan menggetarkan besi secara langsung.

·         Tidak diperkenankan digetarkan pada tempat.

 

  1. Diusahakan pada waktu pengecoran bagian–bagian dak yang berfungsi sebagai atap dilaksanakan sekaligus sehingga mengurangi kemungkinan kebocoran nantinya.
  2. Penghentian pengecoran mempertimbangkan faktor–faktor pembesian & keamanan, misalnya :
  3. Perhatikan khusus pada waktu pengecoran yang berhubungan dengan pipa stek plumbing dan listrik agar tidak tergeser atau rusak
  4. Persiapan penggantian tenaga, konsumsi dan sebagainya harus telah ada yang mempersiapkan supaya pengecoran berjalan lancer.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


  1. Check pemasangan instalasi–instalasi yang diperlukan

Pemasangan sparing pipa yang menembus balok beton yang diizinkan

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


  1. Check pemasangan pipa listrik untuk saluran ke atas. Check pemasangan pipa paralon tembus balok bilamana rencana plafond terlalu dekat dengan balok beton sehingga tidak ada ruang untuk instalasi.
  2. Untuk pengecoran beton exposed sebaiknya diselesaikan sekaligus.
  3. Untuk pengecoran kembali lubang–lubang akibat pekerjaan, maka yang harus diingat adalah :

·         Harus memakai bekisting yang baik dan jangan diganjal dengan kertas semen.

·         Sebelum pegecoran beton lama harus diberi calbon

·         Pasir harus dicuci dahulu dan dicor dengan adukan beton bukan dengan plesteran.

  1. Besi baut konsol kuda–kuda dicor bersamaan dengan pegecoran plat dan drat bautnya dibungkus.
  2. Sesudah pengecoran beton sebaiknya digaruk/dikasarkan untuk memudahkan pemasangan finishing lantai seperti granit, keramik, dll.
  3. Bila memakai Floor Hardener harap diperhatikan peil lantai sudah fix dan alur–alurnya (bila ada) juga dikerjakan sekaligus.
  4. Setelah pengecoran dak harus direndam air selama 7 hari, minimal selama 7 hari.
  5. Plesteran beton dilaksanakan setelah 7 hari.
  6. Beton pinggir 4 hari

 

 

 

5.2.  Pekerjaan tangga beton

Untuk pekerjaan ini bilamana memungkinkan adalah lebih baik bila dilaksanakan sekaligus dengan plat dan balok beton dengan pertimbangan :

  1. Memudahkan sirkulasi tenaga kerja dan material untuk lantai atas.
  2. Pengerasan beton tangga bersamaan waktunya dengan plat lantai sehingga bekisting lantai bawah nantinya dapat dibersihkan sekaligus.
  3. Tidak diperlukan pemasangan stek–stek khusus, sehingga berarti penghematan.

Dalam pelaksanaannya yang perlu diperhatikan adalah :

1.       System konstruksi sesuai dengan gambar yang direncanakan.

2.       Bentuk tangga untuk rencana pengukuran dan bekisting

3.       Bahan finishing untuk trap tangga, karena hal ini mempengaruhi peil–peil trap tangga

4.       Usulkan perubahan yang diperlukan bila ternyata ada kesalahan–kesalahan prinsipil.

5.       Tentukan cara-cara pengukuran untuk menentukan peil–peil bekisting sehingga dihasilkan bentuk yang diinginkan.

Untuk tangga putar diperlukan pengecekan yang lebih teliti !

Sketsa illustrasi :

 

 

 

 

 

 

 

 


2. BENTUK TANGGA PUTAR

gambar …

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


               

5.3.            Pekerjaan ring balok, kuda – kuda beton dan gording beton

 

Dalam pelaksananaannya yang perlu diperhatikan adalah :

f.          Ring balok, dilaksanakan setelah pekerjaan dinding selesai dan rangka–rangka jendela dan pintu (kusen) terpasang.

g.        Perlu dipastikan ketinggian ring balok yang direncanakan. Karena ketinggian ring balok menentukan ketinggian atap yang dipikulnya. Kesalahan ring balok menyebabkan perusakan bentuk dan proporsi bangunan.

h.         Untuk kuda–kuda beton dan gording beton direncanakan pembesian khusus karena biasanya dimaksudkan untuk menggantikan fungsi–fungsi konstruksi yang sulit dilaksanakan dengan konstruksi kayu. Untuk hal ini harus direncanakan oleh konstruktor yang dapat dipertanggung jawabkan.

i.           Bila terjadi keterlambatan pengiriman kosen–kosen jendela atau pintu, untuk tidak merubah schedule waktu pekerjaan selanjutnya ring balok dapat dilaksanakan dengan bekisting khusus.

j.           Untuk kuda–kuda atau gording beton harus disediakan angkur–angkur untuk konstruksi diatasnya sebelum pengecoran. Dalam pemasangan harus dicheck ketepatan letak, ukuran, angkur, yang sesuai dnegan waterpass.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


5.4.            Pekerjaan kolam renang

 

Dalam pekerjaan pembuatan kolam renang, kondisi tanah harus diperhatikan, seperti misalnya : apabila permukaan tanah tinggi maka yang harus diperhatikan adalah sistem sirkulasi air tanah yang kemungkinan akan merusak hasil cor beton. Oleh karena itu siapkanlah saluran di samping luar mengelilingi kolam.

Dalam pekerjaan pembuatan kolam renang juga diharuskan untuk membuat galian di samping kolam sebagai penampungan air yang akan disedot dengan mesin pompa yang telah dipersiapkan sebelumnya. Kedalaman daripada galian penampungan harus lebih dalam daripada peil kolam yang paling dalam.

Dalam pekerjaan pembuatan kolam renang tidak dibenarkan memulai pengecoran pada dasar kolam. Pengecoran harus dimulai dari dinding kolam dan terakhir pada dasar kolam.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.       Uitzeet.Galian tanah.

2.       Pembuatan dinding bekisting dari pasangan-pasangan batako.

3.       Pemasangan instalasi pelumbing.

4.       Rabat beton lantai kerja.Pembesian.

5.       Bekisting dalam dari papan /triplek.

6.       Siapkan pompa air (bila permukaan air tinggi).

7.       Cor

 

Perlu juga ditegaskan bahwa setiap pengecoran kolam renang harus dihadiri mandor  dan pelaksana sampai selesai.

 

Pada saat ini biasanya kolam renang terdiri dari dua macam sistem , yaitu   :

 

A.      Memakai sistem Skimer

B.      Memakai sistem Overflow

 

A.      Pembuatan kolam renang dengan menggunakan Skimer

 

Untuk keadaan kolam renang yang memakai skimer, tinggi air minimal 8 cm dari bibir kolam renang dan air terjetak diantara permukaan atas dan bawah skimer

Dengan catatan permukaan air maksimum 5 cm di bawah sisi atas dari box skimer

 

                        Pompa                                                             Kapasitas  Skimer

                        3/4 PK = 500 Watt                                             8 s/d m3  per jam

                        1 PK    = 737 Watt                                             12 s/d 14 cm3  per jam

                        

Cara Cara hitungan kapasitas pompa dan isi kolam renang

·          Pemakaian pompa maksimal 10 jam tersedot habis dan pompa yang dipakai berkapasitas ¾ PK untuk kolam renang berukuran 80 cm3

·         ¾ PK = 500 Watt 8 – 9 m3 air/ jam ´ 10 jam = 80 m3

·         1 PK =737 Watt                12 –14 m3 air/ jam ´ 10 jam = 100 m3 s/d 120 m3 

 

Jumlah skimer tergantung dari kapasitas pompa dan ukuran/besar kolam (kubikasi air) = maxi-mum radius lebar 5 m dipakai 1 skimer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Untuk kolam renang umum skimer turn over maximal 6 jam sedangkan untuk kolam renang pribadi skimer turn over maximal 10 jam .

Kolam renang umum biasanya dibersihkan tiap hari dengan obat/kaporit, sedangkan filter yang dipakai hanya untuk membersihkan debu dan benda-benda > 10 mikron. Berbeda dengan filteryang dipakai untuk air minum dirumah-rumah dimana dipakai filter khusus < 5 mikron .

Jadi filter bukan untuk menjernihkan air dan isi filter adalah pasir quarsa .

Penguapan air dikolam renang biasanya turun 2-3 mm/hari dan maximal 5 mm/hari .

 

B.      Overflow

 

Pada sistem ini permukaan air kolam (Water level) sampai pada bibir kolam, sehingga

Bila kolam renang digunakan air akan meluber dan akan masuk kesaluran Overflow disekeliling kolam.

Air dari saluran overflow lalu akan masuk ke balancing tank .

Bila permukaan air dibalancing tank dan permukaan air di kolam tidak sama tinggi (Permukaan kolam menurun karena meluber) mesin pompa akan hidup secara otomatis menyedot air dari balancing tank melalui filter dan mengisi kembali kolam renang.

Kapasitas balancing tank minimum adalah = 2 m3

Posisi inlet kolam renang 60 cm dari permukaan air .

Main drain jangan menempel pada dinding kolam , harus agak ke tengah dan merupakan peil lantai kolam terendah.

Pada pekerjaan untuk Overflow biasanya untuk pompa ¾ pk dipakai inlet 2 – 3 buah dan pompa 1 PK dipakai inlet 3 – 4 buah. Tinggi inlet yang baik adalah maximum 40 cm dari permukaan bibir kolam begitu juga untuk lampu kolam renang .

 

C.      Whirl pool

 

Pemasangan Whirl pool  :

Prinsip mandi Whirl pool adalah untuk kesehatan dan kenyamanan, berbeda dengan kolam renang, mandi Whirl pool bersifat pasif, tubuh diam dan tidak melakukan gerakan, karena tujuan kenyamanan dan kesehatan dicapai melalui pijatan air atau tiupan udara dengan tekanan tertentu.

 

 

Sistim whirl pool  :

 

Ada dua sistem yang digunakan untuk mendapatkan pijatan pada tubuh yang berfungsi melong-garkan otot–otot yang kaku, yaitu  :

a. Sistem Hydromasage (pancaran air).

    Pada sistem ini pijatan diperoleh dari tekanan sirkulasi air dengan bantuan mesin pompa tekanan listrik.

b. Sistim Hydro therapy atau grand form system (tiupan udara).

 

Hal-hal yang perlu diperhatikan pada pemasangan Whirl pool  :

 

1.       Check sistem Whirl pool yang digunakan.

2.       Pastikan kedudukan pipa-pipa plumbing (air bersih dan air panas) dan pipa pembuangan apakah sudah sesuai dengan bentuk dan sistem sirkulasi airnya.

3.       Perlu adanya space yang cukup dibagian bawah Whirl pool untuk menmgerjakan pemipaan dan meletakkan mesin pompa sirkulasi,

4.       Pastikan sudah tersedia powerlistrik untukmesin pompa sirkulasi,

5.       Letak pompa sirkulasi harus mudah dijangkau, dan diberi pintu untuk bila sewaktu–waktu ada perbaikan (maintenance).

 

 

 

 

 

 

 

 


6.       untuk kolam renang yang dikombinasi dengan whirpool maka disarankan sejajar permukaannya.

 

 

 

 

 

 

 


 PEMIPAAN  KOLAM  RENANG

 

A.        Dengan memakai Skimer

Mesin-mesin kolam renang /pompa ¾ PK s/d 1 ¾ PK memakai pipa inlet dan outlet Æ 1½“ kecuali pada pompa 2 PK digunakan pipa Æ 2” dan pompa 3 PK digunakan pipa Æ3”.

Untuk kolam renang umum dimana dipakai pompa > 3 PK digunakan pipa yang lebih besar dari Æ 3” seperti Æ 4”, Æ 6” dll .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


B.        Menggunakan Over flow

Tinggi tutup atas balancing tank harus lebih tinggi 1 cm s/d 5 cm dari bibir kolam untuk mencegah air luber , di Overflow jika balancingnya penuh .

Kapasitas balancing minimal 4 cm ´ luas kolam renang 0,04´5 ´ 10 =2 m3 (minimal )

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Lampu kolam renang :

1.    Lampu pada saat dinyalakan harus dalam keadaan terendam air dan bila tidak maka lampu akan rusak.

2.    Pemakaian lampu kolam renang rumah tinggal 1 titik lampu, max. 2 titik lampu untuk 1 buah trap kapasitas 200 watt, lampu kolam renang 150 watt/24 volt à 2 buah

3.    Untuk letak mesin kolam renang sebaiknya di ruang service (ruang terbuka) jangan di ruang tertutup atau di ruang bawah tanah karena dapat mengakibatkan lembab dan mesin akan cepat panas sehingga cepat rusak.

4.    Untuk kolam renang baru atau pengisian air baru terlebih dahulu air di treatment dengan pemberian obat atau kaporit à 3 kg/ 100 m3 (over dosis) didiamkan 1 hari kemudian diberikan lagi 2 kg/100 m3.

Test pH harus di atas 7,5. Kalau kurang ditambah soda as/soda api sebanyak 2 atau 3 kg/100 m3. Untuk mengendapkan partikel-partikel kotoran diberikan tawas 5 kg/100 m3 untuk mutu air yang bagus. Untuk  mutu air jelek, pada saat diberi kaporit air berwarna kemerahan karena kadar manggan, maka untuk pengendapan dipakai PAC à 1kg/100 m3 atau lebih sesuai kebutuhan pengendapan, didiamkan selama 1 hari (minimum 6 jam) malam hari kemudian pagi harinya disedot buang.

Setelah air jernih test pH bila ketinggian diberi HCL à 1 s/d 2 liter max 5 liter/100m3. Bila tambah air baru diberikan kaporit 1 kg/100m3, didiamkan semalaman paginya disedot ke filter, sirkulasi biasa sampai air jernih, setiap harinya diberi kaporit, bila sudah jernih sekali maka dapat dibuat enjadi 2 hari sekali pemberian kaporit tersebut.

                     

 

6.        PEKERJAAN  ATAP

 

Dalam pelaksanaannya dibagi dalam beberapa tahap. 

 

6.1 Rangka Atap

 

Sebelum di mulai pekerjaan atap perlu diperhatikan beberapa hal :

 

a.    Chek rencana atap yang meliputi :

·       Jenis bahan konstruksi yang digunakan 

·       Baja ( rangka baja / portal baja ) dimana untuk bangunan dengan bentang besar dianjurkan untuk menggunakan kuda-kuda dari baja . dalam perkembamngannya konstruksi baja ini mulai banyak di gunakan dalam rumah-rumah modern umumnya dipakai konstruksi baja besi siku.

·       Kayu , jenis kayu yang digunakan  (mutu dan ukuran dimensinya ).

·       Beton (seperti yang diuraikan dalam pekerjaan beton ).

 

b.        Perlu diketahui jenis bahan penutup yang akan digunakan. Kepastian hal ini digunakan mengingat setiap jenis material penutup atap, memiliki spesifikasi sendiri-sendiri . sehingga bilamana rencanarangka atap tidak sesuai dengan bahan penutupnya dapat diadakan perubahan-perubahan gambar rencana.

c.         Persiapan material yang dipergunakan termasuk besi aisan atau plat jepit dengan baut-bautnya.

 

Sedangkan dalam pelaksanaanya perlu diperhatikan beberapa hal :

 

a.         Pengukuran keadaan lapangan menurut gambar atap seringkali terjadi perbedaan-perbedaan dengan rencana karena perbedaan lebar/panjang bangunan atau tanah, perubahan-perubahan , kesalahan ukur yang tidak disadari sehingga pemotongan kayu dan pembuatan rangka sesuai.

b.        Sistim penyambungan kayu yang dibenarkan (antar gording dan kuda-kuda).

c.         Detail-detail hubungan kayu, supaya dikerjakan dengan rapih.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


d.        Semua kayu konstruksi diawetkan dengan residu atau treatment yang lain.Ukuran-ukuran kayu memungkinkan tanpa sambungan sampai 6 m, dipesankan khusus untuk menghemat penggunaan kayu.

e.         Untuk penyetelan rangka atap kayu diresidu dibawah dan sebelumnya harus di  anti rayap terlebih dahulu.

f.          Sedangkan untuk atap baja biasanya dipabrikasi di workshop dan diberi zat zincromate .

 

6.2. Ramuan  atap  dan  penutup  atap

 

Pada dewasa ini, ramuan atap yang di gunakan sangat bervariasi, selain digunakan kaso dan rengdapat juga digunakan bahan baja. Seperti besi kanal dan siku ataupun hollow sebagai rengnya. Selain itu pemasangan plywood sebagai pelapis sebelum sisalasi alumunium banyak di gunakan pada rumah-rumah modern. Jenis plywood dan ukuranya bermacam-macam dan banyak pula yang menggunakan jenis plywood WBP.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Didalam pelaksanaannya secara umum perlu dipersiapkan dan diperhatikan beberapa hal :

 

a.    Jenis penutup atap yang digunakan :

·       Genteng Kodok, daun, plentong, KIA, Maridional, Fasano, Cengkareng permai (CP), Kanmuri, Karang Pilang, Abadi dan genteng dari tanah liat lainnya .

·       Genteng beton seperti merk : Monier, Tiara, Stucco, Fuji mansion, CP, Cisangkan

·       Genteng asphalt seperti : Tegola, Decrabond.

·       Genteng asbes; seperti : Genteng nasional, Asbes gelombang, Kubota,Asbes tile

 

b.    Ramuan atap

·       Reng 2/3 dan kaso 5/7 untnk genteng kodok , daun dan plentong, Asbes tile.

·       Reng ¾ dan kaso 5/7 untuk genteng KIA, Maridional, Fasano, Monier, Tiara, Stucco, Fuji, Mansion, Cengkareng permai, Kanmuri, Cisangkan, Karang pilang, Abadi.

·       Plywood 9 mm dan kaso 5/7 untuk genteng tegola.

·       Gording 6/12 atau 8/15 untuk asbes gelombang.

·       Plywood 12mm dan kaso 5/7 untuk genteng nasional,  kubota.

c.    Pada setiap tahap pelaksanaan diadakan kontrol terhadap ketinggian tiap-tiap bagian dari atap, waterpass dan lurus kemiringannya. Tahap pemasangan kaso sisalasi aluminium dan kemudian reng, jarak reng harus diperhatikan dan disesuaikan dengan jenis dan type genteng yang digunakan.

d.    Kaso dan reng sebelum di pasang harus di residu terlebih dahulu dengan direndam di dalam bak. Atau dapat pula di pergunakan anti rayap lainnya.

e.    Dalam persiapan pekerjaan atap supaya dipastikan dipergunakan atau tidak lapisan penutup plywood dan sisalasi alumunium (Alumunium foil). Lapisan tersebut dapat berfungsi sebagai :

·       Penahan radiasi panas dari atap kedalam ruangan yang di bawanya.

·       Dapat menahan tempias air hujan yang ditimbulkan dari celah-celah genteng.

f.     Dalam pemasangan alumunium foil perlu diperhatikan :

  1. Telah disediakan bahan penutup atap, sehingga setelah sisalation selesai dipasang dapat dikerjakan pemasangan penutup atap, Hal ini untuk menghindari rusaknya sisalasi yang disebabkan angin, air hujan, panas.
  2. Susunan pemasangan lapisan :

§       Untuk genting tanah atau beton sisalation dipasang dibawah reng (dijepit dalam pemasa-ngan).

§       Untuk genting tegola sisalation dipasang dibawah lapisan multiplex.

g.    Pada pemasangan nok harus diperhatikan pemasangan plastik cor tebal dan plesteran untuk menghindari kemungkinan bocoran akibat karpusan yang retak. Setelah pemasangan penutup karpus, acian karpus tersebut diberi lapisan Waterproofing sesuai dengan warna gentengnya.

 

Segi-segi teknis yang perlu diperhatikan :

 

 a.   Pemasangan talang seng .

Dalam pekerjaan talang sebaiknya :

·           Ketebalan seng yang dipergunakan minimum BWG 28/BJLS 30 .

·           Sambungan-sambungan talang tanpa menggunakan solder melainkan lapisan-lapisan ganda .

·           Kerapihan pada hubungan-hubungan dinding dan bagian atap yang lain .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

b.        Pemasangan talang jurai dalam harus cukup lebar supaya air hujan tertampung.

c.         Pemasangan genteng nok diberi lapisan untuk mencegah perembesan air .

d.        Beberapa detail penting :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

e. Untuk hal-hal yang lain adalah menperhatikan instruksi-instruksi tertulis dari masing-masing jenis genting yang dikeluarkan dari pabrik yang bersangkutan (jarak reng, spesifikasi genteng, dll ).

f. Untuk talang gantung ini terdapat dua ukuran yang pemakaiannya dapat disesuaikan dengan kebutuhan yang cara penasangannya seperti gambar dibawah ini untuk mencegah luapan air dari genteng langsung ke permukaan tanah. Breket-breket dipakukan atau diskrup ke papan lisplang kayu dengan jarak-jarak tertentu (max 60 cm satu buah). Untuk kedudukan talang PVC-nya sendiri.

g. Untuk talang tembaga digunakan lapisan tembaga (kuningan yang ketebalannya 12 mm), kemudian dibentuk seperti È atau ½ lingkaran yang dipotong seperti pemasangan talang PVC dengan breket-breket yang terbuat dari tembaga juga.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


7. PEKERJAAN  INSTALASI  LANJUTAN

 

Dengan selesainya pekerjaan atap dan dimulainya pekerjaan rangka plafon beberapa bagian dari pekerjaan instalasi dapat dikerjakan 

 

7.1. Instalasi  Plumbing

 

Dibagi dalam dua bagian  :

 

7.1.A .  Untuk saluran air bersih

Dengan telah diputuskannya sistem plumbing yang dipilih maka pemasangan pipa-pipa air langsung dapat dilaksanakan 

 

Yang perlu diperhatikan dalam pekerjaan ini adalah :

 

1. Pemakaian jenis pipa dan diameternya

a.         Jenis pipa untuk instalasi air dingin adalah :

·       Pipa galvanized kelas medium

·       Pipa PVC tipe AW

·       Pipa Kelen (PPR)

 

b.        Jenis pipa untuk instalasi air panas ialah

·       Pipa galvanized dengan dibungkus tali asbes sebagai isolasi panas.

·       Pipa tembaga dengan dibungkus dengan tali asbes sebagai isolasi panas

·       Pipa kelen ( PPR )

 

c.         Jenis pipa untuk instalasi air kotor :

·       Pipa  PVC tipe AW

·       Pipa PVC tipe D untuk ven

·       Buis beton Ø 20” , Ø 30”

·        

2. Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam instalasi pipa  :

·       Gantungan pipa

·       Jarak antara pipa

·       Isolasi dan kerapihan pemasangan isolasi

·       Pengujian instalasi pipa

·       Jenis pipa yang harus digunakan harus sesuai dengan design

·       Pengamanan pipa tertentu, pipa galvanized yang ditanam di tanah diplintkote untuk mena-han korosi air tanah .

 

3. Ketentuan mengenai gantungan pipa :

·  Untuk pipa vertikal

Jenis PVC , tembaga dan galvanized adalah satu titik setiap interval lantai

·  Untuk pipa horisontal

 Jenis pipa PVC setiap 1,5 m dan setiap sambungan yang lemah

 Jenis pipa galvanized, diameter kurang atau sama dengan Ø 1”setiap 2m.

 Jenis pipa galvanized, diameter lebih dari Ø 1” setiap 3m

 Jenis pipa tembaga, diameter kurang atau sama dengan Ø 1” setiap 2m

 Jenis pipa tembaga,  diameter lebih dari Ø 1”setiap 3m s

 

 

 

 

 

 

 

 


                                      

4.         Pengujian instalasi pipa :

a.         Instalasi pipa air bersih  :

·       Sebelum pengetesan seluruh pipa air bersih agar dibilas dari semua endapan, kotoran, atau sisa pengerjaan pemipaan

·       Pengetesan uji tekanan.

     Pipa galvanized dan tembaga sebesar (10 –12 kg/cm2 ).

     Pipa PVC sebesar 5-8 kg/cm2 (lama pengetesan adalah 2 hari 2 malam).

     Pipa tembaga  8-10kg /cm2

 

b.        Dalam pemasangan supaya tidak mengganggu bagian-bagian  yang lain, misalnya :

·       Ketinggiannya diatas peil rangka plafond

·       Dibawah peil lantai setempat

 

c.         Instalasi air kotor  :    

·       Sebelum pengetesan seluruh pipa dibilas supaya bersih

·       Pengetesan terhadap kebocoran

  

5.         Pemakaian isolasi pipa

Untuk mencegah pemasukan dan pengeluaran kalor dari fluida kerja melalui dinding pipa, maka pipa perlu dibalut dengan bahan isolasi. Bahan isolasi biasanya asbes, glaswool atau bahan stereoform. Ketebalan isolasi biasanya tergantung dari tebal pipa. Untuk proyek rumah tinggal supply air dari ground tank ke bangunan memakai Pipa PVC, sedangkan untuk proyek gedung disesuaikan dengan spesifikasi dan bila memakai pipa galvanis harus dicek lagi proteksinya. Antara lain adalah :

·       Pipa air panas harus dibungkus dengan asbes.

·       Pipa-pipa PVC yang dapat terganggu oleh kegiatan lain . 

 

6.         Beberapa hal yang perlu diketahui untuk pengawasan  :

·       Pipa instalasi untuk Water Heather, listrik langsung dari saluran utama.

·       Pipa saluran PAM tidak diperbnolehkan langsung dihubungkan dengan pompa listrik .

·       Sambungan-sambungan pipa dikerjakan dengan isolasi ban dan rapih .

·       Diadakan test instalasi keseluruhan dengan alat pres dan didiamkan selama dua hari dua malam.

·       Diadakan perbaikan-perbaikan bila ada kebocoran pada instalasi

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.         Secara Skematis Penggunaan Pipa :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


7.1.B         Saluran air kotor

    Yang perlu dikontrol dan dilaksanakan  :

a.       Test rendam waterprofing sebaiknya dilaksanakan sekaligus dengan test kebocoran pipa .

b.      Setelah cor plat beton, pipa paralon digergaji rata beton dan ditiup dengan saringan se-mentara. Setelah itu waterprofing sesuai dengan gambar a, dan Pipa dibawah disumbat/ didop dulu jangan disambung kesaluran atau bak kontrol.

c.       Penyambungan saluran pipa-pipa air hujan vertikal hingga bak kontrol juga bagian-bagian dari atap yang belum disambungkan Ketalang vertikal.

d.      Penyambungan pipa-pipa kamar dari floor drain, wastafel, bathtub ke bak control baik untuk lantai atas dan bawah.

e.       Penyambungan pipa ventstek keatap bangunan .

f.        Penyelesaian bak kontrol dan pembuatan tutupnya.

g.      Dalam penyambungan pipa horizontal juga diperhatikan ketinggian lain dari bangunan  :

·       Ketinggian plafon dibawah pipa instalasi.

·       Ketinggian peil lantai diatas instalasi 

h.   Setelah selesai penyambungan diadakan test dengan merendam air seluruh jaringan pipa air kotor selama 3 hari 3 malam.

i.           Bilamana terdapat kebocoran-kebocoran, maka diadakan perbaikan sebelum dilanjutkan-nya pekerjaan plafond dan ubin.

j.           Setelah selesai pengetesan dan tidak bocor, maka pipa dapat disambungkan ke saluran/ bak control dan pekerjaan dapat finish.

k.          Untuk pipa Venstek dipasang pada keadaan pipa yang digabung dua outlet atau lebih seperti bak mandi, dengan washtafel, dll, dan bila hanya satu tidak perlu dipasang pipa Venstek. Khusus monoblock venstek tersendiri atau masing-masing.

 

7.1.C         Pompa

 

Jenis-jenis pompa air :

  1. Pompa jenis putar

1. Pompa sentrifugal yang dibagi atas :

    • Single stage
    • Multi Stage

2. Pompa submersible

3. Pompa deepwell (sumur dalam)

 

  1. Pompa jenis langkah positif
    • Pompa torak (pompa tangan)
    • Pompa tangan, mirip dengan pompa torak hanya konstruksinya dibuat khusus mudah digunakan untuk tangan

 

  1. Pompa khusus

Pompa jet, gabungan antara system pompa sentrifugal dengan suatu jet ejector. Nosel diletakkan di bawah permukaan air sumur yang mengakibatkan air sumur akan terdorong ke atas.

 

Pengetesan pompa :

  • Pengetesan dilakukan sesuai petunjuk pabrik.
  • Pengetesan system harus sesuai dengan design system

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


7.1.D        Tangki Air

Berdasarkan fungsinya dibagi atas :

  • Tangki air bawah/ ground tank
  • Tangki atap/ water tower
  • Tangki tekan/ pressure tank

 

Pengetesan kebocoran harus dilakukan untuk melihat kemungkinan kebocoran tangki.

 

Bahan dan mekanisme :

  1. Tangki air plat baja

Keuntungan :

·         Pembuatannya mudah

·         Harga tidak terlalu mahal

·         Bentuk dapat disesuaikan dengan tempat yang tersedia

Kerugian :

·         Cepat mengakibatkan korosi.

 

  1. Tangki FRP (Fiberglass  Reinforced Plastic)

Keuntungan :

·       Jauh lebih ringan dari pada baja

·       Tahan karat dan beberapa bahan kimia

·       Kurang merambatkan panas           

Kerugian :

·       Kekuatan mekanis terhadap tumbukan tidak sebaik baja

·       Dapat menimbulkan Algae

·       Akan terjadi gejala kelelahan biasanya sekitar 3-4 tahun.

 

  1. Tangki air beton bertulang

      Keuntungan :

·       Konstruksi sangat kuat

 

Kerugian :

·       Lebih berat dari bahan yang lain

·       Dapat menimbulkan retak-retak

·       Sulit membuat kedap air untuk jangka waktu yang lama

 

  1. Tangki air stainless steel (merk : flipper)

 

7.1.E         Water Heater

Beberapa system penyediaan air panas :

  1. Instalasi lokal :

      Pemanas air dipasang di tempat/ berdekatan dengan alat plumbing yang membutuhkan air panas.

      Keuntungan :

·       Air panas lebih cepat diperoleh

·       Kehilangan kalor pada pipa kecil

·       Instalasi lebih sederhana

 

      Kerugian :

·       Kapasitas terbatas

·       Membutuhkan ruangan untuk penempatan peralatan di tiap kamar mandi yang terdapat water heater

         

Macam-macam instalasi lokal :

a.    Pemanasan sesaat

b.    Jenis pemanasan simpan

 

  1. Instalasi sentral

      Keuntungan :

·       untuk pemakaian air panas yang serentak biaya operasinya lebih murah

Kerugian :

·       Biaya investasi peralatan dan instalasi lebih mahal

 

      Sistem pemanasan :

a.    Cara pemanasan langsung

b.    Cara pemanasan tidak langsung

 

            Sumber kalor untuk pemanasan water heater :

·       Listrik

·       Gas

·       Matahari

 

      Pengujian pemanas air :

·       Pengetesan dilakukan sesuai dengan petunjuk dari pabrik

·       Pengetesan system harus sesuai dengan system

 

Standard temperature air panas menurut jenis pemakaiannya :

            Jenis pemakaian                                                                 Temperatur (˚C)

            1. Minum                                                                                   50 – 55

            2. Mandi :         dewasa                                                             42 – 45

                                    anak-anak                                                          40 – 42

            3. Pancuran mandi                                                                     40 – 43

            4. Cuci muka dan cuci tangan                                                     40 – 42

            5. Cuci tangan untuk keperluan pengobatan                                   43

            6. Bercukur                                                                                46 – 52

            7. Dapur                                                                                      45                             

8. Macam-macam keperluan                                          

·       Untuk mesin cuci

·       Proses pencucian                                                            45 - 60

·       Proses Pembilasan                                                          70 - 80

9. Cuci pakaian :

·       Macam-macam pakaian                                                       60

·       Bahan sutera dan wol                                                       33 - 49

·       Bahan linen dan katun                                                       49 - 60

10.Kolam Renang                                                                      21 - 27

11.Cuci Mobil (di bengkel)                                                          24 - 30

 

7.1.F         Sanitair

 

Peralatan-peralatan sanitair :

  1. Kloset

Beberapa tipe kloset :

    1. Bilas datar
    2. Bilas dalam :

§      Pembuangan ke belakang

§      Pembuangan ke bawah (lubang didepan/belakang)

  1. Urinoir

Beberapa type Urinoir :

§         Dengan pancuran bilas

§         Tanpa pancuran bilas

 

  1. Washtafel :

Beberapa tipe washtafel :

§         Untuk air dingin dan panas

§         Hanya untuk air dingin

 

  1. Bidet

Beberapa tipe bidet :

§         Dengan pancuran bawah

§         Tanpa pancuran bawah 

 

7.2. Katup / Valve

 

Beberapa tipe katup :

 

  1. Gate Valve

Berfungsi untuk penutup aliran listrik dalam arah vertical (tidak disarankan sebagai peng-atur laju aliran).

 

  1. Ball Valve

Berfungsi sebagai pengatur laju aliran air.

 

  1. Check Valve

Berfungsi untuk mencegah aliran balik fluida didalam pipa.

 

  1. Strainer

Berfungsi untuk menyaring debu, kotoran atau tanah yang mengakibatkan kotoran di dalam pipa, dan kerusakan pada impeller pompa.

 

  1. Flexible Joint

Berfungsi untuk mencegah/ meredam perambatan getaran dari pompa ke instalasi pipa.

Bahan untuk valve terbuat dari perunggu/ besi tuang dapat digunakan untuk tekanan tidak lebih dari 10 kg/cm.

Sedangkan valve terbuat dari baja dapat melayani tekanan operasi sampai diatas 12kg/cm.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Pelaksanaan instalasi listrik dalam tahap ini adalah :

a.         Sebelum pelaksanaan harus ada shop drawing yang jelas.

b.        Pemasangan kabel-kabel instalasi, sekring box, tarikan kabel tufoor.

c.         Ditinjau dari segi fisik tarikan kabel harus rapih dan rata, sembunyikan kabel-kabel, diisolasi dan ditutup dengan ‘dop’.

d.        Bilamana ada tambahan-tambahan pekerjaan seperti stop kontak, titik lampu, pemindahan titik lampu atau stop kontak sebaiknya dilakukan dalam tahap pengerjaan ini. Karen setelah selesainya tahap pekerjaan ini berarti akan lebih sulit pelaksanaannya. Misalkan : Pembagian group harus ditinjau kembali dan plafond harus dibongkar kembali.

e.         Site Manager harus mengetahui/membaca shop drawing termasuk pembagian groupnyadan dilihat balance atau tidak.

f.          Untuk MCB ditetapkan memakai merek MG (Merlin Gerin) dan dicek karena banyak beredar yang palsu. Untuk membedakannya diberikan pedoman sbb:

Asli :

·       Ada tulisan angka 0 dan 1 pada on dan offnya.

·       Tidak ada tali air dibelakangnya (polos).

·       Kodenya, misalkan : NC45a.

 

Palsu :

·       Tidak tulisan angka 0 dan 1 pada on dan offnya.

·       Ada tali air dibelakangnya.

·       Kodenya C45

g.        Untuk kabel ditetapkan menggunakan 4 besar, yaitu :

Supreme, metal, tranka dan kabelindo. Sedangkan untuk conduit digunakan merek EGA/Clipsal, Maspion, Wavin type C.

 

7.2.A         Kabel

 

Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pemasangan kabel ialah :

 

1.         Kabel tipe NYA :

·       Tidak boleh dipasang langsung menempel pada plesteran/kayu atau ditanam langsung.

·       Instalasi harus menggunakan Conduit baik di dinding maupun di atas plafond.

·       Jangan digunakan di ruang basah atau di dalam tanah.

 

2.         Kabel tipe NYM :

·       Dapat dipasang langsung menempel pada plesteran/kayu.

·       Dapat dipasang di tempat lembab atau/basah.

·       Tidak untuk digunakan di dalam tanah.

3.         Kabel tipe NYY :

·       Kegunaan utama untuk instalasi industri di dalam maupun di luar gedung.

·       Dapat digunakan di dalam tanah, asalkan tidak ada gangguan mekanis terhadap kabel.

 

4.         Kabel tipe NYFGBY :

·       Kegunaan utama untuk instalasi yang memungkinkan terjadinya gangguan mekanis.

 

5.         Kabel tipe lain-lain :

·       Kabel Coxial (75 ohm) untuk MATV

·       Kabel khusus telepon yang terdiri dari :

a.    Jenis 2 kabel untuk telepon biasa standar telkom.

b.    Jenis 4 kabel untuk pesawat key telepon

 

Hal-hal yang perlu diawasi dalam instalasi kabel adalah :

a.         Tipe dan ukuran kabel harus sesuai dengan desain.

b.        Pemasangan di bawah lantai harus menggunakan Conduit.

c.         Semua teknik pelaksanaan, yaitu pencabangan, pembelokan dan sebagainya harus menggunakan sock, elbow t-dos dll.

d.        Instalasi kabel harus dilakukan test marger dan hasil minimum untuk tahanan isolasi 700 ohm.

e.         Pemasangan kabel harus rapih baik dalam rak kabel ataupun tidak.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


7.2.B         MCB dan panel box

 

MCB mempunyai fungsi sebagai alat untuk membuka/menutup rangkaian secara non automatic dan automatic bila terjadi gangguan beban lebih dan gangguan hubungan singkat.

 

Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam pemilihan MCB adalah :

1.         Tegangan harus sama/lebih besar dari tegangan fase ke fase sistem.

2.         Arus baru lebih besar dari arus yang dilalui kabel.

3.         Kapasitas pemutusan paling tidak sama dengan arus hubungan singkat pada titik, dimana pemutus  tenaga tersebut dipasang.

4.         Jumlah kutub harus sesuai.

5.         Peralatan yang digunakan harus asli dan tidak boleh tiruan.

6.         Pemilihan MCB harus mengikuti gambar desain.

 

Panel box, biasanya dipasang didaerah garasi, atau didaerah yang agak tersembunyi .

 

Berdasarkan bahannya terdapat dua jenis ,yaitu  :

a.         Bahan plastik (untuk instalasi sederhana)

b.        Bahan besi/ metal .

 

Hal-hal yang harus diperhatikan dalam pekerjaan panel :

 

1.         Bahan terbuat dari besi dengan ketebalan minimal 2 mm untuk panel-panel utama dan 1,6 mm untuk panel distribusi biasa.

2.         rumah panel harus dapat mencakup semua peralatan dengan penempatan yang cukup.

3.         Semua kabel-kabel haruslah rapih yang terdiri atas kabel warna-warna, dipasang mema-kai terminal, mudah diusut dan mudah dalam maintenance.

4.         Pentanahan harus mempunyai bar bagi fasilitas pentanahan peralatan.

5.         Busbar terbuat dari tembaga yang berdaya penghantar tinggi, dipasang pada pole-pole isolator dengan kekuatan jarak yang telah diperhitungkan untuk menahan tekanan elektris dan mekanis pada level hubungan singkat yang ada di titik tersebut.

6.         Panel listrik terpasang Wall mounted /surfaced mounted kekolam / dinding.

7.         Sambungan dari peralatan yang terpasang harus kencang dan tidak terjadi salah polaritas.                                       

 

7.2. Conduit dan doos

 

 Beberapa type conduit yang sering digunakan  :

a.    Pipa gip

Bahan material pipa gip kelas light dengan diameter 3/4“. Pipa gip harus dilindungi dengan anti karat. Pemasangan di halaman minimal 80 cm untuk daerah yang dilalui kendaraan. Dibawah ubin instalasi terpasang 30 cm dibawah finish ubin lantai .

b.    Pipa PVC

Bahan PVC jenis high impact diameter minimal 3/4“. Pemasangan di halaman minimal 60 cm sebaiknya untuk daerah yang tidak dilalui kendaraan                                                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 7.2.D. Sakelar dan stop kontak

 

 Umumnya diletakkan dekat pintu sehingga mudah untuk dioperasikan  .

a.       Beberapa type sakelar  :

  • Sakelar kutub tunggal
  • Sakelar kutub ganda
  • Sakelar kutub tiga
  • Sakelar tukar/ hotel
  • Sakelar silang

 

b.      Stop kontak  :

Umumnya diletakkan didalam dinding , terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar, cukup kuat dan tahan lembab

Beberapa type stop kontak  :

·       Stop kontak biasa dengan rating 10 A/250 volt dua kutub ditambah satu untuk pentanahan

·       Stop kontak dengan tenaga rating 16 A /250 volt dua kutub ditambah dengan satu untuk pentanahan

·       Stop kontak lantai

 

 Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam pelaksanaan :

a.         Tipe sakelar dan stop kontak yang terpasang harus sesuai dengan design yang diinginkan

b.         Harus dilengkapi dengan inbow dus untuk tempat duduknya

c.         Posisi dan ketinggian harus sesuai dengan design

d.         Stop kontak lantai harus mempunyai konstruksi tertutupdidalam lantai

e.         Stop kontak jangan diletakkan didekat keran air

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


7.3.       Instalasi yang lain

 Meliputi pemasangan kabel-kabel / pipa instalasi untuk  :

 

7.3.A         Air conditioning ( AC )

   Beberapa jenis AC yang sering digunakan  :

 

 1. AC paket

 Dimana kompresor, coil, fan dan condensor terletak dalam satu paket

 

 1.a. AC Window (Air Cooled Packaged ) :

Lokasi

Biasanya dipasang pada jendela atau dinding yang berhadapan dengan udara luar dan cukup kuat untuk menahan getaran

 

Pemasangan :

a.         Pemasangan tidak boleh terlalu dekat dengan langit-langit

b.        Dipasang padadinding dengan kokoh dan tidak menimbulkan getaran

c.         Diusahakan air hujan tidak masuk ruangan

d.        Bagian luar AC hendaknya tidak menimbulkan gangguan atau panas di sekitarnya

e.         Bagian luar AC (pembuangan panas) sebaiknya tidak dipasang dalam ruangan, jika terpaksa dipasang di daerah selasar harus diperiksa terhadap kebutuhan ventilasi yang cukup.

f.          Pembuangan drain sebaiknya dapat dilaksanakan dengan baik

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.b.  Air Cooled Packaged Kapasitas besar dan Water Cooled Packaged dengan cooling tower

 

 Lokasi  :

 

a.       Biasanya diletakkan ditempat yang diperoleh sirkulasi udara dingin yang baik

b.      Dapat dihubungkan dengan ducting untuk distribusi udara dibeberapa ruangan yang terpisah

c.       Jika unit diletakkan disuatu ruangan diluar ruangan yang dikondisikan, maka untuk udara kembali perlu dibuat saluran ducting

 

Pemasangan  :

a.         Unit yang diletakkan diatas lantai , harus dibuat agar benar-benar rata dan kuat sehingga tidak menimbulkan getaran dan bunyi

b.        Diusahakan agar letaknya berdekatan dengan instalasi power listrik

c.         Tempat yang disediakan hendaknya cukup luas sehingga memudahkan pemeriksaan dan perawatan

d.        Lantai tempat diletakkannya unit sebaiknya diberi sedikit kemiringan untuk mengalirnya drain AC

e.         Untuk unit dengan kondensor pendingin air, lokasi tempat pemasangan ditetapkan dengan mempertimbangkan lokasi tempat instalasi pendingin yang diperlukan

f.          Untuk unit dengan kondensor pendingin udara, perludiperhatikan agar udara pendingin dapat bersirkulasi dengan baik                                                                                                                      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2. Tipe terpisah ( AC Split )

    

Dimana unit kompresort dan kondensor terletak diluar ruangan (out door unit ) dan unit

Evaporator dan fan terletak diluar ruangan (indoor unit).

 

Beberapa unit yang sering digunakan  :

·           Tipe wall.

·           Tipe floor.

·           Tipe ceiling.

·           Tipe caset.

·           Tipe ducting

 

 

1.a.  Pemasangan outdoor unit  :

 

·       Jarak antara unit indor dan outdoor maximal adalah 15 m

·       Letaknya ditetapkan sehingga dikenai ventilasi yang baik dan temperatur udara sekitar yang tidak lebih tinggi dari 40° C

·       Sebaiknya tidak terkena radiasi sinar matahari langsung, sehingga kemampuan kondensor untuk melepas panas tidak berkurang

·       Unit harus dipasang pada pondasi yang kaku ( beton ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.b. Pemasangan indoor unit  :

·       Penempatan unit sebaiknya tidak mengurangi keindahan ruang ( interior )

·       Lokasi pemasangan hendaknya melihat pada kemudahan untuk saluran pipa drain

·       lokasi unit pendingin harus ditempat yang cukup luas dan memudahkan untuk mainte-nance.

·       Perlu diperhatikan masing-masing tipe untuk “ Power sourcenya“

·       Perlu diperhatikan pembuangan airnya

·       Untuk AC, satu unit AC digunakan 1 MCB tidak boleh 2 AC digabung 1 MCB

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.         Tipe terpisah dengan fluida pendingin air

Dimana unit indoor terdiri dari fan coil yang dialiri air dingin yang dihasilkan unit chiller yang terletak diluar ruangan

 

Beberapa tipe yang digunakan  :

·           Air Cooled Chiller dengan FCU/ AHU

·           Pemasangan Water Colled Chiller dengan FCU/ AHU :

a.       Lantai harus kuat dan kaku dan diberi pondasi untuk menahan getaran

b.      Tempat yang disediakan harus memungkinkan pemasangan pipa drain

c.       Harus diperhitungkan tempatuntuk maintenance peralatan

 

4.         Untuk Central Air Conditioning

a.         Untuk “Central Type” yang dilaksanakan sebelum dimulainya pemasangan ducting terlebih dahulu direncanakan ruang-ruang yang akan dipasang

b.        Dalam pelaksanaan ducting kita mengenal dua instalasi yaitu untuk mengalirkan udara dingin dan udara kembali

c.         Dalam pengawasan yang perlu kita perhatikan adalah  :

·       Pemasangan ducting sesuai dengan design yang disepakati

·       Pemasangan ducting, difuser dan gril return air selaras dengan rencana plafond

·       Kerapihan pemasangan, gantungan, isolasi dan hal lainnya yang perlu diperhatikan

 

5.         Tipe khusus (AC presisi)  :

Biasanya digunakan pada ruang-ruang khusus seperti pada ruang computer, ruang penyimpanan arsip penting atau film

 

Isolasi AC

 

Menurut fungsinya terbagi menjadi dua jenis   :

1.         Isolasi untuk pipa AC

Bahan isolasi untuk pipa refrigrant terbuat dari bahan ruber atau polyetilen. Konduktifitas termal isolasi kira-kira 0,03 W/ MK dengan ketebalan berkisar 20 mm- 50 mm tergantung ketebalan pipa dan bahan isolasi yang digunakan.

 

2.         Isolasi untuk ducting

Bahan yang digunakan ialah glass woll dengan tingkat densiti 24 kg /m3 dan ketebalan 2,54 cm (tergantung ketebalan) dilapisi alumunium foiltipe single sided (atau isolasi suplai dan return) dan diberi penahan keling setiap jarak 30 cm.

 

Grill dan difuser

 

Grill

Lubang udara tempat kembali yang terbuat dari bahan alumunium atau galvanized dengan sudu-sudu yang dapat diarahkan atau tetap.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Difuser

 

Lubang keluar udara di sebut difuser dan biasanya di lengkapi dengan volume damper untuk mengatur volume udara. Macam-macam jenis difuser   :

·           Tipe nosel, kontruksi sederhana,semburan lebih tenang bunyinya.

·           Tipe punka, leher dapat diputar untuk mengatur arah aliran udara masuk.

·           Tipe Sudu, paling banyak digunakan terdapat sudu untuk mengatur arah aliran udara dingin. 

 

Ducting

Terdapat 2 sistim dalam sistim pendistribusian udara antara lain   :

 

Mengunakan return duct

Pada sistim ini pada ruangan yang dikondisikan selain terdapat ducting untuk supply udara dingin juga terdapat ducting untuk udara kembali yang dihubungkan dengan Grille.

 

Tanpa return ducting

Pada sistim ini pada ruangan yang dikondisikan tidak dipergunakan return duct sebagaimana gantinya digunakan ruangan di atas plafond (plenum) sebagai saluran udara kembali.

Material ducting  :

Bahan yang dipergunakan lembaran baja yang diproses secara lockforming dan memenuhi (SII), ketebalan ducting  :

 

Sisi terpanjang                                         Tebal material

 *    Sampai     300mm                             BJLS 50

 *    300mm – 750 mm                              BJLS 60

 *    750 mm – 1352 mm                           BJLS 60

 *    1350 mm – 2100 mm                         BJLS 80

Penggantungan ducting  :

a.Terbuat dari besi bulat ( rot iron ) Æ 3/8 “ terpasang disisi kanan dan kiri ducting,pada bagian bawah ducting digunakan besi profil siku.

b. Ujung pengantungan diberi ulir untuk pemasangan baut dan penyetelan ketinggian ducting.

c. Setiap pencabangan dan ujung ducting harus diberi pengantung.

d. Pengantung dicat akhir dengan cat besi dan cat dasar  meni.

Beberapa cara penyambungan Ducting :

 


                                                                

 

                                                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fan

Beberapa jenis fan ialah   :

 

1.        Tipe siroco

Bentuk serupa dengan fan centrifugal, tetapi dimensinya kecil,mempunyai keuntungan tekanan statik yang cukup besar dan tingkat kebisingan suara rendah.

 

 

2.        Tipe centrifugal

Dapat melayani kapasitas udara yang cukup besar dengan tekanan statik yang cukup besar. Inlet udara dapat terdiri dari 1atau 2 inlet. Dapat digunakan pada gedung-gedung tingkat tinggi.

 

3.        Tipe axsial

Impeler terbungkus dalam rumah berbentuk silinder, Bentuk lebih sederhana dibandingkan tipe centrifugal,dapat dipasang diatas plafond.Kerugian tipe ini kapasitas udara dan tekanan statik terbatas dan menimbulkan kebisingan yang cukup besar.

 

4.        Tipe propeler

Merupakan fan tipe Axial yang paling sederhana karena kapasitas dan dimensinya kecil. Biasanya memiliki tutup grile yang berfungsi sebagai sudu pengarah dan sebagai pengaman impeler fan.

Pemasangan unit fan :

·         Lokasi sebaiknya memudahkan untuk maintenance.

·         Untuk mencegah perambatan getaran ke ducting di pasang terpal.

·         Untuk mencegah getaran dari mesin di pasang karet atau kayu pada dudukannya.

·         Fan Type Axial terpasang mengganggu ke Lantai

 

 

 


                                                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.3.B     Instalasi Aiphone,telephone,bel,listrik,kabel antena,ducting khusus.

 

  Untuk instalasi- instalasi ini yang dilaksanakan adalah   :

· Pemasangan kabel- kabel instalasi.

· Fixasi penempatan unit-unit tersebut

· Pemasangan ducting untuk penghawaan, exhauster, cooker hood, dsb.

· Pada telephone untuk master key biasanya dipasang diruang tidur utama dan kabelnya isi 4 (2 par) dan ditarik dari setiap titik ke pusat (master key).

 

7.3.C      Instalasi Deepwell

Tahap pekerjaan ini diuraikan sebagai berikut   :

 

a.         Mobilisasi perawatan kerja

 

b.        Penyediaan fasilitas pendukung, misalnya   :

 

§       Penentuan titik bor (menguntungkan, harus sudah ada PAM, tidak terganggu untuk jangka waktu lama)

§       Persiapan waktu

§       Seting mesin

§       Seting rig

§       Pengalian bak sirkulasi Lumpur

§       Floor, plester, aci kasar dll.

 

c.         Pekerjaan pengeboran yang meliputi :

 

1.           Pengeboran pilot hole

Pengeboran dengan diameter Æ 8” sampai dengan kedalaman 200 m dilakukan dengan metode open hole dengan sirkulasi lumpur pemboran.

 

 

 

2.           Geophysical logging

Pada tahapan ini akan dicari informasi mengenai dimana letak aquifer secara tepat dan seberapa tebal aquifer tersebut guna letak penentu titik-titik yang akan dipasang saringan dan airnya dapat disadap. Dalam hal ini yang akan diukur adalah resistivity dan self potential dengan mengunakan metode electrical logging yang dimulai dari kedalaman ± 20 meter sampai dengan akhir lubang pemboran ± 200 meter.

 

3.           Reming / pembesaran lubang bor

Setelah dilakukan logging test,pekerjaan dilanjutkan dengan memperbesar lubang bor hingga diameter Æ 12” sampai dengan kedalaman 75 meter.

 

4.           Well Design

Seperti yang telah di rencanakan bahwa design kontruksi sumur deepwell adalah dengan casing pipe diameter Æ 6” sampai pada kedalaman 72 meter dan risers pipe dengan diameter Æ 4” sampai pada kedalaman 116 meter.

Pada risers pipe ini akan dipasang saringan / screen yang direncanakan sebanyak ( 4 ) batang @ 3 meter dengan diameter Æ 4” dan dipasang setiap aquifer yang mengandung air.

 

5.           Kontruksi pipa

Kontruksi baru dapat dilakukan segera setelah diketahui bahwa lubang bor cukup baik untuk dilakukan kontruksi pipa.Pekerjaan ini adalah bagian yang terpenting dan tidak dapat dipisahkan dengan bagian yang selanjutnya yaitu Development well.

Sebelum pipa dipasang yang lebih baik, menguji kelurusan dari lubang bor.

Hal ini dilakukan untuk mencapai kontruksi pipa yang tegak lurus sehingga hasil yang diperoleh dapat maxsimal.

Menyambung pipa atau screen yang satu dengan yang lainnya akan dilakukan dengan sistim Resistance Welding atau ulir dengan mengunakan kawat las RB 26,3.2 mm.

Diantara pipa casing dengan risers pipe akan dihubungkan dengan reduser ukuran Æ 6” x Æ 4” dan dilakukan dengan sistim welding.

 

6.           Well Development

Well development ini adalah bagian yang terpenting yang tidak terpisahkan dari pekerjaan di atas.

Upaya maxsimal akan dilakukan dengan cara    :

·  Water jetting, yaitu penbersihan sumur dengan menggunakan dengan air bersih yang dipompa dengan tekanan tinggi yang dilakukan agar kotoran–kotoran yang masih terdapat didalam lubang dapat dikeluarkan.

·   Gravel packing,sementara sirkulasi pembersihan dengan air bersih dilakukan, gravel pack secara bertahap dimasukkan kesamping pipa sehingga menutup saringan paling dasar.

·  Direct pumping, pemompaan continue selama beberapa jam perlu dilakukan setelah well development dianggap cukup baik, guna membersihkan sumur dari kotoran–kotoran serta sumbatan lumpur dari pasir.

 

7.           Pemompaan uji / pumping test

Akan dilaksanakan selama 3x4 jam ( dikedalaman 60 meter ).

 

 

8.           Cara pengukuran

Pengukuran dilakukan dengan mengunakan alat pengukuran muka air tanah elektronik.Dan pencatatannya dilakukan satu menit sekali selama 5 menit,kemudian meningkat setiap 5 menit selama 55 menit,15 menit selama 4 jam dan terakhir setiap 30 menit untuk pengukuran berikutnya.

 

9.           Pengukuran debit air

Besarnya debit air yang dipompa selama berlangsungnya long term test ini akan diukur setiap mengikuti waktu 3x24 jam.

 

10.        Mengambil sample air

Pengambilan contoh air akan dilakukan pada saat 30 – 60 menit sebelum pumping test terakhir.Contoh air akan dimasukkan kedalam container sebanyak minimum 5 liter,untuk dianalisa di laboratorium.

 

11.        Recovery Test

Segera setelah pemompaan berakhir,harus diukur tinggi kenaikan air untuk tahapan dan selang waktu yang sama seperti pada pumping test.Kambuhnya kenaikan air ini harus diperhitungkan sampai permukaan air mencapai keadaan stabil kembali.

 

d.    Pemasangan Submersible pump

Segera setelah seluruh test dapat diterima, maka akan dilaksanakan instalasi submersible pump beserta perlengkapannya.

e.    Finishing

Penyelesaian sumur segera dapat dilakukan sertelah pekerjasan dapat diterima oleh direksi atau pengawas. Finishing ini dilakukan berupa pengecoran lubang sumur sampai pada keda-laman + meter dengan semen grouting ,jiga tutup sumur akan dilundungi dengan flens dan dikunci dengan menggunakan baut pengikat serta permukasan piopa akan dilindungi dengan cat anti karat ( zinchromat )

 

f.        Pemulihan lokasi kerja 

Tahapan paling akhir adalah membersihkan kembali areal kerja yang digunakan, serta

Membongkar segala fasilitas pendukung selama pekerjaan dilakukan dan menfgembalikannya seperti sedia kala .

 

                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


7.3.D       Uraian dan syarat-syarat teknis pekerjaan instalasi pemadam kebakaran

 

PASAL 1 : PERSYARATAN TEKNIS BAHAN DAN PERALATAN

 

1.         Umum

Pemborong harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan dimana bahan dan peralatan tersebut sesuai dengan ketentuan pada pasal ini. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi yang dipakai dalam pasal ini, merupakan kewajiban pemborong untuk mengganti bahan dan peralatan tersebut, sehingga sesuai dengan ketentuan dalam pasal ini tanpa ada ketentuan tambahan biaya.

Pada dasarnya semua bahan dan peralatan harus sesuai dengan ketentuan yang tertera pada peraturan-peraturan seperti : AVE, peraturan Umum Instalasi Fire Hydrant dan peraturan-peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi berwenang.

 

PASAL 2 : LINGKUP PEKERJAAN

Di sini yang dimaksud dengan pekerjaan pemadam kebakaran adalah pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan, bahan-bahan utama, bahan-bahan pembantu dan lain-lainnya sehingga diperoleh instalasi pemadam kebakaran yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama dan siap untuk dipergunakan.

 

Lingkup Pekerjaan Sistem Pemadam Kebakaran

Lingkup system pemadam kebakaran secara terperinci adalah sebagai berikut :

a.         Pengadaan dan pemasangan pompa-pompa pemadam kebakaran, di atas pondasi yang telah disediakan lengkap dengan Pressure Switch, Pressure Gauge, accessories, panel starter pompa, penarikan kabel power, dan kabel kontrol.

b.        Pengadaan dan pemasangan kotak hydrant lengkap dengan peralatan di dalamnya.

c.         Pengadaan dan pemasangan sistem pipa pemadam kebakaran lengkap dengan fitting, support, hangers, dll.

d.        Pengadaan dan pemasangan hydrant pollar dan Siamese connection lengkap dengan pondasi, bak kontrol, dan alat bantu lainnya.

e.         Pengadaan dan pemasangan Sprinkler Head lengkap dengan alat Bantu lainnya.

 

PASAL 3 : PERSYARATAN TEKNIS BAHAN DAN PERALATAN

 

a.         Standard bahan

1.    Semua material yang akan digunakan/dipasang adalah dari jenis material berkualitas baik, dalam keadaan baru (tidak dalam keadaan rusak/diafkir) sesuai dengan mutu dan standard yang berlaku atau standard internasional seperti BS, JIS, ASA, DIN, SII, dan setaraf yang disetujui.

2.    Apabila diperlukan pengujian atas bahan dan peralatan harus dilakukan oleh badan-badan atau lembaga-lembaga yang ditentukan oleh pemilik dengan cara standard yang berlaku. Apabila cara standard tidak ada, pemilik menentukan prosedur pengujian.

3.    Setiap bahan pipa (satu panjang penuh), fitting dan peralatan-peralatan yang akan dipasang pada instalasi ini harus mempunyai tanda-tanda merek yang jelas dari pabrik pembuatnya. Fittings dan peralatan-peralatan yang tidak memiliki tanda-tanda tersebut tidak boleh dipergunakan.

 

b.        Bahan – bahan pengganti

Semua bahan dan peralatan yang akan dipasang dan tidak disebut dalam spesifikasi ini, hanya diperbolehkan apabila disetujui secara tertulis oleh direksi pengawas dan atas sepengetahuan Manager/ Pelaksana M/E.

 

 

c.         Sistem Otomatis Bekerjanya Pompa Reel

Untuk sistem pemadam kebakaran Hose Reel diperlukan tiga set pompa yang terdiri dari :

·       Satu set main fire pump dengan motor listrik

·       Satu set fire pump cadangan dengan diesel

·       Satu set jockey pump untuk menstabilkan tekanan dalam pipa

Sistem pipa adalah sistem wet riser system, dimana tekanan di dalam pipa dipertahankan tetap lebih kurang 17 kg/cm2.

Pemakaian salah satu fire hose menyebabkan penurunan tekanan di dalam pipa kebakaran menjadi lebih kurang 11,5 kg/cm2. Segera main fire pump dengan penggerak motor listrik bekerja.

 

d.        Ketentuan Bahan Pekerjaan :

1.    Pompa Pemadam Kebakaran Hydrant, kapasitas = 500 / GPM, head = 175 m Centrifugal multi stage 2 pole 3000 rpm casing = cast iron, impeler = cast iron, shaft = carbon steel, shaft sleeve = carbon steel. Lengkap ( satu set ) satu set dengan common base, Coupling-coupling guard, baut angker, fibra eleminator, base plat dari cast iron. Buatan KSB, Torishima, EBARA; Allweiler. Motor = 380v/ 3 puhsa/ 50 hz. EX AEG, NUO, Siemens atau setara. Untuk pompa cadangan motor penggerak memakai diesel dengan kapasitas yang sama.

2.    Pompa pemacu (fire jockey pump) hose reel kapasitas = 25 / GPM, head = 175 m Centrifugal multi stage 2 pole 3000 RPM, casing = cast iron, impeler = cast iron, shaft sleeve = 420 stainless steel (lengkap satu set) dengan common base, coupling-coupling guard, baut angker, fibra eleminator. Base plat dari cast iron  buatan KSD, Torishima, Allweiler. Motor = 380 v/ 3 pahsa/ 50 hz. EX AEG, NUO, Siemens atau setara.

3.    Pompa Pemadam Kebakaran Sprinkler kapasitas 250 / GPM, head = 120m Centrifugal multi stage 2 pole 3000 RPM, casing = cast iron, impeler = cast iron, shaft sleeve = carbon steel lengkap (satu set) dengan common base, coupling-coupling guard, baut angker Fibration eleminator. Base plat dari cast iron  buatan KSD, Torishima, Ebara, Allweiler. Motor = 380 v/ 3 pahsa/ 50 hz. EX AEG, NUO, Siemens atau setara. Untuk pompa cadangan motor penggerak memakai diesel.

4.    Pompa pemacu (fire jockey pump) sprinkler kapasitas = 25 GPM head=175 m Centrifugal multi stage 2 pole 3000 RPM, casing = cast iron, impeler = cast iron, shaft sleeve = 420 stainless steel (lengkap satu set)  dengan common base, coupling-coupling guard, baut angker, fibra eleminator. Base plat dari cast iron  buatan KSD, Torishima, Ebara, Allweiler. Motor = 380 v/ 3 pahsa/ 50 hz. EX AEG, NUO, Siemens atau setara.

5.    Pressure Tank, kapasitas 500 liter, tekanan kerja = 20 kg/cm, lengkap dengan free charge pressure.

6.    Primiting Tank, dari fibre glass ukuran (70 x 70 x 70) cm lengkap dengan rangka penguat, over flow, drain, vent pipa pengisi, dll.

7.    Panel kontrol

     Box panel (tebal 2 mm) dari komponen EX. MG atau telemekanik, MCCB, MCB. Kabel EX. Kabel metal, kabelindo, Supreme Conduit EX, Matsusita.

8.    Pressure Switch

     Pressure range 3 : 20 kg/cm. EX Panel : national

9.    Kotak Hydrant

·       Tebal plat 2 mm (seperti pada gambar)

·       Linen Hose Æ  1½” panjang 30 m dan tekanan kerja 10 kg/cm

·       Nozzle Æ ½” ; Hose Roachi ; Globe Valve

·       Landing Valve Æ 2 ½”, lengkap dengan coupling yan Vander heyde.

·       Warna merah dengan tulisan “Fire Hydrant”

·       Merek Yamato, Worldmald, Uraviner.

 

 

10.      Hydrant Pillar

     Dari besi cor (dia.100) x (dia.65) x (dia.65), tekanan kerja 20 kg/cm2. Coupling yan Vander heyde lengkap dengan pondasi merek Yamato, Zeki ex import, atau yang setara.

11.      Sprinkler Head

     Lengkap Ceiling plate dari stainless jenis glass buld :

·       Untuk kamar-kamar tidur dan ruangan lainnya=pendant tipe dinding dan ceiling 68° C.

·       Untuk dapur ialah pendent tipe 79° C.

·       Merek : Worldmald, Vicking, Graviner, GW, Spray safe.

 

12.      Siamese Connection

     Dari bronze/kuningan lengkap dengan pondasi check valve dan bak kontrol Coupling yan Vander heyde ex. Yamato, zeki ex. Import, atau yang setara.

 

Instalasi Pemipaan

Black steel Sch 40 ex, Bakri : PPI

 

Fitting :

Dia. 25 – dia. 50 sambungan ulir

Dia 65 – dia. 200 sambungan las dengan flens pada tempat-tempat tertentu.

Material : Malleable iron sama dengan pipanya.

 

Pressure Reducing Valve :

Diameter 65 sampai dengan diameter 200 sambungan di las dengan flens, tekanan kerja disesuaikan dengan kebutuhan.

Merek : Yoshitake, Fushiman, Venn EX. Jepang.

 

Gate Valve :

Type level handle. Tekanan kerja minimum 20k.

Dia. 25 – dia. 50 sambungan ulir

Dia 65 – dia. 200 sambungan flens

Merek : Kitazawa, Toyo, NBC : Hitachi : yoshitake

 

Globe Valve :

Type integralsealt, swivel disc lengkap dengan gembok, tekanan kerja minimal 20 k.

Dia. 25 – dia. 50 sambungan ulir

Dia 65 – dia. 200 sambungan flens

Merek : Kitazawa, Toyo, NBC : Hitachi : yoshitake

 

Check Valve :

Tipe yang bersifat non water humer, dan memiliki impact absorber, tekanan kerja minimal 20 k.

Dia. 25 – dia. 50 sambungan ulir

Dia 65 – dia. 200 sambungan flens

Merek : Kitazawa, Toyo, NBC : Hitachi : yoshitake

 

Control Alarm Valve :

Sesuai dengan gambar detail. Tekanan kerja minimal 175 Psi, ex spraysafe rellable atau setara.

 

Flexible joint :

Memiliki tekanan kerja minimal 20 k. dilengkapi dengan kontrol rode.

Ex. Nigai, Tozen.

 

Automatic Air Vent :

Body cast iron, Valve seat disc. Sintetic rubber, float, stainless stell.

Ex. Yoshitake.

 

Flow Switch :

Menggunakan time delay.

 

PASAL 4 : PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN

A.      Syarat Pemasangan :

1.         Semua pipa harus dipasang sejajar dengan dinding bagian dari bangunan pada arah horizontal maupun vertical.

2.         Sudut belokan yang diperbolehkan adalah 90° dan 45°.

3.         Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dahulu dalam keadaan sempurna.

4.         Sebelum dipasang support harus dicat dengan ICI Zinchromate primer paint.

5.         Semua pemasangan harus rapi dan sebaik mungkin.

6.         Semua pipa harus bertumpu baik pada support.

7.         Pada waktu pemasangan, ujung pipa yang belum akan disambung harus ditutup dengan flug atau dop.

8.         Pipa dan fitting harus bebas dari tegangan dalam yang diakibatkan dari bahan yang dipaksakan.

9.         Pemborong harus bekerja sama dengan pemborong lain.

10.     Semua pemasangan yang berhubungan, menggantung, menembus pada konstruksi banguna, kontaktor ini harus menghubungi pelaksana M/E atau sipil.

11.     Pemborong harus menyediakan Sleeve untuk pipa yang menembus bangunan.

12.     Pipa dalam tanah harus bebas dari bahan-bahan keras dan harus diurug pasir setebal minimal 10 cm di sekeliling pipa.

13.     Setiap belokan pipa harus diberi penguat agar sambungan tidak lepas.

14.     Klos-klos kayu jati yang sudah tua dan kering serta dinamis, baut-baut dan mur-murnya seyogyanya dari bahan logam yang tidak berkarat.

15.     Dempul karet (seal) dengan kualitas baik agar digunakan untuk mencegah kebocoran dan perembesan.

16.     Cara pelaksanaan harus memakai adukan kedap air ( 1 : 2 pc ) pemasangan harus rata dan siku antara bidang yang datar dan vertikal.

 

B.     Penyambungan Pipa – pipa

Pipa galvanis dan fitting

1.         Penyambungan antara pipa dan fitting menggunakan sambungan ulir.

2.         Keadaan ulir pada pipa harus dibuat sehingga fitting dapat masuk pada pipa dengan diputar tangan sebanyak 3 ulir.

3.         Semua sambungan ulir sampai dengan f 2” harus menggunakan Henep dan Zinkwite dengan campuran minyak cat.

4.         Semua sambungan ulir f 2 ½” ke atas dengan pengelasan dan pada daerah-daerah tertentu harus dipakai flens.

5.         Semua pemotongan pipa harus memakai pipa cutter dengan pisau roda.

6.         Tiap ujung pipa bagian dlam harus dibersihkan dari bekas cutter dengan reamer.

7.         Setiap pipa sesudah valve harus dipasang union untuk pipa sampai dengan f 2 ½” dan flens untuk f 3” ke atas

8.         Pada jaringan pipa harus dipasang union atau flens pada jarak minimal 6 m untuk memudahkan pemasangan dan perbaikan.

9.         Semua pipa harus bersih dari bahan preparat sambungan.

 

C.      Support peralatan, sleeves penumpu dan penggantung pipa

1.         Sleeves untuk pipa-pipa

·       Sleeves untuk pipa-pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut menembus konstruksi beton.

·       Sleeves harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan kelonggaran di luar pipa ataupun isolasi.

·       Sleeves untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja untuk yang mempunyai kedap air harus menggunakan sayap.

·       Untuk pipa-pipa yang belum menembus konstruksi bangunan yang mempunyai lapisan kedap air (water proofing) garus dari jenis “Flashing sleeves”

·       Rongga antara pipa dan sleeves harus dibuat kedap air dengan rubber seald.

 

2.         Penumpu dan penggantung pipa

a.    Semua pipa harus diikat / ditetapkan dengan kuat pada penggantung/ angkur yang cukup kokoh (rigid). Pipa-pipa tersebut ditumpu I\untuk menjaga agar inklinasinya tetap untuk mencegah timbulnya getaran dan harus sedemikian rupa sehingga masih memungkinkan konstruksi dan expansi pipa oleh perubahan temperatur.

b.    Pipa horizontal harus digantung dengan penggantung yang dapat diatur (adjustable) dengan jarak tidak lebih dari 3 meter.

 

Gantungan pipa :

·       Sampai dengan f ½” maksimum jarak 1,2 meter

·       ¾”  s/d  f 1” maksimun jarak 1,8 meter

·       1 ½”  s/d  f 6” maksimum jarak 2,5 meter

·       6” ke atas maksimum jarak 3 meter

 

c.    Pemborong harus mengajukan konstruksi dari penggantung untuk disetujui oleh management konstruksi atau ahlinya. Penggantung dari kawat, rantai, “strap” ataupun “Perforated”m”Strip” tidak boleh digunakan.

d.    Penggantung atau penumpu pipa harus disekrupkan (terikat) pada konstruksi bangunan dengan “insert” yang dipasang pada waktu pengeboran beton atau dengan baut tembak (ramset belt)

e.    Pipa vertical harus ditumpu pada klem (clamp/collar) paling jauh dengan jarak antara satu lantai (tingkat)

 

3.         Pipa dalam tanah

a.    Galian pipa-pipa dalam tanah harus dibuat dengan kedalaman dan kemiringan yang tepat

b.    Dasar lubang galian harus cukup stabil dan rata sehingga seluruh panjang pipa terletak/tertumpu dengan baik. Di bawah pipa ada lapisan pasir minimum 10 cm dan di atas pipa 10 cm

c.    Pipa-pipa air bersih dan pembuangan air kotor tidak boleh diletakkan pada lubang galian yang sama

d.    Setelah pipa dipasang pada lubang galian diadakan test terhadap kebocoran dan setelah diperiksa oleh pemilik atau wakilnya yang ditunjuk. Semua kotoran harus dibuang dari lubang galian dan lubang galian diurug dengan baik dengan tanah bekas galian tersebut atau dengan bahan lain yang disetujui.

e.    Penimbunan lubang galian harus sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu/ merubah letak pipa

f.     Pemasangan pipa minimal 70 cm di bawah permukaan tanah atau jalan.

g.    Pipa yang melintas jalan kendaraan pada urugan pipa bagian atas harus dilindungi plat beton bertulang dengan tebal minimal 10 cm yang dipasang sedemikian rupa sehingga plat beton tidak bertumpu pada pipa dan tidak mengganggu konstruksi jalan kemudian baru diurug dengan baik sampai padat. Di sekitar fitting dari pipa harus dipasang blok atau penguat (thyrst block) dari beton bertulang agar fitting-fitting tidak bergerak jika terjadi tekanan.

 

 

D.       Pengecatan

1.         Untuk pipa-pipa yang berada di atas tanah harus dicat dengan primer dan dicat dengan cat finishing (ICI) sampai merata.

2.         Hangers dan support pipa-pipa harus dicat minimum 2 kali dengan zinkromat primer sebelum dipasang, warna cat biasanya hitam

 

PASAL 5 : PERSYARATAN PENGUJIAN PEMASANGAN

Setelah semua pemasangan pipa selesai, maka perlu diadakan pengujian kebocoran atas seluruh bagian dari instalasi ini, sehingga sistem dapat berfungsi dengan baik. Kebocoran, kerusakan yang timbul harus diperbaiki oleh pemborong tanpa tambahan biaya.

 

a.         Pengujian tambahan Hydrostatic

       Sistem pemipaan diuji dengan tekanan hydrostatik 1,5 x tekanan kerja selama minimal 2 jam terus-menerus dengan tekanan konstan.

b.        Pembilasan pipa-pipa

       Setelah pengujian kebocoran telah selesai, maka perlu diadakan pembilasan terhadap seluruh jaringan pipa dengan cara mengeluarkan air di dalam jaringan pipa tersebut.

c.         Pengujian pemakaian

Setelah pengujian kebocoran  dan pembilasan telah selesai maka sistem harus diuji terhadap pemakaian dengan cara menyemprotkan hydrant 2 buah bersamaan.

 

7.3.E. Uraian dan syarat-syarat teknis pekerjaan instalasi sistem televisi antenna parabola

 

1.         Lingkup pekerjaan

       Pekerjaan kontraktor meliputi pengadaan, pemasangan antenna parabola, instalasi dalam gedung lengkap dengan equipmentnya dalam keadaan baru, pengujian, pengurusan ijin pemakaian, pemeliharaan cuma-cuma dan menggaransi seluruh hasil pekerjaannya yang dipasang sesuai dengan persyaratan teknis dan gambar.

 

2.         Sistem dan peralatan

       Sistem antenna televisi parabola yang perlu disesuaikan untuk bangunan ini adalah sistem yang dapat dipakai untuk menyalurkan siaran-siaran televisi warna ke kamar, ruang keluarga, dll.

 

       Sistem dan Peralatan

a.    Pada setiap kamar dan ruang keluarga hanya disediakan outlet pesawat televisi

b.    Peralatan-peralatan rangkaian sistem yang digunakan seperti antenna parabola, antenna booster, channel splitter, distributor, splitter tape off (directional couplers), line antenuator wall outlet and plug, connector harus dari kualitas terbaik.

c.    Kabel yang digunakan adalah type Coaxial.

d.    Semua penyambungan kabel dilakukan dengan cable connectors dan tidak boleh disolder.

e.    Khusus untuk penghantar dari antenna parabola ke peralatan utama, kabel coaxial yang digunakan harus yang cocok untuk penggunaan di luar (outdoor)

f.     Kontraktor yang melakukan pekerjaan harus yang mempunyai peralatan penguji yang professional seperti field strength meter, VSWR meter, Osscukkiscope.

g.    Kontraktor supaya menghitung kembali besaran-besaran tap off ratio dan distribusinya sehingga setiap outlet TV nya mempunyai RF level 60 dB dengan toleransi 5 dB.

h.    Channel-channel yang digunakan harus memiliki jarak sehingga gambar yang dihasilkan di layar TV tidak interverensi.

 

 

 

 

3.         Spesifikasi Bahan

Bahan instalasi :

a.    Pipa :

1.    Type PVC kelas C ukuran disesuaikan dengan kebutuhan

2.    Type Galvanis kelas light

 

b.    Kabel :

1.    Untuk dalam bangunan Coaxial type indoor

2.    Untuk luar bangunan Coaxial type outdoor

3.    Klem PVC

4.    Ramset atau fisherplug

5.    Hanger berupa besi siku, besi beton dan besi plat

6.    Mur dan baut

7.    Rak-rak yang terdapat di dalam shaft terbuat dari besi dan siku plat

 

4.         Spesifikasi pemasangan

Central MATV terletak pada ruang central MATV dimana perlengkapan lainnya terpasang pada tempat sesuai dengan gambar rencana

Pada daerah langit-langit dengan plafon, instalasi terpasang sebagai berikut :

Diklem ke plat beton setiap jarak 75 cm dengan pelindung PVC lengkap dengan fitting-fittingnya. Pemasangan instalasi/PVC harus rapi, rata, tidak saling bersilang, teratur, dan lain-lainnya.

 

5.         Produk/merek bahan dan peralatan

a.    Parabola                                                           ex. Local kualitas baik

b.    Receiver                                                            ex. DX, channel plus, nexus

c.    Combainer                                                        ex. DX, channel plus, nexus

d.    Booster                                                 ex. DX, channel plus, nexus

e.    Line amplifier                                                     ex. DX, channel plus, nexus

f.     Splitter, coupler                                     ex. DX, National

g.    Kabel Coaxial merek Belden, yuri                        (ex Japan) Federal

h.    Pipa PVC                                                          Paralon, Wavin, Rucika

     Pipa EMT                                                          Matsusita atau setara

     Pipa Expose                                                     EGA, Clipsal

 

6.         Pengujian

a.    Semua pelaksanaan instalasi dan peralatan yang terpasang harus diuji hingga diperoleh hasil baik dan dapat bekerja dengan sempurna sesuai dengan persyaratan pabrik dan spesifikasi

b.    Hasil pengujian harus disertai dengan berita acara pengujian yang disaksikan/diketahui pelaksana lapangan

 

7.         Penyerahan pemeliharaan dan jaminan

a.    Penyerahan dilakukan dalam 2 tahap, penyerahan pertama dilaksanakan pada saat pekerjaan telah selesai seluruhnya dan sistem bekerja dengan baik sesuai dengan spesifikasi dan peraturan-peraturan yang berlaku dan telah mendapatkan sertifikat pemakaian dari instansi yang berwenang, penyerahan dilengkapi dengan berita acara yang disertai dengan lampiran-lampiran sebagai berikut :

§       Menyerahkan As Build Drawing

§       Menyerahkan brosur, operation manual dan sistem maintenance (dalam bahasa Indonesia).

§       Menyerahkan sertifikat/ perijinan dari instansi yang berwenang

 

b.    Penyerahan kedua dilaksanakan pada saat masa pemeliharaan berakhir

c.    Pemeliharaan dan jaminan harus diberikan selama satu tahun terhitung sejak penyerahan pertama

 

7.3.F. Uraian dan syarat-syarat teknis pekerjaan pengadaan, pemasangan PABX dan pesawat telephone

 

 

PASAL I : MAKSUD DARI PEKERJAAN PENGADAAN, PEMASANGAN PABX DAN PESAWAT TELEPHONE

Maksud dan tujuan dari spesifikasi ini adalah untuk pelaksanaan pekerjaan pengadaan barang-barang sampai di site, upah pemasangan, uji coba, pemeliharaan, jaminan dan ijin dari instansi perumtel setempat.

 

 

PASAL II : FUNGSI KEY TELEPHONE

a.         Pembicaraan telephone intern dalam gedung melalui sistem PABX

b.        Pembicaraan telephone dari luar gedung ke dalam gedung dan sebaliknya, melalui PABX dengan bantuan operator

c.         Pembicaraan telephone dari dalam keluar gedung secara langsung tanpa melalui operator

 

PASAL III : LINGKUP PEKERJAAN PESAWAT TELEPHONE, KEY TELEPHONE

a.         Mendapat ijin pemasangan instalasi PABX dan unit key telephone dari Perumtel

b.        Pengadaan dan pemasangan unit serta instalasi PABX termasuk :

1.    MDF, Power Battery

2.    Instalasi dari MDF ke PABX

3.    Penempatan unit PABX dan perlengkapannya

c.         Melakukan uji coba sistem PABX yang dipasang sesuai dengan peraturan Perumtel

d.        Mendapat ijin dari Perumtel untuk masing-masing ruangan untuk 1 sambungan langsung

e.         Pengadaan dan pemasangan seluruh sistem instalasi telephone dan equipmentnya.

 

PASAL IV : SPESIFIKASI BAHAN DAN PERALATAN/PERLENGKAPAN YANG TERPASANG

Sistem yang dipasang adalah sistem pengabelan untuk sentral telephone PABX sehingga sistem ini siap dipakai untuk saluran Perumtel.

1.         Bahan instalasi :

a.    Kotak MDF yang dapat dikunci dan di dalam kotak ini dilengkapi dengan terminal strip yang mempunyai kapasitas yang cukup sesuai dengan kebutuhan serta ditambah cadangan 25% dari kebutuhan yang diperlukan, MDF tersebut harus dipasang pada tempat yang tepat, untuk memudahkan pemasangan instalasi, operasi serta pemeliharaannya.

b.    Untuk IDF harus ada tutupnya dan dapat dikunci serta didalamnya dilengkapi dengan terminal strip, yang kapasitasnya sesuai dengan kebutuhan.

c.    Kabel instalasi dalam gedung digunakan kabel telephone type indoor ukuran 2 x 2 x 0,6 mm2. Semua instalasi tersebut harus dilengkapi dengan arde serta menyerahkan kebel yang telah diakui oleh Perumtel.

d.    Pipa :

·       Type PVC kelas C ukuran disesuaikan dengan kebutuhan

·       Type Galvanis kelas light

 

2.         MET type ulir

·       Doos percabangan Bocht, socket PVC

·       Terminal strip bakelit, kapasitas disesuaikan dengan kebutuhan dan diberikan spare (cadangan)

·       Klem PVC

·       Ramset atau fisherplug

·       Hanger berupa besi siku, besi beton dan besi plat

·       Mur dan baut

·       Terminal box harus terbuat dari besi plat dengan tebal 2 mm, dengan rangka besi siku yang seluruhnya harus di zinchromate dua kali dan dicat bakar warna abu-abu. Pintu harus dilengkapi dengan engsel dan kunci.

·       Terminal box ex lokal dengan kualitas dan mutu baik

 

3.         Rak tangga kabel dan cable trunking

Tangga kabel yang digunakan terbuat dari besi siku lokal :

a.    Lebar disesuaikan dengan jumlah jalur kabel/ PVC yang  akan dilakukan padanya

b.    Sebelum pemasangan perlu berkonsultasi dengan management konstruksi dan kontraktor-kontraktor lainnya

 

4.         Unit PABX dengan perlengkapannya terdiri atas :

a.    Switching network yang lengkap dengan box cabinet

·       Kapasitas 14 extention, dengan 4 line Perumtel

·       Box cabinet bahan dan standart ukuran sesuai standart asli pabrik pembuatnya.

 

b.    Kontrol unit

·       Terdiri dari central processing unit lengkap, yang dapat membuat dan menyimpan program untuk melakukan beberapa fungsi utama dari PABX dan fungsi tambahan lainnya sesuai standart pabrik masing-masing merek

·       Program yang diinginkan adalah sebagai berikut (klasifikasi dari extention):

1.    Internal call only

2.    Outgoing call

3.    Outgoing call directly

4.    Call transfer

5.    Grouping of trunk lines

6.    Check in/ checj out

7.    Extention analog

8.    dan lain-lain

 

c.    Operator Console unit lengkap dengan mejanya

d.    Pesawat telephone

     Jumlahnya …. buah yang terdiri dari :

·       Desk 31 buah dengan push button

·       Wall mounted type 48 buah dengan push button

e.    Battery

·       Baterai dengan tegangan dan kapasitas sesuai dengan pabrik

·       Perletakan baterai harus tidak mengganggu operasinya sistem PABX, key telephone

·       Baterai minimum tahan ½ jam

 

PASAL V : SPESIFIKASI PEMASANGAN

 

1.         Pelaksana/Site Manager diharuskan memeriksa semua dimensi-dimensi yang ada pada gambar rencana. Ajukan usul-usul kepada management konstruksi apa yang tidak sesuai dan perlu dirubah atau diatur kembali agar sistem instalasi dan peralatan dapat dipasang serta bekerja dengan baik dan sempurna.

 

2.         Semua peralatan/ panel-panel/ terminal box/ distribution frame induk maupun cabang baru harus dipasang sesuai dengan petunjuk pabrik pembuat, rapi, baik dan harus sesuai pula dengan ketentuan dan peraturan-peraturan yang berlaku.

 

3.         Untuk instalasi kabel-kabel telephone penyambungan dilakukan pesawat-pesawat telephone, outlet telephone, dll, dengan dilebihkan secukupnya sehingga pemeliharaan dapat dilakukan semaksimal mungkin. Sementara untuk penyambungan pararel pesawat telephone dilakukan pada terminal box bersangkutan.

 

4.         Semua kabel instalasi arus lemah, control, dll, harus ditarik melalui PVC. Hal ini berlaku untuk semua kabel yang ditempatkan pada ruang tanpa langit-langit, di atas langit, dalam tembok, partisi, dll.

 

5.         Dikecualikan hal di atas adalah kabel-kabel instalasi dalam tanah

 

6.         Pemasangan PVC harus rapi, rata, tidak saling menyilang, teratur, dll

 

7.         Semua PVC yang berjalan pararel secara banyak di atas langit-langit harus ditempatkan pada rak kabel. Penyusunan konduit di atas rak tersebut harus rapi, rata, teratur, dan diberi klem sesuai dengan peraturan yang berlaku.

 

8.         Semua kabel PVC di dalam shaft harus ditempatkan pada tangga kabel dengan sistem kabel trunking. Penyusunan kabel/ PVC pada tangga kabel tersebut harus rapi, rata, teratur, dan diberi klem sesuai dengan peraturan yang berlaku.

 

9.         Dalam shaft, instalasi diklem pada rak kabel setiap jarak 100 cm, dengan pelindung pipa PVC

 

10.     Pada daerah langit-langit tanpa plafond instalasi dicor dalam plat beton atau diklem pada rangka atap. Memakai pelindung pipa PVC lengkap dengan fitting-fittingnya

 

11.     Pada daerah langit-langit dengan plafon, instalasi terpasang sebagai berikut :

       Diklem pada plat beton setiap jarak 75 cm dengan pelindung pipa PVC lengkap dengan fitting-fittingnya. Diklem dengan hanger setiap jarak 100 cm, dengan pelindung pipa PVC  lengkap dengan fitting-fittingnya.

 

12.     Di bawah plafond, instalasi terpasang inbow, dalam kolom atau dinding dengan menggunakan pipa PVC  lengkap dengan fitting-fittingnya.

 

13.     Di bawah ubin atau di dalam tanah terpasang sedalam 40 cm di bawah permukaan menggunakan pelindung pipa Galvanized dan kabel memakai Jelly Filled Buried Cable.

 

14.     Kabel-kabel yang ditanam di dalam tanah harus pada kedalaman minimal 80 cm. Sebelum penggelaran kabel harus dialasi dengan lapisan pasir setebal 15 cm dan didalamnya diberi pelindung dengan bata cikarang. Lebar galian disesuaikan dengan jumlah jalur kabel yang dilalui tetapi tidak boleh kurang dari 40 cm.

 

15.     Kabel-kabel yang ditanam di dalam tanah harus diberi patok beton setiap 25 cm atau pada balokan sehingga jelas terlihat arah kabel dan untuk jenis keperluan instalasi apa kabel tersebut dipasang.

 

16.     Kabel-kabel yang ditanam menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lain harus diletakkan pada minimum 50 cm dari bagian bawah dari apa yang dilintasinya dan diberikan pipa pelindung (pipa GIP kelas medium dengan diameter 2 ½ kali penampang kabel.

 

17.     Dan lain-lain sesuai dengan ketentuan pengabelan yang berlaku pada jenis-jenis instalasi arus kuat dengan arus lemah, telephone dan sistem tata suara, pengujian tahanan instalasi kabel, dll.

 

18.     Angkur terpasang ke plat beton dan dinding dicor atau ramset atau fisherplug

 

19.     Hanger di mur baut atau dilas ke angkur.

 

20.     Plat besi siku di mur baut, dilas dan diklem ke angkur

 

21.     Sub con harus mempunyai gambar kerja instalasi maupun perletakan peralatan dengan tepat, koordinat-koordinat disesuaikan dengan keadaan sebenarnya di lapangan dan bertanggung jawab sepenuhnya atas ketelitiannya.

 

22.     Sub Con sebelum melakukan pekerjaan pemasangan, gambar kerja yang dibuat harus diajukan ke manager dan dilanjutkan ke management konstruksi untuk mendapatkan persetujuan yang bersangkutan, dan setelah itu pekerjaan baru dapat dimulai

 

23.     Setiap Sub Con harus berkonsultasi dengan Sub Con lain dan pelaksana/ Site Manager agar mendapatkan koordinasi sebaik-baiknya.

a.    Apabila timbul perselisihan paham antara Sub Con, maka keputusab akhir ada pada Site Manager

b.    Sub kontraktor telephone akan berhubungan erat sehubungan dengan sifat pekerjaannnya dengan Sub Con utama, listrik, plumbing, ceiling, dll.

 

24.     Semua pemasangan peralatan harus sesuai dengan ketentuan pabrik dan berikan ketentuan tersebut kepada management konstruksi, sehingga merupakan bagian dari spesifikasi yang berlaku.

 

25.     Semua material dan peralatan sebelum dibeli atau dipasang dan masuk ke site harus mendapatkan persetujuan dari management konstruksi. Apabila diperlukan dengan memberikan contoh-contoh dan biaya untuk itu menjadi tanggung jawab dari Sub Con.

 

 

PASAL VI : PRODUK/ MEREK BAHAN DAN PERALATAN

 

1.         PABX                                                        : National, NEC, Philips

2.         Pesawat telephone type push button           : National, NEC, Philips

3.         Outlet telephone                                         : MK, Barger

4.         Terminal box                                              : ex. lokal dari bahgan besi setebal 2 mm

5.         Pipa sparing :

       Pipa PVC                                                   : Paralon, Wavin, Rucika

       Pipa EMT                                                   : Matsusita atau setara

       Pipa Expose                                              : EGA, Clipsal

6.         Kabel                                                         : Supreme, kabelindo, kabel metal, tranka

7.         Baterai                                                       : lokal

 

PASAL VII : UJI COBA

Semua pemasangan instalasi dan peralatan harus diuji coba hingga mencapai hasil yang baik dan sempurna serta disaksikan pelaksana. Hasil uji coba ini dituangkan dalam bentuk berita acara uji coba.

 

PASAL  VIII :  PENYERAHAN, PEMELIHARAAN  DAN JAMINAN

 

a.         Penyerahan dilakukan dalam dua tahap, penyerahan pertama dilaksanakan pada saat pekerjaan telah selesai seluruhnya dan system bekerja dengan baik sesuai dengan spesifikasi dan peraturan-peraturan yang berlaku, penyerahan dilengkapi dengan berita acara yang disertai dengan lampiran-lampiran sebagai berikut :

·       Meyerahkan As Build Drawing

·       Meyerahkan sertifikat Perumtel

·       Menyerahkan Brosure, operation manual dan system maintenance

b.        Penyerahan kedua dilaksanakan  pada saat masa pemeliharaan terakhir

c.         Pemelihaaan harus diberikan selama satu tahun dan jaminan harus diberikan selama 1 (satu) tahun terhitung sejak penyerahan pertama

 

7. 3. G.  Sistem pengaman bangunan / gedung

Sistem pengaman ini terdiri dari 2 type , yaitu  :

a.         Type Konvensional

b.        Type non konvesional

 

Pada umumnya pengamanan gedung menggunakan type konvensional, hal tersebut disebabkan karena type konvensional umur pemakaiannya cukup lama dan secara teknis cukup baik . sedangkan type nan konvensional itu ada batasnya yaitu bila terjadi penyambaran sampai 3 kali maka tabung radio aktifnya harus diganti

   

Syarat-syarat penangkal petir

a.         BC yang digunakan minimum Æ 50 mm

b.        Kedalam grounding harus diperhatikan

c.         Tahanan  grounding minimal 1,5 ohm

d.        Penyambungan Bcharus rapat dan baik , tidak boleh renggang

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.  PEKERJAAN  PLAFOND 

 

Sebelum dimulai pekerjaan plafond perlu diperhaikan beberapa hal :

 

1.         Check ketinggian rencana plafond yang akan di laksanakan apakah ada kesulitan-kesulitan atau halangan dengan adanya saluran-saluran instalasi dan balok struktur

2.         Check apakah ada jenis-jenis material tertentu yang memerlukan waktu pemesanan yang cukup lama

3.         Apakah pekerjaan plesteran telah dikerjakan semuanya atau khususnya pada bagian-bagian yang akan dipasang rangka plafond (dinding listplank)

 

8.1.  Rangka plafond

Bahan yang digunakan biasanya kayu atau dengan rangka hollow untuk jenis penutup jenis plafond tertentu

 

Dalam pembuatannya perlu diperhatikan hal-hal  :

 

a.       Kayu rangka telah diserut rata

b.      Pada ruangan dengan bentangan culkup lebar, rangka plafond diperkuat dengan rangka balok gelagar 6/12

c.       Pemasangan rangka–rangka penggantung yang cukup kuat, digantung langsung ke gording, kuda-kuda atau besi penggantung dari dak beton

d.      Diperhatikan detail-detail rencana yang berkaitan dengan pembagian ruang, ukuran-ukuran bahan penutup yang akan digunakan, list-list plafond dan variasi-variasi yang lain

e.       Kayu rangka plafond diberi anti rayap dan kemudian dimenie empat sisi

f.        Untuk rangka kayu biasanya ukuan rangka 60´60 dan pada saat pekerjaan rangka tersebut harap disiapkan untuk lampu-lampu gantung yang cukup kuat

g.      Untuk list-list plafon kayu dengan finishing melamik ,diamplas dan difinishing dibawah baru kemudian dipasang

h.       Sebagai alternatif rangka hollow sekarang dipakai metal puring

 

8. 2. Penutup plafond

 

Bahan penutup plafond cukup banyak macamnya, misalnya  :

  • Triplek
  • Teakwood
  • Soft board
  • Accoustic tile
  • Lambrisering kayu
  • Eternit
  • Gypsum Alumunium spandrail
  • Alucobond  dll .

Dalam pemasangan penutup plafond perlu diperhatikan   :

a.         Check kerangka plafond apakah sudah sesuai dengan rencana

b.        Kerapihan rangka plafond dan waer pass, sebelum dipasang penutup plafond

c.         Kerapihan nat-nat plafond baik mengenai ukurannya maupun kelurusannya. Hal-hal ini ditentukan oleh cara pengerjaanya, pemotongan, perataan dan penghalusan

d.        Check sebelum dipasang kwalitas dari list plafond baik mutu maupun pengerjaannya

e.         List gypsum tidak boleh dipakai oleh menhole, harus dipakai list kayu atau lebih baik dipakai T-hanger

f.          Dalam pemasangan penutup plafond instalasi  titik lampu, AC, Splinker, dll, harus sudah fix terutama untuk lantai dasar/lantai dimana ruang gerak untuk bekerja diatasnya sangat terbatas

g.        Dalam penentuan titik-titik lampu ditinjau beberapa hal sebelum dilaksanakan ,yaitu :

·       Space ruang diatasnya apakah cukup untuk pemasangan lampu (ada balok, pipa-pipa instalasi atau ducting)

·       Struktur dari rangka plafon agar bila ada pekerjaan M/E kekuatannya tidak berkurang, misalnya : lubang lampu terkena rangka penggantung utama, dll

 

9.  PEKERJAAN  LANTAI

 

Dalam pekerjaan lantai, kita mengenal banyak sekali macam material yang digunakan jenis-jenis material tertentu memiliki spesifikasi dan cara pemasangan yang berbeda dari material lainnya

 

Dalam pemasangannya kita bagi menjadi dua bagian  :

 

9.1.  Lapisan dasar lantai

Lapisan dasar lantai yang kita kenal biasanya dibuat dengan cara :

 

1.       Pasir urug yang telah dipadatkan setinggi ±10 cm (jarang digunakan). Pondasi ini hanya dapat dipergunakan untuk pemasangan beberapa macam bahan lantai seperti ubin teraso, ubin PC dan yang sejenis. Dalam pemasangan ubin pondasi seperti ini sebaiknya ditambahkan lapisan plastik, yang dimaksudkan untuk mencegah naiknya air tanah ke ubin. Lembaran plastik tersebut dipasang diatas pasir urug

2.       Untuk jenis penutup lantai yang lain seperti ubin keramik, parket, karpet, terso/teralux cor setempat dilaksanakan pondasi lantai dua tahap. Pertama pemadatan lapisan pasir setinggi ± 5 cm, kemudian rabat  beton dengan campuran 1:3:5 sebal 5-7 cm.

3.       Kemungkinan menggunakan pondasi yang lebih solid dengan lapisan beton dan pembesian BRC

4.       Penggunaan lantai panggung untuk tanah yang jelek sekali (terjadi settlement)

5.       Pemadatan tanah dibawah rabat beton harus diperhatikan benar-benar karena urugannya tinggi 1 m s/d 1m dan apabila urugan tanah > 1m maka dipakai plat beton (t =10 cm ) dengan tulangan Æ 8 – 15 (urugan dibuat per layer ± 30 cm dipadatkan )

 

Dalam melakukan rabat beton untuk dasar lantai perlu di perhatikan beberapa hal  :

 

Jenis material yang digunakan sebagai bahan penutup. Karena masing-masing material berbeda-beda cara pemasangannya dan ketebalannya sehingga dicapai level yang dikehendaki.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9.2.            Lapisan penutup lantai

Jenis-jenis ubin

 

Banyak sekali macam material penutup lantai yang kita kenal antara lain seperi ubin teraso, teralux, teralux marmer, ubin marmer, granit, ubin BC, ubin keramik

 

Secara umum dalam pemasangan ubin perlu  diperhaikan :

 

a.       Arah dimulainya pasangan dan ruangannya, untuk ruangan sebaiknya ditentukan yang paling dominan, dalam rumah ( misalkan ruang keluarga /ruang tamu )

b.      Diadakan pengecekan sikuan dari ruangan yang akan dipasang. Pemasangan ubin sebaiknya dimulai dari bagian sudut yang siku

c.       Diadakan pengukuran ruangan untuk megetahui perletakan sisa untuk ubin pinggir

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

d.      Ditentukan jarak antara tiap-tiap ubin, hal ini tergantung dari kualitas /standardisasi ukuran ubin dan design pemasangan. Dalam pemasangan dapat digunakan jarak tertentu (spacer) atau tarikan benang.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

e.       Motif yang dipotong oleh border biasanya lepas dari pola lantai utama dimana nat border biasanya ikut motif didalamnya

f.        Untuk pemotongan-pemotongan ubin-ubin pinggir sebaiknya dilsaksanakan dengan mesin potong ubin atau alat potong ubin untuk keramik

 

Hal-hal khusus untuk tiap jenis lantai adalah  :

 

1. Ubin teraso /teralux

a.       Periksa keadaan kwalitas ubin yang akan dipasang baik ketebalan lapisnya, ukuran batu-batuan, kerapihannya .

b.      Campuran adukan yang digunakan adalah 1 semen  : 4 pasir

c.       Setelah pemasangan dilakukan ubin dibiarkan kering untuk waktu + 2 hari untuk mendapatkan pengeringan spesinya selama waktu tersebut ubin tertutup oleh lalu lintas dan kotoran, karena penggunaan sebelum adukan kering akan mengakibatkan ubin bergelombang dan kotoran mengakibatkan celah ubin tertutup

d.      Kemudian diadakan pengecoran naad ubin. Untuk ubin dengan warna khusus biasanya bahan cor naad disediakan dari pabrik ubin yang bersangkutan. Campuran adukan untuk pengecoran harus cukup encer sehingga cellah-celah ubin dapat terisi penuh cor-coran. Bila setelah pengecoran kering ternyata celah-celah ubin masih kosong atau kurang maka haus diadakan tambahanpengecoran untuk menutup kekurangan tersebut

e.       Pemolesan ubin dapat dilakukan setelah :

·            Plester pemasangan ubin cukup sempurna /kering, sehingga dapat menahan getaran mesin poles ±3 minggu setelah pemasangan

·            Bagian rumah yang lain telah selesai dikerjakan sehingga pekerjaan sisa tidak mengotori ubin yang telah selesai dipoles

·            Pemolesan harus dilaksanakan oleh tenaga yang berpengalaman agar dihasilkan permukaan ubin yang rata dan mengkilap

 

 

 

 

 

 

 

 

2.      Ubin keramik

 

Untuk mendapatkan hasil pemasangan yang baik dan tahan lama, perlu dipelajari dan direncana-kan  sbb  :

 

1.       Data mengenai kondisi tempat struktur

a.    Kondisi tempat dimana tegel akan dipasang, untuk menentukan jenis dan ukuran tegel yang akan dipilih  :

·       untuk lantai atau dinding untuk tempat–tempat dengan kondisi khusus (kolam dsb)

·       Rumah tinggal, tempat umum atau industri/pabrik

b.    Jenis struktur ( lantai atau dinding ) dimana keramik akan dipasang .

·       Untuk bagian luar atau dalam 

Untuk bagian luar perlu dipertimbangkan beda muai panas tiap bahan yang akan menimbulkan tegangan di antara bahan yang satu dengan yang lain, sehingga dalam hal ini flexible joint mutlak diperlukan. Lantai di bagian luar harus juga diberi kemiringan minimum 1 % agar air tidak tergenang.

·       Untuk lantai dasar atau lantai atas

Baik untuk lantai dasar maupun untuk lantai atas, harus diperhitungkan penyusutan betonnya, yang berjalan terus sampai beberapa tahun, dan besarnya bervariasi antara 0,2 sampai 0,5%. Besarnya penyusutan beton ini tergantung dari : jenis konstruksi betonnya, konsentrasi semennya, kandungan airnya dan kecepatan mengeringnya. Penyusustan yang terbanyak terjadi pada bulan-bulan pertama setelah pengecoran.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Selain itu, terutama untuk lantai atas, perlu diperhitungkan juga elastisitas dari kon-struksi lantai yang akan mengalami deformasi baik karena beban mati maupun beban hidupnya, sedangkan tegel keramik sangat rigid (elastisitasnya rendah sekali) dan praktis tidak dapat mengalami deformasi.

Oleh karena itu, untuk menghindari terjadinya tegangan diantara tegel dengan keramik, perlu diberi flexible joint pada waktu memasang tegel keramik. 

 

2.         Bentuk dan ukuran dari permukaan yang akan dilapisi tegel keramik 

       Ini menjadi bahan pertimbangan yang penting untuk menentukan ukuran tegel, tehnik pemasangan dengan sistem open joint (lebar nat lebih dari 3 mm) atau closed joint (lebar nat kurang dari 3 mm), perlu atau tidaknya flexible joint, pemasangan tegel dengan adukan semen atau dengan lem.

 

Penentuan bahan dan sistem pemasangan.

Ada dua hal yang perlu diperhitungkan dalam menentukan bahan dan sistem pemasangan tegel keramik  :

·           Tegel keramik yang akan dipakai harus tahan terhadap kondisi tempat tegel itu di pasang

·           Tegel keramik tidak boleh dipengaruhi oleh hal-hal yang disebabkan oleh perbedaan sifat dari bahan-bahan lain tempat tegel terpasang .

Bila terjadi tekanan (compression) pada permukaan lantai (karena susut atau deformasi karena beban) tegel dapat terlepas dari lantai.

Pemasangan yang kurang baik, misalnya : permukaan tidak rata, adukan semen tidak rata dsb. , dapat memperbesar kemungkinan lepasnya tegel dari lantai.

 

Penentuan bahan dan sistem pemasangan

1.         Tegel keramik

Harus diplih tegel dengan karakteristik yang sesuai dengan yang dibutuhkan a.1: berglasur atau tidak, ukuran, warna, design, kombinasi atau tidak, kekuatan, kekerasan, daya tahan gesek dll.

 

2.         Lapisan pengikat tegel keramik

Apakah mengguanakan “Thick Bed” dengan adukan semen atau “Thin Bed” dengan bahan dasar semen atau lem.

Adukan semen harus dengan campuran 1:3 sampai 4 dan tidak terlalu banyak air .

Setelah adukan diratakan pada lantai dapat ditabur tipis dengan semen kering (atau semen dicampur pasir halus)

Tegel yang akan dipasang harus direndam air telebih dahulu.

 

3.         Nat

Berapa lebar nat-nya dan bahan apayng akan digunakan untuk pengisi nat , warna apa. Pemasangan keramik dengan sistem open joint atau dengan nat lebih dari 3 mm lebih menguntungkan dalam hal :

·       Dapat mentolerir kemungkinan perbedaan ukuran tegel, terutama dalam hal tegel keramik berglasur dengan porositas rendah

·       Lebih sedikit flexible joint yang diperlukan (jarak flexible joint dapat lebih lebar), terutama bila dipakai bahan isi nat yang agak elastis

·       Pengisian nat lebih mudah

 

4.         Flexible joint

Berapa jarak flexible joint, lebar flexible joint dan bahan apa yang akan digunakan. Untuk penentuan flexible joint, dapat diambil patokan sbb :

 

            Jarak/ interval                            Bagian dalam                            Bagian luar

           Flexible joint                              (interior)                                    (Exterior).

                       

         Nat kecil (Closed joint)     Tiap 4- 6 M                                Tiap 2- 3 M

                                                            Lebar ³6 mm                             Lebar ³ 10 mm

         Nat lebar (Open joint)                   Tiap 6- 10 M                              Tiap 3- 5 M

                                                            Lebar ³ 6 mm                            Lebar ³ 10 mm

 

Dianjurkan untuk selalu diberi Perimeter Flexible joint di sekeliling ruangan yang nantinya tertutup acian tembok atau sekirting. Untuk ini dapat digunakan bahan elastis lain (mis : busa styrofoam) sebagai pengganti bahan flexible joint.

Usahakan agar di atas deformation joint dari struktur diberi flexible joint pada waktu pemasangan tegel .

Flexible joint harus cukup dalam sampai keadukan (lapisan pengikat tegel keramik)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


CACAT  PADA LANTAI KERAMIK

 

Lantai dan dinding keramik terdiri dari tegel keramik itu sendiri, adukan atau perekat yang mengikat tegel itu pada lapisan konstruksi dibawahnya, “grout“ (bahan pengisi celah diantara tegel) dan lantai/dinding dimana tegel itu dipasang.

Semua ini ditambah pekerjaan pemasangan tegelnya sendiri ikut menentukan hasil akhir dari permukaan lantai/dindingnya, baik dari segi kualitas, keindahan kerapihan dan daya tahannya.

Pada tegel keramik sendiri, sehubungan dengan sifat (nature) dari keramik karena proses pembakarannya, adalah normal apabila terdapat sedikit penyimpangan baik warna (shade), ukuran, maupiun kerataannya. Sebagai batasan sampai seberapa jauh penyimpangan ini dapat dianggap normal dan dan tidak dikategorikan sebagai cacat (defect), tergantung standar yang diterapkan oleh pabrik pembuatnya.

 

Berikut ini akan dibahas secara ringkas beberapa cacat yang dapat terjadi , baik pada tegelnya sendiri maupun setelah tegel terpasang menyatu dengan lantai /dinding.

 

1.         Permukaan tegel berbeda dengan contoh yang dipilih

 

Dalam hal ini permukaan tegel yang terpasang terlihat berbeda dengan contoh yang dipilih, dimana perbedaan ini bisa subyektif atau obyektif

a.    Perbedaan yang subyektif

Kadang-kadang tegel yang sudah terpasang lengkap dalam satu ruangan terlihat berbeda dengan tegel contoh dan tidak seperti yang kita bayangkan sebelumnya, meskipun bila kita bandingkan satu persatu dengan contohnya ternyata sama.

Oleh karena itu dalam memilih tegel, perlu dipertimbangkan pula pengaruh lingkungan ruangan dimana tegel tersebut akan dipasang, misalnya : besar ruangan, banyaknya cahaya, (juga war-nanya), warna lingkungan, fungsi ruangan, dsb. untuk menghindari hal diatas.

   Perbedaan yang obyektif

Dalam hal ini memang tegel berbeda dengan contohnya, bisa kualitasnya ataupun warna /designnya. Perlu diteliti apakah penggolongan kualitas tegel yang dikirim sudah sesuai dengan yang dikehendaki.

Untuk warna/design, perbedaan yang tidak menyolok dapat ditolerir, selama masih di dalam standar mengingat sifat (natur) dari keramik dimana tidak mungkin untuk mem-produksi tegel dengan warna yang persis sama secara kontinyu, karena proses pemba-karan dan sifat bahan bakunya sendiri. Biasanya pabrik keramik memisah-misahkan tegel yang warnanya (shade) nya berbeda dengan memberikan kode pada kemasannya, sehingga konsumen dapat memilih kode yang sama untuk dipasang dalam satu ruangan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.         Permukaan tegel yang terpasang tidak rata

 

Permukaan tegel yang terpasang tidak rata dapat disebabkan oleh tegel yang kurang baik atau pemasangannya sendiri kurang rapi.

a.    Permukaan tegelnya sendiri memang tidak rata, misalnya bergelombang (curvature), melengkung/ujungnya naik (warpage), cekung (concave), atau cembung (convex). Sebagai standard penyimpangan, biasanya digunakan standar tertentu dimana biasanya dipakai standard eropa ( EN ) dan SII khusus untuk indonesia. Namun beberapa pabrik memiliki standard tersendiri yang lebih ketat dari standard diatas.  Apabila penyimpangan kerataan permukaan tegel masih didalam batas yang diijinkan oleh standard diatas, maka ini tidak dapat dikategorikan sebagai cacat. Oleh karena itu, untuk mendapatkan hasil pemasangan yang baik, perlu keahlian dari tukangnya dan juga dianjurkan untuk tidak memasang tegel keramik dengan nat terlalu kecil (secara umum dianjurkan 4 mm atau lebih).

b.    Pemasangan tegelnya sendiri kurang rapi, dalam hal ini tergantung dari keahlian tukangnya.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.         Permukaan tegel yang terpasang rusak /cacat sebelum digunakan

a.    Tegel yang dikirim memang dari kelas kualitas yang berbeda dengan yang dipesan, diperiksa kode kualitas yang tercantum pada kemasannya. Bila tegel dari kualitas satu, berarti memang kualitas tegel tersebut kurang baik.

b.    Cara pemasangan yang terlalu kasar atau zat pembersih yang digunakan tidak sesuai dengan ketahanan / jenis tegel.

c.    Cacat yang disebabkan oleh pekerjaan lain, misalnya : tukang cat tukang listrik dsb. Tegel yang terpasang sebaiknya ditutup dengan karton/ plastik sebelum pekerjaan yang lainnya selesai

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.         Pemukaan tegel tergores (scratches ) atau aus dalam waktu yang relatif singkat Meskipun jenis bahan glasur yang digunakan juga menentukan kekerasan permukaan tegel, namun secara umum dapat diambil sebagai patokan bahwa permukaan yang lebih mengkilap akan lebih sensitip terhadap abrasi /goresan dibandingkan permukaan yang tidak mengkilap. Oleh karena itu dalam memilih tegel, perlu dipilih juga jenis permukaan yang sesuai, apakah rumah tinggal, pertokoan, restoran,dsb. Dengan mempertimbangkan daya tahan tegel yang dipilih tersebut terhadap abrasi.

                                                        

 

 

 

 

5.         Pecah ,gumpil atau glasur mengelupas pada tegel terpasang

Mengingat sifat keramik yang tidak elastis ( fragile) yang berarti tidak tahan terhadap pukulan keras (impact) / tajam, maka cacat yang disebabkan hal ini tidak dapat dikategorikan sebagai cacat pada produk tersebut.

a.    Apabila ada satu atau beberapa tegel biasanya disebabkan oleh bebn terpusat yang  berlebihan, atau jatuhnya benda keras/ tajam, terutama bila ada rongga dibawah tegel yang disebabkan oleh pemasangan yang kurang baik atau hal lain.

b.    Gumpil sebenarnya sama dengan pecah , namun dalam skala yang lebih kecil dan tidak mencapai seluruh ketebalan tegel. Biasanya ini disebabkan jatuhnya benda tajam ke permukaan tegel tersebut        

c.    Glasur mengelupas, kadang-kadang dari sebagian dari badan tegel juga ikut lepas. Bila bukan karena beban impact ( benda keras jatuh dsb), ini disebabkan kasalahan atau cacat yang terjadi dalam proses produksi.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.         Retak pada permukaan tegel terpasang

Retak pada permukaan tegel dapat terjadi dipermukaannya sjs atau sampai keseluruh ketebalan tegelnya.

a.    Retak halus, pada permukaan tegel (glasurnya) saja

Jenis retak ini biasanya dalam jumlah banyak dan hanya diglasurnya saja disebut Crazing atau retak rambut. Pada umumnya cacat ini terjadi karena tegelnya sendiri, namun demikian, pemakaian semen yang berlebihan dalam campuran adukan atau pemakaian bahan perekat yang berlebihan dapat pula menyebabkan terjadinya crazing dan cacat ini dapat timbul setelah waktu yang cukup lama setelah pemasangan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

b.    Retak yang menyambung pada beberapa tegel

Hal ini disebabkan oleh pergerakan lapisan dibawah tegel, misalnya karena adanya pipa panas yang tidak terisolasi dengan baik, karena beban berlebihan karena struktur lantai atau karena penurunan bangunan dll. Penurunan yang terjadi beberapa waktu setelah selesainya konstruksi (dalam batas tertentu) adalah normal, namun bila tegel menerima beban tarik (stress) karena deformasi dari lantai, tegel tersebut dapat retak bila lekat dengan baik pada dasarnya atau lepas bila kurang lekat pada dasarnya.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.         Tegel lepas dari lapisan dasarnya

Tegel yang lepas dari lapisan dasar (lapisan pengikatnya) dapat dibagi menjadi dua macam :

a.    Tegel yang lepas secara individual, dimana hanya satu atau beberapa tegel yang lepas (tidak sebaris), penyebabnya adalah tegel tidak terikat dengan baik pada lapisan dibawahnya dan ini bisa disebabkan oleh :

·       Tegel yang akan dipasang tidak terendam air atau kurang lama

·       Mutu / campuran lapisan dasar yang kurang baik

·       Terlalu banyak /kurang semen dalam adukan

·       Pemasangan tegel kurang baik ( banyak rongga dsb)

·       Lem terlalu tebal atau tidak rata (bila menggunakan lem )

·       Lem atau bahan pengikat tidak sesuai

 

Campuran yang dianjurkan untuk bahan adukan pemaqsangan tegel adalah kira-kira 1 bagian semen dengan 4 bagian pasir untuk lantai dan dinding.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

b.    Tegel yang lepas bersama-sama, dimana tegel yang lepas tersebut mencuat naik dari permukaan dengan tiba-tiba dengan menimbulkan suara keras, biasanya ini terjadi pada satu baris terdiri dari beberapa tegel dan ini lebih sering terjadi dilantai atas.

 

Ada beberapa kemungkinan penyebab hal tersebut a.l. :

·       Muainya tegel karena menyerap air, ini terutama terjadi pada tegel dengan porositas yang tinggi dan terjadi dalam waktu beberapa hari setelah pemasangan. Muai keram mik karena menyerap air = 0,25% sampai 0,50%.

·       Perbedaan termal expansion antara tegel dengan lapisan dibawahnya. Ini biasanya hanya berpengaruh pada bagian luar/exterior.

Muai keramik karena panas =4 sampai 8´ 10 –6 tiap 0C.

·       Pergerakan struktur bangunan karena turunnya pondasi, karena susutnya lantai dalam proses pematangan (maturing) beton karena beban mati maupun beban hidup, ataupun yang disebabkan hal lain seperti misalnya beban materal karena tekanan angin, getaran lift, pergerakan kulit bumi (gempa) dsb.

·       Perlu dipertimbangkan bahwa beton terutama yang bertulang akan megalami deforma si sampai beberapa tahun sebesar 0,25%, sampai 0,50%, sedangkan tegelnya sendiri ti dak dapat ditekan agar mengecil (tidak compressible).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Oleh karena itu pemasangan tegel keramik sebaiknya dilakukan terakhir, selain menunggu stabilnya struktur, juga untuk menghindari rusaknya tegel karena pekerjaan–pekerjaan lain yang belum selesai.

 

Apabila lepasnya tegel ini (meledak) terjadi dalam waktu yang cukup lama setelah pemasangan tegel keramik (biasanya 3 bulan sampai 3 tahun kemudian), maka hal ini bukan disebabkan oleh tegelnya, melainkan karena depormasi lantai.

Masalah tegel lepas yang disebabkan karena muainya tegel karena menyerap air biasanya terjadi dalam waktu yang tidak lama setelah tegel terpasang, kecuali bila lantai tersebut menerima panas yang berlebihan.

Oleh karena itu pemasangan tegel keramik pada lantai yang cukup luas harus diberi expansion join dengan lebar dan jarak yang dianjurkan didepan untuk menghindari lepasnya keramik karena hal-hal tersebut diatas dikemudian hari.

 

 

8.         Perembesan air dari bawah tegel.

 

Salah satu kemungkinan ialah adanya kebocoran pipa air dibawah tegel atau perembesan air tanah kepermukaan apabila ini terjadi dilantai dasar. Untuk menghindari ini dipilih campuran adukan yang sesuai dan kebocoran yang ada tentunya harus diperbaiki.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9.         Efflorescence dan tumbuhan lumut.

 

 Hal ini hanya terjadi pada tegel yang tidak diglasur dengan prioritas yang tinggi. Yang dimaksud dengan efflorescence adalah keluarnya bubuk putih yang sebenarnya adalah garam yang larut dalam air dan keluar ke permukaan setelah air nya menguap akan meninggalkan deposit garam berupa bubuk putih. ini dapat berasal dari tegelnya sendiri atau lapisan dibawahnya dan tidak terjadi pada tegel yang diglasur.

Cara penanggulanganya hanya dengan membersihkannya berulang-ulang tiap kali timbul sampai tegel/lapisan bawahnya kering. Bila udara cukup lembab maka ada kemungkinan pula untuk tumbuh lumut. Dalam hal ini tegel dapat diberi lapisan anti lumut atau penahan air (misalnya silicon water repellent).

 

10.     Cacat tegel lain yang sudah ada pada waktu pengiriman.

 

Beberapa cacat ini adalah yang umum/sering terjadi disamping cacat- cacat yang sudah dibahas sebelumnya dan cacat yang dimaksud disini adalah cacat diluar batas standard, misalnya EN yaitu standar Eropa yang paling banyak dan umum dipakai.

 

a.         Pinholes dan Craters

Lubang-lubang kecil dan gelembung-gelembung dipermukaan tegel/ glasurnya. Ini terjadi dalam proses produksi.

b.        Specks dan Spots

Adanya titik berwarna lain, biasanya hitam, merah atau putih dipermukaan tegel / glasurnya.

c.         Dimples

Permukaan glasur yang legok seperti pinholes yang lebar.

d.        Black Core

Adanya lapisan berwarna hitam di bagian tengah tegel yang baru dapat dilihat tegel dipecah. Cacat ini terjadi bila kualitas bahan yang digunaan kurang baik atau karena proses produksi yang kurang sesuai. Black Core ini bila cukup banyak akan mempengaruhi kekuatan tegelnya (bending strengthnya) dan biasanya mempengaruhi kualitas permukaan glasurnya.

e.         Tidak Siku

Perbedaan ukuran sisi dapat di torerir dalam batas tertentu karena dalam pembuatan tegel keramik adalah umum terjadi, namun perbedaan yang terlalu besar akan menyulitkan pemasangannya dan mengurangi kerapihan.

f.                    Ukuran tidak sama antara tegel yang satu dengan yang lain.

Seperti ad. 10e, hal ini pun dapat ditoleransi selama masih dalam batasan yang ditetapkan. Beberapa pabrik memisah-misahkan tegel menurut kategori ukurannya (untuk tegel import dari italy, istilah ukuran adalah “Calibro” ).

3.        Ubin Marmer/granit :

 

a.       Cara-cara pemasangan marmer/granit sama dengan pemasangan ubin teraso/teralux.

b.      Yang terpenting adalah penggunaan ubin selama pekerjaan penyelesaian pekerjaan finishing untuk itu ubin harus ditutup dengan lembaran plastik yang cukup tebal ,dan pekerjaan /aktifitas diatas ubin selalu dialasi lembaran-lembaran triplex untuk menjaga ubin tidak mudah tergores . Atau juga dapat digunakan plastik lembaran

c.       Perhatikan pemasangannya ,yang baik ditengah yang jelek dipinggir .Terutama untuk Slab.

d.      Arah pengambilan / pemasangan mula-mula harus benar

e.       Sebelum pemasangan sebaiknya marmer/ granit dicoating terlebih dulu dan coating yang dianjurkan adalah merek Ishinol.

        

4.        Ubin parquet  :

a.       Pemasangan ubin parquet dilakukan dengan lem khusus, oleh karena itu lantai di bawahnya harus rata

b.      Pekerjaan finishing secara berturut –turut adalah  :

·       Perataan

·       Wood filler

·       Pemolesan

·       Finishing akhir dengan polyrithene    

 

c.     Yang perlu ditentukan adalah hasil finishing yang dikehendaki mengkilap”gloss” atau tidak mengkilap ”dof”.

d.    Untuk parket yang kecil-kecil dan bentuknya tidak beraturan dipasang triplex di bawah parquet.

e.     Bersama ini kami berikan cara pemasangan parquet yang benar, yaitu:

 

 

Petunjuk pemasangan  :

Type lantai kayu “Floating parquet“ ini adalah salah satu cara pemasangan tanpa merekatkan lantai kayu tersebut terhadap dasar ruangan.

Teka parquet memberikan garansi terbatas terhadap produknya, cara pemasangan yang tidak direkomendasikan akan megakibatkan garansi itu batal dengan sendirinya.

 

Persyaratan yang harus diikuti untuk pemasangan teka paquet :

a.     Persiapan umum

1.    Keadaan ruangan yang akan dipasang lantai parquet haruslah bersih dari bahan-bahan kimia additivedan bebas dari pekerjaan berat seperti pemasangan atau ducting air condi tioner,pemasangan langit-langit, pengecatan, pemasangan listrik dan lampu dan pekerjaan berat lainnya.

2.    Ruangan haruslah mempunyai ventilasi atau sirkulasi udara yang baik.

3.    Untuk lantai dasar dan gedung bertingkat yang lantainya terdapat jaringan pipa-pipa air sangat direkomendasikan untuk memberi “Water proofing” pada lantai yang akan dipasang parquet.

4.    Untuk barang-barang berat seperti lemari besi (safety box) harus ditempatkan sebelum pemasangan lantai dimulai.

 

b.      Persiapan pemasangan pada lantai beton

1.    Permukaan beton harus rata/level dengan perbedaan tidak lebih dari 3 mm untuk setiap luas 2,5 meter persegi beserta kelipatannya

2.    Lantai beton haruslah bersih dan bebas dari bahan kimia seperti additive dan lainnya

3.    Kadar air yang diperbolehkan untuk lantai beton tidak lebih dari 2% , untuk mengecek kadar air dalam beton tersebut , dapat diadakan test sebagai berikut:

Potongan plastik sebesar 25 ´ 25 cm direkatkan pada beton dan didiamkan selama 24 jam, jika plastik itu mengandung uap air dan/atau terjadi perubahan warna pada beton tersebut, maka keadaan beton tersebut, masih mengandung kadar air yang cukup tinggi, sehingga pemasangan teka parquet harus ditunda.

 

c.     Persiapan pemasangan dengan menggunakan plywood sebagai dasar

 

1.    Permukaan plywood harus rata / level dengan perbedaan tidak lebih dari 3mm untuk setiap luas 2,5 meter persegi beserta kelipatannya.

2.    Kadar air yang diperbolehkan untuk plywood adalah 6% - 10%.

3.    Ukuran plywood yang direkomendasikan adalah 122 x 122 cm atau lebih kecil dan disusun dengan jarak antara panel sebesar 3mm untuk pemuaian.    

 

d.      Persiapan pemasangan dengan dasar terbuat dari bahan lain

 

1.    Untuk pemasangan dengan lantai dasar tile, teraso dan bahan lainya kecuali karpet, haruslah dipastikan keadaan lantai tersebut level dan tidak rapuh.

2.    Perbaikan keadaan   lantai  jika didapat tinggi / rendah dan merekatkan kembali tile jika didapat bagian yang lepas.

3.    Jika lantai terdahulu telah dilapisi dengan karpet, maka karpet tersebut harus diangkat dan lantai dasar diperiksa.Pemasangan teka parquet dapat dengan cara b atau c diatas.

 

e.      Pemasangan teka parquet

 

1.     Setelah salah satu procedure diatas (b,c,d) Permukaan lantai dasar haruslah dilapisi dengan plyethilyn foam setebal 3mm, pelapisan ini berguna untuk meredam suara-suara  yang timbul akibat dari lantai dasar dan teka parquet yangg terpasang, dan untuk meratakan permukaan lantai dasar tersebut dan menahan uap air yang timbul dari lantai dasar.

2.    Berilah jarak sebesar 1,5 cm dari dinding terhadap lantai teka untuk pengembangan lantai.

3.    Jangan membuka bungkusan teka parquet sampai dengan pemasangan akan dilaksanakan.

4. Untuk pemasangan teka parquet diareal yang luas perlu diperhatikan “Expansion Joint” untuk tiap kelipatan 10 meter ke arah melebar serat kayu.

5. Aplikasi perekat atau lem, perekat yang digunakan adalah lem kayu yang lebih dikenal dengan lem putih, penempatan lem tersebut ditempatkan pada bagian atas groove teka parquet (lihat gambar) hindari pemberian lem yang berlebihan. Jika terjadi kelebihan lem pada saat pemasangan teka parquet agar segera dibersihkan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.    Pemasangan teka parquet direkomendasikan untuk memulai dengan groove menghadap ke dinding dengan memberi jarak sebesar 1,5 cm untuk pemuaian teka parquet, setelah memasang teka parquet sebanyak dua jalur dengan cara susun bata, beri waktu setengah jam untuk perekat mengering sebelum memulai pemasangan untuk seluruh lantai

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.    Memulailah pemasangan teka parquet dari dua sisi ruangan dan menggunakan sisa potongan terakhir dari sisi kanan yang telah dipotong untuk jalur berikutnya.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

f.          Petunjuk perawatan

 

1.    Untuk perawatan teka partquet setiap hari dapat dibersihkan dengan lap kering atau sapu, dan jika terhadap kotoran yang melekat gunakan lap lap basah yang telah diperas dan setelah kotoran hilang secepatnya gunakan lap kering.

2.    Tidak direkomendasikan untuk melakukan wax pada teka parquet.

3.    Letakkan alas sepatu atau keset didepan pintu masuk dan pintu kamar mandi agar teka parquet terhindar dari pasir dan air.

4.    Letakkan bahan pelapis diatas kursi dan furniture lainnya ,untuk menghindari goresan

5.    Hindari penggunaan sepatu dengan hak tinggi (stiletto- heeled shoes ), diatas teka parquet.

6.    Biasakan menggunakan humidifierbila relative humidity dibawah 55%.

7.    Pelaksanaan coating ulang hanya dapat dilaksanakan dengan menggunakan laqcuer yang direkomendasikan untuk digunakan pada lantai kayu.

 

5.         Ubin karpet/vynili tile

 

Karpet

 

a.    Perlu ditentukan digunakan/tidak lapisan karpet “Underlayer”. Sebelum dipasang, lantai ruang telah diplester dan diaci halus.

b.    Pengaturan arah pemasangan karpet yang disesuaikan baik oleh lebar karpet ataupun lebar ruangan yang akan dipasang.

c.    Penempelan karpet dengan lem hanya pada bagian-bagian sambungan dan pinggir-pinggir karpet.

d.    Bagian-bagian pinggir yang berhubungan dengan bahan lantai yang lain diselesaikan dengan memasang lis alumunium.

 

Vynil tile

 

a.    Sebelum pemasangan lantai ruangan telah diplester dan diaci halus

b.    Vynil tile dipasang dengan perekat khusus dan direkatkan pada seluruh bidang

c.    Perlu dijaga dari aktifitas yang lain agar ubin tidak sampai tergores

d.    Bila ruang yang luas ada cairan khusus untuk membuat level yang rata

 

1.    Floor hardner

 

 Biasanya ada dua jenis tipe floor hardner :

 

a.       Floor hardner metalik biasanya jarang digunakan karena mengandung serbuk besi sehingga dikhawatirkan akan karatan

b.      Floor hard ner non metalik (tidak mengandung serbuk besin) jenis ini yang biasanya dipakai. Pelaksanaan floor hardner biasanya dilaksanakan berbarengan pada saat pengecoran agar dapat menyatu dengan beton dan selama pelaksanaan biasanya diberi cairan anti susut (dicuring)

 

9.3.            Beberapa detail-detail pemasangan yang perlu diketahui

  

a.      detail hubungan antara dua ruang :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

b.      detail pemasangan keramik dan marmer :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


10.   PEKERJAAN PORSELEN DAN KAMAR MANDI

 

Dalam tahap pekerjaan ini dapat dibagi dalam  :

 

10.1.     Pemasangan porselen kamar mandi

 

Sebelum dimulainya pekerjaan perlu diketahui dan diceck terlebih dahulu  :

a.    Material porselen yang akan digunakan

b.    Gambar rencana pemasangan porselen baik motifnya dan patokan-patokan pemasangan baik kearah horisontal atau vertikal

c.    Rencana pemasangan alat-alat sanitair beserta accessoris yang lain

d.    Keadaan dinding yang akan dipasang apakah cukup rapi dan rata

 

Dalam pekerjaan pemasangan perlu diperhatikan  :

 

1.    Cara-cara pemasangan dengan perekat acian semen dan dan sesuai dengan gambar rencana.

2.    Bagian-bagian yang tidak dipasang porselen seperti tempat uintuk bathtub tempat sabun, cermin dan kemungkinan yang lain

3.    Bagian-bagian dinding dimana pekerjaan plumbing belum diselesaikan tidak dikerjakan terlebih dahulu, dan diselesaikan setelah pekerjaan plumbing difixkan.

4.    Pemotongan porselen dilakukan dengan alat potong, atau mesin potong ubin untuk mendapatkan hasil potongan yang rapih.

 

 

10.2.     Pemasangan alat sanitair

Sebelum pemasangan perlu diketahui beberapa hal   :

a.     kepastian as-as dari penempatan alat-alat sanitair

b.    Ketinggian penempatan dari alat-alat tersebut, misal bathtub adalah 40 cm dan washtafel adalah 75 cm

c.     Fixing pipa-pipa outlet dan avor-avor yang telah direncanakan

d.    Pemasangan dilakukan setelah pekerjaan porselen telah direncanakan

e.     Tinggi meja dapur = 85 cm , tinggi porselen diatas meja dapur 55 sampai 60 cm

 

 Dalam pemasangan perlu diperhatikan detail-detail  :

a.     Hubungan bathtub dengan porselen dikaitkan dengan posisi “as” nya dan ketinggiannya.

b.    Sanitair Monobloc dan bidet dipasang setelah pekerjaan lantai, selesai dikerjakan, sedang-kan pemasangan ring closet dapat dilakukan setelah pekerjaan ubin. Perlu diperhatikan juga pemasangan karet isolasi dan skrup pengikat

c.     Kerapihan penyambungan kran-kran dan seluruh pembuangan dsb.

d.    Test penggunaan dengan pompa untuk mengetahui kebocoran-kebocoran

 

10.3.     Pemasangan Wastafel

 

Ada beberapa jenis wastafel yang berbeda teknis pemasangannya  :

 

a.         Jenis Wastafel gantung ( Wall Hung Hands Basins)

 

Hal- hal yang perlu diperhatikan dalam pemasangan wastafel jenis ini adalah  :

1.    Dinding sudah diberipelapis kedap air (Wall cover) keramik, marmer, granit, dsb.

2.    Check apakah pipa inlet air bersih, air panas dan pipa outlet air kotor sudah sesuai dengan spesifikasi, karena setiap merek mempunyai bentuk dan ukuran yang berbeda

3.    Sebelum dipasang dilakukan checking kelengkapan accessoris wastafel, antara lain  : kran , tempat sabun, (jika ada) pipa-pipa, baut-baut dan reng karet-karet serta fitting-fitting.

4.    Pemasangan penggatung didinding menggunakan baut fisher, dibor ke dinding, posisi penggantung harus diperhatikan agar ketinggian permukaan wastafelsesuai dengan yang diinginkan (80 s/d 85 cm dari permukaan lantai)

5.    Ring penutup pertemuan pipa-pipa (inlet dan outlet) dengan dinding harus menempel rapat dengan permukaan dinding

6.    Setelah pemasangan lakukan check apakah masih ada kebocoran.

 

b.        Jenis wastafel pedestal (Pedestal Wash Basins )

Cara pemasangan sistem ini pada garis besarnya sama dengan sistem Wall Hung, hanya karena ukurannya yang besar diberikan penyangga yang juga berfungsi untuk pemanis dan penutup pipa-pipa dibawahnya .

 

c.         Jenis Wastafel dengan meja  (Counter Basins)

Wastafe ljenis ini masih dibagi lagi menjadi dua bagian berdasarkan pemasangannya, yaitu :

1.    Counter Top Basins

            Yang perlu diperhatikan dalam pemasangannya adalah :

a.    Meja (meja beton atau kayu) harus sudah dilapisi finishing kedap air antara lain: marmer, granit, keramik, marmer syntetis duropal takon, dsb

b.    Lubangi meja sesuai dengan ukuran wastafel

c.