Defensa de inquilinos contra Desalojos

Para resolver un problema específico se recomienda contratar un especialista. Nuestro estudio se especializa en Derecho Civil y especialmente en Desalojos.

En ocasiones, quien alquila un inmueble tiene dificultades económicas lo que se traduce en la falta de pago. Ante tal dificultad y el hecho de no poder ponerse de acuerdo pacíficamente con el propietario hace que éste inicie una acción legal por desalojo, en el que normalmente el mayor afectado termina siendo el propietario, dado que la única "defensa" posible del inquilino, si no encuentra una solución adecuada o donde trasladarse por razones económicas, es demorar el juicio hasta que sus ahorros le permitan cambiar su situación. En muchos casos se evidencia que es su única reacción posible por no encontrar otra opción o en definitiva, no poder arribar a un acuerdo con el propietario. Y estas situaciones son aún más frecuentes cuando no existe un contrato vigente (desobligándose automáticamente el fiador) o no se presentaron garantes para afianzar sus obligaciones. Entonces el propietario se ve perjuidicado en dos aspectos, uno es el tiempo transcurrido hasta obtener la desocupación, otro es la falta de posibilidad de cobrar la deuda generada a lo largo del proceso. Se puede sumar otro perjuicio que es el de recibir la propiedad, luego de su desocupación, muy deteriorada. Por lo tanto, en algunos casos se arriba a un acuerdo conciliatorio y en otros se prolonga en el tiempo el proceso de desalojo, normalmente hasta que el inquilino recompone su situación o hasta llegar a un acuerdo satisfactorio para ambos. Los límites a esta actitud del demandado deben estar regidos por los pincipios de economia procesal y el deber de probidad y buena fé, aunque siempre en resguardo de los legítimos derechos constitucionales de defensa en juicio del demandado. Lo que en definitiva ocurre, irremediablemente, es que el proceso de desalojo se prolonga más de lo que el propietario hubiera deseado y que el inquilino se encuentra ocupando el inmueble durante todo ese tiempo.

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ALGUNAS PREGUNTAS FRECUENTES FRENTE A UN JUICIO POR DESALOJO

QUE DEBO HACER EN CASO DE RECIBIR UNA CEDULA ( o NOTIFICACION JUDICIAL) ?

Inmediatamente, ponerse en contacto con un abogado especializado en desalojos, para que Ud. quede presentado en el juicio y ejercer su derecho de defensa. Será tenido por parte con el patrocinio letrado y con su domicilio constituido.

Un error profesional, un mal asesoramiento o una demora en el llamado del cliente y/o una demora en la firma del escrito a presentar significa una oportunidad menos para defenderse, y a veces pueden perderse derechos o instancias que nunca podrá recuperar, como contestar la demanda y poder plantear hechos no declarados por la otra parte y acompañar documentación, o apelar una resolución judicial, etc.

CUANTO TIEMPO TENGO PARA PRESENTARME EN EL JUICIO ?

Depende de la resolución juidicial que le estén notificando, el plazo para contestarla puede ser de 3, 5 o 15 dias. Lo más común es que sean cinco pero depende de cada caso. Por eso la prudencia indica ponerse en contacto con su letrado, si es posible a su teléfono celular, en el mismo instante en que la recibe, luego deberá acercarse al estudio con la cédula judicial con la documentación adjunta a la misma y firmar el primer escrito que corresponda para que no venzan los plazos.

SI ME DEMORE EN DAR AVISO A MI ABOGADO, YA NO PUEDO HACER NADA ?

Si, puede y debe. Siempre es conveniente presentarse en el juicio de desalojo, en cualquier instancia, aunque cuanto antes lo haga, mucho mejor, ya que tendrá mayores oportunidades de defenderse.

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ALGUNAS CAUSALES POR LA CUALES SE INICIA UN JUIICO POR DESALOJO DE MANERA INJUSTA O CONTROVERTIDA, O AL MENOS NO INDUBITADA, SON ENTRE OTRAS:

• Falta de vencimiento de contrato cuando en realidad se prorrogó sin haber entregado copia al inquilino.

• Falta de pago del alquiler pactado en moneda extranjera cuando en realidad los pagos fueron efectuados en moneda nacional al tipo de cambio oficial y no se aceptaron los pagos de ese modo.

• Falta de pago, cuando en realidad se pactó una indexación ilegal en el contrato y el locatario (inquilino) intentó por todos los medios continuar con el pago al mismo valor y esto le fué rechazado por el locador.

• Cambio de destino en la locación (por ej. inmueble destinado a vivienda) alegando que está siendo utilizado como oficina, cuando en realidad no es así.

• Fallecimiento del locatario (inquilino) cuando en realidad sus herederos tienen derecho a continuar con la locación.

• Falta de legitimación para obrar, es decir cuando quien inicia la acción no lo hace en su caracater de propietario, ni locador, ni poseedor, ni por ningún otro título que lo habilite para ello.

También cabe destacar que se presentan casos donde los derechos de los inquilinos se ven menoscabados por inmobiliarias o propietarios, ya sea por el estado físico de la propiedad preexistente al contrato o posterior pero no imputable al inquilino, otra veces por el abuso de derecho y/o por la redacción del contrato de locación con cláusulas nulas, anulables o abusvias y contrarias al Orden Público y a la ley de alquileres vigente. Esos casos requieren un análisis detallado de la situación, ya que en diversas ocasiones el entramado contractual deriva en muchas situaciones complejas. y Aún siendo el propietario o locador responsable de sus errores o abusos, inicia un juicio de desalojo contra el inquilino.

La solución a estas problemáticas siempre comienza por CONSULTAR Y CONTRATAR A ESPECIALISTAS EN LA MATERIA.