Creditos Hipotecarios

Para que una propiedad sea apta para un crédito hipotecario en Rosario, Santa Fe, Argentina, es importante cumplir con ciertos requisitos y reunir la documentación necesaria. A continuación, te detallo lo que necesitas:

Requisitos Generales (Abril 2025)

Propiedad Libre de Gravámenes: Asegúrate de que el inmueble no tenga hipotecas, embargos o inhibiciones. Esto se verifica mediante un certificado del Registro de la Propiedad. TIENE QUE SER ESCRITURABLE.
Plano de Construccion: Es el plano de lo edificado. Se saca en la ex aduana. Municipalidad de Rosario. Av Belgrano y Sargento Cabral (Obras Particulares) o En Catastro del API (Tucuman al 1800). Chequear por infomapa.
Declaratoria Inscripta.

Documentación Necesaria

Título de Propiedad: Original o copia certificada del título de propiedad del inmueble.
Certificado de Inhibiciones y Embargos: Formulario F113 o similar, que indique que el inmueble está libre de gravámenes.
Certificado Catastral Actualizado: Este certificado debe estar vigente y reflejar las características actuales del inmueble.
Impuesto Inmobiliario Al Día: Es importante que los impuestos inmobiliarios estén pagados y al día.
Boleto de Compraventa (si corresponde): Si ya has firmado un boleto de compraventa, es necesario que esté debidamente inscrito y con firmas certificadas por un escribano público.
Identificación Personal: DNI o documento equivalente para extranjeros con residencia permanente.
Certificado de Estado Civil: Acta de matrimonio, divorcio, viudez o unión convivencial, según corresponda.

Proceso de Inscripción para Crédito Hipotecario

Inscripción del Inmueble: Asegúrate de que el inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Certificación de Firmas: Todas las firmas en los documentos deben estar certificadas por un escribano público.
Rogatoria para Registro: Si es necesario, hay que prepar una rogatoria para solicitar el registro del boleto de compraventa o cualquier otro documento relevante.

Consideraciones Adicionales

Seguro de Incendio: Es obligatorio para obtener un crédito hipotecario.
Avalúo del Inmueble: Puede ser necesario para determinar el valor del inmueble y la cantidad del préstamo.

Para que una propiedad sea apta para un crédito hipotecario, es crucial que todos los documentos estén en orden y que el inmueble esté libre de cualquier gravamen. Además, asegúrate de que la propiedad cumpla con los requisitos específicos del banco o institución financiera que otorgue el crédito.

Citations:

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