УТВЕРЖДЕНО

Приказом директора

Частного предприятия «Риабай»

12.09.2017 № 2-ОД

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ ПО ПРОДАЖЕ (АРЕНДЕ) ИМУЩЕСТВА ЧАСТНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ «РИАБАЙ»



1. Общие положения


1.1. Настоящие Правила, разработанные в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, устанавливают порядок проведения конкурсов, проводимых Частным предприятием «Риабай» (далее – организатор), на право заключения договора купли-продажи (аренды) объекта торгов, а также права обязанности и ответственность заказчиков, участников и организатора указанных конкурсов.

1.2. Настоящие Правила являются предложением всем заинтересованным лицам присоединиться к ним в качестве участников конкурсов, обязательны для соблюдения участниками и заказчиками конкурсов, наряду с объявлениями и решениями конкурсной комиссии в процессе проведения конкурса и по его результатам, формами документов, прилагаемыми к настоящим Правилам.

1.3. Настоящие Правила утверждаются руководителем организатора и размещаются на интернет-сайте организатора по адресу http://rea.by в целях открытости и прозрачности проведения торгов.

1.4. Организатор вправе изменять и отменять любые из положений настоящих Правил полностью или в части, как до присоединения к ним другой стороны, так и после такого присоединения, за исключением периода проведения конкурса.

1.5. Условия настоящих Правил в соответствии с пунктом 1 статьи 398 Гражданского кодекса Республики Беларусь должны быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения в целом.

1.6. Участие в конкурсах, предложение на них объекта торгов означает, что участник (заказчик) конкурса:

• ознакомился с настоящими Правилами;

• имел возможность получить необходимые разъяснения, в том числе от организатора;

• настоящие Правила ему понятны;

• не находится под влиянием заблуждения относительно вида и характера торгов;

• согласен принимать участие в торгах, соблюдая настоящие Правила.

1.7. Проведение предконкурсного ознакомления с объектами торгов означает, что всем заинтересованным лицам предоставлена полная, ограниченная только соображениями сохранности объектов торгов, возможность осмотра, оценки и исследования этих объектов, включая заказ и проведение за свой счёт необходимой такому лицу экспертизы, способствующей совершению предполагаемой на основе настоящих Правил сделки в отношении объекта торгов.

1.8. Цены (ценовой диапазон) предполагаемых к совершению сделок в отношении объектов торгов, указанные в объявлении о проведении торгов являются ориентировочными суммами денежных обязательств, которых может достичь объект торгов в результате торгов, отражают исключительно мнение заказчика и/или приглашаемых им экспертов по состоянию на день проведения конкурса. Ни организатор, ни оферент цены предложения не связаны заявленными в объявлении суммами предполагаемых продаж (уступок), в том числе в случае реализации (отчуждения) объекта торгов до начала торгов. Указанные суммы денежных обязательств, исполнение которых должно происходить в официальной денежной единице Республики Беларусь, выражены в условных единицах. Одна условная единица равняется одному доллару США. Сумма официальных денежных единиц Республики Беларусь рассчитывается по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, устанавливаемому к доллару США на дату проведения конкурса.

Заказчик предоставляет право организатору на выбор способа рекламы объекта торгов и предстоящих торгов, а также на установление цены (ценового диапазона) в рекламе для привлечения максимального количества участников для участия в торгах.

1.9. Участниками конкурса могут быть граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, в том числе постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, но имеющие право на приобретение (аренду) объекта торгов в соответствии с международными договорами Республики Беларусь, а также юридические лица, в том числе не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, но которые также вправе приобретать (арендовать) объекты торгов в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами.

1.10. Полномочия представителя участника (заказчика) торгов, в том числе действующего в статусе поверенного или агента, должно быть удостоверено доверенностью. Доверенность предъявляется представителю организатора. Риск неблагоприятных последствий, связанных с ненадлежащим оформлением уполномочия лежит на участнике (заказчике) торгов. Организатор вправе отказать представителю участника (заказчика) в участии в торгах от имени представляемого, если правомочия и полномочия обоих лиц вызывают обоснованные сомнения.

1.11. Вознаграждение за организацию и проведение конкурса (конкурсный сбор) взимается в соответствии с настоящими Правилами.

1.12. Конкурсы, проводимые организатором, являются открытыми.


2.Термины и определения


2.1. Использованные в настоящих Правилах юридические термины и понятия, определение которых вытекает из действующего законодательства Республики Беларусь, известны и понятны всем заинтересованным лицам и не нуждаются в толковании.

Разделение настоящих Условий на главы произведено только из соображений удобства восприятия. Наименование глав не свидетельствует об исчерпывающем освещении в них соответствующих положений и об отсутствии таких положений, либо изъятий из них в других главах.

2.2. Организатор – Частное предприятие «Риабай»

Свидетельство о государственной регистрации № 192529355, выданное 02.09.2015 г. главным управлением юстиции Минского городского исполнительного комитета.

Юридический адрес: г. Минск, улица Толстого, дом 10, из.пом. 153, офис 272.

Электронный адрес:info@rea.by

Тел./факс: 8-017-300-44-91

Расчетный счет: BY56MTBK30120001093300069679 в ЗАО МТБанк, г. Минск, пр. Партизанский, д.6а, Код MTBKBY22, УНП 192529355

2.3. Объект недвижимости – земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные капитальные строения, предприятие в целом как имущественный комплекс, иное недвижимое имущество, находящееся в частной собственности.

2.4. Объект торгов – имущество, в том числе объекты недвижимости, иное имущество, имущественные права предлагаемые к продаже (аренде) заказчиком торгов участникам торгов.

2.5. Предмет торгов – право на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта торгов, разыгрываемое по условиям настоящих Правил.

2.6. Участник - лицо, подавшее заявку на участие в конкурсе на основе настоящих Правил, имеющее намерение приобрести (арендовать) объект торгов.

2.7. Заказчик - (собственник объекта торгов либо его представитель) - лицо, подавшее заявку на организацию и проведение торгов на основе настоящих Правил, имеющее намерение реализовать (произвести отчуждение), передать в аренду объект торгов.

2.8. Конкурсное обеспечение - сумма в размере предполагаемого вознаграждения за организацию и проведение конкурса, которая на основании статьи 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь должна быть внесена участником торгов до начала проведения конкурса, если иное не установлено в извещении.


3. Порядок организации конкурса


3.1. Организация конкурса и его проведение осуществляются на основании заявки, поданной заказчиком организатору, по установленной в приложении форме.

3.2. Организатор осуществляет следующие функции:

• организует публикацию извещения о проведении конкурса (далее - извещение) в печатных средствах массовой информации. Информация об объявленных торгах и о предмете торгов дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет;

• организует поиск потенциальных участников;

• обеспечивает рекламу предстоящих торгов;

• по желанию заказчика содействует ему в определении начальной цены объекта торгов;

• определяет размер конкурсного обеспечения для участия в торгах;

• устанавливает права, обязанности и ответственность сторон в процессе подготовки и проведения конкурса;

• устанавливает размер штрафа, уплачиваемого заказчиком в соответствии с подпунктом 6.3. настоящих Правил;

• создает комиссию по проведению конкурса (далее - комиссия);

• оформляет заявки на участие в торгах и принимает документы, указанные в подпункте 4.1. настоящих Правил;

• организует проведение конкурса и оформляет протоколом его результаты;

• разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения торгов;

• по желанию заказчика и участника-победителя торгов содействует в заключении соответствующего договора с организациями, оказывающими риэлтерские услуги;

• по согласованию с заказчиком проводит предконкурсное ознакомление с объектами торгов;

• определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе, а также место, дату и время проведения торгов;

• осуществляет иные функции в соответствии с настоящими Правилами.

Решение в процессе проведения конкурса от имени организатора принимает Конкурсная комиссия в соответствии с настоящими Правилами.

3.3. Организатор не несет ответственность за информацию предоставленную заказчиком и участниками торгов, а также за снятие объекта с торгов заказчиком, за отказ (уклонение) заказчиков или участников от подписания протокола торгов, договора купли-продажи (аренды) объекта торгов.

3.4. Заказчик осуществляет следующие функции:

• подает заявку на организацию и проведение конкурса;

• устанавливает начальную цену объекта торгов;

• обеспечивает возможность ознакомления лиц с объектом торгов;

• заключает с победителем торгов (единственным участником) договор купли-продажи (аренды) объекта торгов;

• уплачивает организатору вознаграждение за организацию и проведение конкурса, установленное в заявке;

• возмещает организатору понесенные расходы, связанные с организацией и проведением конкурса.

3.5. Извещение подлежит опубликованию в печатных средствах массовой информации в сроки, установленные действующим законодательством Республики Беларусь.

В извещении указываются:

• дата, время, место и форма проведения торгов;

• порядок, в соответствии с которым проводятся торги;

• сведения об объекте и предмете торгов;

• начальная цена объекта торгов;

• наименование организатора торгов, его место нахождения и контактные телефоны;

• условия конкурса;

• размер конкурсного обеспечения, срок и порядок его внесения, реквизиты текущего (расчетного) банковского счета, на который он должен быть перечислен;

• условия оплаты объекта торгов, информация о возможности предоставления рассрочки оплаты объекта торгов в соответствии с законодательством;

• место, дата и время окончания приема заявок на участие в торгах с прилагаемыми к ним документами;

• срок возможного отказа от проведения торгов;

• срок подписания договора купли-продажи (аренды) объекта торгов;

• другие сведения, определяемые организатором.

3.6. Организатор после опубликования извещения вправе в любое время, но не позднее даты проведения конкурса, отказаться от проведения торгов, о чем обязан уведомить лиц, подавших заявки на участие в нем.

3.7. Конкурс, проводимый после нерезультативного, несостоявшегося конкурса, аннулирования результатов ранее проведенного конкурса, считается повторным. В извещении о повторном конкурсе указывается информация, предусмотренная в части второй пункта 3.5 настоящих Правил.

Повторные конкурсы проводятся в порядке, установленном настоящими Правилами.


4. Условия участия в конкурсе


4.1. Лицо, желающее принять участие в конкурсе, лично либо через своего представителя в установленный в извещении срок подает организатору заявку на участие в конкурсе по установленной форме.

Помимо требований установленных законодательством в заявке указывается расчетный счет участника, на который перечисляется конкурсное обеспечение в случаях его возврата, предусмотренных настоящими Правилами.

К заявке на участие в конкурсе прилагаются:

• юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем Республики Беларусь - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию этого юридического лица или индивидуального предпринимателя, заверенная руководителем юридического лица (индивидуальным предпринимателем);

• иностранным юридическим лицом - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны учреждения (выписка должна быть произведена не ранее шести месяцев до подачи заявки на участие в торгах) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны учреждения с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;

• иностранным индивидуальным предпринимателем - легализованный в установленном порядке документ, подтверждающий статус, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;

• представителем юридического лица Республики Беларусь - доверенность, выданная в установленном законодательством порядке (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель);

• представителем гражданина или индивидуального предпринимателя Республики Беларусь - нотариально удостоверенная доверенность;

• представителем иностранного юридического лица, иностранного физического лица или индивидуального предпринимателя - доверенность, легализованная в установленном законодательством порядке, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык.

При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица - также документ, подтверждающий его полномочия (приказ о назначении на должность руководителя, или заверенная выписка из решения общего собрания, правления либо иного органа управления юридического лица в соответствии с учредительными документами, или трудовой договор (контракт), или соответствующий гражданско-правовой договор, или иные документы в соответствии с законодательством).

В заявке, предусмотренной в части первой настоящего пункта, предусматривается условие о конкурсном обеспечении, а также случаи его невозврата:

победителю конкурса или единственному участнику в случае его отказа (уклонения) от уплаты вознаграждения за организацию и проведение конкурса и (или) подписания протокола, и (или) договора купли-продажи (аренды) объекта торгов.

4.2. К участию в конкурсе допускаются участники конкурса, подавшие в установленные в извещении сроки заявки на участие в конкурсе с приложением документов, указанных в подпункте 4.1 настоящих Правил, и внесшие конкурсное обеспечение в размере, определенном в извещении до момента проведения конкурса.

Факт внесения конкурсного обеспечения подтверждается заверенной банком копией платежного поручения о перечислении денежных средств на текущий (расчетный) счет организатора для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей или соответствующей квитанцией для физических лиц.

4.3. Участник торгов, желающий участвовать в торгах в отношении нескольких предметов торгов, вносит конкурсное обеспечение в размере, установленном для каждого из предметов торгов.

4.4. Участник конкурса имеет право до начала торгов письменно отозвать заявку на участие в конкурсе. В течение пяти рабочих дней со дня проведения конкурса участнику, отказавшемуся от участия в конкурсе, возвращается сумма внесенного им конкурсного обеспечения.

Неявка участника конкурса на конкурс признается отказом в его участии, за исключением случаев, когда предложения были направлены участником по почте или нарочным..Сумма внесенного конкурсного обеспечения возвращается по письменному заявлению участника конкурса в течение пяти рабочих дней со дня проведения конкурса.

Письменный отзыв заявки или неявка участника конкурса на конкурс, сопряженная с неподачей предложения, регистрируются в листе регистрации участников конкурса и отражаются в протоколе.

4.5. Прием заявок на участие в конкурсе заканчивается в установленные организатором день и час, но не ранее чем за три рабочих дня до даты проведения конкурса. Заявки на участие в конкурсе, поступившие после установленного срока, не принимаются. Сроком поступления заявки на участие в конкурсе является дата ее подписания организатором.

4.6. Сведения об участниках конкурса не подлежат разглашению, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

4.7. Перед началом конкурса его участники обязаны зарегистрироваться у организатора конкурса.

Предложения на конкурс подаются в запечатанном конверте и представляют собой предложение участника торгов о цене объекта торгов и выполнении его условий.

Предложения могут быть поданы по почте или нарочным.

Предложения на конкурс могут предоставляться как в момент регистрации участника, явившегося на конкурс, так и ранее с проставлением отметки о дате и времени поступления предложения на конверте и в листе регистрации участников.


5. Порядок проведения конкурса


5.1. Конкурс проводится в месте, день и время, указанные в извещении.

5.2. При проведении конкурса в назначенные день и время комиссия на своем заседании проверяет соблюдение настоящих Правил при организации конкурса, определяет наличие всех необходимых сведений и документов. После этого в присутствии членов комиссии вскрываются конверты с предложениями участников конкурса о цене объекта торгов и выполнении его условий.

5.3. Предложения участников конкурса рассматриваются комиссией исходя из установленных заказчиком объекта торгов начальной цены его продажи (аренды) и условий конкурса. Условия конкурса являются обязательными для всех его участников.

Председатель комиссии (в его отсутствие - заместитель председателя) зачитывает предложения участников конкурса вслух. После этого предложения каждого участника обсуждаются отдельно.

5.4. После ознакомления с представленными для участия в конкурсе предложениями его участников каждый член комиссии высказывает свое мнение, которое отражается в протоколе о результатах торгов.

5.5. В случае, если предложения двух и более участников конкурса полностью соответствуют его условиям, комиссия определяет победителем того участника, который представил наилучшие предложения о выполнении условий конкурса, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

Если участники конкурса представили одинаковые предложения о выполнении его условий, победителем конкурса признается участник, предложивший наивысшую цену.

Если участники конкурса представили одинаковые предложения о выполнении его условий, включая цену, то победителем признается участник, подавший предложение первым.

Если участники конкурса представили предложения с ценой ниже начальной цены, указанной в извещении, то заказчик (комиссия) вправе рассмотреть данные предложения и принять решение о победителе (единственном участнике) конкурса. Участник, представивший предложение с ценой ниже начальной цены, указанной в извещении, не вправе требовать о признании его победителем (единственным участником).

5.6. На заседание комиссии с согласия ее членов могут приглашаться специалисты, эксперты, другие лица, имеющие право совещательного голоса.

5.7. По решению комиссии на ее заседание могут приглашаться участники конкурса (их представители) для дачи пояснений по предложениям участников конкурса, которые отражаются в протоколе о результатах торгов.

5.8. Предложения участников, представленные на конкурс в запечатанном конверте, являются окончательными и не могут уточняться в ходе конкурса.

5.9. Решение о победителе конкурса принимается заказчиком, а при передаче полномочий организатору, большинством голосов членов комиссии и объявляется председателем комиссии (в его отсутствие - заместителем председателя).

5.10. Член комиссии, не согласный с решением комиссии, обязан подписать протокол о результатах торгов с оговоркой об особом мнении и представить его в письменном виде председателю комиссии.

5.11. Споры, возникшие в ходе проведения торгов, разрешаются комиссией (организатором).

5.12. Торги признаются несостоявшимися, о чем составляется протокол о признании торгов несостоявшимися, если заявка на участие в них подана только одним участником, или для участия в торгах не было подано ни одной заявки, или на торги явился один из участников, или ни один из участников не явился на торги.

5.13. При поступлении заявки на участие в конкурсе от одного участника либо явке для участия в нем только одного участника и соответствии его предложений условиям конкурса продажа (передача в аренду) объекта конкурса этому лицу производится на предложенных им условиях.

Согласие единственного участника торгов на приобретение (аренду) объекта торгов или отказ от его приобретения (аренды) отражается в протоколе о признании торгов несостоявшимися.

5.14. Торги по продаже конкретного объекта торгов признаются нерезультативными, о чем составляется протокол о признании торгов нерезультативными, в случаях, если:

ни один из участников торгов в соответствии с решением комиссии не был признан победителем.


6. Оформление результатов конкурса


6.1. Протокол о результатах торгов, в соответствии с которым с победителем торгов заключается договор купли-продажи (аренды) объекта торгов, или протокол о признании торгов несостоявшимися, в соответствии с которым с единственным участником торгов заключается договор купли-продажи (аренды) объекта торгов (далее - протокол), составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими членами комиссии, победителем торгов (единственным участником торгов) и утверждается организатором торгов. Один экземпляр протокола выдается победителю торгов (единственному участнику торгов) и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта торгов, второй экземпляр представляется организатору, а третий – заказчику.

6.2. В протоколе указываются:

• дата, время, место и форма проведения торгов;

• сведения о предмете торгов;

• информация о заказчике;

• условия продажи (аренды) объекта торгов в соответствии с предложениями победителя торгов (единственного участника торгов);

• победитель торгов (единственный участник торгов);

• начальная цена продажи (аренды) объекта торгов;

• цена продажи (аренды) объекта торгов;

• срок заключения договора купли-продажи (аренды) объекта торгов, но не более срока, указанного в извещении;

• обязательство победителя торгов (единственного участника торгов) по уплате конкурсного сбора (вознаграждения) по организации и проведению торгов и заключению договора купли-продажи (аренды) объекта торгов.

6.3. Результаты конкурса могут быть аннулированы в случаях, если победитель конкурса (единственный участник) или заказчик в установленный в соответствии с настоящими Правилами срок:

• не подписал протокол о результатах конкурса;

• не уплатил вознаграждение (конкурсный сбор) за организацию и проведение конкурса;

• не заключил договор купли-продажи (аренды) объекта торгов.

В случае аннулирования результатов конкурса по основаниям, названным в части первой настоящего пункта, в случае отказа (уклонения) победителя конкурса (единственного участника), то внесенное конкурсное обеспечение не возвращается. Сверх того победитель конкурса (единственный участник) уплачивает штраф в размере, определяемом в заявке участника и возмещает понесенные организатором убытки.

В случае аннулирования результатов конкурса по основаниям, названным в части первой настоящего пункта, в случае отказа (уклонения) заказчика, в том числе от проведения торгов, то заказчик уплачивает штраф в размере, определяемом в заявке заказчика и возмещает понесенные организатором убытки.

Информация о наличии оснований, указанных в абзаце четвертом части первой настоящего пункта, должна быть представлена организатору заказчиком (победителем или единственным участником) не позднее трех рабочих дней после возникновения таких оснований.


7. Расчеты с участниками конкурса


7.1. Сумма вознаграждения организатору за организацию и проведение торгов (конкурсный сбор) равна сумме конкурсного обеспечения, вносимого до начала торгов, если иное не установлено в извещении.

7.2. Если иное не предусмотрено настоящими Правилами, конкурсное обеспечение возвращается всем участникам конкурса в течение пяти рабочих дней со дня проведения конкурса.

7.3. Конкурсное обеспечение, внесенное победителем конкурса (единственным участником торгов), учитывается при уплате конкурсного сбора за организацию и проведение торгов организатору торгов.

7.4. Окончательный расчет между победителем конкурса (единственным участником торгов) и организатором производится в день подписания протокола о результатах торгов, если иное не установлено в извещении или в дополнительном соглашении с Победителем (единственным участником).

7.5. С победителем конкурса (единственным участником) не позднее срока, указанного в извещении, заказчик в установленном порядке заключает договор купли-продажи (аренды) объекта торгов.

7.6. При отказе (уклонении) одной из сторон от заключения договора купли-продажи (аренды) объекта торгов другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных отказом (уклонением) от его заключения.


8. Конфиденциальность и защита информации


8.1. Вся информация, касающаяся организатора и торгов, является конфиденциальной.

8.2. Согласие с настоящими Правилами означает согласие на раскрытие и передачу заинтересованным лицам персональной информации в числе прочей, если это необходимо по существу обязательства и условиям оборота.

8.3. Организатор сохраняет конфиденциальность информации, при этом он вправе допускать к информации персонал, за действия которого отвечает, раскрывать и использовать информацию, необходимую по существу обязательств и условиям оборота для организации и проведения торгов согласно настоящим Правилам.

8.4. В зале, где проводятся торги, без предварительного письменного разрешения организатора, не допускается проведение любого рода рекламных акций, фото-, киносъемки, аудио- и видеозаписи и иных действий, направленных на фиксацию происходящего в зале, кроме ведения собственноручных записей. Лица, нарушающие данное положение, выдворяются из зала и лишаются права дальнейшего участия в торгах или посещения конкурса в ином качестве.


9. Заключительные положения


9.1. Настоящие правила составлены в одном экземпляре и вступают в силу с момента утверждения их руководителем организатора.

9.2. Счет для перечисления конкурсного обеспечения: BY56MTBK30120001093300069679 в ЗАО МТБанк, г. Минск, пр. Партизанский, д.6а, Код MTBKBY22.