Glosario

•Acreditación de antecedentes:

Corresponde a la acción de adjuntar documentos que avalan el estado de situación de una persona o de una propiedad. Habitualmente se distingue entre antecedentes personales y antecedentes legales.

•Activos:

Desde una perspectiva amplia, son recursos que tienen la potencialidad de generar un beneficio futuro a quien lo posee. Contablemente, son recursos (bienes o derechos) de propiedad de la persona o empresa, obtenidos por alguna transacción pasada, que tienen la potencialidad de generarle beneficios económicos en el futuro; cuyo valor puede ser medido o cuantificado con un razonable grado de precisión.

•Amortización:

Es el pago parcial o total del capital de un préstamo. Se entiende como capital a la parte del préstamo que excluye los intereses.

•Antecedentes legales de la propiedad:

Conjunto de antecedentes requeridos para perfeccionar la transferencia de una propiedad, de acuerdo a las disposiciones legales, de modo que se asegure una compra sin riesgo.

•Antecedentes personales:

Corresponde al conjunto de documentos e información que permiten identificar la viabilidad económica y financiera del comprador.

•Aprobación de crédito:

Es la instancia comercial por la cual una institución de financiamiento decide materializar un préstamo a una persona o institución, luego de una evaluación de antecedentes del deudor y de la propiedad.

•Aval:

Persona natural o jurídica que se obliga a cumplir una obligación de un tercero, en el caso que éste no pague total o parcialmente la deuda. Tras el pago realizado por el aval, éste puede emprender acciones para obtener de parte del deudor principal el reembolso de lo pagado.

•Beneficios tributarios:

Se denomina al conjunto de normativas y reglamentaciones tendientes a rebajar la carga tributaria para los compradores de propiedades.

•Bienes Re poseídos

Denominación dada por algunas instituciones financieras a propiedades recibidas por no pago de obligaciones contraídas por el deudor hipotecario

•Cambio de deudor:

Traspaso de la obligación a un tercero quién, tras ser autorizado por el acreedor, pasa a ser el nuevo deudor.

•Cambio de garantía:

Sustitución de una garantía por otra, la que se constituye sobre un bien diferente o por una persona distinta a la primera.

•Capital inicial:

En el contexto de financiamiento hipotecario, se usa este término como sinónimo de pie o monto aportado por el deudor de un crédito.

•Carta de resguardo:

Instrumento emitido por la institución bancaria que financia la compra, dirigido a otra institución que mantiene una hipoteca sobre el inmueble objeto del negocio, a la que se asegura el pago una vez que se cumplan ciertas condiciones. Dicho documento se emite con el fin de que lograr el alzamiento de la hipoteca antes de haber efectuado materialmente el pago.

•Certificado de avalúo fiscal:

Documento que emite el Servicio de impuestos internos (SII), que tiene como fin indicar el avalúo fiscal vigente de la propiedad, así como antecedentes generales del predio registrados en la base de datos del SII. Tiene una duración semestral y no acredita dominio de la propiedad.

•Certificado de dominio vigente:

Documento que emite el Conservador de bienes raíces correspondiente (CBR), el cual acredita quien es el dueño de la propiedad al momento de su emisión.

•Certificado de informaciones previas:

Documento que emiten los departamentos de obras (DOM) de las Municipalidades en el cual se señalan las restricciones que pueden afectar a un inmueble en cuanto a su destino y construcción. Generalmente es un mismo documento con el Certificado de Línea.

•Certificado de línea:

Documento que emiten los departamentos de obras (DOM) de las Municipalidades en el cual se señalan las restricciones que pueden afectar a un inmueble en cuanto a su destino y construcción. Generalmente es un mismo documento con el Certificado de informaciones previas.

•Certificado de no afectación a utilidad publica / Certificado de no expropiación:

Documentos que emiten tanto el Servicio de vivienda y urbanismo (SERVIU) como las Municipalidades (DOM), en miras a certificar que una determinada propiedad no está siendo objeto de expropiación.

•Certificado de número:

Documento que emiten los departamentos de obras (DOM) de las Municipalidades en el cual se señala el número identificatorio que le corresponde a un determinado inmueble en una calle determinada.

•Cierre de negocio:

Es un contrato por el cual las partes acuerdan celebrar una operación. Su firma obliga a las partes y es muy similar a una promesa de compraventa.

•Codeudor solidario:

Es aquel deudor al que, sin perjuicio de no ser el único deudor en una misma obligación, le puede ser exigido el cumplimiento total de la misma por el acreedor. Es muy similar al aval.

•Comisión:

Remuneración o contraprestación que se paga a un intermediario en un negocio.

• Comisión de corretaje:

Remuneración o contraprestación que se paga a una oficina de corretaje de propiedades o a un agente inmobiliario.

•Conservador de bienes raíces (CBR):

Es la institución que, con arreglo a ley, presta el servicio de registrar las inscripciones de las propiedades y los gravámenes que las afectan, y de archivar ciertos planos, constituyendo un catastro legal. También da copias y certificaciones con fuerza legal de las distintas inscripciones.

•Contribuciones de bienes raíces:

Es un impuesto territorial de carácter patrimonial, que se determina sobre el avalúo de la propiedad y cuya recaudación es destinada en su totalidad al fondo municipal correspondiente. Anualmente las contribuciones se cobran en cuatro cuotas en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre.

•Corte de cupón:

Corresponde al vencimiento de una cuota de capital de las letras hipotecarias.

•Crédito complementario:

Financiamiento que se da para completar otro financiamiento otorgado.

•Crédito hipotecario:

Crédito que se garantiza con hipoteca.

•Crédito hipotecario en letras:

Crédito con letras hipotecarias que se garantiza con hipoteca.

•Crédito mínimo:

Es el monto mínimo que la institución está dispuesta a financiar. Este es variable de una institución a otra, según las políticas comerciales propias de cada una.

•Cuota:

Parcialidad de un crédito o deuda.

•Cupón:

Instrumento que documenta las parcialidades de capital en que deben pagarse las letras hipotecarias.

•DFL 2 (Decreto con fuerza de ley n.° 2):

Cuerpo legal dictado para incentivar la construcción. Establece diversas franquicias tributarias para las viviendas acogidas a él, como por ejemplo, la exención de impuesto a la renta para los cánones de arriendo y la posibilidad de deducir de la renta imponible anual, los intereses de los dividendos que se paguen durante el año por obligaciones con garantía hipotecaria, por la adquisición de una vivienda nueva acogida a su normativa. Aplica a viviendas que tienen menos de 140 m² útiles o habitables.

•Dividendo:

Cuota de un crédito, que comprende capital e intereses.

•Documento privado:

Es todo instrumento que da cuenta de un hecho, el cual es otorgado sin solemnidad ni formalidad alguna.

•Documento público:

Documento o instrumento público es todo aquel que se otorga con las solemnidades legales y por el funcionario competente para esos efectos, por ejemplo escrituras públicas, certificados de nacimiento, etc.

•Enajenación:

Acto de disposición entre vivos por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona o constituye sobre el mismo un nuevo derecho en favor de un tercero.

•Escritura:

Instrumento público que es autorizado por un notario y que se ingresa a un registro público que se lleva en las notarias.

•Escrituración:

Proceso que se lleva a cabo con el fin último de obtener una escritura pública.

•Estado de situación:

Resumen escrito del patrimonio (activo y pasivo) de una persona.

•Financiamiento máximo:

En el contexto de financiamiento hipotecario, se refiere al porcentaje máximo a financiar. Para los créditos en letras es un 75%, para los mutuos un 80%. Este porcentaje se toma del menor valor entre el precio de venta y el valor de tasación. Mediante créditos complementarios de la institución financiera o del vendedor este porcentaje puede ser superior, llegando incluso al 100%.

•Flexibilidad:

Se utiliza como sinónimo de un atributo del crédito, por el cual se entregan varias alternativas en el pago de las cuotas o dividendos y/o en las condiciones del prepago.

•Garantía:

Son todos aquellos contratos que tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación. Dentro de estos contratos los más comunes son: hipoteca, prenda, fianza y codeuda solidaria.

• Gastos del crédito:

Son los desembolsos que debe hacer una persona para obtener un financiamiento, como por ejemplo: derechos notariales, impuestos, etc.

•Gastos notariales:

Son los pagos y desembolsos que deben realizarse a la Notaría.

•Hipoteca:

Garantía que se constituye a favor de un acreedor, sobre un inmueble de cuya posesión no se ve privado quien la otorga. Su fin es asegurar el cumplimiento de una obligación principal, siendo una garantía tan poderosa que otorga al acreedor, ante el incumplimiento, el derecho a solicitar la venta del inmueble en pública subasta y pagarse preferentemente con lo que se obtenga en ella.

•Impuesto al mutuo:

Es el nombre común que adopta el impuesto de timbres y estampillas cuando se aplica a los créditos. Corresponde a un porcentaje de ellos y varía dependiendo del plazo de los créditos.

•Impuesto de timbres y estampillas:

Es el impuesto que se aplica a ciertos documentos y a ciertos contratos. Cuando se aplica a los créditos se denomina, comúnmente, impuesto al mutuo.

•Inscripción de dominio:

Registro en el Conservador de bienes raíces de un inmueble a nombre de su propietario.

•Inscripción de hipoteca:

Registro en el Conservador de bienes raíces de una hipoteca a favor de un acreedor.

•Insolvencia:

Incapacidad de hacer frente a las deudas.

•Intereses:

Provecho o remuneración que obtiene quien otorga un préstamo o mutuo.

•Inversionistas Institucionales:

Empresas que adquieren instrumentos financieros o hacen inversiones, como por ejemplo las AFP, Compañías de seguros, etc.

•IPC (Índice de precios al consumidor):

Refleja la variación que experimenta el costo de la vida.

•Leasing:

Contrato de arriendo de bienes, en el cual se contempla la opción de compra del mismo bien arrendado, tras el cumplimiento de un plazo y previo pago de todas las rentas y del precio de la opción de compra.

•Letra hipotecaria:

Instrumento financiero que se transa en el mercado bursátil y que tiene la garantía de una hipoteca. El dinero que produce un crédito con letra hipotecaria se obtiene del mercado.

•Liquidación del mutuo:

Se denomina al endoso que hace el financista a un inversionista, como una compañía de seguros, por la cual habitualmente obtiene una ganancia.

•Mutuo hipotecario autoajustable:

Es la denominación comercial de un mutuo hipotecario endosable, que tiene la particularidad de ofrecer para cada cuota 2 opciones de monto de dividendo a pagar, de modo que el plazo final para el pago total del crédito puede variar entre un mínimo y un máximo.

•Mutuo hipotecario endosable:

Préstamo que se otorga con recursos propios del financista, con garantía hipotecaria, el que puede venderse o transferirse mediante endoso.

•Novación:

Modo de extinguir obligaciones que consiste en la sustitución de una primitiva obligación por una nueva, de manera tal que la primera obligación se extingue. La Novación puede darse ya sea por el cambio del bien sobre el que recae la obligación o por el cambio de las partes de la obligación.

•Oferta de compra:

Acto mediante el cual se propone hacer una compraventa y sus condiciones.

•Pagaré reajustable del Banco central:

Instrumento financiero que emite el Banco Central.

•Pasivos:

Deudas de una persona o empresa. Derechos que terceros tienen sobre los activos.

•Patrimonio:

Contablemente es lo que queda de restar a los activos, los pasivos.

•Período de gracia:

Plazo durante el cual no se paga el capital y/o intereses de una deuda

•Permiso de edificación:

Autorización que debe emitir la municipalidad correspondiente para poder construir en un inmueble.

•Pie:

Cuota contado o cuota con recursos propios.

•Plazo:

Tiempo que se otorga para pagar una deuda o para cumplir con una obligación.

•Pre-aprobación:

Aprobación preliminar o en principio, que después puede ser revocada o dejada sin efecto.

•Precio de liquidación:

Valor estimado en que un bien se puede rematar o vender fácilmente.

•Pre-pago:

Pago anticipado.

•Promesa de compraventa:

Contrato de Promesa es un contrato preparatorio por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro. Particularmente, el contrato de promesa de compraventa es aquel en que las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa dentro de un plazo determinado o una vez que se cumpla una condición. Para garantizar el fiel cumplimiento del contrato, se dejan garantías (usualmente entre el 5% al 10% del precio del inmueble) con instrucciones en la notaría donde se celebra.

•Promitente comprador:

Es aquella parte o persona del contrato de promesa de compraventa que asume la obligación de adquirir el bien objeto del contrato y a pagar el precio estipulado.

• Promitente vendedor:

Es aquella parte del contrato de promesa de compraventa que asume la obligación de vender el bien objeto del contrato.

•Puntaje de subsidio:

Es la medida que hace posible comprar, entre distintos postulantes, el nivel de cumplimiento de diferentes condiciones requeridas para el otorgamiento de un subsidio estatal.

•Recepción municipal:

Certificado que emite la Municipalidad respectiva, el cual indica que las obras realizadas se encuentran concluidas dentro de la normativa vigente.

•Renta mensual:

Ingreso que una persona percibe en un mes.

•Re-pactación:

Modificación de los términos originales de un contrato. Todas las partes deben de estar de acuerdo.

•Re-programación:

Es lo mismo que la repactación.

•Resciliación:

Es un modo de extinguir obligaciones por la sola voluntad de las partes que intervinieron en el acto.

•Reserva de acciones:

Acto por el cual una persona deja a salvo ciertos derechos para poder ocuparlos en el futuro.

•Rol de avalúo (SII):

Número de identificación o registro que el Servicio de impuestos internos otorga a cada inmueble. Es único por comuna y está compuesto por dos cifras separadas por un guión, correspondiendo la primera a la manzana o sector y la segunda al inmueble dentro de esa manzana o sector.

•Saldo insoluto:

Parte que se adeuda de una obligación o crédito.

•Seguro:

Contrato por el cual una persona natural o jurídica toma para sí, por un tiempo determinado, todos o alguno de los riesgos de pérdida o deterioro que corren ciertos objetos pertenecientes a otra persona, obligándose mediante el pago de una póliza, a indemnizarle la pérdida o cualquier otro daño estimable que sufran los objetos asegurados.

•Seguro contra terremotos:

Es aquel seguro que se contrata con el fin de cubrir un riesgo determinado, que en este caso sería los daños que podría provocar un terremoto.

•Seguro de desgravamen:

Es el seguro que se contrata para que una compañía pague las deudas de una persona con su acreedor, para el caso que la primera fallezca.

•Seguro de Incendio:

Es aquel seguro que se contrata con el fin de cubrir un riesgo determinado, que en este caso sería los daños que podría provocar un incendio en la propiedad que se está adquiriendo.

•Simulación de crédito:

Ejercicio por medio del cual, a modo de ejemplo, se hace el desarrollo de un crédito.

•Subsidio:

Beneficio que un tercero o el Estado otorga a una persona o empresa.

•Subsidio de renovación urbana

Beneficio que se otorga a las personas que adquieren viviendas en un determinado lugar, para el cual la ley otorga el beneficio.

•Superintendencia de bancos e instituciones financieras (SBIF):

Entidad que vigila y supervisa la actuación de los bancos e instituciones financieras.

• Superintendencia de valores y seguros (SVS):

Entidad que vigila y supervisa la actuación de las compañías de seguro y de las sociedades anónimas cuyas acciones se transan en la bolsa.

•TAB (Tasa Activa Bancaria)

Es la tasa de interés promedio ponderada de captación para operaciones reajustables a 90, 180 y 360 días que para cada día hábil bancario determinada por la Asociación de bancos e instituciones financieras (AG).

•Tabla de desarrollo:

Detalle pormenorizado de todos los dividendos de un crédito considerando capital e intereses separadamente.

•Tasa:

Habitualmente corresponde al interés que se cobra expresado como un porcentaje del monto (capital).

•Tasa informada:

Se utiliza esta denominación para la tasa de emisión a objeto de de diferenciarla de la tasa real.

•Tasa real:

Interés total que se paga, comprendiendo el interés propiamente tal y la comisión.

•Tasa variable:

Tasa de interés que se va modificando con el tiempo dependiendo del cambio o variación de ciertas circunstancias.

•Tasación:

Valorización de una propiedad.

•Tasador:

Agente que realiza la valorización de una propiedad.

•Tenedor de letras:

Dueño o poseedor de las letras.

•Tercero a notificar:

Persona que debe designar el deudor para que reciba las notificaciones judiciales en lugar suyo y que produce los mismos efectos como si las recibiera personalmente.

•TIR (Tasa Interna de Retorno):

Tasa que hace el Valor actual neto (VAN) igual a cero

•Títulos de dominio:

Documentos que dan cuenta del historial del inmueble, en cuanto a sus propietarios, traspasos y gravámenes.

•UF (Unidad de Fomento):

Es una medida de reajustabilidad.

•Uso de suelo:

Destino permitido para un inmueble, por ejemplo: vivienda, comercio, etc.

•Venta de Letras:

Transferencia o enajenación de las letras de un crédito que se originan en un préstamo. 

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