PROJETS
DE (RE)DEVELOPPEMENT URBAINS
GUICHET DU SERVICE DE L'EAU
Tout ce qu'il faut savoir pour un projet de (re) développement urbain à Montréal
Le Service de l’eau (SE) de la Ville de Montréal offre un processus d’accueil et d’accompagnement des projets de (re)développement urbain (résidentiel, commercial, industriel ou mixte) avec prolongement des services publics. Ce guichet unique permet de trouver l'ensemble des informations nécessaires à l'élaboration d'une étude des infrastructures relatives à l'eau.
Pour profiter des services de ce guichet, la promotrice ou le promoteur (ou sa ressource consultante) doit faire une demande d'accompagnement pour qu'une chargée ou un chargé de projet du SE l'assiste tout au long de ses démarches d'analyse et d'approbation du plan directeur ainsi que des plans et devis du projet.
La promotrice ou le promoteur d’un projet contenant une extension des réseaux d’égout et d’aqueduc construira ces réseaux et, au besoin, les rétrocédera à la Ville. Ces infrastructures publiques doivent donc respecter les encadrements de la Ville, tant au chapitre de la planification et de la conception que sur le plan de la réalisation. Pour ce faire, la promotrice ou le promoteur devra en particulier élaborer et soumettre au SE pour approbation:
un plan directeur du projet pour le drainage de surface de même que pour les réseaux d'égouts sanitaires, pluviaux et d’aqueduc;
les plans et devis des infrastructures en surface et souterraines selon les exigences du SE.
Il est important de noter que ce processus d'accompagnement encadre les projets de (re)développement localisés sur le territoire de la Ville de Montréal seulement (19 arrondissements).
Voici les étapes à suivre pour accéder aux services du guichet unique du SE.
Étape 1 : Ouverture du dossier
Le processus d'accompagnement du SE commence par l'ouverture du dossier. La promotrice ou Le promoteur doit remplir le formulaire de dépôt de dossier pour un projet de (re) développement et transmettre les documents requis.
Lien vers le formulaire pour l'ouverture d'un dossier
Une fois le formulaire en ligne déposé, si le projet contient suffisamment d'information pour permettre l'analyse du dossier, la promotrice ou le promoteur recevra un accusé de réception par courriel dans un délai de 10 jours ouvrables.
À ce courriel sera joint la liste des documents nécessaires en vue de la rencontre de présentation du projet. Pour ce faire, l'ensemble des documents de références nécessaires pour la conception et la réalisations des réseaux d'eau secondaires sont disponibles dans l'onglet Documentation.
Après avoir reçu les documents demandés à la promotrice ou au promoteur dans l’accusé de réception, la chargée ou le chargé de projet désigné du SE coordonnera, avec toutes les parties prenantes, l’organisation de la rencontre de présentation (étape 2).
Dans le cas où le dossier serait incomplet, il sera demandé à la promotrice ou au promoteur de transmettre les informations manquantes pour que le SE puisse reprendre l’étude de la demande.
Étape 2 : Rencontre de présentation entre la promotrice ou le promoteur et les parties prenantes de la Ville de Montréal
Les objectifs principaux de cette rencontre sont :
Permettre au SE d’avoir une bonne compréhension du projet et des attentes de la promotrice ou du promoteur ;
Répondre aux questions de la promotrice ou du promoteur sur le processus, les exigences et les orientations générales établis par le SE ;
Définir une vision commune pour le SE, l’arrondissement et la promotrice ou le promoteur quant aux grandes lignes du concept d'aqueduc, d'égout et de drainage: double drainage, grille de rues et localisation d’un espace public inondable (p. ex. un parc).
Avant que la rencontre ait lieu, la chargée ou le chargé de projet du SE enverra l’ordre du jour de ladite rencontre aux parties prenantes, dont la promotrice ou le promoteur.
À l’issue de cette rencontre de démarrage, le SE déterminera si un contexte particulier entourant le projet de (re)développement exige que certains encadrements soient précisés. Tout au plus, deux semaines après la rencontre, la chargée ou le chargé de projet du SE enverra à la promotrice ou au promoteur la version définitive du tableau de synthèse des exigences hydrauliques et des autres exigences préalables à satisfaire relativement aux infrastructures de l’eau lors de l’élaboration du plan directeur du projet.
Étape 3 : Dépôt du plan directeur aqueduc et égout du projet pour approbation par le Service de l'eau
La promotrice ou le promoteur doit déposer un plan directeur concernant l’aqueduc, l’égout et le drainage pour la totalité du site du projet (aucune demande relative à un lot privé du projet ne sera acceptée sans que le plan directeur de l’ensemble du site soit approuvé).
Le plan directeur doit comprendre, entre autres:
un plan de localisation des travaux, qui montre les limites de ceux-ci dans l’arrondissement concerné (selon une échelle appropriée qui sera déterminée en fonction de l’étendue du site) ;
des relevés d’arpentage du site, qui indiquent les limites des lots, les servitudes, le nivellement ainsi que les réseaux d’égout existants sur le site du projet et dans les rues adjacentes ;
un plan du système de drainage actuel ;
un plan directeur du système de drainage projeté, qui montre la position des parcs, des rues publiques et/ou privées projetées et existantes (leurs pentes et leurs élévations), les lots privés (leurs dimensions, leur imperméabilité et leur point de raccordement à l’égout municipal) ainsi que les ouvrages de drainage (les conduites, les puisards et les régulateurs) ;
les modélisations de l’état pré et postprojet en format compatible avec le logiciel libre Storm Water Management Model (SWMM) ;
un plan général géoréférencé du projet en format DXF et DWG dans lequel les ouvrages de drainage (les conduites, les puisards et les régulateurs) et les élévations ou pentes de la rue apparaissent ;
Les modèles hydrauliques du réseau d'eau existant et projeté en format "Epanet" pouvant être importé par le logiciel de modélisation hydraulique «Watergems V8i (SELECT série 2)» (pour les études hydrauliques d'aqueduc);
Un tableau - étude hydraulique réseau d'eau protection incendie pour chaque bâtiment;
Un tableau des calculs des débits sanitaires détaillés du projet;
un rapport technique sur l’étude hydraulique réalisée selon le contenu recommandé par le SE pour orienter la réalisation des études hydrauliques sur le réseau d’eau secondaire de la Ville de Montréal ;
Le plan directeur doit être conforme aux exigences émises dans le document de référence pour la réalisation des études hydrauliques sur le réseau d’eau secondaire de la Ville de Montréal;
Le plan graphique, inclus dans le plan directeur, doit être conforme au Plan type;
Des modèles hydrauliques doivent être réalisés conformément à l’annexe 3 du Guide de modélisation du système de drainage.
À cette étape, les plans et profils préliminaires des infrastructures publiques ne sont pas requis. La promotrice ou le promoteur peut toutefois les transmettre au SE à titre informatif, s’ils sont disponibles.
Après analyse, si le plan directeur est complet et conforme aux encadrements du SE, la promotrice ou le promoteur recevra une approbation officielle.
Étape 4 : Dépôt pour approbation des plans et des devis des infrastructures projetées dans le domaine public
Une fois le plan directeur approuvé, la promotrice ou le promoteur doit préparer les plans et devis pour les futurs réseaux d’égout, d’aqueduc et d’infrastructures vertes dans l’emprise de l'ensemble des rues du projet, en respectant:
le document Exigences et prérequis relatifs à la conception des réseaux d’eau publics des projets de développements urbains;
les critères hydrauliques de conception du système de drainage (annexe 1);
les critères de conception physique du réseau d’égout (annexe 2);
les documents techniques normalisés (DTNI) de la Ville de Montréal ;
les règlements et normes applicables au Québec.
Soumission de plans pour approbation
À cette étape du processus d'accompagnement, la promotrice ou le promoteur doit soumettre des plans pour analyse et approbation aux phases:
Analyse et approbation des plans de 30 %;
Analyse et approbation des plans de 50 %;
La promotrice ou le promoteur doit soumettre pour approbation des plans et devis dont l’avancement est de 100 %;
L’une ou l’autre des deux parties (la promotrice ou le promoteur et le SE) pourrait convoquer une rencontre au besoin après la présentation de plans dont l’avancement se situe à 50 % ;
Chaque fois qu’il reçoit les plans (soit lorsque leur avancement est à 30 %, à 50 %, ainsi qu’à 100 %) pour commentaires et approbation, le SE dispose d’un délai de 15 jours ouvrables pour envoyer ses commentaires à la promotrice ou au promoteur.
Étape 5 : Traitement de Demande d'autorisation ministérielle (MELCC)
Pour les projets de développements urbains dans les 19 arrondissements de la Ville de Montréal, une fois que le processus d'accompagnement est avancé (approbation des plans et devis d'au moins 50%), le service de l’Eau produira les documents nécessaires au promoteur pour sa demande d'autorisation en vertu de l’article 22 (3°) de la Loi sur la qualité de l’environnement (LQE) auprès du MELCC. Il s’agit entre autres de:
L’attestation de conformité au Plan de Gestion de Débordement de la ville de Montréal;
Le schéma d’écoulement probable du drainage;
Étape 6 : Entente relative aux travaux municipaux d'infrastructures du projet
Le promoteur et l’arrondissement devront procéder à la signature de l'entente relative aux travaux municipaux d'infrastructures du projet conformément au règlement sur les ententes relatives à des travaux municipaux de compétence d'agglomération (CODIFICATION ADMINISTRATIVE) (02-193).
Le Service de l’Eau agit comme partie prenante à la signature du présent décision sur les aspects en lien avec les infrastructures en eau.
Développements immobiliers sur les lots privés
Les constructions d’immeubles sur les propriétés privées dont les lots ont plus de 1000 m2 de surfaces imperméables devront recevoir l'approbation du service de l'eau pour les systèmes des eaux pluviales, et des réseaux d'eau usées et des branchements aux réseaux d'eau en vertu du règlement 20-030.
Pour le processus des traitement de demandes, consultez la section Réglementation de la gestion de l’eau.
Documentations
Les documents requis sont répertoriés sous l'onglet Documentation. Y sont regroupés les différents guides de conception, les cartes des secteurs de drainage, des documents techniques normalisés de référence ainsi que des aide-mémoires.