クリニック開業物件｜西小山医療ビル計画
東京都目黒区×全科目

【A02-0177】
西小山駅徒歩3分。地域住民の生活動線上に位置する視認性の高い立地環境

1. 生活圏における往来の集中地点

にこま通り商店街出口に所在。

駅利用や買い物の主要ルート上に位置するため、生活動線に付随した安定的な視認が見込まれる環境

2. 高密度な足元商圏と、既存医院の少ない周辺エリアからの受診利便性

物件の所在する原町一丁目の人口密度は約2.6万人/ ㎢と

目黒区平均を約1.3倍上回り、区の中で人口密集地です。

駅前のクリニック集積から外れた周辺エリアからも、

生活動線を通じてスムーズに受診できる利便性の高い立地条件です。

3. 中長期的な需要の持続性

2055年までの将来推計において、

人口増（+5.0%）を上回る医療需要の成長（+12.0%）が予測されています。

幅広い年齢層が居住する安定した人口構造を背景に、

次世代まで続く需要の持続性が期待されます。

【物件名】西小山医療ビル計画

【開業形態】新規

【所在地】東京都目黒区原町1丁目15-1 

【アクセス】東急目黒線西小山駅徒歩3分

【科　目】全科目

【階　層】1-4階

【面　積】

1階-A 28.12坪

2階-A,B各33.03坪

3階-A,B各33.03坪

4階-A,B各33.03坪

※A、B区画をつなげ、ワンフロアとして使う事も可能

【賃　料】

1階21,000円/坪

2階19,000円/坪

3階18,000円/坪

4階17,000円/坪

【保証金(敷金)】賃料の6か月分（償却なし）

【償　却】-

【礼　金】なし

【共益費】-

※エレベーターあり

※共用看板（壁面・エントランス）設置

※トイレ各区画にあり

※駐輪場約10台あり

本物件は、駅から伸びる商店街の出口に位置し、

駅利用者や買い物客の主要動線上にあります。

周辺は区平均を上回る高密度な居住エリアとなっているため、

生活に密着した視認性と受診需要が期待できる立地です。

将来推計が示す需要の持続性は、

地域に根差した医業継続が期待できる医療モール計画です。

※本物件が位置する東急目黒線は、

　東京メトロ南北線・都営三田線・相鉄線との相互直通運転を行っています。

　目黒駅（5分）をはじめ、永田町・日比谷などの都心部や、

　神奈川方面からも乗り換えなしでのアクセスが可能な環境にあります。

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