Projet MA

Cette opération porte sur l’acquisition d’un appartement de 2 pièces (22 m²) situé au cœur du quartier Hector Berlioz à Maisons-Alfort. Ce secteur résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de 10 minutes à pied de la ligne 8 du métro (Les Juilliottes) et à proximité immédiate des commerces de la rue Victor Hugo.

L’appartement, niché au 2ème et dernier étage d’un immeuble intimiste, présentait à l’achat une configuration à repenser intégralement, mais offrait des atouts structurels forts :

• Une luminosité optimale grâce à sa position en dernier étage.

• Un plan modulable permettant de créer un véritable espace de vie avec chambre séparée et salle d’eau.

• Un DPE classé D, une performance remarquable pour un bien de cette typologie sous les toits.

Une stratégie réactive pour optimiser la liquidité

Initialement envisagée comme une revente "en l'état" avec devis de projection, l'opération a évolué vers une rénovation totale pilotée par nos soins. Cette décision stratégique permet de transformer un bien à fort potentiel, mais complexe à appréhender pour un particulier, en un produit "clés en main".

Cette approche vise à capter deux cibles prioritaires sur ce marché très tendu :

• L’investisseur locatif, attiré par un loyer estimé attractif (~750€/mois) et un projet éligible au déficit foncier.

• Le primo-accédant, recherchant un premier achat qualitatif, sans aléas de chantier et bénéficiant du confort du neuf dans le charme de l'ancien.

Un point de vigilance traité avec rigueur : la levée des risques techniques

Le principal défi de cette opération a résidé dans la présence de problématiques de champignons (moisissures/fongique), un sujet souvent rédhibitoire pour des acquéreurs non professionnels.

Notre valeur ajoutée de marchand de biens a consisté à prendre ce problème à bras-le-corps :

• Un travail de fond a été mené en étroite collaboration avec l’ancien propriétaire pour identifier la source et traiter le sujet à la racine.

• L’opération est aujourd’hui sécurisée par un certificat de traitement complet, transformant un risque majeur en un point de réassurance définitif pour le futur acheteur.

Cette capacité à "nettoyer" juridiquement et techniquement un dossier est le cœur de notre métier et la garantie de la sécurité du projet.

Une opération à fort potentiel, abordée avec méthode

La rentabilité de ce projet repose sur une acquisition réalisée avec une forte décote, rendue possible par l’état initial du bien et les problématiques techniques identifiées.

En combinant cet achat à prix maîtrisé avec une exécution rapide des travaux de rénovation, l'opération s'inscrit dans un cycle achat-revente dynamique. Pour l'investisseur, ce dossier illustre parfaitement la capacité du marchand de biens à transformer un actif "à problèmes" en un produit financier sain, liquide et à haute valeur ajoutée sur un secteur géographique où la demande est constante.