Projet CRY

Cette opération porte sur l'acquisition et la transformation d'un appartement de 67 m² avec terrasse, situé au cœur de la commune de Cergy. Ce secteur stratégique est particulièrement recherché pour son hyper-accessibilité, avec une proximité immédiate du RER A, ainsi que pour son dynamisme académique, concentrant de nombreuses grandes écoles et pôles universitaires.

Le projet a consisté en l'optimisation d'un appartement initialement configuré en T2 pour créer :

• 1 appartement de type T3 L'intérêt de cette opération repose à la fois sur la création de valeur par l'optimisation de l'espace, avec la création d'une chambre supplémentaire, et sur une rénovation totale répondant aux standards actuels du marché.

Une stratégie pensée pour s'adapter au marché

L'orientation retenue pour ce projet repose sur une revente en "clés en main". L'appartement a été entièrement rénové, remis aux normes et redécoré pour provoquer un véritable effet coup de cœur.

Cette stratégie permet de proposer un bien immédiatement lisible et sans travaux, capable d'adresser deux profils d'acquéreurs distincts :

• Les particuliers à la recherche d'une résidence principale qualitative, bénéficiant d'un espace extérieur très prisé.

• Les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché locatif tendu, le format T3 se prêtant parfaitement à la colocation ou au logement étudiant haut de gamme.

Ce positionnement garantit une grande fluidité commerciale à la revente, en touchant une demande locale soutenue.

Un point de vigilance traité avec rigueur

Le principal sujet de vigilance sur cette opération a concerné le volet énergétique, devenu un critère d'achat et de location incontournable. À l'achat, l'appartement présentait une étiquette énergétique défavorable (DPE E).

Un travail rigoureux a été mené sur l'amélioration thermique et les équipements du bien. Grâce à ces interventions ciblées, les performances énergétiques de l'appartement ont été drastiquement améliorées, faisant passer le DPE de la classe E à la classe C. Cette étape était essentielle pour sécuriser le projet face à la réglementation sur les passoires thermiques, rassurer les futurs acheteurs et maximiser la "valeur verte" du bien.

Une opération à fort potentiel, abordée avec méthode

Au-delà de l'optimisation des espaces, ce projet illustre une approche de l'investissement hautement sécurisée et rentable. La création de valeur a été garantie dès l'origine par une acquisition réalisée avec une forte décote, bien en dessous des prix du marché local.

De plus, la maîtrise opérationnelle s'est traduite par une exécution exemplaire du suivi de chantier. Les travaux ont été entièrement sécurisés et réalisés en un temps record de 6 semaines. Ce délai resserré démontre une capacité à optimiser la rotation des capitaux et à limiter les coûts de portage, prouvant qu'il est possible d'allier vitesse d'exécution, prudence financière et qualité des finitions.