《真實的恐怖故事》，原為日本恐怖小說，其後亦被富士電視台拍成電視情境劇，但這些電影並非出自富士電視台的《毛骨悚然撞鬼經驗》系列電視節目，也不是該節目的正宗劇場版，只是日文原名非常類似（差了一個假名う）。這兩齣電影是百老匯製作公司（株式会社ブロードウェイ）出品的靈異短劇系列OVA《真實恐怖撞鬼故事》（ほんとにあった怖い話）之劇場。

佐佐木裕介是一名在不動產公司上班的職員，就在他任職三年終於開始上手時，裕介大學時代的同學－－井口真梨恵（内田理央 飾）來到了不動產公司，真梨恵表示想尋找和同樣是大學同學的駒田和哉（岡山天音 飾）一起住的房子，然而和哉所要求的租金與離車站距離等條件卻很難找到符合的房子，最後和哉提出要求讓裕介介紹事故物件（台灣俗稱的凶宅）給他，事情就是從和哉與不知情的真梨恵入住新房開始的．．．那間房子曾經有男人吊死在衣櫃內，數個月後的某日，憔悴的真梨恵拜訪了裕介，她說和哉的樣子越來越奇怪．．．