AJÁNLAT

A cserére felkínált lakóingatlan a Főváros XI. (Újbuda) kerületében, Albertfalva városrészben, a Gyékényes utcában, jellemzően kisvárosias, zártsorú beépítésű környezetben található, mely 43 m2 alapterületű, komfortos, 2. emeleti fekvésű, határozott bérleti idejű szerződéssel rendelkezik. Az önkormányzati bérlakás, jelen kialakításban 1 szobás. (Megjegyzés: bérleti szerződése szerint 1.5 szobás, mivel a korábbi kialakítás során is 1,5 szobás volt),

E városrészt több BKK járat - autóbusz: 7-es, 33-as, 114-es, 133E, 213-as, 214-es; villamos: 17-es, 41-es, 47-es, 48-as, 56-os is érinti, valamint vasútállomással is rendelkezik (Albertfalva), a MÁV 30a számú Budapest–Székesfehérvár-vasútvonalán. A környéken közlekedő BKK autóbusz és villamos megállók 300-400 méteren belül közelíthető meg.

Gépkocsival az aszfaltozott Vegyész utcán keresztül közvetlenül a Szerémi és Fehérvári útak felől hajthatunk az ingatlanhoz, ahol korlátozott számú közterületi, nem fizetős parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

A zártsorú beépítésű lakóépület több mint 50 éve épült, több lakószintes (földszint + 2 emeletes), téglából falazott szerkezettel készült, épület. A több lépcsőházas épületben, lépcsőházanként 8-10 lakás lett kialakítva, melyek zárt lépcsőházon keresztül közvetlenül közelíthetők meg. Lift nincs. Az épület energetikai fejlesztésére még ez idáig nem került sor.

A cserére kínált lakás az épület 2. emeletén, a zárószinten található. A bejárati ajtón belépve, közvetlenül az előszobába jutunk, melyből nyílik a konyha, wc és kamra, valamint a lakószoba. A fürdőszoba, a konyha felől, míg az erkély a szobából közelíthető meg.

A nappali, konyha, fürdőszoba utcai fekvésűek, Ny-i tájolásúak, világosnak tekinthetők. A belső kiszolgáló helyiségek közvetlen természetes fényt nem kapnak, így sötétek.

A nappali (szoba) alapterülete 20 m2, erkélyes, padozata jó állapotú laminált parketta, melynek felülete sérülés mentes. Falazata festett, részben dekor lappal burkolt, melyek sérülésmentes felületűek, jó állapotúak. A szoba ablaka és az erkélyajtó műanyag szerkezetűek, szárnyas kialakításúak, hőszigetelő üvegezéssel, bukó/nyíló funkcióval, állapotuk jó.

A fürdőszoba a konyhából közelíthető meg. Ablakos kialakítású, így természetes fényt kap és jól szellőztethető. Benne kapott helyett az akril kád és egy fali mosdó. Padozata kerámia lapokkal, míg falazata teljes magasságban kerámia lapokkal burkolt, a mennyezete festett. Általános állapotuk jó. A meleg víz ellátást az egyedi villanybojler szolgáltatja.

A konyha az előszobából közelíthető meg, ablakos kialakítású, így természetes fényt kap és jól szellőztethető. (Felszereltségét tekintve a mai igényeket jól kiszolgálja. A tágas beépített szekrényen belül kapott helyet a kerámialapos tűzhely és elektromos sütő, a rozsdamentes 1 medencés + csepptálcás mosogató. Az étkezés 3-4 fő részére kényelmesen megoldható.) Padozata kerámia lapokkal, míg falazata az alsó és felső konyha szekrény közötti felületen kerámia lapokkal burkolt. A falazat többi része, illetve a mennyezete festett. Általános állapota jó. A meleg víz ellátást a fürdőszobai villanybojler szolgáltatja, az önálló fűtését a parapet konvektor biztosítja.

A mellékhelyiség természetes fénye nem biztosított, szellőztetése gépi rendszerű. Padozata teljes egészében, míg falazata részben kerámia lapokkal burkolt. Általános állapota jó.

Az előszoba/közlekedő kizárólag szűrt fényt kap. Padozata kerámia lapokkal burkolt, falazata festett. Általános állapota jó.

A helyiségek közötti belső nyílászárók: konyhai ajtó nincs, a szoba és a többi kiszolgáló helyiségek ajtaja méhsejt szerkezetű farost ajtólappal kialakítottak, hagyományos zárral, kilinccsel szereltek, újszerű állapotúak. A bejárati ajtó egy szárnyú kialakítású, műanyag szerkezetű, több pontos záródó, biztonsági zárral ellátott, üvegezés nélküli, jó állapotú. Az ablakok szintén műanyag szerkezetűek, dupla szárnyas kialakításúak, bukó/nyíló funkciójúak, hőszigetelő üvegezésűek, melyek állapota jó.

A fűtést parapetes gázkonvektorok biztosítják. A lakás mellékmérő vízórával rendelkezik.

A lakás, jelen kialakításában 1-2 fő részére kényelmes megoldás lehet.

Az önkormányzati bérlakás jogilag rendezett, bérleti szerződése határozott bérleti idejű. Peres és végrehajtási eljárás a bérlővel szemben nincs folyamatban, bérleti díj és közüzemi díjhátraléka nem áll fenn. A lakás bérleti jogának cseréje kezdeményezhető, törvényi akadálya nem ismert.

BESZÁMÍTÁSI ÉRTÉK: 14.800.000,- Ft

CSEREIGÉNY:

Egyrészről Budapest XIV. vagy XV. kerületében, élhető környezetben keresünk lakható, akár felújításra szoruló, 2 - 3 szobás, legalább komfortos komfortfokozatú önkormányzati bérlakást.

Másrészről esetleg szóba jöhet Pest megyei, Nógrád megyei, Heves és BAZ megyei öröklakás.

Ráfizetés: értékazonos cserét keres

Lakás beszámítás: -

Egyéb: MINDEN MEGOLDÁSRA NYITOTT!