강의소개

월요일: 꼬마빌딩 건물주되기 6주 프로젝트

임동권 / 하나부동산중개(주) 대표이사

프로필

  • 현) 하나부동산중개(주) 대표이사
  • 빌딩재테크 전문가, 리모델링·신축 컨설턴트, 저술가, 강연가
  • 강원대학교 부동산학 박사과정
  • <10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기> (2015년 경제경영 올해의 책), <신축·경매로 꼬마빌딩 한 채 갖기> , <소액투자로 꼬마빌딩 한 채 갖기> 저자


강의 소개

‘꼬마빌딩’이란 신조어를 창안하고 <꼬마빌딩> 재테크 책 4권을 출간하여 전국적으로 꼬마빌딩 투자 신드롬을 일으킨 임동권 저자가 십여 년 동안 실전 현장에서 꼬마빌딩 재테크를 안내하고 컨설팅한 노하우와 생생한 경험을 전수해 드립니다.

가치 있는 꼬마빌딩을 낚아채는 노하우를 익히고, 리모델링과 신축을 통해 획기적으로 가치를 높일 수 있는 방법을 사례를 들어 확인해 봅니다. 아울러 강사와 수강생들의 네트워크를 형성하여 여러 인맥과 유용한 정보를 얻는 데 그 목적이 있습니다.

강의 계획

  • 5/6 (월) 은 휴강입니다.

1강(4/8): 오리엔테이션 및 꼬마빌딩 재테크 입문

-강사 및 수강생 자기소개

-수강생 조 배정

-꼬마빌딩 매입 계획표 작성

-꼬마빌딩투자 개론

2강(4/15): 빌딩투자 필수지식, 재테크 방식 및 답사 노하우

-꼬마빌딩 재테크 필수 지식

(건폐율, 용적률, 수익률, 도로법, 주차장법, E/V 지구단위계획구역, 일조권, 위법건축물, 단열)

-리모델링 재테크 vs 신축 재테크 개요

-빌딩 답사 노하우(상권, 입지분석 포함)

3강(4/22): 가격구조, 상권분석 및 급매물 잡기

-꼬마빌딩 가격구조 해부(아파트와 비교)

-최소 대지면적 및 접도의 중요성

-매수인의 심리 vs 매도인의 심리

-급매물 잡기 & 매매계약 요령

4강(4/29): 리모델링 재테크(이론과 실전)

-용도구역별 용적률, 건폐율, 도로법, 주차장법

-타당성 검토(수지분석), 자금계획

-가설계, 본설계, 시공사, 명도계획

-착공부터 준공, 재매도 or 보유

5강(5/13): 신축 재테크(이론과 실전)

-신축 실전: 부지 매입부터 준공까지 실전체험

(매물 접수, 가설계, 타당성검토, 계약 절차 명도, 본설계, 인허가, 착공, 민원처리, 감리, 하청업체 결재 체크, 준공, 임대, 처분)

6강(5/20): 꼬마빌딩 관리, 세테크 및 수료식

-건물, 부지 매매 시 주의사항

-세테크: 개인사업자, 법인사업자

-관리 (임대, 보수, 공실)

-양도세, 소득세, 종합소득세 etc.