Quanto vale seu imóvel!
Saiba como calculamos o valor de mercado de um imóvel
A fim de precificar o valor de mercado de um imóvel usamos o método de pesquisa comparativa. Através dos portais imobiliários obtemos uma amostragem de vários imóveis com perfil semelhante ao imóvel avaliado.
Após separar os imóveis tidos como semelhantes, calculamos o valor médio do m² e a partir de então atribuímos "uma nota" para cada característica e atributo afim de melhor posicionar o imóvel em relação ao valor médio obtido na amostragem.
O resultado da pesquisa expressa o valor de anúncio e não necessariamente o valor de venda, portanto consideramos que em média os imóveis são vendidos por um valor até 6 % abaixo do valor anunciado.
CARACTERÍSTICAS E ATRIBUTOS CONSIDERADOS NA AVALIAÇÃO
localização do imóvel.
andar (pavimento) do imóvel.
face solar predominante.
idade do imóvel / ano que foi construído.
padrão construtivo / Construtora.
estado de conservação do imóvel.
estado de conservação do condomínio / prédio.
estrutura social e lazer do condomínio.
segurança do imóvel / condomínio.
posição do imóvel, frente ou fundos ou lateral.
se a vista é definida, sem obstrução da visão.
qualidade e quantidade de mobiliário integrado ao imóvel.
estado de conservação do mobiliário.
número e tipo de vagas de garagem.
posicionamento das garagens / facilidade para estacionar.
valor do condomínio / valor do IPTU.
Área total (m²) e Área Útil (m²) do imóvel.
número de dependências, quartos / suítes / salas / banheiros / etc.
tipo e tamanho da sacada / varanda.
se tem ou não churrasqueira a carvão.
no caso de terreno, área / dimensões do terreno.
comércio / serviços / escola / transporte da região.
se o prédio tem elevador ou não.
número de andares do prédio.
padrão das construções na vizinhança.
Estas são as características consideradas na elaboração de uma Avaliação Imobiliária, cada uma com seu respectivo grau de relevância.
Solicite agora uma Avaliação sem compromisso! (41) 3015-5008 contato@almeidasantosimoveis.com.br
