Här finns information om vad som gäller i föreningen, vad man får bygga på sitt hus och regler att få styrelsens gödkännande, råd och tips vad gäller husen, telefon, tv, internet, värmeanläggning osv.
Längst ned på sidan finns även vanliga frågor från mäklare/köpare.
Felanmälan, skador och andra problem
BRF Eklanda Södra Äng har tecknat ett avtal med MBA för Jour och Fastighetservice (se infoblad). Baserat på detta avtal kan alla våra medlemmar använda MBA som en enda kanal för att utföra underhålls- och reparationsarbeten av olika slag, nu mycket enklare och med beprövad kvalitet.
För alla problem och arbete som är under BRF ansvar eller kan påverka BRF egendom, måste medlemmar få godkännande från styrelsen innan de kontaktar MBA. Det enda undantaget från denna regel är när medlemmarna har ett väldigt akut problem, då är det tillåtet att direkt kontakta MBA jour service och parallellt informera styrelsen via mail.
Medlemmar även kan, om de så önskar, använda samma villkor med MBA för sina privata ändamål (dvs. jobb som inte omfattas av BRF-ansvar), men BRH betalar då för sig själva.
OBS:
Den befintliga ansvarsfördelningen mellan BRF och BRH är fortfarande giltig och bör användas (se under sida föreningen).
Vid problem med fjärrvärmecentral, BRF har ett Trygghetsavtal med Mölndals Energi som borde avändas först (*vissa åtgärder redan ingår i avtalet).
Uppdaterade rutiner för felanmälan:
FASTIGHETSJOUR (MBA):
MBA fastighetsservice jour kontaktas för avhjälpande av akuta fel i fastigheten på kvällar (*efter 16:00) och helger.
Jourtelefon: 0734-160440
Vid samtal mellan jourpersonal och beställare (medlem), bedömer jourpersonalen om ärendet är akut eller om åtgärd kan vänta tills nästkommande vardag.
I samband med detta skicka info om anmält ärende till styrelsen@eklandaang.se
FJÄRRVÄRMECENTRAL FELANMÄLAN (MÖLNDALS ENERGI)
Eventuella fjärrvärmecentral fel kan anmälas genom att ringa på telefonnummer 031 - 86 65 55 och sedan kundservice@molndalenergi.se med kopia till styrelsen@eklandaang.se
Mölndals Energi utför felavhjälpning på helgfri vardag mellan klockan 07.00 och 15.30, dock inte på midsommar-, jul- och nyårsafton.
Om åtgärd ligger utanför Trygghetsavtal, styrelsen borde konsulteras omgående. Mer info finns i infoblad och ansvarsgränser dokument.
FELANMÄLAN (MBA):
Om något inte fungerar som det ska i fastigheten så är du välkommen att kontakta MBA (OBS – styrelsens godkännande behövs innan jobbet ska utföras)
Vardagar mellan 07:30-11:30 samt 12:30-16:00 ring på telefonnummer 031 – 22 05 54.
Det är alltid bra att även skicka felanmälan till felanmalan@mbafast.se med kopia till styrelsen@eklandaang.se
Från tidigare protokoll har vi följande:
Vid behov av reparationer skall alla frågor först tas upp med styrelsen innan man själv kallar in en hantverkare. Styrelsen kommer i allmänhet inte att betala räkningar för utgifter som uppkommit utan att vi har godkänt åtgärden. Just nu har vi avtal med MBA för allt underhåll (se övan). allt underhåll.
Värmecentraler: vi har ett avtal med Mölndal Energi för en årlig besiktning för att upptäcka och åtgärda problem. Vid akuta problem kontakta styrelsen.
Takpannor: kontakta styrelsen så att vi kan reda ut, möjligen efter att ha samlat ihop åtgärder för flera hus som behöver lagas.
Innerdörrar: vanliga och tillvalsdörrar hade en garantitid på två år, men får nu ersättas av medlemmarna själva.
Ytterdörrar: hade en produktionsgaranti på två år, som nu ej längre gäller. Assa erbjöd ett tag gratis skyddsbleck för att göra låsen svårare att forcera, men detta gäller inte längre. Justeringar och skönhetsfel på dörrar är enskilda medlemmars ansvar och utbyte av dörrar skall ingå i underhållsplanen.
Duschslang - Gränsdragning, stadgeparagraf 32 (jmfr boendepärm)
Styrelsen har fått in en förfrågan om föreningen ersätter ett fäste till en duschslang. Detta är inte uppenbart enligt våra stadgar, men antyds i den boendepärm som Skanska har delat ut till alla bostadsrätter. Tanken är att föreningen skall ansvara för sådant som kan ge vattenläckage och inkluderar att vi bör göra en årlig besiktning av alla värmeskåp. Vi beslutar att föreningen ansvarar för ledningar fram till och med kranen, men inget därefter, tex fäste, duschslang, munstycke.
Brandsäkerhet: Under brandinformationen 20081201 framkom det att bostadsrättsföreningar skall ha en brandansvarig. Efter efterforskningar har det nu blivit klart att det till stora delar är så att varje enskild medlem ansvarar för brandsäkerheten i sin respektive lägenhet. styrelsen har dock ett övergripande ansvar att informera om regler, se till framkomligheten för brandbilar etc. och att begränsa tillbyggnader som kan minska brandsäkerheten m.m. Styrelsen rekommenderar att man inskaffar en brandsläckare samt ser till att ha laddade batterier i sina brandvarnare.
Vad man får bygga på sitt hus (*endast BRF-riktlinjer, för kommunens regler och godkännanden kontakta Mölndals kommun)
För allt nybyggnad, ombyggnad och utbyggnad krävs godkännande av BRF ESÄ styrelsen och från kommunen, annars det finns risk att bygget måste rivas bort. Vad man behöver göra och regler i BRF ESÄ finnshär.
Anmälan och godkännande måste ske innan arbetet påbörjas.
Mallar för anmälan finns att hämta här: mall på svenska; mall på engelska
Bostadsrättsinnehavaren (BRH) ansvarar för alla eventuella skador på huset, även de som BRF ansvarar för, och som är till följd av ny-, om- eller utbyggnationen.
BRH har ansvar att underhålla ny-, om- eller tillbyggnaden själv och behålla samma färg på utsida som på husets fasad. BRH ansvarar för skador vid dåligt underhåll, och måste göra det möjligt för BRF att utföra underhåll av BRF-ägda delar när det behövs tex. vid målning av husets fasad tillåta målning av fasaddel som ligger inom uterum.
Altan/trädäck - JA, maxhöjd för räcke 110 cm. Den får ej vara inglasad. Kolla med kommunen om altanen du vill bygga är enligt reglerna (dvs. om den är annorlunda än vad som ursprungligen byggdes av Skanska).
Carport och cykelförråd - NEJ (pga. kommunens beslut). Förutsättningar är att grannar och kommunen har godkänt, ej bredare/högre än förråd, samma färg och trästruktur som förråd, tjärpapp på tak, samt godkännande från styrelsen.
Grind mellan hus och förråd - JA, men eventuella skador på fasaden ersätts av den som satt upp grinde
Kamin - JA, men godkännande från grannar, styrelse, brandskyddsmyndighet behövs.
Markiser - JA, grannar skall tillfrågas, skall utföras fackmannamässigt, av sakkunnigt företag, så att fasaderna inte skadas.
Parabolantenn - JA, men kontakta styrelsen. Parabolen skall sättas upp fackmannamässigt
Stängsel runt trädgård - JA, maxhöjd 80 cm. Ett stängsel får inte ersätta häcken och endast sättas på insidan mot egen tomt.
Torkvinda och liknande på tomten - JA
Uppställningsplats för soptunnor - JA, Det är ok att enskilda bostadsrättsinnehavare (BRH) bygger uppställningsplats för soptunnor, förutsatt att det anmäls till styrelsen, godkänns och sker i enlighet med en standardiserad lösning (konstruktion, material och mått på hur mycket av häcken som får tas bort - se bild). Mått: B 160 (nästan exakt mellan stolparna på bilden), H 110, D 90. BRH ansvarar för underhållet av byggda uppställningsplatser.
TV, internet, telefon
Alla hus har indragen fiberkabel med en dosa i hallen som delar upp signalen i TV-signal och datornätverk. Det finns även kopparkabel för telefon eller internetkopling via ADSL.
Föreningen har ett digitalt kabeltv-abonnemang med Telenor som inkluderar T1 paket och HD box. Det går att välja till digitala kanaler.
Vid problem med TV - kontakta Telenor.
Föreningen är ansluten till ITUX Göteborg och alla beställningar av TV/Bredband/Telefoni görs via ITUX
Vid problem men Internet - kontakta din internetleverantör.
Besiktningar
Besiktning vid flytt
Styrelsen beslutade 2015 att en besiktning av bostaden kan genomföras på styrelsens bägeran vid avflyttning. Besiktningen genomförs när de nya medlemmarna blivit godkända. Syftet är att säkerställa att de funktioner och den utrustning som föreningen ansvarar för fungerar.
Årlig besiktning
En enklare utvändig okulärbesiktning kommer framöver att genomföras årligen för att få koll på statusen på husen. 2015 kommer denna att genomföras i samband med att målningen besiktigas. Det vi kommer att titta på är:
Fasadens skick
Taket/takpannorna (så gott det går från marken)
Ytterdörrar
Fönster
Stuprör
Försäkring:
Nuvarande försäkringsleverantör till BRF ESÄ är If Skadeförsäkring AB och omfattar BRF ansvar.
Det rekommenderas starkt att bostadsrättsinnehavare (BRH) tecknar bostadsrättsförsäkring tillägg för att vara skyddad från de skador man ansvarar för som bostadsrättsinnehavare.
Tidigare svar till frågor från mäklare
Vilka gemensamhetsanläggningar ingår i samfällighetsföreningen Eklanda Äng?
Lekplats. Två större grönytor. Diverse gångar, gruslagda och asfalterade. Häcken mot Eklanda Allé. Ser detaljerad info här samt den detaljplan som antogs den 11/10 2012.
Finns det i dagsläget något beslut om någon avgiftsförändring?
Vi bestämmer om årlig avgift på styrelsemötet vid slutet av varje år. Senaste 5+ år har vi inte ändrat avgift.
Vilka större underhåll/renoveringar/åtgärder ligger inom en 3-4 årsperiod?
Målningen som ska påbörjas 2021.
Föreningen gör löpande avsättning till den yttre underhållsfonden med minst vad som anges i stadgarna?
Ja.
Det framgår inte i stadgarna vem av köparen eller säljaren som ska betala överlåtelseavgiften, vem betalar och hur mycket (Om jag tolkar det rätt så är det köparen som tar kostnaden)?
Vi tar för närvarande inte ut någon överlåtelseavgift.
I upplåtelsen av bostadsrätten ingår ju bostadsrätten m. uteplatserna och uppfart för bil. Men skötsel utanför dessa men inom ramen för ”tomten” inkl häckar sköts av medlemmen eller ingår i upplåtelsen?
Övrig skötsel åligger medlemmarna, och samma gäller för häck.
Föreningen ansvarar ju för fasad, tak på huset och förrådet. Finns det nåt utöver fjärrvärmeanläggningen inne i huset som föreningen har ansvar för?
Rörledningar fram till kranar, avlopp och element. Ventilationskanaler.
Vilka leverantörer finns att välja mellan avseende bredband, tv och telefoni?
För kabel-TV är det Telenor som gäller. Digital paket T1 och HD box ingår för alla medlemmar just nu (2018). I övrigt, se http://www.goteborg.itux.se/.
Finns det något som styrelsen tycker är särskilt viktigt att informera en spekulant om?
Kanske att det i stort sett bara bor barnfamiljer här så det är ett väldigt lugnt område efter 21.
För allt nybyggnad, ombyggnad och utbyggnad finns regler och krävs godkännande av BRF ESÄ styrelsen (och i vissa fall från Mölndals kommunen).