Immobilier en nue propriété



 Immobilier en nue propriété
Démembrement immobilier

Découvrez nos programmes immobiliers

 

Large choix de programmes,de promoteurs,de gestionnaires,de zones géographiques,de dispositifs fiscaux,de financement,de budget d'investissement,d'assurances

 

La NUE-PROPRIETE

 

Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés), les soucis de gestion, (location, recouvrement, etc..) et enfin, toutes les dépenses (gestion, entretien, taxe, travaux, etc…) dont l’incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d’un investissement locatif. 

Avec PERL, ces risques et dépenses sont supportés à 100% par l’usufruitier et non par le nu-propriétaire.

Nous souhaitions ensuite inscrire votre investissement immobilier dans un contexte fiscal favorable.  La nue-propriété n’entraîne aucune fiscalité ni sur les revenus ni à l’ISF, générant ainsi des économies d’impôt.

Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes présentant,  par leur localisation et leur qualité, une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation.

PERL a réalisé et commercialisé plus de 1.000 logements en nue propriété. 
Près de 2.000 sont aujourd’hui en préparation pour vous.

La raison de notre succès est simple : nos programmes répondent tous aux 3 critères de la charte PERL :

- une localisation recherchée
- un environnement immédiat de qualité
- des constructions conjuguant standing et pérennité,

qui sont les conditions indispensables d’un investissement immobilier judicieux.

 

Principe

• PERL propose l'acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs recherchés.

• La nue-propriété est assortie d'un usufruit temporaire de 15 à 20 ans selon les programmes, toujours constitué au bénéfice d'un bailleur institutionnel de premier plan.

• L'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 50 à 60 % de la valeur totale du bien selon la durée d'usufruit, limitant ainsi son engagement financier.

• Au terme de la durée d'usufruit temporaire, le " nu-propriétaire " devient aussitôt 
" plein propriétaire " du bien par la récupération gratuite et automatique de son usufruit.

• Investir en nue-propriété neutralise totalement risques et soucis locatifs, élimine tous les frais, taxes et charges normalement supportés par le propriétaire et sécurise la rentabilité de votre investissement immobilier.

 

Avantages

Une plus-value optimisée

• L'investissement en nue-propriété est entièrement orienté vers la capitalisation, plus sûre qu'un rendement locatif aléatoire.

• La plus-value à terme sera constituée de la valeur de l'usufruit, récupérée gratuitement et de la revalorisation intrinsèque du bien sur toute la durée d'usufruit.

Nos partenaires

Pour réaliser ses opérations, PERL s'appuie sur des partenariats solides tant avec les principaux promoteurs nationaux qu'avec les majors du BTP.

PERL s'entoure des conseils des plus éminents spécialistes en droit de l'immobilier et fiscalité, apportant ainsi la plus grande sécurité juridique à ses investisseurs.

Au plan bancaire, PERL travaille plus particulièrement avec le Crédit Foncier de France, la Société Générale et le Crédit Agricole.

Les Usufruitiers

Les Exploitants locatifs retenus par PERL sont toujours des bailleurs institutionnels de 1er plan, le plus souvent à vocation sociale : SA d'HLM, Offices Publics municipaux et départementaux, dont l'intervention en tant qu'usufruitier aux côtés de PERL détermine l'application aux programmes PERL du taux réduit de TVA à 5.5 %, dans le cadre des opérations réalisées en PLS.

Les usufruitiers retenus par PERL présentent toujours les meilleurs gages de pérennité assurant ainsi la sécurité des investisseurs.

Les usufruitiers s'engagent contractuellement vis-à-vis des nus-propriétaires à assurer la maintenance permanente des biens et à restituer ceux-ci à l'échéance après remise en état selon un cahier des charges intégré dans l'acte authentique d'acquisition.

 

Environnement juridique et fiscal

 

Le cadre juridique général dans lequel s'inscrivent les opérations PERL relève du droit commun. 

Plusieurs dispositions législatives récentes ont précisé les points suivants :

• L'article 84 de la Loi du 2 juillet 2003 institue que les logements ayant fait l'objet d'un usufruit temporaire constitué au bénéfice d'un bailleur à vocation sociale et ayant bénéficié d'un financement aidé de type PLS, sort de l'environnement social lors de l'extinction de l'usufruit temporaire pour rejoindre la catégorie des logements libres.

 

• le titre 8 de la Loi de finance pour 2004 institue que les programmes immobiliers faisant l'objet d'une convention d'usufruit temporaire de 15 ans au moins et d'un financement aidé de type PLS bénéficient du taux de TVA réduit à 5.5 % tant pour leur part en usufruit que pour leur part en nue-propriété.

 

• L'article 42 de la Loi du 13 juillet 2006, dite " Engagement National pour le Logement ", a défini les modalités applicables entre nus-propriétaires, usufruitiers et locataires lors de l'extinction de l'usufruit en vue de préparer la restitution des logements dans le respect des intérêts de toutes les parties.


Investir en immobilier locatif en nue propriété




Sur les régions suivantes : Investir en immobilier en NORD-PAS DE CALAIS,Investir en immobilier en CHAMPAGNE ARDENNES,Investir en immobilier en PICARDIE,Investir en immobilier en LORRAINEInvestir en immobilier en ALSACE,Investir en immobilier en BOURGOGNEInvestir en immobilier en FRANCHE COMTE,Investir en immobilier en RHONE ALPES,Investir en immobilier en ILE DE FRANCE,Investir en immobilier en BASSE NORMANDIEInvestir en immobilier en HAUTE NORMANDIE,Investir en immobilier en BRETAGNE,Invnestir en immobilier en région,CENTRE,Investir en immobilier en PAYS DE LOIRE, Investir en immobilier en POITOU CHARENTES,Investir en immobilier en LIMOUSINInvestir en immobilier en AUVERGNE,Investir en immobilier en PROVENCE-ALPES-COTE-D'AZURInvestir en immobilier en CORSE,Investir en immobilier en LANGUEDOC ROUSSILLON,Investir en immobilier en AQUITAINE,Investir en immobilier en MIDI PYRENEES

Sur les départements et villes suivantes et à proximité de:

01-AIN-BOURG EN BRESSE-NANTUA-AMBERIEUX-OYONNAX-BELLEGARDE

02-AISNE-LAON-SOISSONS-SAINT QUENTIN-VERVINS-HIRSON-CHATEAU-THIERRY-CHAUNY-GAUCHY

03-ALLIER-MOULINS-CUSSET-MONTLUCON-VICHY

04-ALPES DE HAUTE PROVENCE-DIGNE-SISTERON-MANOSQUE-MOUSTIERS

05-HAUTES ALPES-GAP-BRIANCON-EMBRUN-ORCIERES-SERRES

06-Investir en immobilier en ALPES MARITIMES-NICE-CANNES-MONACO-ANTIBES-CAGNES SUR MER-GRASSE-MENTON-MOUGINS-VLLEFRANCHE SUR MER-VENCE-TENDE

07-ARDECHE-PRIVAS-ANNONAY-SAINT FELICIEN-AUBENAS-VIVIERS

08-ARDENNES-CHARLEVILLE MEZIERES-SEDAN-RETHEL-VOUZIERS-GIVET-REVIN-MONTHERME-ASFELD-MOUZON-NOUZONVILLE-BOGNY SUR MEUSE

09-ARIEGE-FOIX-PAMIERS-MIREPOIX-SAINT GIRONS

10-AUBE-TROYES-ROMILLY-BAR SUR AUBE-BAR SUR SEINE

11-Investir en immobilier en AUDE-CARCASSONNE-NARBONNE-LEZIGNAN CORBIERES-LIMOUX

12-AVEYRON-RODEZ-MILLAU-RIGNAC-SAINT AFFRIQUE-LAGUIOLE

13-Investir en immobilier en BOUCHES DU RHONE-MARSEILLE-AIX EN PROVENCE-ARLES-AUBAGNE-ISTRES-MARTIGUES-SALON DE PROVENCE-TARASCON-BERRE

14-Investir en immobilier en CALVADOS-CAEN-DEAUVILLE-BAYEUX-FALAISE-LISIEUX-VIRE-PONT L’EVEQUE-TROUVILLE-CABOURG-LIVAROT

15-CANTAL-AURILLAC-SAINT FLOUR-JUSSAC-MAURIAC

16-CHARENTE-ANGOULEME-COGNAC-CONFOLENS-CHALAIS-SEGONZAC

17-Investir en immobilier en CHARENTE MARITIME-LA ROCHELLE-ROCHEFORT-ROYAN-SAINTES

18-CHER-BOURGES-VIERZON-SANCERRE

19-CORREZE-TULLE-BRIVE LA GAILLARDE-USSEL

20 A-Investir en immobilier en CORSE DU SUD-AJACCIO-BONIFACIO-SARTENE-PORTO VECCHIO

20 B-Investir en immobilier en HAUTE CORSE-BASTIA-CALVI-CORTE

21-Investir en immobilier en COTE D’OR-DIJON-BEAUNE-AUXONNE-NUITS  SAINT GEORGES-IS SUR TILLE-GEVRAY CHAMBERTIN-POUILLY EN AUXOIS-CHENOVE

22-Investir en immobilier en COTE D’ARMOR-SAINT BRIEUC-GUINGAMP-DINAN-PAIMPOL-PLANCOET

23-CREUSE-GUERET-AUBUSSON

24-Investir en immobilier en DORDOGNE-PERIGUEUX-BERGERAC-SARLAT

25-DOUBS-BESANCON-MONTBELIARD-SOCHAUX-MORTEAU

26-DROME-VALENCE-CREST-MONTELIMAR-ROMANS SUR ISERE-DIE-TAIN

27-EURE-EVREUX-BERNAY-LOUVIERS-VERNON

28-EURE ET LOIRE-CHARTRES-DREUX-CHATEAUDUN

29-Investir en immobilier en FINISTERE-BREST-MORLAIX-QUIMPER-CONCARNEAU-DOUARNENEZ

30— Investir en immobilier en GARD-NIMES-ALES-UZES-ROQUEMAURE

31-Investir en immobilier en HAUTE GARONNE-TOULOUSE-BLAGNAC-SAINT GAUDENS-MURET

32-GERS-AUCH-CONDOM-MIRANDE-AIGNAN-MONTESQUIOU

33-Investir en immobilier en GIRONDE-BORDEAUX-LIBOURNE-ARCACHON-MERIGNAC-PESSAC-BEGLES-TALENCE-BLAYE-BOURG-MONTSEGUR-PAUILLAC-PUJOLS

34-Investir en immobilier en HERAULT-MONTPELLIER-AGDE-BEZIERS-SETE-LODEVE-LUNEL

35-Investir en immobilier en ILLE ET VILAINE-RENNES-SAINT MALO-DINARD-FOUGERES-VITRE

36-INDRE-CHATEAUROUX-ISSOUDUN-ARGENTON SUR CREUSE

37-Investir en immobilier en INDRE ET LOIRE-TOURS-JOUE LES TOURS-AMBOISE-LOCHES-VOUVRAY

38-Investir en immobilier en ISERE-GRENOBLE-VOIRON-BOURG D'OISANS-ECHIROLLES-BOURGOIN JAILLEU-VIENNE-SAINT MARTIN D’HERES-VILLARD DE LANS-VIZILLE

39-JURA-LONS LE SAUNIER-DOLE-POLIGNY-MORETZ-SAINT CLAUDE

40-Investir en immobilier en LANDES-MONT DE MARSAN-DAX-HOSSEGOR-TARTAS-MIMIZAN-MORCENX-SOUSTONS-ROQUEFORT-CASTETS

41-LOIR ET CHER-BLOIS-ROMORANTIN-LANTHENAY-VENDOME-ST AIGNAN

42-LOIRE-SAINT ETIENNE-ROANNE-SAINT CHAMOND-MONTBRISON

43-HAUTE LOIRE-LE PUY EN VELAY-BRIOUDE

44-Investir en immobilier en LOIRE ATLANTIQUE-NANTES-SAINT NAZAIRE-SAINT HERBLAIN-GUERANDE-PORNIC-LA BAULE-CHATEAUBRIANT-LE CROISIC

45-LOIRET-ORLEANS-GIEN-MEUNG SUR LOIRE-MONTARGIS

46-LOT-CAHORS-FIGEAC-MONTCUQ-SOUILLAC

47-LOT ET GARONNE-AGEN-MARMANDE-VILLENEUVE SUR LOT

48-LOZERE-MENDE-CHANAC_FLORAC

49-Investir en immobilier en MAINE ET LOIRE-ANGERS-CHOLET-SAUMUR-THOUARCE

50-MANCHE-CHERBOURG-OCTEVILLE-SAINT LO-AVRANCHES-COUTANCES

51-Investir en immobilier en MARNE-REIMS-CHALONS EN CHAMPAGNE-VITRY LE FRANCOIS-EPERNAY-SEZANNE-DORMANS

52-HAUTE MARNE-CHAUMONT-LANGRES-SAINT DIZIER

53-MAYENNE-LAVAL-CHATEAU GONTIER-MAYENNE

54-MEURTHE ET MOSELLE-NANCY-TOUL-LUNEVILLE-VANDOEUVRE LES NANCY-LONGUYON-LONGWY-BACCARAT-PONT A MOUSSON

55-MEUSE-VERDUN-BAR LE DUC-COMMERCY-MONTMEDY-VARENNES

56-Investir en immobilier en MORBIHAN-VANNES-LORIENT-QUIBERON

57-MOSELLE-METZ-SARREGUEMINES-THIONVILLE-FORBACH-SAINT AVOLD-FLORANGE-HAYANGE-PHALSBOURG-SARREBOURG

58-NIEVRE-NEVERS-COSNE COURS SUR LOIRE

59-Investir en immobilier en NORD-LILLE-ROUBAIX-TOURCOING-DUNKERQUE-VALENCIENNES-DOUAI-CAMBRAI-HAZEBROUCK-SECLIN-VILLENEUVE D’ASCQ-BAILLEUL-AVESNES-MAUBEUGE-FOURMIES-CAUDRY-LE CATEAU 

60-Investir en immobilier en OISE-BEAUVAIS-COMPIEGNE-SENLIS-CREIL-PONT SAINTE MAXENCE-CHANTILLY-NOYON-NOGENT SUR OISE-CREPY EN VALOIS-LIANCOURT

61-ORNE-ALENCON-L’AIGLE-ARGENTAN-FLERS

62-PAS DE CALAIS-ARRAS-BOULOGNE-CALAIS-LENS-BETHUNE-SAINT OMER-LIEVIN-LE TOUQUET-HENIN BEAUMONT-AIRE SUR LA LYS-HESDIN

63-PUY DE DOME-CLERMONT FERRAND-RIOM-ISSOIRE-THIERS

64-Investir en immobilier en PYRENEES ATLANTIQUES-BAYONNE-PAU-ANGLET-NAY-OLORON SAINTE MARIE-HENDAYE-SAINT JEAN DE LUZ-BIARRITZ

65-Investir en immobilier en HAUTES PYRENEES-TARBES-LOURDES-BAGNERES DE BIGORRE

66-Investir en immobilier en PYRENEES ORIENTALES-PERPIGNAN-ARGELES-PRADES-ELNE

67-Investir en immobilier en BAS RHIN-STRASBOURG-SELESTAT-HAGUENEAU-BARR-SAVERNE-MOLSHEIM-OBERNAI

68-Investir en immobilier en HAUT RHIN-MULHOUSE-COLMAR-ALTKIRCH-GUEBWILLER-RIBEAUVILLE

69-Investir en immobilier en RHONE-LYON-VILLEURBANNE-SAINT PRIEST-LIMONEST-VENISSIEUX-MEYZIEU-VAULX EN VELIN-VILLEFRANCHE SUR SAONE-TASSIN-BRON

70-HAUTE SAONE-VESOUL-HERICOURT-LURE

71-SAONE ET LOIRE-MACON-CHALON SUR SAONE-AUTUN-LE CREUSOT-MONTCEAU LES MINES

72-SARTHE-LE MANS-LA FLECHE-LOUE-SABLE-FRESNAY-SAINT PATERNE

73-Investir en immobilier en SAVOIE-CHAMBERY-ALBERTVILLE-AIX LES BAINS-BOURG SAINT MAURICE

74-Investir en immobilier en HAUTE SAVOIE-ANNECY-CHAMONIX-MEGEVE-ANNEMASSE-THONON-CLUSES-ABONDANCE-RUMILLY-SALLANCHES-THONES-LA ROCHE SUR FORON

75-Investir en immobilier à PARIS

76-Investir en immobilier en SEINE MARITIME-ROUEN-DIEPPE-FECAMP-LE HAVRE-SOTTEVILLE  LES ROUEN-AUMALE

77-Investir en immobilier en SEINE ET MARNE-MELUN-MEAUX-COULOMMIERS-PROVINS-NEMOURS

78-Investir en immobilier en YVELINES-VERSAILLES-SAINT GERMAIN EN LAYE-POISSY-TRAPPES

79-DEUX SEVRES-NIORT-THOUARS-SAINT MAIXENT L’ECOLE-PARTHENAY

80-Investir en immobilier en SOMME-AMIENS-ABBEVILLE-PERONNE-DOULLENS-ALBERT-POIX-MONTDIDIER-HAM-POIX DE PICARDIE-NESLE-CAYEUX-CHAULNES

81-TARN-ALBI-CASTRES-CARMAUX-MAZAMET-GAILLAC-PUYLAURENS

82-TARN ET GARONNE-MONTAUBAN-MOISSAC-CASTELSARRASIN-CAYLUS

83-Investir en immobilier en VAR-TOULON-DRAGUIGNAN-SAINT TROPEZ-HYERES-BRIGNOLE-FAYENCE-LE LUC-SAINT RAPHAEL-GRIMAUD-LA SEYNE SUR MER-LE MUY-FREJUS

84-Investir en immobilier en VAUCLUSE-AVIGNON-CARPENTRAS-ORANGE-APT-CAVAILLON-GORDES

85-Investir en immobilier en VENDEE-LA ROCHE SUR YON-CHALLANS-LES SABLES D’OLONNE-MONTAIGU-SAINT GILLES CROIX DE VIE-SAINT JEAN DE MONTS-LUCON

86-VIENNE-POITIERS-CHATELLERAUT-LOUDUN-SAINT SAVIN-COUHE

87-HAUTE VIENNE-LIMOGES-SAINT JUNIEN-BELLAC

88-VOSGES-EPINAL-SAINT DIE-GERARDMER-VITTEL-RAON L’ETAPE

89-YONNE-AUXERRE-SENS-AVALLON-TONNERRE

90-BELFORT

91-Investir en immobilier en ESSONNE-EVRY-MASSY-PALAISEAU-CORBEIL ESSONNES-GRIGNY-ETAMPES

92-Investir en immobilier en HAUTS DE SEINE-NEUILLY SUR SEINE-NANTERRE-BOULOGNE BILLANCOURT-LEVALLOIS PERRET-ASNIERES-COLOMBES-COURBEVOIE

93-Investir en immobilier en SEINE SAINT DENIS-BOBIGNY-DRANCY-AUBERVILLIERS-BONDY-MONTREUIL-PANTIN-AULNAY SOUS BOIS-SEVRAN-TREMBLAY

94-Investir en immobilier en VAL DE MARNE-CRETEIL-ALFORTVILLE-CHAMPIGNY SUR MARNE-VILLEJUIF-FONTENAY SOUS BOIS-ROSNY SOUS BOIS-VINCENNES

95-Investir en immobilier en VAL D’OISE-GARGES LES GONESSE-ARGENTEUIL-SARCELLES-PONTOISE-CERGY-EAUBONNE-ENGHIEN-TAVERNY-SAINT OUEN-GONESSE-TAVERNY

Sur les cantons de l’Aisne suivants : VERMAND, LE CATELET,BOHAIN, GUISE,

WASSIGNY, LE NOUVION EN THIERACHE, LA CAPELLE, HIRSON, AUBENTON,

MARLE, VERVINS, SISSONNE, CRAONNE, ROZOY SUR SERRE, NEUFCHATEL

 SUR AISNE,VAILLY SUR AISNE,BRAINE,FERE EN TARDENOIS,CONDE EN BRIE,CHATEAU-THIERRY,CHARLY SUR MARNE,NEUILLY SAINT FRONT,VIC SUR AISNE,VILLERS COTTERETS,SOISSONS,OULCHY LE CHATEAU,ANIZY LE CHATEAU,COUCY LE CHATEAU,CHAUNY,LAON,TERGNIER,LA FERE,MOY DE L'AISNE,RIBEMONT, SAINT SIMON,SAINT QUENTIN,SAINS RICHAUMONT,CRECY SUR SERRE


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