Snabb ansökan

Stigande räntesatser och fastighetspriser för hemlån och snabblån

Även om indiska fastighetsmarknaden bevittnar en sammansatt tillväxt, är att äga ett hem fortfarande en tuff dröm för många medelklassindivider. Men det finns nu en avsevärd minskning av efterfrågan på bostadslån i Indien. Större banker har klandrat de stigande fastighetsräntorna som ett skäl bakom snedstrecket. De stigande fastighetspriserna är inte den enda faktorn för denna nedgång. Nedgången har dock hänförts mer till hushållslånets räntor som har ökat oavbrutet under de senaste månaderna. Enligt de senaste rapporterna från Associated Chambers of Commerce (ASSOCHAM) ökade höjningen av dessa lånesatser kraftigt på bostadsområdet.

Tillväxten i denna sektor har fallit till 26,6 procent under 2006-07 från 29,1 procent 2005-06. Räntorna på bostadslån steg från 7 procent 2002 till 12-14 procent 2007. Att ta ett smslån utan ränta har gjort både utlåning och upplåning till stor del ofördelaktig.

Bankerna försöker nu spela tryggt i denna volatila situation och kräva statligt ingripande för att minska de stigande fastighetspriserna. Utan tvekan har fastighetspriserna nästan fördubblats i de flesta delar av västra Indien medan detsamma gäller för norra och södra delen av landet. Ökad köpcentrumskultur, tunga krav på kommersiellt mark och detaljhandeln har gjort fastighetspriserna höga.

En oöverträffad höjning av fastighetspriserna är en stor skada för fallet av efterfrågan på bostadslån. Denna hike har påverkat bankerna, men effekten av räntehöjning kan inte uteslutas. Assocham-rapporten som hänvisar till skillnaden mellan Equated Monthly Installments (EMI), som råder på 7% och 12%, säger att ungefärlig förändring i EMI för bostadslån på Rs 10 lakh verkar utgöra Rs 3 250 och lägger en extra börda på Rs 39 000 per år på låntagare. På liknande sätt, på ett Rs 20 lakhlån, beräknas ungefärlig förändring i EMI på grund av räntehöjning från 7% till 12% uppgå till Rs 6,520 och kostar låntagaren en extra börda på Rs 78,240 per år.