L’IMMOBILIER VIAGER EST UN CONTRAT SIGNÉ ENTRE UN VENDEUR NOMMÉ CRÉDIRENTIER ET UN ACHETEUR NOMME DÉBIRENTIER.
LA VENTE EN VIAGER PEUT COMPRENDRE UN « BOUQUET » QUI EST UN CAPITAL VERSÉ PAR L’ACHETEUR AU VENDEUR ET LA RENTE VIAGÈRE QUI EST VERSÉE PAR LE DÉBIRENTIER AU CRÉDIRENTIER JUSQU'À SON DÉCÈS .

    2 TYPES DE VIAGER :

• LIBRE, QUI PERMET A L’ACQUÉREUR D’OCCUPER OU DE LOUER LE LOGEMENT

• OCCUPÉ, LE CRÉDIRENTIER OCCUPE L’APPARTEMENT JUSQU'À SON DÉCÈS ET PERÇOIT LA RENTE VIAGÈRE.

    LA RENTE VIAGÈRE

    ELLE SE  DÉTERMINE SELON 3 CRITÈRES:

• LA VALEUR DU LOGEMENT :                                                                 - VALEUR VÉNALE                                                         - VALEUR VIAGER LIBRE                                                   - VALEUR VIAGER OCCUPÉ  ( DÉCOTE DE 30%)

•  ÂGE DU CRÉDIRENTIER

• TAUX DE RENDEMENT : DOIT RAPPORTER 5% POUR UN VIAGER LIBRE