Kredyt hipoteczny udzielany jest na zakup domu, mieszkania albo działki. Idea jest taka - Ty nie masz pieniędzy, ale chcesz mieć własną nieruchomość, bank zaś ma pieniądze i chciałby na nich zarobić jakieś odsetki, nie ryzykując zbyt dużo. Bank więc pożycza Ci swoje pieniądze, ale żąda zabezpieczenia w postaci nieruchomości. Ważnym elementem jest, że bank udzielając takiej pożyczki żąda  niekoniecznie tej nieruchomości, którą chcemy kupić. Dlatego, że bank posiada takie zabezpieczenie, oprocentowanie kredytu hipotecznego może być bardzo niskie, a zatem opłacalne dla obu stron.

Częściowo odpowiedziałem już wyżej, jednak warto się temu schematowi przyjrzeć bliżej. Najpierw: jakim zabezpieczeniem jest nieruchomość? Nieruchomość jest czymś, z czym zazwyczaj związujemy się na długie lata. Dlatego też pożyczkobiorca hipoteczny zrobi o wiele więcej, by spłacać kredyt hipoteczny. Znajduje to odzwierciedlenie w statystykach - procentowo o wiele mniej jest niespłacanych kredytów hipotecznych niż kredytów na dowolny cel. Jest jeszcze jeden aspekt - nieruchomości w długim terminie nie tracą swojej wartości, są więc doskonałym zabezpieczeniem kredytu. Dlatego kiepskim zabezpieczeniem dla banku jest telewizor, który starzejąc się, nieubłaganie traci na wartości. Przez to, że niewiele kredytów hipotecznych jest niespłacanych, a z tych niespłacanych można odzyskać pożyczone pieniądze sprzedając po prostu nieruchomość, bank nie musi obciążać większymi odsetkami uczciwych kredytobiorców. W kredytach gotówkowych, w których o wiele większa część, to tzw. kredyty zagrożone, uczciwi, spłacający kredytobiorcy po prostu rekompensują bankowi straty poniesione na tych nieuczciwych pożyczkobiorcach.

Jedną z najpoważniejszych wad jest to, że kredyty najczęściej są na długie lata, dziesiątki lat. Jednak nie ma w tym nic dziwnego - nieruchomości nie są tanie. Obecnie coraz częściej kosztują one grube miliony. Zatem spłacenie tak ogromnej kwoty pożyczki musi długo trwać. Nieco krócej trwałoby samodzielne uzbieranie wymaganej kwoty pieniędzy, tylko jaka jest gwarancja, że za 10 - 15 lat ceny nieruchomości będą nadal na tym samym poziomie? Praktycznie żadna, a bardzo prawdopodobnie, że nieruchomości będą droższe i zbieranie kolejnych pieniędzy zajmie nam kolejne lata.